Världen över arbetar myndigheter och företag med projekt där blockkedjor implementeras och i flera fall ligger fokus på fastighetstransaktioner. Exempelvis arbetar Georgien med att införa ett blockkedjestyrt fastighetsregister, Estland har offentliga register som kan kontrolleras genom blockkedjeteknik som bland annat används för fastigheter. Även Ghana arbetar med en lösning med hjälp av denna teknik.79
För Sverige som är en ledande IT-nation med sin starka tradition av transparens och värnande om ett öppet samhälle kan blockkedjan vara ett bra komplement. I rapporten framhålls att detta kan “... skapa stora möjligheter och även stärka Sveriges roll internationellt när det gäller ny teknik och myndigheters relation till medborgare”.80 År 2016 fick Lantmäteriet i uppdrag av regeringen att göra en förstudie för att utreda vilka möjligheter som finns för att upprätta fångeshandlingar för fastighetsöverlåtelser digitalt. Den omskrivna tekniken blockkedjor är tekniken som används och sommaren 2018 gjordes ett livetest av en digital fastighetsöverlåtelse där hela överlåtelsen skedde med hjälp av denna teknik. Projektet har blivit internationellt uppmärksammat vilket visar på dess aktualitet och vilket behov som finns. Lantmäteriet menar att ett digitaliserat system som är säkert och transparent kommer vara en vinning för alla parter i bostadsaffärer. För köpare och säljare av fastigheter och bolånekunder kommer riskerna att minska och för mäklare och banker blir administrationen mindre och
77Benno, Nordisk årsbok i Rättsinformatik, 1997, s. 50 78SOU 1996:40 s.119 ff
79 Lantmäteriet, 2016 s.36 80 Ibid. s.36
därmed mindre kostnadskrävande.81 När det gäller hantering av digitala köpehandlingar är blockkedjor dessutom betydligt säkrare än andra tekniker som finns tillgängliga idag.82
Dagens system med inskrivning för fastigheter fungerar redan bra, processen är säker och människor har förtroende för systemet. Men på grund av legala krav på att kontrakt ska vara i pappersform kan processen i vissa moment uppfattas som trög. Det finns alltså inget problem med dagens system som gör att man ser över möjligheterna med blockkedjor. Lantmäteriet ser att samhället i framtiden kommer ha större behov av ett mer digitalt utvecklat system som också är säkrare och bättre än dagens system, vilket är bakgrunden till detta projekt.83
Att införa en digitalisering av detta slag medför även innovationer på andra håll, nya affärsmöjligheter, tidseffektivitet och snabbare hantering av ärenden. Som ett exempel framhåller Lantmäteriet i sin rapport “Framtidens husköp i blockkedjan” att tiden mellan kontraktsskrivning och registrering av viktig information samt vilande lagfart kan reduceras till ett par dagar istället för de nuvarande fyra månaderna. Detta skapar trygghet då säljarna inte kan sälja fastigheten vidare när en vilande lagfart är upprättad.84
I Juni 2018 genomförde Lantmäteriet tillsammans med SBAB, Landshypotek Bank, Telia, Chromaway, Evry, Skatteverket, Svensk Fastighetsförmedling och Kairos future ett live-test av en blockkedjelösning för fastighetstransaktioner. Det gjordes en fastighetsöverlåtelse helt digitalt där köpare, säljare och mäklare använde digitala signaturer för godkännande av kontrakt. Detta live-test ledde till stor internationell uppmärksamhet vilket speglar det behov som faktiskt finns för ett fungerande system för fastighetsägande och fastighetsöverlåtelser.85 Vinsterna är många visar rapportering från Lantmäteriet och de övriga involverade parterna genom att visa på att om blockkedjor börjar användas skulle man kunna spara ca 5 miljarder kronor per år åt svenskar som köper och säljer fastigheter samt bolånekunder.86
81Lantmäteriet, Blockkedjan testad live – kan spara miljarder åt bostadsköpare och
bolånekunder, 2019. https://www.lantmateriet.se/sv/nyheter-och-
press/nyheter/2018/blockkedjan-testad-live--kan-spara-miljarder-at-bostadskopare-och- bolanekunder/ [hämtad 2019-05-23].
82 Intervju med Mats Snäll 83 Ibid.
84 Lantmäteriet, 2016, s. 31
85Lantmäteriet, Blockkedjan testad live – kan spara miljarder åt bostadsköpare och bolånekunder. 86 Ibid.
Då hela processen blir digital med blockkedjor minskar de manuella delarna som nu utgörs av pappershantering och att skicka papperspost. Med hjälp av blockkedjan får alla berörda parter digitala filer och verifikationer av flödet i blockkedjan och kan efter eget tycke spara och skriva ut detta. Därmed sparas mycket tid som annars går till dokumentation.87
En positiv bieffekt med användning av blockkedjor vid fastighetsöverlåtelser är att SBCs data för prisutvecklingen för småhus kan bli baseras på mer aktuell data än idag då den baseras på bostadspriserna ett halvår tidigare. Detta möjliggörs av att då blockkedjor används för fastighetsaffärer registreras priset på objekten snabbare.88
Att använda sig av ett sådant transparent och säkert system som blockkedjor skulle medföra stora nytta för bostadsköpare, bostadssäljare och bolånekunder i Sverige. Detta eftersom att genom en digital, säker lösning på plats leder till att tid sparas, risker minskas och köpet i sig blir enklare att administrera för både mäklare och banker. Detta kommer leda till besparingar om miljardbelopp åt aktörerna och deras kunder.89 Vidare är, som tidigare nämnts, tekniken betydligt säkrare än alternativen som finns när det gäller hantering av digitala köpehandling.90
87Lantmäteriet, 2016, s. 32 88Ibid. s. 35
89Lantmäteriet, Blockkedjan testad live – kan spara miljarder åt bostadsköpare och bolånekunder. 90 Intervju med Mats Snäll
5. Empiri
Nästkommande kapitel redovisar resultaten av två av tre intervjuer samt
enkätundersökningen som gjorts. Anledningen till att den tredje intervjun som fokuserar på blockkedjor inte redovisas här är att vi författare tror att det underlättar för läsaren att den intervjun redovisades direkt i anslutning till teoriavsnittet om blockkedjor.