Försäljningsunderlag

(1)

2013-05-28

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70

Västra Varvsgatan 1, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se

Försäljningsunderlag

Norra skiftet av

Haparanda Nikkala 57:3

Aavajoki

Mycket väl-arronderad och tillgänglig skogsfastighet om 127 hektar nära Haparanda skärgård i Västra Nikkala. Skogen består i huvudsak av gallringsskogar med ett totalt virkesförråd ca 6 320 m³sk. Jakt bedrivs i Nikkala

jaktlag.

Pris: 1 625 000 kr eller högstbjudande

Bud senast 2013-08-05

(2)

(3)

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 1, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Org.nr: 556650-4212 Internet www.skogsmastarna.se

Del av Haparanda Nikkala 57:3

Försäljningsobjekt

Norra skiftet av Haparanda Nikkala 57:3 Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 127,3 ha

Skog 107,6 ha Impediment 16 ha Övrigt: 3,7 ha

Taxeringsvärde

Försäljningsobjektet har inget eget taxeringsvärde.

Vägen genom skifte

PRIS

1 625 000 SEK eller högstbjudande. Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande!

Bud senast 2013-08-05 Skog & Mark

Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 6 317 m³sk, med trädslagsfördelningen tall 46 %, gran 18 % och löv 25 % Contorta 11 %. Medelboniteten har beräknats till ca 3,3 m³sk per hektar och år.

Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga. Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering av Töre skogsbrukstjänst 2008-05-15. Tillväxt är uppräknad t.o.m. 2012 Avd 35 ska markberedas i år och planteras 2013, nuvarande ägare ombesörjer detta.

Jakt & Fiske

Jakt bedrivs idag i en A-licens 08-1125 Nikkala Jaktlag om ca 997 hektar, årets älgtilldelning är 6 vuxna och 6 kalvar fördelat på 8 jägare.

Nyckelbiotoper mm.

På fastigheten finns en registrerad nyckelbiotop Avd 34 norr om kraftledning och avd 39, 40. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för sk hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns. Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.

Servitut & Nyttjanderätter

Befintliga Servitut som idag berör stamfastigheten och kan beröra försäljningsobjektet, detta beslutas slutgiltigt i lantmäteriförrättningen:

Rättigheter-last: Ledningsrätt Vatten till förmån för Vägverket region nord. Ledningsrätt Vatten och Avlopp till förmån för Haparanda kommun. Avtalsservitut Vattenledning mm och vattentäkt.

Ledningsrätt Starkström till förmån för vattenfall Norrbotten energi AB, Ledningsrätt Starkström.

Övr gravationer: Nyttjanderätt Område, upplåtelse av rastplats 8 000 m² Vägverket. Avkomsträtt från 1947 som inte längre gäller eftersom förmånstagarna är avlidna och släktingar till nuvarande

fastighetsinnehavare.

(4)

Mantal & Samfälligheter

Försäljningsobjektet ges skattetal 6/96 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras på mantalet.

Stamfastigheten har tidigare haft intäkter om ca 6 000 kr/år från fiskerätter i samfällt vatten.

Försäljningsobjektet kommer att få en andel av den rätten vid en avstyckning.

Övriga samfälligheter: Gemensamhetsanläggning: Haparanda Nikkala FS:26,Fristående fiske Haparanda Nikkala S:11, soldattorp. Haparanda Nikkala S:12, grustäkt. Haparanda Nikkala S:15, grustäkt. Haparanda Nikkala S:16,Skifteslagets vatten områden. Haparanda Nikkala S:19, Grustäkt.

Haparanda Nikkala S:2,Sand och grustäkt. Haparanda Nikkala S:20,Grustäkter. Haparanda Nikkala S:21,Grustäkter. Haparanda Nikkala S:24,utdiktningskanaler. Haparanda Nikkala S:3, vägar. Haparanda Nikkala S:4, Haparanda Nikkala S:6, Båtplats i Revoniemi.

Nikkala S:5 och samfällighet vid Aavajokis utlopp med tillhörande fiskebod ingår inte i köpet.

Pantbrev

Inga pantbrev ingår i försäljningen. Lantmäteriförrättning sker genom inteckningsfri avstyckning.

Visning

Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden.

(5)

Försäljningsförfarande

Fastigheten försäljes till 1 625 000 kr eller högstbjudande genom att bud inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighets beteckning skall vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen kl 24:00.

Postadress Skogsmästarna i Norr Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.

E-post lars@skogsmastarna.se

Bud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad budsblankett.

Bud med reservationer eller av typen procentbud eller dylikt godtages ej.

Efter budöppning kan det högsta budet direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning mellan budgivarna.

Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Övriga försäljningsvillkor

Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken.

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer.

Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde.

Privatpersoner som bor inom Haparanda kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering.

Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering eller avstyckning betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd lantmäterimyndighet.

Lagfart

Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet).

(6)

Betalning

Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde sker 30 dagar efter laga kraftvunnet beslut från lantmäteriet/länsstyrelse, om inte annat överenskommes.

Kartor

Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.

E-post: lars@skogsmastarna.se

(7)

Arealer

Virkesförråd

Totalt

Medeltal m³sk

m³sk per ha 6 317

59

Bonitet och tillväxt

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha 3,3

Tillväxt per år vid planens upprättande uppskattad till cirka

m³sk

313

Avverkningsförslag

Totalt under perioden m³sk

1 186

Varav gallring 636 550

Sammanställning över fastigheten

Tall

Gran

Löv

Cont

m³sk och föryngringsavverkning m³sk Produktiv skogsmark

Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

107,6 14,0 2,0 0,0

2,4

85 11 2 0

2

Summa landareal 127,3

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,3 1

hektar

m³sk %

Tall 2929 46

Gran 1146 18

Löv 1573 25

Cont 669 11

PlanCenter

Län: 25 Kommun: 83 Församling: 1

Fastighet: Nikkala 57:3, sim 2011,norra Id: 258319989

Utskriven: 2013-05-30

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Cont %

/ha

Kalmark 8,7 8

- 9 år 6,2 6 68 11 100

10 - 19 0,5 6 12 80 20

20 - 29 34,2 32 972 28 17 3 12 69

30 - 39 9,9 9 445 45 62 10 28

40 - 49 27,1 25 2453 91 54 21 25

50 - 59 10,9 10 880 81 71 14 14

60 - 69 3,0 3 210 70 10 30 60

70 - 79 1,0 1 85 85 30 50 20

80 - 89

90 - 99 1,6 1 304 190 30 70

100 - 109 110 - 119

120 + 3,5 3 472 135 71 21 9

Lågprodskog(E) 1,0 1 90 90 80 10 10

Överstånd/Skikt [4,9] 332 68 5 38 57

Summa/Medel 107,6 100 6317 59 46 18 25 11

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30

25

20

15

10

5

0

Arealfördelning

PlanCenter

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Cont %

/ha

Kalmark K1 8,7 8

K2 6,2 6 68 11 100

Röjningsskog R1

R2 44,6 41 1423 32 31 5 17 47

Gallringsskog G1 42,0 39 3628 86 55 21 24

G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 2,9 3 445 153 70 21 9

skog S3 2,2 2 331 150 7 28 65

Lågproducer- E1

ande skog E2 1,0 1 90 90 80 10 10

E3

Överstånd/Skikt [4,9] 332 68 5 38 57

Summa/Medel 107,6 100 6317 59 46 18 25 11

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

PlanCenter

(10)

Skogens fördelning på målklasser

Myr Berg

14,0 ha 2,0 ha

Impediment

Areal Virkesförråd Tillväxt

Målklass ha % m³sk % m³sk %

PG 102,4 95,2 5776 91,4 2991 95,5

K - produktion

K - naturvård

NS

NO 5,2 4,8 541 8,6 141 4,5

Summa 107,6 100,0 6317 100,0 3132 100,0

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd PG

K

NS

NO

Produktion med Generell naturhänsyn

Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor.

Kombinerade mål

Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn.

Naturvård Skötselkrävande

Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel

Naturvård Orört

Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.

* PF enligt Skogsstyrelsen

*

Utskriven: 2013-05-30 PlanCenter

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd A

n g

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

[skikt]

1,6 45 G1 G17 51 82 PG Tall 10 18 Fukt smalbl grästyp Ingen åtgärd 2,7 X

32 Gran 30 17 Fd inäga

Kulturminne i avd

Löv 60 15

4,6 0 K1 G20 PG Fuktig blåbärstyp

33

Olikåldrigt (-0,2)L

[4,6] 80 ÖF G20 72 317 PG Gran 40 21 Fuktig blåbärstyp 2,1

33

Olikåldrigt

Löv 60 19

(-0,2)L

3,0 65 G1 G16 70 210 NO,b Tall 10 21 Fukt smalbl grästyp Ingen åtgärd 2,3 X

34

Kantzon mot bäck Gran 30 19

Delvis nyckelbiotop

Löv 60 14

4,3 0 K1 T18 PG Frisk blåbärstyp Hyggesrensning 1 X

35

Varier bonitet Högläggning (F) 2

Olikåldrigt Plantering (F) 2

Bäck genom avd

7,1 40 G1 G18 90 639 PG Tall 20 15 Fuktig blåbärstyp Gallring 3 30 239 4,1

36

Tidigare röjt Gran 30 14

Löv 50 14

4,7 45 G1 T18 125 588 PG Tall 80 18 Frisk lingontyp Gallring 2 30 213 4,8

37

Gran 20 15

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

2,3 45 G1 T20 79 182 PG Tall 40 16 Frisk blåbärstyp Underväxtröjning 1 3,5

38 Gran 20 15 Flerskiktat Gallring 3 30 68

Lövbuketter

Löv 40 12

0,6 140 S2 T20 185 111 PG Tall 10 24 Frisk blåbärstyp Föryng avv 1 100 111 1,2 X

39

Gran 70 20 Hyggesrensning (F) 1

Löv 20 17 Högläggning (F) 2

Plantering (F) 2

1,6 95 S3 G20 190 304 NO,b Gran 30 19 Fuktig blåbärstyp Ingen åtgärd 4,0 X

40 Löv 70 18 Nyckelbiotop

Asprikt, död ved Rovfågelbo

6,2 6 K2 T20 11 68 PG Tall 100 Frisk blåbärstyp Lövröjning 2 20 27 2,0 X

41

Varier bonitet Planterat Lövuppslag

0,5 15 R2 T18 12 6 PG Tall 80 Frisk lingontyp Ingen åtgärd 2,6

42

Ojämnt Gran 20

Flerskiktat Inslag av R1

[0,5] 140 ÖF T18 30 15 PG Tall 100 32 Avverkning ÖF 1 100 15

42

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

1,3 30 R2 G17 45 59 PG Tall 10 Fuktig lingontyp Röjning 1 25 15 2,8

43 Gran 10 Flerskiktat

Lövbuketter

Löv 80

6,4 40 G1 T17 80 512 PG Tall 80 15 Fuktig lingontyp Ingen åtgärd 4,2 X

44

Olikåldrigt Gran 10 14

Inslag av R2

Löv 10 13

Kraftig underväxt

14,1 25 R2 T16 19 268 PG Tall 60 Frisk kråkb-ljungtyp Röjning 1 20 54 1,8 X

45 Gran 10 Luckigt,gruppställt

Blockigt

Löv 30

Lövbuketter

8,6 30 R2 T18 45 387 PG Tall 70 Frisk lingontyp Röjning 1 25 97 3,0

46

Flerskiktat Gran 10

Inslag av ga-skog

Löv 20

0,6 45 G1 G18 90 54 PG Gran 30 17 Fukt smalbl grästyp Underväxtröjning 1 4,1

47

Flerskiktat

Löv 70 13

0,6 145 S3 T12 45 27 NO,b Tall 80 21 Fuktig fattigris Ingen åtgärd 1,0 X

48

Sumpskog Gran 10 15

Löv 10 14

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

1,0 130 E2 T16 90 90 PG Tall 80 23 Frisk fattigristyp Föryng avv 1 100 90 1,0 X

49 Gran 10 16 Varier bonitet Hyggesrensning (F) 1

Olikåldrigt

Löv 10 13 Markberedning (F) 2

Insl av block o häll Plantering (F) 2

4,4 45 G1 T17 90 396 PG Tall 60 16 Fuktig blåbärstyp Ingen åtgärd 4,1

50

Varier bonitet Gran 20 14

Flerskiktat

Löv 20 10

Lövbuketter

2,3 130 S2 T18 145 333 PG Tall 90 22 Frisk lingontyp Föryng avv 1 100 334 1,1 X

51

Olikåldrigt

Gran 5 17 Hyggesrensning (F) 1

Körtlar med ga-skog

Löv 5 16 Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

1,0 70 G1 G16 85 85 PG Tall 30 19 Fuktig fattigris Ingen åtgärd 2,8

52

Olikåldrigt Gran 50 17

Insl av restbestånd

Löv 20 15

Delvis försumpat

20,1 25 R2 T17 35 704 PG Löv 5 Frisk lingontyp Ingen åtgärd 3,3

53 Cont 95 Varier bonitet

Delvis försumpat

6,0 50 G1 T16 65 390 PG Tall 60 15 Fuktig lingontyp Ingen åtgärd 3,0

54

Varier bonitet Gran 20 15

Flerskiktat

Löv 20 13

Ojämnt, olikåldrigt

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

4,9 55 G1 T18 100 490 PG Tall 80 18 Frisk lingontyp Gallring 3 20 117 3,7 X

55 Gran 10 15 Olikåldrigt

Ojämnt

Löv 10 12

14,0 Myr

901

2,0 Berg

902

3,5 Övrig landareal

904

(-1,1)L

(16)

s

>

i

>>

>

s

m m

>>

>

s

>

s

>>

>

>>>

>

>>

> >

s

m

>

> m

>

s

>

s

>>

>

m m m m mm

>

>>

s

>

>>

i

>

>>

>

l l l l

s

S1

S1 xRovfågelbo

Ruuttilammi

Skifte 2 Skifte 2

Skifte 1 32 G1 ___

33 K1 ___

34 G1 ___ 35

K1 ___

36 G1 ___

37 G1 ___

39 S2 ___

40 S3 ___

41 K2 ___

42 R2 ___

43 R2 ___

44 G1 ___

47 G1 ___

46 R2 ___

38 G1 ___

45 R2 ___

50 G1 ___

51 S2 ___

52 G1 ___

48 S3 ___

49 E2 ___

53 R2 ___

55 G1 ___

54 G1 ___

= 4 ha N

0 200 1000 2000

Skala 1:30000

(17)

s

>

s

>

s

m

>

m

>

s

>

s

>

m m m m m m

>

s

>

l x

Rovfågelbo

Ruuttilammi

Skifte 2 Skifte 2

33

K1 ___

34

G1 ___

35

K1 ___

36

G1 ___

37

G1 ___

39

S2 ___

40

S3 ___

41

K2 ___

42

R2 ___

43

R2 ___

44

G1 ___

47

G1 ___

46

R2 ___

38

G1 ___

45

R2 ___

50

G1 ___

51

S2 ___

52

G1 ___

48

S3 ___

49

E2 ___

53

R2 ___

55

G1 ___

54

G1 ___

31

S2 ___

= 1 ha N

SKOGSKARTA

Fastighet: Nikkala 57:3

Socken: Nedertorneå-Haparanda

Kommun: Haparanda

Län: Norrbottens län

Upprättad år: 2012

Planläggare: Töre Sbs

Utskriftsdatum: 2012-09-04

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(18)

i

>

s

m m

>>

>

s

>

m

>

m

>

s

>

i

>

l l l l

s

S1

S1 x

Rovfågelbo

32

G1 ___

33

K1 ___

34

G1 ___

35

K1 ___

36

G1 ___

37

G1 ___

39

S2 ___

40

S3 ___

41

K2 ___

43

R2 ___

44

G1 ___

38

G1 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(19)

s

>

s

>

s

m

>

m

>

s

>

s

>

m m m m m m

>

s

>

l x

Rovfågelbo

Ruuttilammi

Skifte 2 Skifte 2

33

K1 ___

34

G1 ___

35

K1 ___

36

G1 ___

37

G1 ___

39

S2 ___

40

S3 ___

41

K2 ___

42

R2 ___

43

R2 ___

44

G1 ___

47

G1 ___

46

R2 ___

38

G1 ___

45

R2 ___

50

G1 ___

51

S2 ___

52

G1 ___

48

S3 ___

49

E2 ___

53

R2 ___

55

G1 ___

54

G1 ___

31

S2 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(20)

Budblankett

Undertecknad lämnar härmed ett bud på Norra skiftet av fastigheten Nikkala 57:3

...kr (text) ...kr (siffror)

Jag finansierar köpet genom

□ Lån □ Egna medel □ Avverkningsrätt □ Annat

Jag har tagit del av prospektet och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem.

Ort och datum: ...

Namn: ...

Namnförtydligande: ...

Personnummer: ...

Adress: ...

Postadress: ...

Telefon: ...

E-postadress: ...

Äger sedan tidigare

fastigheter: ...

...

Märk kuvertet ”norra skiftet Nikkala 57:3”