Tuf fa förhandlingar

Nyhetsbrev från Fastighetsägarna MittNord • Nummer 1 2020

Kan kamera- övervakning ha positiv effekt i stadsrum och skola för att

avskrämma brott?

Björn Lundborg

Tuf fa förhandlingar

Fastighetsägarna MittNord för- handlar hyror för cirka 90 000 hyresbostäder i över hundra kommuner i norra och mellersta Sverige. De överenskommelser som i skrivande stund är teckna- de i region MittNord innebär att den generella hyresnivån justeras med mellan 1,65 och 2,53 procent.

Särskilt trögt går förhandling- arna i Uppsala och delar av Norr- land. Där behöver motbuden bli betydligt bättre för att parterna över huvud taget ska kunna när- ma sig varandra.

– Förhandlingsklimatet präg- las på flera håll av segdragna dis- kussioner. Vår ansats i förhand- lingsarbete är att hyran måste

utvecklas i samklang med den samhällsekonomiska utveckling- en, det vill säga inflationsprog- nosen i kombination med bostads- konsumenternas förändrade köp- kraft. Det är argument som Hy- resgästföreningen inte vill ta till sig, konstaterar Benny Axelsson.

Hyrorna har i reala termer fallit ända sedan 2011. En utveckling som skickar allt annat än bra sig- naler till dem som vill utveckla sin förvaltning eller bygga nya hyresrätter.

– De som särskilt drabbas är långsiktiga fastighetsägare som planerar att äga sitt fastighetsbe- stånd under lång tid framöver och vars enda intäkt är just hy-

ran. Men det drabbar också alla dem som vill bo i hyresrätt men som i dag saknar den möjlighe- ten. En process med reala hyres- sänkningar under flera år leder nämligen till minskat utrymme för långsiktiga investeringar och tvingar i sämsta fall fram försälj- ningar och ombildningar med minskat antal hyresrätter som resultat, säger Benny Axelsson.

Att hyresnivån har sänkts i reala termer beror ytterst på att den årliga förhandlingen om den allmänna hyresnivån saknar både grunder som anger vad en hyresjustering ska baseras på och en oberoende tvistelösning som parterna kan vända sig till om de inte kommer överens.

– Hyresgästföreningens veto i de årliga hyresförhandlingarna innebär att om organisationen endast medger en höjning med en viss nivå så tvingas fastighets- ägaren av tidspress till slut att acceptera. Vår mening är att det behövs en oberoende medlings- funktion med inslag av tidsbe- gränsning och vite.

Dags för Business Arena i Umeå

Business Arena Umeå samlar delegater från Sveriges alla hörn för att diskutera fastig- hets- och samhällsbyggnads- relaterade frågor med kopp- ling till norra Sverige.

Fastighetsägarna medverkar i flera seminarier.

Studieresa till Manchester

Den 23-26 april arrangerar Fastighetsägarna MittNord en studieresa till Manches- ter. Det är ett spännande program som planerats och för de som gillar fotboll ges möjlighet att gå

på Premier League-match.

Fastighetsägaren i ny förpackning

Fastighetsägaren har fått ett nytt utseende! En modernare och lite luftigare layout som vi hoppas ska tilltala er läsare.

När det gäller innehållet fort- sätter vi sprida nyheter och kunskap om branschen och våra medlemserbjudanden.

4

5

3 Anders Holmestig: ”Glad och stolt över att få

”

De årliga hyresförhandlingarna går trögt i flera större kommuner i region MittNord.

– Förhandlingsklimatet är liksom föregående år tufft. Motbuden från Hyresgästföreningen är i flera kommuner så dåliga att vi omöjligen kan teckna uppgörelser, säger Fastighets- ägarna MittNords förhandlingschef Benny Axelsson.

Årets hyresförhandlingar går särskilt trögt i Uppsala och delar av Norrland.

Fastighetsägaren

Ansvarig utgivare: Andreas Sjöberg, vd Redaktion: Christian Fredriksson, Andreas Sjöberg, Marie Strand Grafisk form: Christian Fredriksson Tryck: Gävle Offset 2019

Fastighetsägarna MittNord Kungsgatan 6-8, 632 20 Eskilstuna info.mittnord@fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se

Du följer oss väl på Linkedin?

Vill du veta vad som är på gång och vad som skrivs om oss i media? Följ oss på Linkedin för att ta del av våra nyheter.

Redaktion

Kunskapsbaserad brottsprevention

L

änsstyrelsen Östergötlands vårutbildning i brottsprevention har just star- tat. Jag lämnar första träffen med huvudet fullt av tankar och nya möten.

För att nå framgång i brottsprevention krävs såklart samverkan. Ett idogt arbete mellan fastighetsägare, polis, kommun och andra parter. Lägesbilder och orsaksanalyser med adekvata insatser till följd. Fastighetsägarna finns med och verkar i ett antal forum för detta såsom BiD´s-områden (Business Improvement Distric), EST (effektiv samordning för trygghet), samt samverkan mot svarthandel för att frigöra lägenheter.

Exempel är föreningen Fastighetsägare i Järva som har tagit fram ett mycket intressant koncept för att arbeta för trygghet. Det hand- lar bland annat om att trygghetscertifiera sina fastigheter.

En annan spännande modell, som jag uppmärksammade när jag vandrade tunt i Göteborg häromsistens, var en finurlig symbol av ett öga, på flertal garageportar, och det fick åtminstone mig att känna mig märkbart observerad (men också trygg och säker).

Och runt om i Sverige sker störningar mot utryckning och räddningstjänst i våra bostadsområden, det kan vara

ägg-/stenkastning eller allvarligare. Sabotage mot blåljusverksamhet införs 2020 som ett nytt gradindelat brott i brottsbalken. Polisen kan också från 2020 bedriva kameraövervakning utan tillstånd från Datainspektionen. Kan kameraövervak- ning ha positiv effekt i stadsrum och skola för att avskrämma brott som exempel- vis vandalisering och klotter?

Kommuner har en central roll i lokalt brottsförebyggande arbete och bidrar med viktiga insatser inom sina verksamheter. En stor del av arbetet sker på frivil- lig basis.

Regeringen tillsätter nu en utredning som ska föreslå hur ett lagstiftat kommu- nalt ansvar att arbeta brottsförebyggande kan utformas. Den särskilda utredare som tillsätts för uppgiften ska också ta fram förslag på vilka verksamheter som bör omfattas av ett sådant ansvar. Här har vi såklart också uttryckt att vi vill bi- dra och kan delta.

Björn Lundborg, ansvarig näringspolitik.

KRÖNIKA

Fastighetsägarna Sveriges styrelse har utsett Anders Holmestig till ny vd. Anders ersätter Reinhold Lennebo som går i pension. Anders tillträder i början av som- maren 2020.

Anders Holmestig kommer närmast från LRF där han är vice VD och näringspolitisk chef. Dessförinnan har han arbetat som bland annat politiskt sakkunnig i Statsråds- beredningen och ansvarig för näringslivs- och samhällsfrågor på ICA-handlarnas förbund.

– Vi är mycket nöjda med rekryteringen av Anders Holmestig till ny vd. Det är fan- tastiskt roligt att vi kan attrahera en ny vd med bred erfarenhet av både påverkansarbete och politiskt arbete. Med Anders erfarenhet från regeringskansliet och LRF (Lantbruk- arnas Riksförbund) får vi en vd som har stor erfarenhet från opinionsbildning och av att arbeta mitt i den politiska vardagen och i en organisation som har flera likheter med vårt eget Fastighetsägarna. Anders Holmestigs uppdrag blir nu att fortsätta det positions- arbete som står högt på agendan och som syftar till att ytterligare förstärka våra möj- ligheter till att göra relevant nytta både för medlemmar och för samhällets utveckling,

säger Lennart Sten, styrelseordförande för Fastighetsägarna Sverige.

– Jag är mycket glad och stolt över att få möjlighet att leda Fastighetsägarna Sverige.

Jag ser fram emot att få fortsätta utveckla Fastighetsägarna och det arbete som gjorts för att synliggöra fastighetsbranschens viktiga roll i samhällsbygget, säger Anders Holme- stig.

Reinhold Lennebo fortsätter som vd fram till sommaren 2020.

– Det känns efter elva år som vd rimligt och rätt att sluta. Jag har ju passerat min avtalade pensionsålder och det är dags att lämna över.

Nu ser jag försiktigt fram emot att få trampa nya stigar i livet. Det har jag ju gjort förr och det brukar bli spännande, säger Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige.

Anders Holmestig har utsetts till ny vd för Fastighetsägarna Sverige. Han tillträder tjänsten i början av

sommaren 2020. FOTO: HANS BERGGREN

Anders Holmestig ny vd för Fastighetsägarna Sverige

Vågen av brott mot äldre där gärningsmännen utger sig för att vara poliser, mäklare eller från kreditföretag fortsätter. Polisen försöker på alla sätt stoppa dessa brott och behöver hyresvärd- arnas hjälp.

För att sprida information om bedragarnas tillvägagångssätt och förslag på hur man kan skydda sig har polisen tagit fram ett in- formationsblad som hyresvärdar kan sätta upp i trapphusen eller sprida på annat sätt.

Informationen vänder sig inte bara till mål- gruppen äldre, utan även till personal, bo- ende och anhöriga så att alla kan vara upp- märksamma och veta vad de ska göra om de upptäcker något.

Polisen vädjar om hjälp för att stoppa åldringsbrotten

Du hittar polisens informationsblad på fastighetsagarna.se/aktuellt/nyheter/

hjalp-till-att-stoppa-aldringsbrotten

Fastighetsägarna MittNords årliga medlemsundersökning visar att nöjd-medlems-index (NMI) under 2019 ökade från 67 till 69.

– Det är glädjande att arbetet med att utveckla och stärka medlemserbjudandet ger resultat, men det finns alltid potential att bli ännu bättre.

Medlemsförmånerna är ett område som fått något säm- re betyg och där vill vi gärna ha återkoppling från våra medlemmar, säger Marcus Johansson, chef medlem och marknad.

I samarbete med vår förmånsleverantör AQ Analys genomförs årligen en medlems- undersökning för att få svar på hur nöjda medlemmarna är och hur vi kan arbeta för att ännu bättre svara upp mot förväntning- arna på oss som medlemsorganisation.

Resultatet för 2019 visar att vi generellt gjort rätt prioriteringar då nöjd medlems- index ökade från 67 till 69. Liksom föregå- ende år visar undersökningen att medarbe- tarnas kompetens och kvalitet på utförda tjänster värderas högt av medlemmarna. Till- gänglighet och den kostnadsfria rådgivning- en får allra högst betyg och medlemmarna tycker att Fastighetsägarna MittNord är bra på att informera om branschnyheter och att arrangera intressanta medlemsaktiviteter och seminarier.

Samtidigt visar medlemsundersökningen från AQ Analys att Fastighetsägarna Mitt- nord inte når upp till samma höga betyg när det gäller förmånsavtalen.

Har de bästa svaren

– Vi har förhandlat fram ganska många av- tal på produkter och tjänster, bland annat rabatter på försäkringar, drivmedel, energi, byggmaterial och inredning. Vi arbetar ständigt med att utveckla medlemserbju- dandet och vår strävan är att erbjuda ett brett och attraktivt utbud av konkurrens- kraftiga förmånsavtal. När vi får signaler om att dessa inte alltid lever upp till förvänt- ningarna vill vi se över erbjudandet. Vi kan

behöva mer information om vilka typer av rabatter som efterfrågas och där känner vi att medlemmarna själva sitter på de bästa svaren, säger Marcus Johansson.

Fastighetsägarna MittNord efterlyser nu synpunkter från er medlemmar gällande förmånsavtalen. Vad saknas i befintliga av- tal och vilka typer av avtal efterfrågas? Det är frågor vi hoppas lösa tillsammans med en referensgrupp där ni som medlemmar in- bjuds att delta.

Vill du medverka i denna referensgrupp kontakta Marcus Johansson på marcus.

johansson@fastighetsagarna.se.

Tisdag 18 februari arrangeras den sjätte upplagan av Busi- ness Arena Umeå och dele- gater från Sveriges alla hörn samlas för att diskutera fas- tighets- och samhällsbygg- nadsrelaterade frågor med koppling till norra Sverige.

Fastighetsägarna medverkar i flera seminarier.

Business Arena Umeå tar tempen på trender och konjunktur för att hitta bästa vägen

framåt för stabil och långsiktig tillväxt i norra Sverige. Det är ett utmärkt tillfälle att lyssna och ta del av de lokala och regionala fas- tighetsmarknaderna i Norrland.

Ansvariga politiker och tjänstemän samt övriga aktörer i branschen diskuterar och informerar om visioner och förutsättningar.

Om handelns framtida utveckling talar Fastighetsägarna MittNords vd Andreas Sjöberg tillsammans med Andreas Eriksson, affärsutvecklare på Diös, och Fredrik Berg- ström, affärsområdeschef på WSP.

Rubriken för seminariet är "Handeln sök- er ny balans – hur ska branschen agera?" och

modereras av Anna-Carin Telin, vd Outpoint.

Christina Friberg, expert stads- utveckling på Fastighetsägarna Mitt- Nord, medverkar i ett seminarium med rubriken "Stadens själ – med eller utan uniform". I paneldiskussionen deltar också Michaela Strömberg, näring- slivsstrateg på Bodens kommun, och jour- nalisten/författaren PO Tidholm. Expert- kommentator är Västerbotten-Kurirens ledarskribent Petter Bergner.

Från Fastighetsägarna Stockholm med- verkar också Christoffer Börjesson, Chief Digital Officer, som moderator.

Business Arena tar tempen på trender och konjunktur i norra Sverige

Referensgrupp kan hjälpa oss ta fram ännu mer attraktiva förmånsavtal

februari 18

AQ Analys erbjuder medlemmar i Fastighets- ägarna MittNord 20 procent rabatt på ordi- narie pris på hyresgästundersökningar. En hyresgästundersökning ger svar på hur nöjda och lojala hyresgästerna är. Undersökningen ger också underlag för beslut om förbättrings- åtgärder, underlag vid hyresförhandling och kan bidra till att stärka varumärket.

Undersökningen erbjuds till både fastighets- ägare med privata hyresgäster och fastighets- ägare med affärslokaler. Läs mer om AQ Analys på fastighetsagarna.se/medlem/

medlemsformaner.

Fakta: AQ Analys

5 Den 23-26 april arrangerar

Fastighetsägarna MittNord en studieresa till Manchest- er. Det är ett spännande program som planerats och för de som gillar fotboll ges möjlighet att gå på Premier League-match.

Ett 20-tal medlemmar i Fastighetsägarna MittNord deltog i höstens studieresa till Berlin 20-23 oktober. Vi har sedan dess pla- nerat för nya trevliga och lärorika dagar till- sammans, men denna gång i England och Manchester.

Vi flyger ned från Arlanda på eftermidda- gen den 23 april och flyger hem vid lunchtid söndag 26 april. Däremellan väntar ett spän- nande program med studiebesök och rund- tur i Manchester där vi tittar närmare på kommersiella fastigheter, nyutvecklade bo- stadsområden och bostadssociala områden.

Dag två i Manchester håller vi en kurs kring bostadssociala utmaningar och tittar då också på Englands hyresmarknad kopp- lat till bostäder samt har en dragning kring möjligheter och fallgropar avseende nypro-

duktion av hyresrätter i Sverige.

Dagen avslutas för de som vill på Old Trafford och matchen Manchester United- Southampton. Den som inte vill titta på fot- boll har med andra ord gott om tid att på egen hand utforska staden.

Våra studieresor är också utmärkta till- fällen att under trevliga och lättsamma for- mer träffa kollegor och utbyta erfarenheter.

Priset för att delta är 16 900 kr/ex moms per person och då ingår:

• Flyg

• Tre hotellnätter på ett hotell i centrala Manchester (dubbelrum)

• Kurs

• Studiebesök samt guidning

• Middag två kvällar

• Lunch 24 april

• Transfer till och från flyget i Manchester Som tillval på resan finns följande:

• Enkelrum till en kostnad om 2800 kr för tre nätter

• Manchester United-Southampton, 2 000 kr/biljett.

Antalet platser är begränsade varför det är först till kvarn som gäller. Är du intresse- rad av att delta kontakta Marcus Johansson på marcus.johansson@fastighetsagarna.se eller 070-758 88 63.

Du hittar Fastighetsägarna MittNords alla medlemsförmåner på fastighetsagarna.se/

medlem/medlemsformaner/rabatter. Glöm inte att först göra ditt länsval för att hitta de rabatter som gäller för just dig.

Studieresa till Manchester

Bra rabatt på byggmaterial

Beijer Byggmaterial finns på 82 platser i Sverige och här kan du bland annat köpa hela ditt behov vid om- och tillbyggnad samt för nyproduktion av bostäder och industrier. Som medlem i Fastighetsägarna får du minst tio procent rabatt.

Energideklarationer, OVK och underhållsplaner

I samarbete med ÅF erbjuder Fastighets- ägarna MittNord sina medlemmar en kost- nadseffektiv och trygg lösning med profes- sionell hjälp och kvalificerad vägledning gällande energideklarationer, underhålls- planer, OVK och vattenteknik. En nyhet är att ÅF erbjuder ett smidigt och enkelt verk- tyg för underhållsplaner på webben. Titta gärna på videopresentationen av verktyget på vår hemsida. Prisreduktionen för dig som medlem i Fastighetsägarna MittNord motsvarar en rabatt på 20 procent.

För fullständigt utbud se www.fastighetsagarna.se

Nu är hösten här och det är kanske dags att ta en paus från det vanliga arbetet och gå en utbildning istället? Några av våra utbildningar är speciellt anpassade för dig som är förvaltare, hyr ut lokaler eller är helt ny i branschen. Många kurs er går också på flera orter, så ta chansen att gå en utbildning som är i närheten av dig.

På Nordic Property Expo fylldes dagarna med föreläsningar, debatter, samtal och mingel. Vi ses igen nästa år, 15–16 oktober 2019.

UTBILDNINGAR I HÖST MEDLEMSFÖRMÅNER

ÄGA OCH FÖRVALTA FASTIGHETER

Utbildningen handlar primärt om bostadsfastigheter och tyngdpunkten ligger på den del av förvaltningsarbetet som handlar om uthyrning, avtalsskrivning, försäkringar,

underhållsmodeller och egenkontroller. Du lär dig mer om hur detta regelverk ska tillämpas i vardagen för att undvika de vanligaste fallgroparna.

Elavtal och energilösningar för en hållbar framtid

Förutom prisvärda elavtal till både er som medlemmar eller till era hyresgäster erbjuder vi även världsledande solceller där du själv får möjlighet att producera el på taket. Eller varför inte erbjuda dina hyresgäster en laddbox där man på ett säkert sätt laddar sin elbil. Oavsett vad du behöver så vill vi erbjuda dig energi- lösningar som förenklar din vardag. Välkommen till Borås Elhandel. Vi har gott om energi.

Mät radon till förmånligt pris

Medlemmar i Fastighetsägarna kan köpa mätdosor för radon till ett paket för mätningar att välja mellan och priset gäller hur många paket du än beställer. Ett komplett mätpaket kostar från 228 kr exklusive moms.

Alla paket innehåller två mätdosor.

Ny dörr med inbrottsskydd

Om du köper en säkerhetsdörr från Secor får du en ny Daloc-dörr monter- ad på ett korrekt sätt med inbrotts- skydd och alla andra funktioner säker- ställda. Dessutom forslar de bort din gamla dörr samtidigt. Dörrarna köper du till rabatterat medlemspris. Kika in på hemsidan och sök Secor där du kan läsa mer.

Fina rabatter på VVS, el och fastighetsprodukter

Som medlem har du möjlighet att handla direkt av grossisten Dahl med allt från toalettstolar och handfat till lysrör och ledlampor, och 120 000 an- dra produkter. Rabattsatsen varierar beroende på produkt, men är alltid mellan 18 och 56 procent av ord. pris.

Bra rabatter på Preem

Du som är medlem i Fastighetsägarna smörjolja när du handlar från Preem.

Du får 70 öre rabatt/liter på diesel och 40 öre rabatt/liter på bensin och E85. Dessutom får du 15 procents rabatt på butikspris på tvätt, och så har du 10 procents rabatt på butiks- pris på tillbehör för bilkem.

Göteborg, 13 november – Linköping, 4 december

OBETALDA HYROR OCH STÖRNINGAR

På kursen går vi igenom vad som krävs av hyresvärden för att driva ett ärende vidare, både när det gäller obetalda hyror och störningar. Vi beskriver de olika stegen från ansökan om betalningsföreläggande till utmätning och

eventuell avhysning liksom hur en delgivning går till och när man istället kan eller bör vända sig till hyresnämnden eller tingsrätten.

Borås, 7 november

FASTIGHETSÄGARENS ANSVAR

Med utgångspunkt från miljöbalken pratar vi om det ansvar som fastighetsägaren har för att förbygga olyckor och ohälsosamma förhållanden för alla som bor och vistas i

fastigheten, alltså även besökare och anställda. Is och snö, kemikaliehantering, brandskydd, hissar och buller är några av de ansvarsområden som fastighetsägaren ska hantera.

Linköping, 6 november

LOKALHYRESKONTRAKT OCH MARKNADSHYRA

Under dagen går vi igenom Fastighetsägarnas standardav- tal för lokaluthyrning klausul för klausul. Vi förklarar varför konsekvenserna kan bli om klausulen tas bort eller om man

väljer att kryssa det ena eller andra alternativet. Därefter marknadshyra sätts vid omförhandling av avtal.

Halmstad, 23 oktober

LOKALHYRESRÄTT VANLIGA PRAKTISKA PROBLEM

Kursdagen ägnar vi till stor del åt gruppdiskussioner. Förbe- redda exempel på konkreta fall blandas med deltagarnas egna frågor. Vi går också igenom lagtexten och visar på var

att många har problem som är kopplade till uppsägningar, varför stort fokus läggs där, men vi går också igenom vad som gäller vid överlåtelser och konkurser.

Jönköping, 25 oktober – Göteborg, 15 november

AVFLYTTNINGSBESIKTNING

På denna utbildning går vi igenom förutsättningarna för när Utifrån både rättsfall och bilder diskuteras vad som är

normalt slitage – och därför ingår i den hyra som hyresgäst - en betalar – och vad som är skador för vilka hyresvärden kan kräva ersättning av hyresgästen.

Skövde, 24 oktober – Västervik, 25 oktober – Linköping, 20 november – Göteborg, 21 november

En av huvudtalarna. Danielle Haralambous, analytiker, The Economist Intelligence Unit.

Välbesökt seminarium. Anders om räntan och den ekonomiska utvecklingen.

Ikea på plats med bra medlemserbjudande.

Så ska Göteborg växa. Göran Kåwert från Rotpartner lyssnar intresserat.

Välbesökt monter. Maria Karlsson

Fastighetsägarnas monter.

En av talarna. Stefan Ränk, koncernchef på Einar Mattsson.

Rudolf Antoni, vice vd på Fastighetsägarna GFR.

Säkerhetsdörrar från Daloc

Om du köper en säkerhetsdörr från Secor får du en ny Daloc-dörr monterad på ett korrekt sätt med inbrottsskydd och alla andra funktioner säkerställda. Dörren är komplett utrustad med Assa 510 fler- punktslås, ringklocka, dörröga med vid- vinkel, återfjädrande trycke och cylinder- vred. Dörrarna köper du till rabatterat medlemspris.

Hirschska huset i Sundsvall har blivit framröstad som Sveriges näst vackraste byggnad genom tiderna.

Folkrörelsen och föreningen Arkitekturupproret har röstat fram Universitetsbiblioteket i Lund som Sveriges vack- raste byggnad. Näst flest röster fick Hirschska huset i Sundsvall.

Folkrörelsen Arkitekturupproret fick stor medial uppmärksamhet då de 2017 röstade fram Sveriges vackraste stad och året därpå Sveriges fulaste stad. Nu har Arkitektur- upproret efter 23 lokala deltävlingar runt om i landet samt en final med över 45 000 röster utsett Sveriges vackraste byggnad.

Flest röster fick Universitetsbiblioteket i Lund följt av Hirschska huset i Sundsvall och Nordiska museet i Stockholm.

Hirschska huset vid Stora Torget i Sunds- vall är en av stenstadens viktigaste symbol- byggnader. Byggnaden uppfördes efter den

förödande Sundsvallsbranden 1888 och ägs i dag av Castellum och inrymmer butiker, kontor och bostäder.

Andra noterbara placeringar i omröst- ningen är Strykjärnet i Norrköping på plats 7, Tingshuset i Sollefteå, plats 11, Rådhuset i Östersund, plats 15, Stationshuset i Boden, plats 16, Hotell Borgen i Örebro, plats 24, och Bobergs brandstation i Gävle på plats 25.

Byggnader i såväl stora som små orter var representerade i omröstningen. Kyrkor, slott och försvarsanläggningar fick inte delta.

Universitetsbiblioteket i Lund.

Stor omröstning:

De är Sveriges

vackraste byggnader

1. Universitetsbiblioteket i Lund 2. Hirschska huset, Sundsvall 3. Nordiska museet, Stockholm 4. Rådhuset, Helsingborg 5. Kallbadhuset, Varberg 6. Universitetshuset, Lund 7. Strykjärnet, Norrköping 8. Schantzka huset, Stockholm 9. Societetshuset, Marstrand 10. Rådhuset, Söderhamn

11. Tingshuset, Sollefteå 12. Tellushuset, Ljungby 13. Gamla apoteket, Visby 14. Stadshuset, Stockholm 15. Rådhuset, Östersund 16. Stationshuset, Boden 17. Rådhuset, Lidköping 18. Hotell Diplomat, Stockholm 19. Apoteket Lejonet, Malmö 20. Jugendhuset, Göteborg

Omröstningen Sveriges vackraste byggnad, plats 1-20

Välkommen till informationsmöten med HomeQ

Till ett förmånligt pris erbjuds du som medlem i Fastighetsägarna MittNord att enkelt och effektivt annonsera lägenheter i Sveriges första nationella uthyrningsplattform för hyresbostäder.

Undersökningar har visat att den mest efterfrågade boendetjänsten hos allmänhet- en är en samlad marknadsplats för lediga hyresbostäder. Samtidigt finns ett stort be- hov av digitalisering bland fastighetsägare där interna processer som uthyrning fortfa- rande är manuella och förenade med myck- et administration

HomeQ har byggt en rikstäckande ut- hyrningsplattform där fastighetsbolag i hela landet kan publicera och hyra ut sina lediga lägenheter. Det förenklar bostads- sökandet och minskar resursåtgången för dig som hyresvärd. Du annonserar din lägenhet genom att ladda upp den direkt i HomeQ:s system. Samtidigt anger du din kravprofil, exempelvis hur mycket personen minst ska ha i inkomst i förhållande till hyra. Samtliga bostadssökande bakgrund- skollas mot er uthyrningspolicy.

Fastighetsägarna MittNords samarbete med HomeQ ger dig som medlem möjlig- het att annonsera till förmånligt pris.

Är du intresserad av att veta mer? Till- sammans med HomeQ bjuder Fastighets- ägarna in till informationsmöten på några av våra kontorsorter, där HomeQ visar hur hyresvärdar genom digitalisering av uthyr- ningsprocessen kan minska sin arbetsbörda och samtidigt öka chanserna att hitta rätt hyresgäster som trivs och vill bo kvar.

Kommande informationsmöten:

Eskilstuna, tisdag 10 mars kl 10-12.00.

Västerås, onsdag 11 mars kl 10-12.00.

Medlemsrådgivningen når du på telefon 0771-25 37 00. Du kan ringa varje vardag 09.00-15.00 (lunchstängt 12.00-13.00).

Ha ditt medlemsnummer till hands.

Kontakta vår

medlemsrådgivning

Vi har fått en stor vattenskada i vår hyresfastighet. Den orsakades av en av våra hyresgäster och hyresgästen verkar ta på sig ansvaret, men vi har inte fått något tydligt besked om det. Ska skadan gå på hyresgästens försäkring? Vi har en hög självrisk och vill därför inte blanda in vårt eget försäkrings- bolag.

Svar:

I ett sådant här läge bör ni göra följande:

• Anmäl omgående skadan på er fastighetsförsäkring, även om det är uppenbart att hyresgästen har orsakat skadan och har an- svarsförsäkring.

• Se till att ett företag som arbetar med skadebesiktning omgåen- de besiktigar skadan noggrant och att det av besiktningsproto- kollet tydligt framgår vad som har orsakat skadan. Detta är väldigt viktigt inför kommande skadeståndsanspråk mot hyresgästen!

Ingenting bör rivas eller tas bort (såvida det inte är nödvändigt för att begränsa skadan) innan en sådan besiktning skett och ett detaljerat besiktningsprotokoll med bilder och angiven skadeor- sak har upprättats. Utan ett sådant protokoll är det mycket svårt att få ersättning av hyresgästen eller dennes försäkringsbolag.

• Ställ ett skriftligt skadeståndsanspråk mot hyresgästen. Ta gär- na hjälp av en jurist för detta, eftersom ett undermåligt skrivet skadeståndsanspråk ofta medför att hyresgästens försäkringsbo- lag avvisar skadeståndsanspråket (exempelvis för att man inte preciserat omständigheter eller juridisk grund korrekt).

Anledningen till att man bör anmäla skadan på fastighetsför- säkringen i första hand är att det går relativt snabbt att konstate- ra om skadan täcks av fastighetsförsäkringen. Därmed kan man börja åtgärda skadan inom försäkringen snabbt. En ansvarsska- deutredning kan däremot ta lång tid, ibland ett par år, och det är olämpligt att stå med en vattenskadad fastighet i väntan på det.

Tills ansvarsfrågan är utredd kommer ni som fastighetsägare att ligga ute med självriskbeloppet, men visar utredningen att hyresgästen bär ansvaret kommer hyresgästens ansvarsförsäk- ringsbolag att ersätta er med det. Om ansvarsförsäkring saknas påverkar det inte hyresgästens skyldighet att ta ansvar för ska- dan, men det blir mer komplicerat att få ut ersättningen om hyresgästen inte kan eller inte vill betala.

Kim Strandberg | Fastighetsjurist kim.strandberg@fastighetsagarna.se

Fråga experten

Välkomna som medlemmar Bostadskongress.

Tillsammans med bostads- bolag och politiker medverkade Fastighetsägarna MittNord i HGF:s bostadskongress i Västerås den 28 januari. Peter Sörman, närings- politisk chef, deltog i två paneldiskussioner under dagen.

Svårt att få ersättning utan ett detaljerat besiktningsprotokoll

Kom och nätverka på våra fastighetsluncher

Du missar väl inte våra Fastighetsluncher? De är utmärkta till- fällen att under trevliga och lättsamma former träffa och lära känna kollegor i branschen. Luncherna betalar var och en själv.

Västerås: Första tisdagen varje månad kl 12.00 på Hatthyllan i restaurang Nya Hattfabriken, Kungsgatan 1 Västerås

Norrköping: Andra tisdagen varje månad kl 12.00 på IFK Konferens och restaurang, Ektorpsgsatan 1 Norrköping.

Nyköping: Andra torsdagen varje månad kl 12.00 på Sunlight Hotel, Nytorget 7 Nyköping.

Brf Jägarstigen Stockholm

Karms Fastigheter i Mälardalen AB Västerås

TVA Wikstrand Invest AB Östersund

Talpidae 9 AB Södertälje

Hüll Fastigheter AB Torshälla

Herrgårds Fastigheter AB Öregrund

Gripensvärdsvägen Bostäder AB Ekolsund

Nicmon Fastigheter AB Mora

SebSalo Bostäder AB Östersund

Orrviken 636 AB Östersund

C.O.N Förvaltning Nyköping

Ehrlin David Ärla

Fjällbiten Gunilla Berglund AB Hemavan

Ståhlberg Martin Stockholm

Brf Mältaren Enköping

Witteberg Anders Täby

Obretty AB Nyköping

GS Rörtjänst Västerås

Sörby Fastighets AB Norrköping

Eck Martin Odensbacken

Castellum mest jämställda av 600 börsnoterade bolag

Castellum är det mest jämställda av 600 börsnoterade bolag.

Detta enligt en ny jämställdhetsundersökning gjord av European Women on Boards, där de största europeiska bolagen jämförs.

– Vi har jobbat målmedvetet med jämställdhet i hela organi- sationen och är glada och stolta över resultaten. Vi vet att jäm- ställdhet ger bättre resultat och vi blir dessutom mer attraktiva som arbetsgivare, säger Castellums vd Henrik Saxborn.

Våra kurser 14 feb-9 april

19/2

1/4 5/3

Lägenhetsbyten och andrahandsuth.

Får du ut rätt hyra?

Avflyttningsbesiktning Tid: 09:00-12:00

Kursledare: Ewonne Käkelä

Tid: 09:00-13:00 Kursledare: Maria Öhrvall Tid: 13:00-17:00

Kursledare: Ewonne Käkelä

Eskilstuna

26/2

17/3 12/3

Lägenhetsbyten och andrahandsuth.

Får jag välja hyresgäst?

Grundläggande hyresrätt Tid: 09:00-12:00

Kursledare: Linda Holmgren

Tid: 09:00-13:00

Kursledare: Maria Isaksson Tid: 09:00-16:30

Kursledare: Linda Holmgren

Gävle

18/2

24/3 10/3

31/3 25/2

25/3

Grundläggande hyresrätt

Fastighetsägarens ansvar Avflyttningsbesiktning

Äga och förvalta fastigheter Får du ut rätt hyra?

Värdeskapande fastighetsutveckling Tid: 09:30-17:00

Kursledare: Anna Forsman

Tid: 13:00-16:30

Kursledare: Anna Forsman Tid: 13:00-17:00

Kursledare: Emelie Strand

Tid: 09:00-16:00

Kursledare: Anna Forsman Tid: 09:00-13:00

Kursledare: Linda Sundström

Tid: 09:00-16:00

Kursledare: Christina Friberg

Luleå

3/3

26/3 2/4 19/3

Grundläggande hyresrätt

Styrelsens ansvar och befogenheter

Skriva lokalhyreskontrakt

Lägenhetsbyten och andrahandsuth.

Tid: 09:00-16:30

Kursledare: Maria Isaksson

Tid: 17:30-20:30

Kursledare: Anna Forsman

Tid: 09:00-16:00

Kursledare: Maria Isaksson Tid: 09:00-12:00

Kursledare: Maria Isaksson

Uppsala

20/2 3/3

Äga och förvalta fastigheter

Lägenhetsbyten och andrahandsuth.

Tid: 09:00-16:00

Kursledare: Carolina Uttersköld

Tid: 09:00-12:00

Kursledare: Carolina Uttersköld

Västerås

26/3 2/4

Grundläggande hyresrätt

Skriva lokalhyreskontrakt Tid: 09:00-16:30

Kursledare: Johan Hermansson

Tid: 09:00-16:00

Kursledare: Johan Hermansson

Sundsvall

19/3 7/4

Får jag välja hyresgäst?

Fastighetsägarens ansvar Tid: 09:00-13:00

Kursledare: Olavi Rizell

Tid: 13:00-16:30 Kursledare: Olavi Rizell

Örebro

19/2

Avflyttningsbesiktning Tid: 13:00-17:00

Kursledare: Emelie Strand

Umeå

25/2

Äga och förvalta fastigheter Tid: 09:30-16:30

Kursledare: Johanna Moberg, Conny Åström

Östersund

27/2

Får du ut rätt hyra?

Tid: 13:00-17:00

Kursledare: Kristoffer Ring

Örnsköldsvik

4/3

1/4 11/3

Skriva lokalhyreskontrakt

Hyresrätt fördjupning bostad Får du ut rätt hyra?

Tid: 09:30-17:00

Kursledare: Anna Forsman

Tid: 09:00-16:30

Kursledare: Kim Strandberg Tid: 09:00-13:00

Kursledare: Linda Sundström

Norrköping

26/2

2/4 17/3

Ombyggnad och renovering

Lägenhetsbyten och andrahandsuth.

Får jag välja hyresgäst?

Tid: 08:00-15:00

Kursledare: Marcus Johansson

Tid: 09:00-12:00 Kursledare: Emelie Strand Tid: 13:00-17:00

Kursledare: Isak Vallgren

Skellefteå 18/2

25/3

Avflyttningsbesiktning

Skriva lokalhyreskontrakt Tid: 13:00-17:00

Kursledare: Olavi Rizell

Tid: 09:00-16:00

Kursledare: Linda Holmgren

Falun