REVIDERAD EKONOMISK PLAN FÖR
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TUBEN 4
Ursprunglig ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Tuben 4, registrerades den 29/9 1980 hos Länsstyrelsen i Stockholms län.
Föreningen har till ändamål att äga och förvalta fastigheten tomt nr 4 i kvarteret Tuben med adress Rådmansgatan 80, 113 60 Stockholm, samt att däri åt sina medlemmar upplåta bostä der och andra lägenheter till nyttjande utan begränsning i tiden.
Följande ekonomiska plan med tillhörande tabeller är upprättad enligt erhållna uppgifter avse ende tidpunkten 1991-09-16 samt med beaktande av kända och erfarenhetsmässigt bedömda kostnader vid samma tidpunkt.
FASTIGHETSDATA
Tomtareal: 590 m2
Tomträtt:
Byggnadsår: Nybyggnadsår 1886
Ombyggd 1968-69 Vind inredd 1990-91
Gatuhus, plan: 6 plan ovan källare, inkl vind Gå.rdshus, plan: 1 plan, f d tvättstuga
Antal bostadslägenheter: 18 st inki vindslägenheter
Antal lokaler: 4 st
Antal garage:
Samtliga bostadslägenheter är bebodda. Två vindslägenheter är under uppförande och beräknas vara klara för inflyttning 199 1-12-01.
TAXERINGS VÄRDE
Taxeringsår: 1988
Byggnad: 1.350.000 kronor
Mark: 1.150.000 kronor
Totalt: 2.500.000 kronor
BRANDFöRSÄKRINGS VÄRDE
Försäkringsvärde: Fullvärde Försäkringsbolag: Brandkontoret
TOTAL ANSKAFFNINGSKOSTNAD
Köpeskilling: 2.550.000 kr
Lagfartskostnad: 38.250 kr
Föreningsbildning: 11.750 kr
Totalt: 2.600.000 kr
BYGGNADSBESKRIVNING
På tomten finns uppfört en byggnad med en huvuddel mot gatan samt en flygelbyggnad mot gården.
Byggnaden är inredd med sex bostadsvåningar ovan en källarvåning.På vindsplanet i gatuhuset pågår ombyggnad för inredning av två bostadslägenheter. Lägenhetsförråden har flyttats till källarvåningen.
På gården finns en byggnad i en våning. Byggnaden var vid uppförandet utrustad som tvätt- stuga, men används nu som uthyrningslokal.
1 källaren inrymmes i huvudsak lägenhetsförråd, tvättstuga samt undercentral för f]ärrvärme.
Bottenvåningarna upptas helt av lokaler som uthyres som kontor.
Varnngarna 1-5 inrymmer sammanlagt 18 st bostadslägenheter, varav 4 st 1 gardsflygeln Den sammanlagda bostadsarean uppgår till 1.299 m2.
Husen är uppförda på grundmurar av natursten med ytterväggar, lägenhetsskiljande väggar, trapphusvaggar samt i ovngt barande vaggar av tegel, som pa synliga ytor putsats Detta galler inte vindsplanet, vars väggar uppförts med uppreglade gipsskivor som endera tapetserats eller målats.
Innerväggar är i huvudsak s k kloasångväggar respektive nya väggar i regelutförande med be klädnad av gipsskivor.
Bjälkiag över källaren ~är av tegel; övriga bjälkiag är av trä. Det översta bjälkiaget, vindsbjälklaget är brandisolerat med tegel, s k brandbotten. Ovanpå denna ligger ett nytt gjutet betonggolv för vindslägenheterna.
Taket är av träkonstruktion med plåttäckning. Nya takicupor och altaner har byggts för vinds lägenheterna. Takkuporna är byggda av träregelverk och beklädda med plåt. Altanerna är ut förda i plåt med betonggolv. Altanväggarna är beklädda med panel på träregelverk.
Gatufasaden är putsad i kvaderindelning och med dragna lister mellan våningarna. Sockeln är av finhuggen granit.
Gårdsfasaderna är slätputsade och avfärgade. Sockeln är av nubbsten.
Trapphusen har golv av kalksten och vit marmor respektive keramiska plattor i mönster. Plan- och sättsteg är av kalksten. Trapphuset på vinden har den gamla brandbotten som ytskikt.
Lägenhetsdörrarna är av mahogny med målade foder. Lägenhetsdörrarna på vinden är utförda i brandklassat stål, s k säkerhetsdörrar.
Hiss för 4 personer är installerad i gatuhuset och uppdragen till vinden i samband med vindsin redningen.
Golven i bostadslägenhetema är av ekparkett i de stora rummen och av furu eller linoleum i övriga rum. Vindslägenheterna har enbart ekparkett.
Badrum har i regel golv av santrade plattor, keramiska plattor i vindslagenheterna
Fönstren, som byttes i samband med ombyggnaden, är inåtgående och kopplade. Vindslägen heterna har nya fönster.
Utrustningen i kök består i allmänhet av rostfri diskbänk, elspis, kylskåp samt skåp- och bänkinredning i normal omfattning. Vindslägenhetern har en högre standard.
Till lägenheterna hör källarförråd.
SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN AV BETYDELSE FÖR BEDÖMANDE AV FÖRE
NINGENS VERKSAMHET OCH BOSTADSRÄTTSHAVARNAS EKONOMISKA
FÖRPLIKTELSER.
A. För bostadsrätten skall erläggas årsavgift till bestridande av löpande utgifter som amorteringar och räntor på lån, skatter, försäkringspremier, kostnader för fastighetens förvaltning, underhåll samt för vatten och avlopp, elektrisk kraft, renhållning och trappstädning, mm.
Årsavgiften skall beräkinas så, att den i förhållande till lägenhetens grundavgift kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder.
Inom föreningen skall bildas följande fonder:
fond för yttre underhåll dispositionsfond
B. 1 övrigt hänvisas till föreningens stadgar och av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation.
Stockholm den /..~.. 1991
— .-~-—
__ -
Margaretha Hedberg ,/ Kai Honkanen
/ //.i
— -- .. - i/ ~ ~ ~
Bengt Elmerstad
INTYG
Undertecknade, vilka för det ändamål som avses i kap 3, §2 bostadsrättslagen granskat förestå ende ekonomiska plan för BRF TUBEN 4, RÅDMANsGATAN 80, 113 60 STOCKHOLM, får här med avgiva följande intyg:
De faktiska uppgifter som lämnas i planen stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar samt i övrigt med av oss kända förhållanden.
Planen innehåller uppgifter i samtliga de hänseenden som är av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet. 1 planen gjorda beräkningar är vederhäftiga.
På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att planen enligt vår uppfattning vilar på tillförlitliga grunder.
Stockholm den / 1991
Av boverket förklarade behöriga med avseende å hela riket att utfärda intyg angående ekono miska planer enligt kap 3, §3 bostadsrättslagen.
Bilaga 1
Lnr Plan Beskr Typ Bry Hry Andel Gru avg Årsavg Hyror
m2 m2 % kr kr kr
004 by 1 rok bost 40 3,00 57.999 12.739
005 1 tr 4 rok bost 107 7,66 148.237 32.560
006 ltr 2rkv bost 31 2,38 46.010 10.106
007 1 tr 4 rok bost 98 7,02 135.762 29.820
008 2 tr 4 rok bost 107 7,89 152.611 33.520
009 2 tr 2 rkv bost 31 2,45 47.468 10.426
010 2tr 4rok bost 98 7,23 139.813 30.709
011 3tr 4rok bost 107 8,11 156.823 34.445
012 3 tr 2 rkv bost 31 2,53 48.926 10.746
013 3 tr 4 rok bost 98 7,43 143.701 31.563
014 4tr 4rok bost 107 8,33 161.198 35.406
015 4tr 2rkv bost 31 2,60 50.222 11.031
016 4 tr 4 rok bost 98 7,63 147.589 32.417
017 1 tr 1 rok bost 40 3,08 59.619 13.095
018 2tr Irok bost 40 3,17 61.239 13.451
019 3 tr 1 rok bost 40 3,25 62.859 13.807
021 5 tr 3 rok bost 97 8,07 156.170 34.302
022 5 tr 3 rok bost 98 8.16 157.780 34.656
001 by 1 r kontor 24 22.176
002 by 3 r kontor 51 56.616
003 by 3 r kontor 97 97.296
020 by 1 r lager 18 6.552
SUMMA: 1.299 190 100 1.934.026 424.800 182.640
B~Iaga 2
SAMMANSTÄLLNING AV KOSTNADER OCH INTÄKTER 1991
Area Antal
Hyresrätt:
Bostadsrätt: 1.299 18
Lokaler: 190 4
Garage:
SUMMA: 1.489 22
INTÄKTER Kronor Kr/zn2
Lokalhyror 182.600 961,05
Hyror övr 0
Årsavgifter 424.800 327,02
Räntor 0 0,00
Räntebidrag 0 0,00
Ovrigt 0 0,00
SUMMA 607.400 407,92
KOSTNADER
1 Räntor 87.200 58,56
2Amort 19.600 13,16
3 Fast skatt 62.500 41,97
4Ink skatt 0 0,00
5Adm 61.000 40,97
6 Förs 10.000 6,72
7 Skötsel 78.000 52,38
8 Rep 20.000 13,43
9 Underhåll 60.000 40,30
10 Fast el 40.000 26,86
11 VA-avgifter 28.000 18,80
12 Sophämtn 7.100 4,77
13 Värme 110.000 73,88
l4Sotning 2.000 1,34
15 Outhyrt 0 0,00
16 Fondavs 22.000 14,78
17 Avskrivn amort
SUMMA 607.400 407,92
BHaga 3
BUDGETSPECIFIKATION 1991 - KAPITALKOSTNADER
Bank Skuld Rta i % Rta i kr Amort Summa
Trygg Hansa 758.300 11,50 87.205 19.600 106.805
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
758.300 87.205 19.600 106.805
Räntebidrag 0
SUMMA: 106.805
