Tilläggsupplysningar

För att testa huruvida det föreligger ett samband mellan en bostadsrättsförenings användande av tilläggsupplysningar i form av kassaflödesanalys och att en mäklare bedömer värdet på en bostadsrätt i bostadsrättsföreningen högre än samma bostadsrätt i en bostadsrättsförening som inte använder tilläggsupplysningar i form av kassaflödesanalys har T-tester där olika enkäter har kombinerats använts. Följande enkätkombinationer har testats; Enkät 1 och Enkät 2, Enkät 3 och Enkät 4, Enkät 5 och Enkät 6 samt Enkät 7 och 8. I varje enkätkombination som testas innehåller den ena enkäten tilläggsupplysningar medan den andra inte innehåller tilläggsupplysningar. Övriga redovisningsfaktorer hålls konstanta. Dessa tester har kompletterats med ett T-test där samtliga enkäter med tilläggsupplysningar i form av kassaflödesanalys, det vill säga Enkät 1, Enkät 3, Enkät 5 och Enkät 7 har testats mot samtliga enkäter som saknar tilläggsupplysningar i form av kassaflödesanalys, det vill säga Enkät 2, Enkät 4, Enkät 6 och Enkät 8. Enkäter Medelvärde / Medelvärde Medelvärdes- skillnad P-värde Levene’s test P-värde samma spridning P-värde olika spridning 1 & 2 1086176 / 1002941 83235 0,038 0,021 3 & 4 1033810 / 1020000 13810 0,151 0,740 5 & 6 1063333 / 1007143 56190 0,272 0,046 7 & 8 1010526 / 1016667 -6140 0,577 0,735 1, 3, 5, 7 & 2, 4, 6, 8 1046181 / 1011538 34642 0,002 0,017

Tabell 12 Sammanställning över de T-tester som genomförts för hypotes 3

Enkät 1 & Enkät 2

I detta T-test har Enkät 1 som innehåller komponentavskrivningar, högt resultat och

tilläggsuppsupplysningar testats mot Enkät 2 som innehåller komponentavskrivningar,

Resultatet av T-testet visar på en medelvärdesskillnad mellan Enkät 1 och Enkät 2 om 83 235 kronor. Därmed har mäklarna värderat bostadsrätten i bostadsrättsföreningen med tilläggsupplysningar högre än bostadsrätten i bostadsrättsföreningen utan tilläggsupplysningar. P-värdet för Levene’s test är 0,038 vilket betyder att spridningen inom grupperna inte är densamma. Vid en kontroll av om medelvärdesskillnaden är signifikant visar resultatet på 0,021 vilket innebär att resultatet är lägre än 0,05 och därmed signifikant. Detta medför att medelvärdesskillnaden vi funnit i vårt urval förmodligen därför inte är slumpmässig.

Enkät 3 & Enkät 4

I detta T-test har Enkät 2 som innehåller komponentavskrivningar, lågt resultat och

tilläggsuppsupplysningar testats mot Enkät 6 som innehåller komponentavskrivningar,

högt resultat och inga tilläggsupplysningar.

Resultatet av T-testet visar på en medelvärdesskillnad mellan Enkät 3 och Enkät 4 om 13 810 kronor. Därmed har mäklarna värderat bostadsrätten i bostadsrättsföreningen med tilläggsupplysningar högre än bostadsrätten i bostadsrättsföreningen utan tilläggsupplysningar. P-värdet för Levene’s test är 0,151 vilket betyder att spridningen inom grupperna är densamma. Vid en kontroll av om medelvärdesskillnaden är signifikant visar resultatet på 0,740 vilket innebär att resultatet är högre än 0,05 och därmed inte signifikant. Detta medför att medelvärdesskillnaden vi funnit i vårt urval förmodligen därför är slumpmässig.

Enkät 5 & Enkät 6

I detta T-test har Enkät 5 som innehåller schablonmässiga avskrivningar, högt resultat och tilläggsuppsupplysningar testats mot Enkät 6 som innehåller schablonmässiga avskrivningar, högt resultat och inga tilläggsupplysningar.

Resultatet av T-testet visar på en medelvärdesskillnad mellan Enkät 5 och Enkät 6 om 56 190 kronor. Därmed har mäklarna värderat bostadsrätten i bostadsrättsföreningen med tilläggsupplysningar högre än bostadsrätten i bostadsrättsföreningen utan tilläggsupplysningar. P-värdet för Levene’s test är 0,272 vilket betyder att spridningen inom grupperna är densamma. Vid en kontroll av om medelvärdesskillnaden är

signifikant visar resultatet på 0,046 vilket innebär att resultatet är lägre än 0,05 och därmed signifikant. Detta medför att medelvärdesskillnaden vi funnit i vårt urval förmodligen därför inte är slumpmässig.

Enkät 7 & Enkät 8

I detta T-test har Enkät 7 som innehåller schablonmässiga avskrivningar, lågt resultat och

tilläggsuppsupplysningar testats mot Enkät 8 som innehåller schablonmässiga

avskrivningar, lågt resultat och inga tilläggsupplysningar.

Resultatet av T-testet visar på en medelvärdesskillnad om -6140 kronor mellan Enkät 7 och Enkät 8. Därmed har mäklarna värderat bostadsrätten i bostadsrättsföreningen utan tilläggsupplysningar högre än bostadsrätten i bostadsrättsföreningen med tilläggsupplysningar. P-värdet för Levene’s test är 0,577 vilket betyder att spridningen inom grupperna är densamma. Vid en kontroll av om medelvärdesskillnaden är signifikant visar resultatet på 0,735 vilket innebär att resultatet är högre än 0,05 och därmed inte signifikant. Detta medför att medelvärdesskillnaden vi funnit i vårt urval förmodligen därför är slumpmässig.

Enkät 1, 3, 5, 7 & Enkät 2, 4, 6, 8

I detta T-test har Enkät 1, 3, 5, 7 som alla innehåller tilläggsupplysningar testats mot Enkät 2, 4, 6, 8 som inte innehåller tilläggsupplysningar.

Resultatet av T-testet visar på en medelvärdesskillnad mellan Enkäterna med tilläggsupplysningar och Enkäterna utan tilläggsupplysningar om 34 642 kronor. Därmed har mäklarna värderat bostadsrätten i bostadsrättsföreningen med tilläggsupplysningar högre än bostadsrätten i bostadsrättsföreningen utan tilläggsupplysningar. P-värdet för Levene’s test är 0,002 vilket betyder att spridningen inom grupperna inte är densamma. Vid en kontroll av om medelvärdesskillnaden är signifikant visar resultatet på 0,017 vilket innebär att resultatet är lägre än 0,05 och därmed signifikant. Detta medför att medelvärdesskillnaden vi funnit i vårt urval förmodligen därför inte är slumpmässig.

6.3.4 Erfarenhet 6.3.4.1 Korrelationstest Deskriptiv statistik Medelvärde Standardavvikelse N Erfarenhet 12,90 11,162 136 Gradering av tilläggsupplysningar 2,68 1,172 136

Tabell 13 Deskriptiv statistik för enkätfråga 2 och 6

Ovanstående tabell visar deskriptiv statistik för enkätfrågorna 2 och 6 där mäklarna fått besvara hur många år de arbetat som fastighetsmäklare samt fått gradera på en skala mellan 1-5 hur viktigt de anser att det finns tilläggsupplysningar i form av kassaflödesanalys att tillgå när de ska uppskatta värdet på en bostadsrätt. I tabellen går det att utläsa att de mäklare som besvarat vår enkät i genomsnitt har varit yrkesverksamma i 12,9 år och att standardavvikelsen för denna fråga är cirka 11 år.

Vad gäller graderingen av tilläggsupplysningar i form av kassaflödesanalys är medelvärdet för redovisningsposten 2,93. Standardavvikelsen är 1,2.

Korrelation Gradering av tilläggsupplysningar Erfarenhet Pearson Correlation Sig. (2-sidig) N 0,301* 0,000 135

Tabell 14 Pearsons korrelationstest avseende hypotes 4

Korrelationstestet visar att korrelationen mellan erfarenhet mätt i antalet yrkesverksamma år och gradering av kassaflöde är signifikant då signifikansen visar på 0,000. Storleken på sambandet är 0,301, vilket tyder på en svag till medelmåttig positiv korrelation (Bryman & Bell, 2013). Sambandet innebär att mäklare med längre yrkeserfarenhet kommer att gradera tilläggsupplysningar i form av kassaflödesanalys högre än mäklare med kortare yrkeserfarenhet. Det ska dock poängteras att sambandet är svagt till medelmåttigt.

6.3.4.2 T-tester

För att genomföra T-testerna avseende hypotes 4 har mäklarna delats in i två olika grupper efter hur lång arbetslivserfarenhet de angett i enkätfråga 2. Grupp ett innefattar mäklare med 0-13 års erfarenhet medan grupp två innefattar mäklare med över 13 års erfarenhet. Motivet bakom denna uppdelning grundar sig på att mäklarna som besvarat vår enkät i genomsnitt har varit yrkesverksamma i 12,9 år, varför vi vill studera huruvida det finns några skillnader mellan mäklare som varit yrkesverksamma under det genomsnittliga antalet år och mäklare som varit yrkesverksamma över det genomsnittliga antalet år.

T-testerna har genomförts för att testa huruvida det föreligger ett samband mellan mäklares erfarenhet och gradering av tilläggsupplysningar i form av kassaflödesanalys.

Medelvärde / Medelvärde Medelvärdes- skillnad P-värde Levene’s test P-värde samma spridning P-värde olika spridning Erfarenhet 0-13 år / Erfarenhet >13 år 2,52 / 3,05 – 0,530 0,269 0,014

Tabell 15 T-test avseende hypotes 4 – erfarenhet och tilläggsupplysningar

Resultatet av T-testet visar på en medelvärdesskillnad på -0,530 mellan mäklare med 0-13 års erfarenhet och mäklare med mer än 0-13 års erfarenhet. Därmed har mäklarna med längre erfarenhet graderat tilläggsupplysningar i form av kassaflödesanalys högre än mäklarna med kortare erfarenhet. P-värdet för Levene’s test är 0,269 vilket betyder att spridningen inom grupperna är densamma. Vid en kontroll av om medelvärdesskillnaden är signifikant visar resultatet på 0,014 vilket innebär att resultatet är lägre än 0,05 och därmed signifikant. Detta medför att medelvärdesskillnaden vi funnit i vårt urval förmodligen därför inte är slumpmässig.