ÅRSREDOVISNING
Brf VALLEN Malmö
2011
Org.nr 71 64 07-1651
Innehållsförteckning
Innehållsförteckning ... 0
Förvaltningsberättelse ... 1
Resultaträkning ... 3
Balansräkning ... 5
Underskrifter: ... 7
Revisionsberättelse ... 8
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för Bostadsrättsförening Vallen i Malmö får härmed avge redovisning för förening- ens förvaltning för tiden 2011-01-01 till 2011-12-31.
Styrelse, revisorer och andra funktionärer
Ordinarie ledamöter Vald till Styrelsesuppleanter:
Ulf Andersson 2012 Niklas Jönsson
Andreas Hållvik 2012 Anni Carlsson
Anna-Greta Gunnarsson 2012 Christian Thörnkvist
Wiola Hegelin 2013
Magnus Olli Jesper Carlsson
2013 2013
Revisorer: Revisorsuppleanter:
Thomas Appelgren Magnus Arleborn
Michael Andersen Ingegerd Lundin
Valberedning:
Anita Haraldsson Sammankallande
Cecilia Frick
Firmateckning
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger fastigheten Vallen 17 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad inne- hållande 51 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 5 lokaler varav 4 st med bostads- rätt och en med hyresrätt, samt 42 garageplatser med hyresrätt. Byggnaden är uppförd 1992.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
11 st 2 rum och kök 11 st 3 rum och kök 23 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök
Bostadsarea 5080 m2
Lokalyta 1005 m2
Årets taxeringsvärde 70 338 000 Kr Föregående års Taxeringsvärde 67 923 000 kr Fastigheten var fullvärdeförsäkrad hos Dina Försäkringar
Org.nr 71 64 07-1651
Förvaltning/ Organisationsanslutning
Förvaltningen av föreningen och deras fastighet har utförts av Braheds Förvaltning AB.
Föreningen ansluten till SBC (Sveriges BostadrättsCentrum) från och med 2006.
Underhåll
Under året har underhåll blivit utförd i upprustning av lekredskap på gården.
Framtida behov av avsättning för planerat underhåll beräknas till ca 54,-/m2. UNDERHÅLLSFOND 2011 2012 2013 2014 2015
Underhåll inkl moms 0 -991 -23 -120 -25
Avsättning Underhållsfond 338 348 358 369 391 Underhållsfond utg.Saldo 1 508 865 1 200 1 449 1 815
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
AllmäntFöreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har hållit 9 protokoll- förda sammanträden.
Anställda
Föreningen har inga anställda, utan alla tjänster köpes.
Föreningens resultat och ställning
Resultat och ställning 2011 2010 2009 2008 2007
Nettoomsättning 3 791 3788 3696 3 573 3 416
Rörelseresultat 1 085 827 768 986 1 865
Resultat efter finansiella poster 52 43 -397 -4 828 Balansomslutning 76 694 77 149 77 430 78 021 78 887
Årsavgift för bostäder / m2 239 239 239 223 223
Årsavgift
För 2011 var avgiften för driftsdelen och kapitaldelen oförändrad.
Förslag till disposition av föreningens resultat
Styrelsen föreslår att årets vinst på 51 723 kronor överförs till Balanserad Vinst/Förlust samt att avsättning till Underhållsfond sker med 348.000,- från Balanserad Vinst/Förlust. Därefter blir Balanserad Vinst/Förlust 38 744,- kronor
Org.nr 71 64 07-1651
Resultaträkning
RÖRELSENS INTÄKTER Not: 2011 2010
Hyresint. lokaler, momsfria 485 333 482 053
Hyesintäkter garage, momspl 9 600 9 600
Hyresintäkter Garage Momsfria 309 650 326 000
Hyresintäkter Föreningslokal 16 250 11 700
Årsavgifter BRF 1 214 259 1 214 244
Årsavgifter bostäder 1 260 960 1 260 960
Årsavgifter Lokaler moms 201 813 201 812
Debiterad el 278 237 262 731
Pant‐ & överlåtelseavgifter 9 630 9 770
Faktureringsavgifter/påminnelseavgifter 5 310 9 140
Öres‐ och kronutjämning ‐4 59
Övriga ersättningar, intäkter ‐998
SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER 3 790 040 3 788 069
RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader
Fast.sköts/städ, utg köpt tjän ‐361 961 ‐357 665
Service‐avtal ‐27 844 ‐21 244
OVK‐Besiktning ‐1 422 ‐30 650
Hissbesiktning ‐3 124 ‐3 040
Bevakningskostnader ‐16 505
Reparationer ‐198 764 ‐203 448
Underhåll ‐207 998 ‐475 773
El ‐477 670 ‐530 967
Uppvärmning ‐438 310 ‐474 771
Vatten avlopp ‐134 340 ‐111 097
Avfallshantering ‐80 128 ‐86 046
Fastighetsförsäkring ‐20 320 ‐16 267
Kabel‐TV ‐109 411 ‐51 820
Bredbandsuppkoppling ‐99 041 ‐100 541
Fastighetsskatt ‐159 782 ‐158 507
Summa Driftskostnader ‐2 336 622 ‐2 621 836
Förvaltningskostnader
Förbrukningsinventarier ‐732
Förbrukningsmaterial ‐97
Representation ‐6 446 ‐8 579
Tele och Porto ‐6 738 ‐4 212
Styrelsearvoden ‐44 300 ‐42 400
Revisionsarvoden ‐11 927 ‐11 852
Förvaltning Kameral ‐149 658 ‐146 543
Övriga Förvaltningskostnader ‐47 818 ‐27 271
IT‐Tjänster ‐1 412 ‐1 373
Bankkostnader ‐5 877 ‐5 815
Föreningsavgifter ‐5 360 ‐5 360
Org.nr 71 64 07-1651
Lagstadgad sociala avg. ‐12 522 ‐12 672
Summa Förvaltningskostnader ‐292 887 ‐266 077
Avskrivningar
Avskrivningar på byggnader ‐75 417 ‐72 724
Summa avskrivningar ‐75 417 ‐72 724
RÖRELSERESULTAT 1 085 114 827 432
Finansiella poster
Ränteintäkter från bank 19 557 713
Skattefria Ränteintäkter 13 25
Ränteintäkter Riksbyggen 247 407 116 663
Räntekostn, långfr. skulder ‐1 197 451 ‐800 534
Räntekostnad Lokaler ‐247 407 ‐116 663
Summa finansiella poster ‐1 177 881 ‐799 796
Bokslutsdispositioner
Förändring av överavskrivning ‐63 509 ‐460 426
Uttag från Underhållsfond 207 998 475 773
Summa bokslutsdispositioner 144 489 15 347
Årets resultat 51 723 42 983
Noter till Resultaträkning och Balansräkning:
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens all- männa råd.
Värderingsprinciper
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta.
Org.nr 71 64 07-1651
Balansräkning
TILLGÅNGAR Not: 2011‐12‐31 2010‐12‐31
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader, ingående ansk.värde 75 444 078 75 444 078
Ingående avskrivningar ‐14 817 778 ‐14 742 361
Mark 7 050 350 7 050 350
Pågående om & Tillbyggnad 1 273 275
Maskiner och inventarier 87 582 87 582
Avskrivn mask o inv ‐87 582 ‐87 582
Summa anläggningstillgångar 67 949 925 67 752 067
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristig Fordran Riksbyggen 2 6 758 977 7 084 717
Summa finansiella anläggningstillgångar 6 758 977 7 084 717 Kortfristiga fordringar
Hyres‐ och avgiftsfordringar 78 481 89 916
Andra kundfordringar 81 025 89 318
Skattekonto 999 16
Förutbet. försäkringspremier 21 602 20 320
Förutbet. kostn/uppl. intäkter 33 695 40 123
Summa kortfristiga fordringar 215 802 239 693
Kassa och bank
Kassa 450 450
Checkkonto 1 768 765 2 072 509
Summa kassa och bank 1 769 215 2 072 959
Summa omsättningstillgångar 1 985 017 2 312 652
SUMMA TILLGÅNGAR 76 693 919 77 149 436
Noter:
Not 1: .Byte av styrsystem för värme och ventilation har påbörjats och färdigstsälls 2012 Not 2 Föreningen fordran på Riksbyggen för upplåtelseavgifter lokaler
Org.nr 71 64 07-1651
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
Inbetalda Insatser ‐6 292 996 ‐6 292 996
Upplåtelseavgifter ‐8 255 000 ‐8 255 000
Tilläggsinsatser 3 ‐18 126 178 ‐18 126 178
Yttre fond ‐1 170 820 ‐1 040 818
Balanserat Resultat ‐335 022 ‐630 039
Årets Resultat ‐51 723 ‐42 983
Summa eget kapital ‐34 231 739 ‐34 388 014
Obeskattade reserver
Ack Överavskrivning Byggnader ‐1 888 998 ‐1 825 489
Summa obeskattade reserver ‐1 888 998 ‐1 825 489
Långfristiga skulder
Fastighetslån 4 ‐32 651 459 ‐32 781 400
Fastighetslån lokaler 4 ‐6 758 977 ‐7 084 717
Summa långfristiga skulder ‐39 410 436 ‐39 866 117
Kortfristiga skulder
Förskott från hyresgäster ‐50
Deposition fjärrkontroll ‐11 700 ‐7 200
Inre reparationsfond ‐384 451 ‐443 246
Leverantörsskulder ‐151 613 ‐161 508
Obs Levskulder 1 522
Övriga kortfristiga skulder ‐13 847 ‐13 847
Skatteskulder ‐36 182 ‐25 285
Redovisningskonto för moms ‐432 ‐365
Förutbetalda hyror o avgifter ‐472 515 ‐300 598
Upplupna kostnader ‐91 957 ‐119 289
Summa kortfristiga skulder ‐1 162 747 ‐1 069 816
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ‐76 693 919 ‐77 149 436 Ställda Panter:
Fastighetsinteckningar: 78 467 000 78 467 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter:
Not 3: Inbetalda tilläggsinsatser. Föreningen amorterar motsvarande belopp från långfristiga lån.
Not 4: Föreningen lån har delats enligt avtal med Riksbyggen på en del för föreningens skulder samt en del för föreningens fordran på Riksbyggen.
Org.nr 71 64 07-1651
Varför är det olika priser på liknande bostadsrätter i föreningen?
Beroende på om nuvarande ägare har gjort en tilläggsinsats och hur stor del av den möjliga tilläggsinsatsen som gjorts, bestäms avgiften till föreningen. Ju lägre månadsavgift en bo- stadsrätt har desto högre värde får den vid en försäljning. Är du intresserad av att påverka avgiften för bostadsrätten, så fråga föreningen efter en kalkyl för möjlig tilläggsinsats, och därmed hur du kan påverka din boendekostnad.
Hur beräknas månadsavgiften?
Avgiften är delad i två delar:
1. Driftsdel: Föreningens driftskostnader och avskrivningar samt avsättningar till underhålls- fonder fördelas på ytan i fastigheten.
2. Kapitaldel: Därefter fördelas föreningens kapitalkostnader och amorteringar efter det an- delstal som varje bostadsrätt har. Från detta andelstal beräknas gjorda tilläggsinsatser och därmed reducering av avgiften.
Detta innebär att man har full frihet att själv bestämma hur kostnaden för sitt boende ska se ut.
