Arjeplog Gargåsen 1:1

(1)

2015-03-11

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se

Försäljningsunderlag

Arjeplog Gargåsen 1:1

Skogsfastighet om totalt 82 hektar fördelat på två områden med ett virkesförråd om ca 3 600 m³sk. strax nordväst om Slagnäs Jakt i Nylidens viltvårsområde om 9 000 hektar. Del i Arjeplogs allmänningsmarker. Äldre bostadshus för rivning. El anslutet.

Sista anbud torsdagen den 30 april 2015

Prisidé 600 000 kr

(2)

(3)

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se

Arjeplog Gargåsen 1:1

Försäljningsobjekt Arjeplog Gargåsen 1:1 Adress

Nyliden 2, Arjeplog.

Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 82,0 ha

Skog 67,3 ha

Biotopskyddad skog 4,4 ha Inäga: 1 ha

Impediment 8,8 ha Övrigt: 0,4 ha

Areal enligt fastighetsregister 78,5 hektar.

Taxeringsvärde, taxeringsår 2014

Bebyggd lantbruksenhet typkod 120. Totalt: 578 000 kr varav Skogmark: 447 000 kr, Impediment: 5 000 kr, Betesmark: 3 000 kr, Ekonomibyggnad: 20 000 kr, Bostad: 82 000 kr, Tomtmark: 21 000 kr.

Anbud med prisidé

Fastigheten försäljs via anbudsförfarande. Bud ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen PRISIDÈ: 600 000 SEK för hela försäljningsobjektet

Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande.

Skog & Mark

Fastigheten består av två skiften gårdsskiften inne i byn samt de större utskiftet vid foten av berget Gargguovardduo, Totala virkesförråd uppgår till ca 3 600 m³sk. I huvudsak 30 åriga gallringsskogar och röjningsskogar.

Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från en enklare skogsinventering utförd av Jonny Stenmark Holmen skog AB. Trädslagsfördelningen i planen är hämtad från ÖSI.

Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga.

Gården m bostadshus

På fastighetens gårdsplan finns bostadshus med vidbyggd mindre gårdshus. Äldre ladugård samt garage. El är inkopplat via Vattenfall. 1-kammar avfallsbrun och grävdvatten brunn (ej använd på ca 15 år). Bostadshuset är i dåligt skick och säljes som rivningsobjekt.

Bostad: Byggår: 1947 Boarea 80 m², bi area 28 m².

Ny ägare övertar alla inventarier och lös egendom som finns kvar efter överenskommet datum förslagsvis 2015-08-01.

(4)

Nyckelbiotoper mm.

På fastigheten finns en registrerad nyckelbiotop som är biotopskydd (avd. 7 samt myr inom avdelningen). Total areal 5,4 hektar. Området är klassad som hänsynsmark i planen.

Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.

Jakt

Jakt bedrivs i Nyliden viltvårdsområde om ca 9 000 hektar varav ca hälften arrenderas av Sveaskog Älg tilldelningen för 2014 var 6 vuxna och 6 kalvar. Jaktlaget består idag av ca 25 jägare.

Som delägare i Arjeplogs Allmänningar kostar jaktkort för Småvilt, älgjakt, björnjakt: 50 kr/år.

Servitut & Nyttjanderätter

Det finns inga servitut eller nyttjanderätter.

Mantal & Samfälligheter

Fastigheten har skattetal 3/32 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten.

Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i samfällighet ofullständig.

Arjeplogs allmänning

Fastigheten har del i Skogsallmänningen som tillsammans med Nybyggesallmänningen utgör Arjeplogs Allmänningsskogar. Skogsallmänningens totala areal uppgår till 33 800 hektar varav 23 600 är produktiv skogsmark och ägs gemensamt av ca 600 fastigheter.

Allmänningsandelen ger rätt till olika typer av bidrag för verksamheter på den egna fastigheten.

Bidrag ges bland annat för:

Röjning – 1 200 kr/ha

Markberedning - 50 % på debiterad kostnad Plantering - 1 kr/planta

Max 100 000 kr/fastighet och år.

Se mer bidrag på Arjeplogs allmännings hemsida, www.arjallm.se Inteckningar/Pantbrev

Det finns pantbrev om 100 000 kr uttagen på fastigheten.

Visning

Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden.

(5)

Försäljningsförfarande

Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighetsbeteckning. Bud skall vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen kl. 24:00.

Postadress:

Skogsmästarna i Norr

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.

E-post:

lars@skogsmastarna.se

Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad budblankett.

Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna.

Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Övriga försäljningsvillkor

Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta

försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs.

mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.

Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

(6)

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde.

Privatpersoner som bor inom Arjeplogs kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering.

Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd

lantmäterimyndighet.

Lagfart

Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet).

Betalning

Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde sker 30 dagar efter köpekontraktsdagen, om inte annat överenskommes. Vid eventuell förvärvsprövning sker tillträde 15 bankdagar efter laga kraftvunnet beslut från länsstyrelse.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.

E-post: lars@skogsmastarna.se

(7)

Prod.

Hänsyn Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Beskriven produktiv skogsmark 67,3 83 Hänsynsmark (naturreservat etc) 4,5 5

Myr/kärr/mosse 8,8 11

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 1,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 82,0

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

3604

Medeltal

m³sk per hektar 54

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

2,4 173

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2014 - 2023 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 1529 43

Gran 1526 42

Löv 549 15

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 0

Föryngringsavverkning

0 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 165

m³sk per ha 2,5

pcSKOG Utskriven: 2015-03-11

Län: Norrbottens län Kommun: Arjeplog Församling: Arjeplog Gargåsen 1:1 Id: 250602000

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 10 - 19 20 - 29

30 - 39 38,0 56 848 22 47 42 11

40 - 49

50 - 59 10,2 15 612 60 50 20 30

60 - 69 11,4 17 1368 120 50 30 20

70 - 79 3,7 5 296 80 30 70

80 - 89 4,0 6 480 120 10 90

90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 67,3 100 3604 54 42 42 15

Produktionsmål Naturvårdsmål Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

50 40 30 20 10 0

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 0 % (0,0 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 0 % (0,0 ha).

Produktionsmål Naturvårdsmål Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

50 40 30 20 10 0

Virkesförråd:

3604 m³sk

Virkesförråd:

5338 m³sk

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1

R2 33,6 50 672 20 41 45 14

Gallringsskog G1 33,7 50 2932 87 43 42 16

G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 67,3 100 3604 54 42 42 15

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

R2 G1

Areal %

50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

4,4 35 G1 T16 40 176 PG Tall 70 Ojämnt 3,0

1

Gran 30

Anteckningar:

4,1 80 G1 G16 120 480 PG Tall 10 Gallring barr 3,5

2

Gran 90

(-0,1)L Anteckningar:

3,9 70 G1 G14 80 296 PG Tall 30 Gallring runt inäga 2,8

3

Gran 70

11,4 60 G1 T16 120 1368 PG Tall 50 Gallring del av bestånd 3,9

4

Gran 30

Löv 20

Anteckningar:

12,4 30 R2 G14 20 248 PG Tall 40 Luckigt ojämt 2,0

5

Gran 40

Löv 20

Anteckningar:

11,4 35 R2 G14 20 228 PG Tall 10 Gles granungskog 1,8

6

Gran 80

Löv 10

Anteckningar:

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

4,5 Nyckelbiotop

7 Anteckningar:

10,2 50 G1 T14 60 612 PG Tall 50 Ojämnt 2,7

8

gallring fläckvis

Gran 20

Löv 30

Anteckningar:

9,8 30 R2 T14 20 196 PG Tall 80 Fin tallföryngring 2,0

9

Gran 10

Löv 10

Anteckningar:

8,8 Myr

99 Anteckningar:

1,1 Inägomark

100

(12)

4500 m 4500 m 1:75000

(13)

500 m 500 m Målsättning Huggningsklass

Röjningsskog Gallringsskog

Ägoslag

Myr Inägomark Hänsynsmark

1:10000

(14)

(15)

300 m 300 m 1:5000

(16)

500 m 500 m 1:10000

(17)

Anbudsblankett

Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Arjeplog Gargåsen 1:1.

TEXT...SEK SIFFROR...SEK

Jag finansierar köpet genom

□ Lån □ Egna medel □ Avverkningsrätt □ Annat

Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem.

Ort och datum: ...

Namn: ...

Namnförtydligande: ...

Personnummer: ...

Adress: ...

Postadress: ...

Telefon: ...

E-postadress: ...

Äger sedan tidigare

fastigheter: ...

...

Märk kuvertet eller ange ämne ”Gargåsen 1:1”

Bud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå eller lars@skogsmastarna.se