Likheter och skillnader kring bedömning av miljöcertifikat

Skillnaderna kring valet av certifikat är skiljaktiga beroende på företagets omfattning och struktur. Enligt respondenterna från kommersiella fastighetsbolag anses särskilt hyresgäster i form av organisationer vara intresserade av att hyra certifierade lokaler för sin verksamhet på grund av att certifikatet används som en säkerhet för hyresgästen att byggnaden har uppnått en god prestanda utifrån nuvarande byggregler. Dessa trender har uppmärksammats i hela landet, dock speciellt i de centrala av Stockholm, Göteborg och Malmö de senaste 5 åren och förväntas öka i samma takt inom samma tidsperiod i framtiden. Generellt sett anser dock respondenterna att hyresgästerna ej besitter adekvat kunskap för att kunna göra betydande jämförelser och förstå innebörden med vad certifikatet innebär rent byggtekniskt. Det räcker många gånger för hyresgästen att ha kunskapen om att byggnaden är certifierad utan att veta vad certifikatet innebär och vilket mervärde som finns i dessa typer av byggnader samt hur det specifika certifikatet är differentierat.

Kommersiella fastighetsbolag som är verksamma i de större städerna i Sverige som Stockholm, Göteborg och Malmö är enligt empirisk undersökning mer benägna att välja BREEAM-SE och LEED på grund av att dessa är internationellt erkända certifikat som enklare kan kommuniceras med utländska hyresgäster, alternativt hyresgäster som via organisationen har samarbetsmässigt- eller på andra sätt affärsmässiga kopplingar till företag som är internationellt verksamma. Bostadsfastighetsbolag använder främst Miljöbyggnad och GreenBuilding, dock utesluts inget certifikat enligt någon respondent med undantag för GreenBuilding.

45 7.4 Förslag om vidare forskning

Utvecklingen kring certifiering av byggnader i Sverige har ökat med 700% sedan 2014 (SGBC 2020b) gällande antalet certifikat. Fastighetsbolagen anser att utvecklingen ej avstannar inom de närmsta 5 åren. Då även kravspecifikationerna för certifiering och byggregler skärps löpande blir studier lik vår snabbt utdaterade då företagens mål och arbetssätt troligtvis förändras vid nästa iteration av miljöcertifikat. Vidare forskning om jämförelser bör även undersöka nya skillnader och likheter om hur fastighetsbolag förhåller sig till Boverkets nya mål 2022 och undersöka påverkan av eventuellt nya lagförändringar på fastighetsmarknaden utifrån fastighetsbolagens verksamhetsområde, förutsättningar och omfattning.

5 av 7 respondenter vi valde att intervjua menar att hyresgästerna saknar adekvat kunskap finns när det kommer till vad en miljöcertifiering faktiskt innebär. Dock har respondenterna uppmärksammat ett stigande intresse gällande organisationer och privatpersoner som hyresgäster. En intressant vidare studie hade exempelvis undersökt hur hyresgästerna faktiskt ser på miljöcertifieringar och om de ser ett mervärde i att hyra gröna, miljöcertifierade byggnader.

46

Källförteckning

Boverket. (2018). Hållbart byggande med minskad klimatpåverkan.

https://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2018/hallbart-byggande-med-minskad-klimatpaverkan.pdf [2020-04-16]

Boverket. (2020a). Utsläpp av växthusgaser från bygg- och fastighetssektorn.

www.boverket.se/sv/byggande/hallbart-byggande-och-forvaltning/miljoindikatorer---aktuell-status/vaxthusgaser/ [2020-04-06]

Boverket. (2020b). Energideklarationens innehåll.

https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/energideklarationens-innehall/ [2020-04-29]

Brown, N.W.O., Malmqvist, T., Bai, W. & Molinari, M. (2012). Building and Environment.

Vol 61. March 2013. S. 140-148. Sustainability assessment of renovation packages for increased energy efficiency for multi-family buildings in Sweden. DOI:

https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2012.11.019

Building research establishment. (2020). How BREEAM certification works.

https://www.breeam.com/discover/how-breeam-certification-works/ [2020-04-03]

D’Agostino, D., Cuniberti, B. & Bertoldi, P. (2017). Energy and Buildings

Vol 153, 15. October 2017, S. 72-86. Energy consumption and efficiency technology measures in European non-residential buildings. DOI:

https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2017.07.062

Denell, A. & Bonde, M. (2015). Fastighetsekonomi och fastighetsrätt -

Fastighetsnomenklatur. Uppl. 12 [2015]. Stockholm: Fastighetsnytt Förlags AB. Hållbarhet och miljö.

Diefenbach, T. (2008). Quality & quantity. 43(6):875-894. Dordrecht: Springer, 2009. Are case studies more than sophisticated storytelling?: Methodological problems of qualitative empirical research mainly based on semi-structured interviews.

DOI: 10.1007/s11135-008-9164-0

Eisenstein, W., Furtes, G., Kaam, S., Seigel, K., Arens, E. & Mozingo, L. (2017). Building Research & Information, 2017. Vol 45. Uppl. 8. S. 828-844. Climate co-benefits of green building standards: water, waste and transportation. DOI: 10.1080/09613218.2016.1204519

ElSorady, D.A. & Rizk, S.M. (2020). Alexandria Engineering Journal, 2020. Vol. 58, Uppl. 1.

S. 519-531. LEED v4.1 operations & maintenance for existing buildings and compliance assessment: Bayt Al-Suhaymi, Historic Cairo. DOI: https://doi.org/10.1016/j.aej.2020.01.027

47 Freitas, I.A.S. & Zhang, X. (2018). Energy Procedia, 2018. Vol. 153. S. 402-407. Green building rating systems in Swedish market - A comparative analysis between LEED, BREEAM SE, GreenBuilding and Miljöbyggnad. DOI: https://doi.org/10.1016/j.egypro.2018.10.066

Fuerst, F. & McAllister, P. (2011). Real Estate Economics, 2011. Vol. 39. Uppl. 1. S. 45-69.

Green Noise or Green Value? Measuring the Effects of Environmental Certification on Office Values. DOI: 10.1111/j.1540-6229.2010.00286

Geng, Y., Ji, W., Wang, Z., Lin, B. & Zhu, Y. (2018). Energy & Buildings 183 (2019), 500-514. A review of operating performance in green buildings: Energy use, indoor

environmental quality and occupant satisfaction. DOI:

https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2018.11.017

Heeren, N., Mutel, C.L., Steubing, B., Ostermeyer, Y., Wallbaum, H. & Hellweg, S. (2015).

Environmental Science & Technology. (16):9832-9841. Environmental Impact of Buildings-What Matters? DOI: 10.1021/acs.est.5b01735

Hufvudstaden AB. (2020a). Hufvudstaden i korthet. https://www.hufvudstaden.se/om-oss/hufvudstaden-i-korthet/ [2020-05-06]

Hufvudstaden AB. (2020b). Hållbarhet. https://www.hufvudstaden.se/hallbarhet/ [2020-05-06]

Idervall Fastigheter. (2020). En del av Norrköping sedan 1930-talet.

https://idervall.se/ [2020-05-06]

Jones, J., York, J.G., Vedula, S., Conger, M. & Lenox, M. (2019). Academy of Management Perspectives. Nov.2019, Vol. 33 Issue 4, p425-449. 25p. 3 Charts, 4 Graphs, 2 Maps. The Collective Construction of Green Building: Industry Transition Toward Environmentally Beneficial Practices. DOI: 10.5465/amp.2017.0031

Kallio, H., Pietilä, A-M., Johnson, M. & Kangasniemi, M. (2016). Journal of advanced nursing. Dec. 2016, 72 12. S. 2954-2965, 12p. Systematic methodological review: developing a framework for a qualitative semi-structured interview guide. DOI: 10.1111/jan.13031

Kang, Y., Kim, C., Son, H., Lee. & Limsawasd, C. (2013). Journal of construction

engineering and management. 139 (11); Reston, VA: American Society of Civil Engineers, 2013. Comparison of Preproject Planning for Green and Conventional Buildings. DOI:

10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0000760

Khoshbakht, M., Gou, Z., Lu, Y., Xie., X. & Zhang, J. (2018). Habitat International April 2018. 74:57-65. Are green buildings more satisfactory? A review of global evidence. DOI:

10.1016/j.habitatint.2018.02.005

48 Lansa Fastigheter AB. (2019a). Lansas arbete med hållbarhet och miljö. [hållbarhetspolicy]

https://www.lansa.se/om-oss/hallbarhet/ [2020-05-07]

Lansa Fastigheter AB. (2019b). Lansas arbete med hållbarhet och miljö. [miljöpolicy]

https://www.lansa.se/om-oss/hallbarhet/ [2020-05-07]

Lansa Fastigheter AB. (2020). Våra fastigheter. https://www.lansa.se/varafastigheter/ [2020-05-07]

Naturvårdsverket. (2020a). Sveriges miljömål.

https://www.naturvardsverket.se/Miljoarbete-i-samhallet/Sveriges-miljomal/ [2020-04-06]

Naturvårdsverket. (2020b). Miljömålens historia.

http://www.naturvardsverket.se/Miljoarbete-i-samhallet/Sveriges-miljomal/Miljomalssystemet/Miljomalssystemets-historia/ [2020-04-06]

Naturvårdsverket. (2020c). God bebyggd miljö.

http://www.naturvardsverket.se/Miljoarbete-i-samhallet/Sveriges-miljomal/Miljokvalitetsmalen/God-bebyggd-miljo/ [2020-04-16]

Ofek, S. & Portnov, A. (2019). Journal of Cleaner Production, April 2020, 119575. Vol. 251.

Differential effect of knowledge on stakeholders’ willingness to pay green building price premium: Implications for cleaner production. DOI:

https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2019.119575

Peab AB. (2020). Vi tar ansvar för vår miljöpåverkan. https://peab.se/hallbarhet/miljo/

[2020-05-11]

Peab Bostad AB. (2020). Att skapa hållbara och levande miljöer.

https://peabbostad.se/hallbarhet/hallbara-samhallen/ [2020-05-06]

Qiu, Y., Su, Y. & Wang, D. (2017). Applied Economics (2017). Vol. 49, NO. 20, 1937-1949.

Factors influencing commercial buildings to obtain green certificates. DOI:

https://doi.org/10.1080/00036846.2016.1229434 Regeringen. (2004). Mer trä i byggandet.

https://www.regeringen.se/contentassets/622a4cddc02a4026a3bc3c4f5d5b94aa/mer-tra-i-byggandet---underlag-for-en-nationell-strategi-for-att-framja-tra-i-byggandet-ds-20041 [2020-04-16]

Skandia Fastigheter AB. (2020). Om oss. https://www.skandiafastigheter.se/om-oss/ [2020-05-14]

49 Suzer, O. (2019). Building and Environment, January 2019. S. 158-170. Analyzing the

compliance and correlation of LEED and BREEAM by conducting a criteria-based comparative analysis and evaluating dual-certified projects. DOI:

https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2018.09.001

Sweden Green Building Council (2018). Vad är BREEAM-SE?

https://www.sgbc.se/certifiering/breeam-se/vad-ar-breeam-se/ [2020-04-02]

Sweden Green Building Council (2019). Vad är GreenBuilding?

https://www.sgbc.se/certifiering/greenbuilding/vad-ar-greenbuilding/ [2020-04-01]

Sweden Green Building Council (2020a). GreenBuilding. Ett enkelt sätt att sänka energianvändningen.

https://www.sgbc.se/certifiering/greenbuilding/?gclid=EAIaIQobChMIm8qQtt7E6AIVC5Sy Ch1ovQBgEAAYASAAEgIt_PD_BwE [2020-03-31]

Sweden Green Building Council (2020b). Statistik. https://www.sgbc.se/statistik/ [2020-04-01]

Sweden Green Building Council (2020c). Certifieringsprocessen för Miljöbyggnad.

https://www.sgbc.se/certifiering/miljobyggnad/certifieringsstod-for-miljobyggnad/certifieringsprocessen-for-miljobyggnad/ [2020-04-02]

Sweden Green Building Council (2020d). Vad är LEED?

https://www.sgbc.se/certifiering/leed/vad-ar-leed/ [2020-04-06]

Sweden Green Building Council (2020e). Certifieringsprocessen för LEED.

https://www.sgbc.se/certifiering/leed/certifieringsprocessen-for-leed/ [2020-04-06].

Sweden Green Building Council (2020f). Nybyggnad. [manual]

https://www.sgbc.se/certifiering/miljobyggnad/certifieringsstod-for-miljobyggnad/manualer-och-verktyg-for-certifiering-i-miljobyggnad/ [2020-04-16]

Sweden Green Building Council (2020g). Befintlig byggnad. [manual]

https://www.sgbc.se/certifiering/miljobyggnad/certifieringsstod-for-miljobyggnad/manualer-och-verktyg-for-certifiering-i-miljobyggnad/ [2020-04-16]

Sweden Green Building Council (2020h). BREEAM-SE 1.1 (Swedish version). [manual]

https://www.sgbc.se/certifiering/breeam-se/certifieringsstod-for-breeam-se/manualer-och-verktyg-for-certifiering-i-breeam-se/ [2020-04-17]

Sweden Green Building Council (2020i). Avgifter i GreenBuilding.

https://www.sgbc.se/certifiering/greenbuilding/certifieringsstod-for-greenbuilding/avgifter-i-greenbuilding/ [2020-04-23]

50 Sweden Green Building Council (2020j). BREEAM-SE prislista (giltig fr.o.m 2020-01-01).

[manual] https://www.sgbc.se/certifiering/breeam-se/certifieringsstod-for-breeam-se/avgifter-i-breeam-se/ [2020-04-23]

Sweden Green Building Council (2020k). Miljöbyggnad 3.1 sammanfattning av betygskriterier för ny byggnad. [manual]

https://www.sgbc.se/app/uploads/2020/04/Sammanfattning-betygskriterier-ny-byggnad.pdf [2020-05-01]

Sweden Green Building Council (2020l). Avgifter i Miljöbyggnad.

https://www.sgbc.se/certifiering/miljobyggnad/certifieringsstod-for-miljobyggnad/avgifter-i-miljobyggnad/ [2020-05-04]

Turk, S., Quintana., S.N.S.A. & Zhang, X. (2018). Energy Procedia. Vol. 153, October 2018, S. 414–419. Life-cycle analysis as an indicator for impact assessment in sustainable building certification systems: the case of Swedish building market. DOI:

https://doi.org/10.1016/j.egypro.2018.10.025

Turner, C. & Frankel, M. (2008). Energy Performance of LEED for New Construction Buildings.

Uğur, L.O. & Leblebici, N. (2017). Renewable and Sustainable Energy Reviews. January 2018. Vol. 81. Uppl. 1. S. 1476-1483. An examination of the LEED green building certification system in terms of construction costs. DOI:

https://doi.org/10.1016/j.rser.2017.05.210

U.S. Green Building Council (2020a). LEED Rating System. https://www.usgbc.org/leed [2020-04-16]

U.S. Green Building Council (2020b). LEED v4.1.

https://www.usgbc.org/leed/v41?creative=340432208133&keyword=leed%20certification%2

0requirements&matchtype=b&network=g&device=c&gclid=EAIaIQobChMIhtjXr-zs6AIVlxsYCh3l8QLrEAAYAiAAEgJMhfD_BwE#bdc [2020-04-16]

U.S. Green Building Council (2020c). LEED v4.1 BD+C Guide. [manual]

https://www.usgbc.org/leed/v41#bdc [2020-05-03]

U.S. Green Building Council (2020d). LEED v4.1 Residential: Multifamily Guide. [manual]

https://www.usgbc.org/leed/v41#residential [2020-05-03]

Vasakronan. (2020a). Kort om oss. https://vasakronan.se/om-vasakronan/foretaget/kort-om-oss/ [2020-05-06]

51 Vasakronan. (2020b). Vasakronan har Sveriges första LEED-certifierade fastighet.

https://vasakronan.se/pressmeddelande/vasakronan-har-sveriges-forsta-leed-certifierade-fastighet/

Vimpari, J. & Junnila, S. (2014). Journal of European Real Estate (2014). Vol, 7. Issue 2. S.

181-198. Valuing green building certificates as real options. DOI: 10.1108/JERER-06-2013-0012

Vyas, G.S. & Jha, K.N. (2018). Sustainable Cities and Society. Januari 2018. Vol. 36. S. 107-115. What does it cost to convert a non-rated building into a green building? DOI:

https://doi.org/10.1016/j.scs.2017.09.023

Wihlborgs Fastigheter AB. (2018). Om oss. https://www.wihlborgs.se/sv/om-oss/ [2020-05-12]