Överkalix Svartträsk 3:4

(1)

2014-07-17

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se

Försäljningsunderlag

Överkalix Svartträsk 3:4

Avd 22,G1

Skogsfastighet i viltrika marker om 267 hektar med perfekt arrondering och mycket bra tillgänglighet via byavägar och nybruten enklare skogsväg. Skogen har ett

virkesförråd om ca 15 900 m³sk. Jaktstuga.

Pris: 2 995 000 kr

(2)

(3)

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå info@skogsmastarna.se Org.nr: 556650-4212 www.skogsmastarna.se

Överkalix Svartträsk 3:4

Försäljningsobjekt Överkalix Svartträsk 3:4

Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 268 ha

Skog 213,9 ha Impediment 48,5 ha Övrigt: 4,4 ha Vatten: 1,2 ha

Areal enligt fastighetsregister 263,4 hektar.

Avd 32, G1 Taxeringsvärde, fastställt år 2011

Obebyggd lantbruksenhet typkod 110. Totalt: 4 708 000 kr varav Skogmark: 4 622 000 kr, Impediment: 46 000 kr.

PRIS: 2 995 000 SEK för hela försäljningsobjektet. Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande.

Skog & Mark

Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 15 900 m³sk. Genomsnittsvirkesförrådet är 74 m3sk/ha.

Trädslagsfördelningen är tall 71 %, gran 20 % och löv 9 %. Medelboniteten har beräknats till ca 3,4 m³sk per hektar och år.

Fastigheten har en mycket bra arrondering och karaktäriseras av fina tallbackar varvat med lite mer sankt mark med vattendrag. Tillgången till fastigheten är utmärkt med väg efter två av rågångarna och enklare skogsväg in till mitten.

De flesta skogsbestånd är genomgallrade eller slutavverkade och håller en god tillväxt.

Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering utförd av Sverker Forsén i maj 2014.

Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga.

Byggnader

I mitten av fastigheten efter vägen i avdelning 14 finns en jaktstuga. I jaktstugan finns en öppen spis, bord, stolar och en våningssäng.

Nyckelbiotoper mm.

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.

(4)

Jakt & Fiske

Jakten bedrivs i Slättåsens jaktklubb. Ingår i SÖ Älgskötselområde. Årets älg tilldelning är 2 vuxna och två kalvar.

Öring har fångats i Pesabäcken.

Servitut & Nyttjanderätter

Servitut: Rättigheter-last:Ledningsrätt Starkström.

Inteckningar/Pantbrev

Det finns pantbrev om 1 375 00 kr uttagna på fastigheten.

Visning

Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden.

Avd 5, K2 Jaktstuga i avd 14, G1

(5)

Försäljningsförfarande

Fastigheten försäljes genom Bud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighetsbeteckning.

Postadress:

Skogsmästarna i Norr

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.

E-post:

lars@skogsmastarna.se

Bud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad Budblankett.

Bud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta Budet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna.

Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Övriga försäljningsvillkor

Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

(6)

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor inom Överkalix kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från

köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering. Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer

vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd lantmäterimyndighet.

Lagfart

Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet).

Betalning

Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde sker 30 dagar efter kontraktsdagen, om inte annat överenskommes. Vid eventuell förvärvsprövning sker tillträde 20 dagar efter laga kraftvunnet beslut från länsstyrelsen.

Kartor

Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle.

Ansvarig

Fastighetsmäklare

Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.

E-post: lars@skogsmastarna.se

(7)

Arealer

Virkesförråd

Totalt

Medeltal m³sk

m³sk per ha 15 870

74

Bonitet och tillväxt

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha 3,4

Tillväxt per år vid planens upprättande uppskattad till cirka

m³sk

608

Avverkningsförslag

Totalt under perioden m³sk

Varav gallring

Sammanställning över fastigheten

Tall

Gran

Löv

m³sk och föryngringsavverkning m³sk Produktiv skogsmark

Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

213,9 48,5 0,0 0,0

2,1

80 18 0 0

1

Summa landareal 266,8

%

Summa vatten 1,2

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 2,3 1

hektar

m³sk %

Tall 11208 71

Gran 3160 20

Löv 1501 9

PlanCenter

Län: 25 Kommun: 13 Församling: 1 Fastighet: Svartträsk 3:4 Id: 251301000

Utskriven: 2014-05-12

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark 5,8 3

- 9 år 31,3 15 33 1 64 21 15

10 - 19 1,8 1 9 5 60 20 20

20 - 29

30 - 39 56,5 26 1423 25 82 9 9

40 - 49 8,9 4 623 70 85 5 10

50 - 59 0,7 70 100 70 30

60 - 69 53,7 25 6138 114 100

70 - 79 7,3 3 761 104 87 4 10

80 - 89 7,0 3 718 103 65 25 10

90 - 99 0,8 80 100 20 50 30

100 - 109 12,1 6 1875 155 53 31 16

110 - 119 5,7 3 701 123 23 51 26

120 + 22,3 10 3419 153 29 53 18

Lågprodskog(E)

Överstånd/Skikt [1,2] 20 17 100

Summa/Medel 213,9 100 15870 74 71 20 9

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25

20

15

10

5

0

Arealfördelning

PlanCenter

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1 5,8 3

K2 10,1 5 10 1 69 23 8

Röjningsskog R1 21,2 10 23 1 61 20 19

R2 41,7 19 555 13 70 15 15

Gallringsskog G1 91,5 43 8880 97 95 3 2

G2 9,6 4 1440 150 40 40 20

Föryngrings- S1 7,8 4 1150 147 56 28 16

avverknings- S2 0,4 60 150 100

skog S3 25,8 12 3732 145 29 52 19

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [1,2] 20 17 100

Summa/Medel 213,9 100 15870 74 71 20 9

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

PlanCenter

(10)

Skogens fördelning på målklasser

Myr Berg

48,5 ha 0,0 ha

Impediment

Areal Virkesförråd Tillväxt

Målklass ha % m³sk % m³sk %

PG 179,9 84,2 10950 69,1 5046 83,0

K - produktion 4,8 2,2 720 4,5 165 2,7

K - naturvård 4,8 2,2 720 4,5 165 2,7

NS 24,1 11,3 3441 21,7 697 11,5

NO 0,3 0,1 39 0,2 9 0,1

Summa 213,9 100,0 15870 100,0 6082 100,0

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd PG

K

NS

NO

Produktion med Generell naturhänsyn

Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor.

Kombinerade mål

Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn.

Naturvård Skötselkrävande

Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel

Naturvård Orört

Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.

* PF enligt Skogsstyrelsen

*

Utskriven: 2014-05-12 PlanCenter

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd A

n g

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

[skikt]

0,9 5 K2 T18 1 1 PG Tall 30 2,0

1

Gran 50 Löv 20

5,1 30 R2 T19 5 25 PG Tall 70 älgbetat 0,8

2 Gran 20 Luckigt

Löv 10

13,1 120 S3 G17 170 2227 NS,b Tall 25 20 3,4

3

Gran 60 25

Löv 15 17

10,9 60 G1 T18 140 1526 PG Tall 100 15 4,6

4

1,2 5 K2 G18 1 1 PG Tall 10 2,2

5

Gran 60 Löv 30

[1,2] 70 ÖF G18 17 20 PG Löv 100 20 0,5

5

4,9 3 K2 T19 1 5 PG Tall 100 2,0

6

(-0,2)L

24,8 30 R2 T18 10 248 PG Tall 70 1,3

7

Gran 20 Löv 10

2,2 100 S1 T18 180 396 PG Tall 100 18 3,8

8

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

1,0 110 S3 T14 70 70 NS,b Tall 60 20 1,7

9

Gran 30 16

Löv 10 13

7,0 140 S3 G15 120 840 NS,b Tall 20 20 Pesabäcken 2,2

10

Gran 50 20

Löv 30 16

9,6 35 G1 T19 50 480 PG Tall 80 3,6

11

Gran 10 Löv 10

5,8 0 K1 G18 PG

12

2,9 80 G1 T14 70 203 PG Tall 60 16 2,1

13

Gran 30 14

Löv 10 10

2,3 30 G1 T17 50 115 PG Tall 100 11 Jaktkoja 3,9

14

4,3 110 S1 G16 130 559 PG Tall 20 20 2,8

15

Gran 50 20

Löv 30 15

6,6 65 G1 T18 110 671 PG Tall 100 14 3,7

16

(-0,5)L

1,1 65 G1 T14 50 55 PG Tall 100 13 2,0

17

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

20,1 5 R1 G18 1 20 PG Tall 60 2,2

18

Gran 20 (-0,5)L

Löv 20

0,3 100 S3 T18 130 39 NO,b Tall 60 20 Hänsynsyta 2,9

19

Gran 10 20

Löv 30 16

0,6 65 G1 T15 60 36 PG Tall 100 13 2,3

20

9,8 100 G2 T19 150 1440 K,b Tall 40 23 Bäck 3,4

21

Gran 40 25

(-0,2)L 50 %

Löv 20 15

35,1 65 G1 T18 110 3850 PG Tall 100 15 3,7

22

(-0,1)L

1,3 85 S1 T18 150 195 PG Tall 70 18 3,8

23

Gran 20 14

Löv 10 14

8,9 40 G1 T18 70 623 PG Tall 85 10 4,1

24

Gran 5 10

Löv 10 10

0,4 120 S2 T18 150 60 PG Tall 100 24 3,0

25

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

0,7 50 G1 T16 100 70 PG Tall 70 14 3,9

26

Löv 30 12

1,5 75 G1 T18 110 165 PG Tall 80 17 3,3

27

Gran 10 13

Löv 10 13

0,4 110 S3 G16 180 72 NS,b Tall 10 20 3,7

28

Gran 80 20

Löv 10 17

4,7 35 G1 T19 60 282 PG Tall 100 10 4,2

29

0,8 90 S3 G16 100 80 NS,b Tall 20 16 2,6

30

Gran 50 19

Löv 30 13

0,9 30 R2 T18 5 5 PG Tall 70 0,7

31

Gran 10 Löv 20

4,4 70 G1 T19 110 484 PG Tall 100 17 3,5

32

0,2 30 R2 T18 3 1 PG Tall 70 0,5

33

Gran 10 Löv 20

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

8,9 35 R2 T18 30 267 PG Tall 70 2,4

34

Gran 10 Löv 20

3,3 2 K2 T18 1 3 PG Tall 50 2,0

35

Gran 40 Löv 10

0,4 120 S3 T14 100 40 NS,b Tall 100 20 2,2

36

1,8 10 R2 T18 5 9 PG Tall 60 2,2

37

Gran 20 Löv 20

1,2 80 G1 T15 120 144 PG Tall 60 18 3,2

38

Gran 30 16

Löv 10 13

1,4 70 S3 G14 80 112 NS,b Tall 40 16 Bäck 2,4

39

Gran 10 15

Löv 50 12

1,4 130 S3 T18 180 252 PG Tall 70 24 3,2

40

Gran 20 21

Löv 10 16

(16)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

1,6 5 R1 T18 2 3 PG Tall 70 2,0

41

Gran 20 Löv 10

1,6 80 G1 T16 110 176 PG Tall 70 16 3,0

42

Gran 20 15

Löv 10 14

48,6 Myr

990

(-0,1)L

1,2 Vatten

991

2,8 Övrig landareal

992

(-0,7)L

(17)

s

> >

s s

>

>>>

s

>>

ss

s

>

s

>> >

>

s

s s

s H

>>

>

> >

>

s

s s

s

>

>>

>

>>

s

>

> >

>

>>

s s s s s s

>> >> >

> >

>

s s

s

>

s

>

>>

s

> >

s s

>

s

>

s >

>

>>

>

> >

>

>>

1

K2 ___

2

R2 ___

10

S3 ___

991 13

G1 ___

7

R2 ___

4

G1 ___

3

S3 ___

8

S1 ___

9

S3 ___

11

G1 ___

12

K1 ___

22

G1 ___

14

G1 ___

29

G1 ___

30

S3 ___

31

R2 ___

33

R2 ___

32

G1 ___

34

R2 ___

35

K2 ___

36

S3 ___

37

R2 ___

38

G1 ___

39

S3 ___

40

S3 ___

25

S2 ___

24

G1 ___

28

S3

___ 23

S1 ___

26

G1 ___

27

G1 ___

992 5

K2 ___

6

K2 ___

16

G1 ___

17

G1 ___

15

S1 ___

21

G2 ___

20

G1 ___

19

S3 ___

18

R1 ___

41

R1 ___

42

G1 ___

= 25 ha N

0 500 2500 5000 7000 m

Skala 1:70000

(18)

s

>

s

>

> >>

s

>

s s

s

>

s

>

s

s s

s

H

> >

>

s

s s

s

>

s

>

> >

>

s s s s s s

>

s s

s

>

s

>

s

>

s

>

s

>

s >

>

1

K2 ___

2

R2 ___

990

10

S3 ___

991 13

G1 ___

7

R2 ___

4

G1 ___

3

S3 ___

8

S1 ___

9

S3 ___

11

G1 ___

12

K1 ___

22

G1 ___

14

G1 ___

29

G1 ___

30

S3 ___

31

R2 ___

33

R2 ___

32

G1 ___

34

R2 ___

35

K2 ___

36

S3 ___

37

R2 ___

38

G1 ___

39

S3 ___

40

S3 ___

25

S2 ___

24

G1 ___

28

S3

___ 23

S1 ___

26

G1 ___

27

G1 ___

992 5

K2 ___

6

K2 ___

16

G1 ___

17

G1 ___

15

S1 ___

21

G2 ___

20

G1 ___

19

S3 ___

18

R1 ___

41

R1 ___

42

G1 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000

Skala 1:15000

(19)

s

>

s

>

> >>

s

>

s s

s

>

s

>

s

s s

s

H

> >

>

s

s s

s

>

s

>

> >

>

s s s s s s

>

s s

s

>

s

>

s

>

s

>

s

>

s >

>

1

K2 ___

2

R2 ___

990

10

S3 ___

991 13

G1 ___

7

R2 ___

4

G1 ___

3

S3 ___

8

S1 ___

9

S3 ___

11

G1 ___

12

K1 ___

22

G1 ___

14

G1 ___

29

G1 ___

30

S3 ___

31

R2 ___

33

R2 ___

32

G1 ___

34

R2 ___

35

K2 ___

36

S3 ___

37

R2 ___

38

G1 ___

39

S3 ___

40

S3 ___

25

S2 ___

24

G1 ___

28

S3

___ 23

S1 ___

26

G1 ___

27

G1 ___

992 5

K2 ___

6

K2 ___

16

G1 ___

17

G1 ___

15

S1 ___

21

G2 ___

20

G1 ___

19

S3 ___

18

R1 ___

41

R1 ___

42

G1 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000

Skala 1:15000

(20)

Anbudsblankett

Undertecknad lämnar härmed ett bud på fastigheten Överkalix Svartträsk 3:4

TEXT...SEK SIFFROR...SEK Jag finansierar köpet genom

□ Lån □ Egna medel □ Avverkningsrätt □ Annat

Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem.

Ort och datum: ...

Namn: ...

Namnförtydligande: ...

Personnummer: ...

Adress: ...

Postadress: ...

Telefon: ...

E-postadress: ...

Äger sedan tidigare

fastigheter: ...

...

Märk kuvertet eller ange ämne ”Svartträsk 3:4 ”

Anbud skickas till: Skogsmästarna, Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.

Epost: lars@skogsmastarna.se