Överkalix Vännäs 12:5

(1)

3

2013-09-12

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70

Västra Varvsgatan 1, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se

Försäljningsunderlag

Överkalix Vännäs 12:5

Avd 15, S2

Behändig skogsfastighet med lättillgängligt huvudskifte dominerat av tallskog.

Totalt virkesförråd om ca 2 800 m³sk. Jakt och fiske i Vännäsbergets älgskötselområde samt Ängesån FVO.

Sista anbud onsdagen den 15 oktober 2013

Prisidé 650 000 kr

(2)

Sida 1 (1) Sida 1 (1)

Skogsmästarna i Norr AB

Västra Varvsgatan 3, , 972 36 Luleå Org.nr: 556650-4212

Telefon 0920-162 70 Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se

(3)

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Org.nr: 556650-4212 Internet www.skogsmastarna.se

Överkalix Vännäs 12:5

Försäljningsobjekt

Överkalix Vännäs 12:5 med undantag av ca 4 ha mark med bostadshus.

Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 57 ha

Skog 38,2 ha Inäga: 0,4 ha Impediment 11,3 ha Övrigt: 7,1 ha Taxeringsvärde

Försäljningsobjektet har inget självständigt taxeringsvärde. Skogmark: 290 000 kr.

Impediment: 15 000 kr.

Avd 13, G1

Anbud med prisidé

Fastigheten försäljs via anbudsförfarande vilket ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen PRISIDÈ: 650 000 SEK för hela försäljningsobjektet.

Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande!

Skog & Mark

Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 2 800 m³sk, med trädslagsfördelningen tall 82 %, gran 10 % och löv 8 %. Ca 94 % av virkesförrådet finns i skogar äldre än 50 år och ca 1 200 m3sk i skogar som är 90 år eller äldre.

Medelboniteten har beräknats till ca 3,1 m³sk per hektar och år.

Huvuddelen av skogsmarken ligger på gårdsskiftet i byn och kännetecknas av fina tallskogar på marker med bra bärighet. Åtkomstmöjligheterna är mycket goda då gårdsskiftet genomkorsas av allmän väg på två ställen.

Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga.

Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering utförd av Sverker Forsén, Skogsmästarna i juli 2013.

Jakt & Fiske

Jakt bedrivs i Vännäsbergets Älgskötselområde om totalt 10 915 hektar. Årets älg tilldelning är 21vuxna och 21 kalvar. Del i Ängesån fiskevårdsområde.

(4)

Nyckelbiotoper mm.

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns.

Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.

Servitut & Nyttjanderätter

Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Tele (optisk Fiberkabel), Avtalsservitut Torvtäkt Mm, Ledningsrätt Starkström. Avtalsservitut Torvtäkt mm (väg).

Mantal & Samfälligheter

Fastigheten har skattetal 3/32 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras på mantalet. Vid en avstyckning av gården fördelas mantalet mellan stamfastighet och

avstyckningslott efter arealen. Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i samfällighet ofullständig. Men samfälld byamark finns.

Pantbrev

Det finns 353 000 kr i pantbrev på fastigheten. Dessa inteckningar kommer inte att ingå i försäljningsobjektet och kan inte nyttjas av köparen även efter att avstyckningen av gården är genomförd.

Visning

Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden.

(5)

Försäljningsförfarande

Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighets beteckning skall vara oss tillhanda Senast sista anbudsdagen kl. 24:00.

Postadress

Skogsmästarna i Norr

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.

E-post

lars@skogsmastarna.se

Anbud skall anges med ett bestämt belopp i

svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett.

Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller

öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna Avd 4, S1

Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Övriga försäljningsvillkor

Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta

försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs.

mark, skog och ev. installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.

Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde.

Privatpersoner som bor inom Överkalix kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

(6)

Lantmäteriförrättning

Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering.

Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd

lantmäterimyndighet.

Avstyckningskostnaderna för undantagna markområdet delas 50/50 mellan köparen och säljaren.

Lagfart

Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet).

Betalning

Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde sker 20 dagar efter att lantmäteribeslut om undantaget område vunnit lagakraft, om inte annat överenskommes.

Kartor

Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.

E-post: lars@skogsmastarna.se

(7)

Arealer

Virkesförråd

Totalt

Medeltal m³sk

m³sk per ha 2 802

73

Bonitet och tillväxt

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha 3,1

Tillväxt per år vid planens upprättande uppskattad till cirka

m³sk

105

Avverkningsförslag

Totalt under perioden m³sk

137

Varav gallring 137

Sammanställning över fastigheten

Tall

Gran Löv

m³sk och föryngringsavverkning m³sk Produktiv skogsmark

Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

38,2 11,3 0,0 0,4

6,5

67 20 0 1

11

Summa landareal 57,0

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 1

hektar

m³sk %

Tall 2287 82

Gran 291 10

Löv 225 8

PlanCenter

Län: 25 Kommun: 13 Församling: 1 Fastighet: Vännäs 12:5 Id: 251301002

Utskriven: 2013-09-10

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 0,9 2 4 4 50 20 30

10 - 19 4,9 13 25 5 53 19 28

20 - 29 8,6 23 83 10 98 1 1

30 - 39

40 - 49 0,7 2 42 60 100

50 - 59 3,9 10 429 110 100

60 - 69 4,0 10 547 137 88 2 10

70 - 79 5,6 15 504 90 100

80 - 89

90 - 99 3,5 9 442 126 21 52 27

100 - 109 0,5 1 70 140 40 30 30

110 - 119 5,6 15 656 117 94 3 3

120 +

Lågprodskog(E) Överstånd/Skikt

Summa/Medel 38,2 100 2802 73 82 10 8

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

20

15

10

5

0

Arealfördelning

PlanCenter

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 2,5 7 12 5 70 13 17

R2 11,9 31 100 8 88 5 7

Gallringsskog G1 14,3 37 1576 110 96 2 2

G2

Föryngrings- S1 6,1 16 768 126 62 25 13

avverknings- S2 3,1 8 316 102 54 17 29

skog S3 0,3 1 30 100 80 10 10

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 38,2 100 2802 73 82 10 8

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

PlanCenter

(10)

Skogens fördelning på målklasser

Myr Berg

11,3 ha 0,0 ha

Impediment

Areal Virkesförråd Tillväxt

Målklass ha % m³sk % m³sk %

PG 37,9 99,2 2772 98,9 1039 99,3

K - produktion

K - naturvård

NS 0,3 0,8 30 1,1 7 0,7

NO

Summa 38,2 100,0 2802 100,0 1046 100,0

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd PG

K

NS

NO

Produktion med Generell naturhänsyn

Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor.

Kombinerade mål

Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn.

Naturvård Skötselkrävande

Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel

Naturvård Orört

Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.

* PF enligt Skogsstyrelsen

*

Utskriven: 2013-09-10 PlanCenter

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd A

n g

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

[skikt]

0,5 20 R2 T18 10 5 PG Tall 70 älgskadat 1,8

1

Gran 10 Löv 20

2,6 115 S1 T18 130 338 PG Tall 100 21 Tvåskiktat 2,8

2

5,0 20 R2 T17 10 50 PG Tall 100 Lätt röjning Röjning 3 20 18 1,7

3

1,2 115 S1 T15 90 108 PG Tall 100 21 2,1

4

0,6 100 S2 G16 140 70 PG Tall 40 22 Lövet yngre 3,2

5

Gran 30 20 (-0,1)L

Löv 30 15

0,5 60 G1 T10 50 25 PG Tall 100 12 2,0

6

4,0 50 G1 T18 110 429 PG Tall 100 16 Inslag överståndare 4,6

7

(-0,1)L

5,6 70 G1 T17 90 504 PG Tall 100 17 Inslag överståndare 3,0

8

0,6 10 R2 T17 5 3 PG Tall 100 2,2

9

1,7 20 R2 T18 10 17 PG Tall 100 Röjning 1 20 3 1,6

10

0,5 20 R2 T10 5 3 PG Tall 90 1,0

11

Gran 10

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

0,7 40 G1 T16 60 42 PG Tall 100 12 3,5

12

2,5 60 G1 T20 190 456 PG Tall 100 14 Gallring 1 30 137 4,7

13

(-0,1)L

0,9 20 R2 T18 10 9 PG Tall 100 Röjning 1 20 2 1,6

14

1,6 110 S2 T16 120 180 PG Tall 80 23 2,6

15

Gran 10 20 (-0,1)L

Löv 10 14

1,2 90 G1 T14 100 120 PG Tall 50 19 2,5

16

Gran 30 19

Löv 20 14

0,1 10 R2 B14 10 1 PG Löv 100 6 2,4

17

1,1 60 S2 G14 60 66 PG Gran 20 12 2,1

18

Löv 80 15

2,3 90 S1 G16 140 322 PG Tall 10 22 3,4

19

Gran 60 24

Löv 30 18

1,6 10 R1 T17 5 8 PG Tall 80 2,1

20

Gran 10 Löv 10

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

2,6 10 R2 T17 5 13 PG Tall 30 2,0

21

Gran 30 Löv 40

0,3 110 S3 T17 100 30 NS,s Tall 80 20 2,3

22

Gran 10 19

Löv 10 14

0,9 5 R1 T15 5 5 PG Tall 50 1,7

23

Gran 20 Löv 30

11,3 Myr

990

0,4 Inägomark

991

6,7 Övrig landareal

992

(-0,2)L

(14)

>

s

>

s

>>

i h i

>

s

s s

>>

1

R2 ___

2

S1 ___

3

R2 ___

990

4S1 ___

5S2 ___

6

G1 ___

7

G1 ___

8

G1 ___

9

R2 ___

10

R2 ___

11

R2 ___

12

G1 ___

13

G1 ___

14

R2 ___

15

S2 ___

16

G1 ___

17

R2 ___

19

S1 ___

992

20

R1 ___

21

R2 ___

22

S3 ___

R1

18

S2 ___

991

= 25 ha N

0 500 2500 5000 7000 m

Skala 1:70000

(15)

>

s

> s

>

> >

>

s

>

i h i

>

1

R2 ___

2

S1 ___

3

R2 ___

990

4

S1 ___

5

S2 ___

6

G1 ___

7

G1 ___

8

G1 ___

9

R2 ___

10

R2 ___

11

R2 ___

12

G1 ___

13

G1 ___

14

R2 ___

15

S2 ___

16

G1 ___

17

R2 ___

991 18

S2 ___

19

S1 ___

992

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(16)

s

>

23

R1 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(17)

s

20

R1 ___

21

R2 ___

22

S3 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(18)

>

s

>

s

>

h i

>

1

R2 ___

2

S1 ___

3

R2 ___

990

4

S1 ___

5

S2 ___

6

G1 ___

7

G1 ___

8

G1 ___

9

R2 ___

10

R2 ___

11

R2 ___

12

G1 ___

13

G1 ___

14

R2 ___

15

S2 ___

16

G1 ___

17

R2 ___

19

S1 ___

992 18

S2 ___

991

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(19)

Anbudsblankett

Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Överkalix Vännäs 12:5 med undantag av ett område.

TEXT...SEK SIFFROR...SEK Jag finansierar köpet genom

□ Lån □ Egna medel □ Avverkningsrätt □ Annat

Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem.

Ort och datum: ...

Namn: ...

Namnförtydligande: ...

Personnummer: ...

Adress: ...

Postadress: ...

Telefon: ...

E-postadress: ...

Äger sedan tidigare

fastigheter: ...

...

Märk kuvertet eller ange ämne ”Anbud Vännäs 12:5”