Haparanda Övre Vojakkala 4:1

(1)

2013-10-14

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se

Försäljningsunderlag

Haparanda Övre Vojakkala 4:1

Avd 1 Avd 6

Skogsfastighet om ca 89 hektar med bra tillgång till vägar. Marken ligger i ett skifte och i huvudsak bestående av granmarker med totalt virkesvolym ca 4 100 m²sk.

Jakt i Övre Vojakkala Viltvårdsområde. Ca 7 hektar inägo-mark.

Pris: 800 000 kr eller högstbjudande!

(2)

(3)

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Org.nr: 556650-4212 Internet www.skogsmastarna.se

Haparanda Övre Vojakkala 4:1

Försäljningsobjekt

Haparanda Övre Vojakkala 4:1

Uppgifter i försäljningsunderlaget mm avser hela fastigheten om inget annat anges

Arealer Enligt mätning på skogskarta Totalt 89,7 ha

Skog 63,9 ha Inäga: 7,3 ha Impediment 17,9 ha Övrigt: 0,6 ha

Areal enligt fastighetsregister 86,78 hektar.

Taxeringsvärde

Lantbruksenhet typ 110, obebyggd lantbruksenhet. Uppgiftsår 2012 Skogmark: 666 000 kr.

Impediment: 24 000 kr. Åkermark: 5 000 kr. Betesmark 2000 kr Totalt: 697 000 kr

Anbud med prisidé

Fastigheten försäljs för 800 000 SEK eller högstbjudande.

Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande!

Skog & Mark

Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 4 000 m³sk varav ca 3 000 m3sk är klassat som G2 eller S2. Trädslagsfördelningen är tall 15 %, gran 54 % och löv 31 %. Medelboniteten har beräknats till ca 2,7 m³sk per hektar och år.

Fastigheten består av 1 skogsskifte. Marken består av i huvudsak av finkornigare jordarter. Genom skiftet går två vägar, allmän väg i öster och en skogsbilväg mitt på skiftet. Järnvägen ”gamla Haparandabanan” korsar också skiftet. Avd. 4 är markberedd och planterad med tall. I öster har viss plantavgång noterats. Delar av avdelning 1,2,3,6 och 8 har av skogsstyrelsen klassats som

sumpskog. Ytterligare skogsuppgifter fås i bilaga.

Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering av Sverker Forsén på Skogsmästarna i augusti 2013.

Inom fastigheten finns drygt 7 hektar inägo-mark. Delar av marken håller på att växa igen och övergå till skogsmark.

Jakt & Fiske

Fastigheten är registrerad i Övre Vojakkala Viltvårdsområde som ingår i Haparanda södra Älgskötselområde.

(4)

Övriga byggnader

På fastigheten finns äldre lador samt en gammal ria på gränsen av fastigheten avd. 1 Nyckelbiotoper mm.

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns.

Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.

Servitut & Nyttjanderätter

Servitut: Rättigheter-förmån: Official-servitut Väg belastar fastigheten Övre Vojakkala 4:5.

Rättigheter-last: Official-servitut Väg, till förmån för fastigheten Övre Vojakkala 4:4.

Ledningsrätt Vatten och Avlopp, Ledningsrätt Tele förmån Telia AB.

Mantal & Samfälligheter

Fastigheten har skattetal 1/16 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras på mantalet. Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i samfällighet ofullständig.

Gemensamhetsanläggningar: Haparanda Nedre Vojakkala GA:14 och GA:18. Haparanda Övre Vojakkala GA:13 och GA:15

Pantbrev

Det finns inga pantbrev uttagna på fastigheten.

Visning

Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden.

(5)

Försäljningsförfarande

Fastigheten försäljes till 800 000 kr eller högstbjudande Bud inges skriftligen.

Postadress

Skogsmästarna i Norr

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå.

E-post

lars@skogsmastarna.se

Bud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett.

Bud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta

anbudsgivarna.

Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Övriga försäljningsvillkor

Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta

försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs.

mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.

Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvidlag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

(6)

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde.

Privatpersoner som bor inom Haparanda kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering.

Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd

lantmäterimyndighet.

Lagfart

Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet).

Betalning

Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde sker 30 dagar efter att Kontraktskrivning skett, om inte annat överenskommes. Vid eventuell förvärvsprövning sker tillträde 20 dagar efter laga kraftvunnet beslut från/länsstyrelsen.

Kartor

Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.

E-post: lars@skogsmastarna.se

(7)

Arealer

Virkesförråd

Totalt

Medeltal m³sk

m³sk per ha 4 078

64

Bonitet och tillväxt

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha 2,7

Tillväxt per år vid planens upprättande uppskattad till cirka

m³sk

169

Avverkningsförslag

Totalt under perioden m³sk

Varav gallring

Sammanställning över fastigheten

Gran Tall

Löv

m³sk och föryngringsavverkning m³sk Produktiv skogsmark

Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

63,9 17,9 0,0 7,3

0,0

71 20 0 8

0

Summa landareal 89,7

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 1

hektar

m³sk %

Tall 603 15

Gran 2215 54

Löv 1260 31

PlanCenter

Län: 25 Kommun: 83 Församling: 1 Fastighet: Ö Vojakkala 4:1 Id: 258301001

Utskriven: 2013-08-14

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 21,4 33 43 2 26 32 42

10 - 19 6,8 11 34 5 70 20 10

20 - 29

30 - 39 1,0 2 10 10 90 10

40 - 49 2,4 4 96 40 70 10 20

50 - 59 1,5 2 210 140 10 90

60 - 69 9,1 14 1015 112 13 16 72

70 - 79 3,7 6 740 200 90 10

80 - 89 0,3 21 70 20 80

90 - 99 0,8 1 160 200 65 35

100 - 109 5,7 9 855 150 5 90 5

110 - 119

120 + 11,2 18 874 78 36 53 11

Lågprodskog(E)

Överstånd/Skikt [9,5] 20 2 100

Summa/Medel 63,9 100 4078 64 15 54 31

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30

25

20

15

10

5

0

Arealfördelning

PlanCenter

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 10,2 16 10 1 50 20 30

Röjningsskog R1 11,2 18 33 3 19 35 45

R2 7,8 12 44 6 75 18 8

Gallringsskog G1 6,1 10 836 137 8 81 11

G2 10,6 17 1225 116 11 15 75

Föryngrings- S1

avverknings- S2 14,3 22 1739 122 13 76 11

skog S3 3,7 6 171 46 76 14 10

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [9,5] 20 2 100

Summa/Medel 63,9 100 4078 64 15 54 31

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

PlanCenter

(10)

Skogens fördelning på målklasser

Myr Berg

17,9 ha 0,0 ha

Impediment

Areal Virkesförråd Tillväxt

Målklass ha % m³sk % m³sk %

PG 60,2 94,2 3907 95,8 1644 97,3

K - produktion

K - naturvård

NS

NO 3,7 5,8 171 4,2 45 2,7

Summa 63,9 100,0 4078 100,0 1689 100,0

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd PG

K

NS

NO

Produktion med Generell naturhänsyn

Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor.

Kombinerade mål

Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn.

Naturvård Skötselkrävande

Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel

Naturvård Orört

Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.

* PF enligt Skogsstyrelsen

*

Utskriven: 2013-08-14 PlanCenter

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd A

n g

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

[skikt]

3,7 70 G1 G18 200 740 PG Gran 90 21 5,5

1

Löv 10 18

1,6 50 G2 G18 140 210 PG Gran 10 14 Asp 4,4

2

Löv 90 14

(-0,1)L

5,9 100 S2 G16 150 855 PG Tall 5 25 3,6

3

Gran 90 23 (-0,2)L

Löv 5 20

10,2 2 K2 G16 1 10 PG Tall 50 Stor plantavgång i 2,0

4

öster.

Gran 20 Löv 30

2,6 60 G2 B14 110 286 PG Gran 30 17 3,9

5

Löv 70 14

9,5 5 R1 G18 3 29 PG Tall 10 2,2

6

Gran 40 Löv 50

[9,5] 60 Skärm G18 2 19 PG Löv 100 20 0,1

6

1,7 5 R1 T18 3 5 PG Tall 70 2,0

7

Gran 10 Löv 20

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

5,1 60 G2 B14 110 561 PG Tall 20 19 3,8

8

Gran 10 19

Löv 70 13

0,8 90 S2 G20 200 160 PG Gran 65 28 Asp 4,8

9

Löv 35 23

6,8 15 R2 T18 5 34 PG Tall 70 1,5

10

Gran 20 Löv 10

2,5 40 G1 T16 40 96 PG Tall 70 12 2,6

11

Gran 10 9

(-0,1)L

Löv 20 10

1,0 120 S3 T10 30 30 NO,b Tall 100 17 Ev. impediment 0,9

12

3,0 120 S2 T12 60 180 PG Tall 80 20 1,5

13

Gran 20 12

2,2 120 S2 T12 70 154 PG Tall 30 19 1,6

14

Gran 60 19

Löv 10 12

2,4 120 S3 T10 50 120 NO,b Tall 80 22 1,3

15

Gran 20 13

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

2,6 120 S2 T16 150 390 PG Gran 80 21 2,9

16

Löv 20 15

1,0 30 R2 T14 10 10 PG Tall 90 1,3

17

Gran 10

1,4 60 G2 B14 120 168 PG Tall 10 16 4,0

18

Gran 10 14

Löv 80 14

0,3 80 S3 T10 70 21 NO,b Tall 20 15 1,7

19

Löv 80 13

17,9 Myr

990

7,5 Inägomark

991

(-0,2)L

(14)

s s s

ii i i

i

>>

i

>>

i i i

s

i

>>

s

>

s

s s s

s s

s

991

990 G1

2

G2 ___

3

S2 ___

4

K2 ___

5

G2 ___

6

R1 ___

7

R1 ___

8

G2 ___

9

S2 ___

10

R2 ___

11

G1 ___

12

S3 ___

13

S2 ___

14

S2 ___

15

S3 ___

16

S2 ___

17

R2 ___

18

G2 ___

19

S3 ___

(15)

s s s

i i

i

>

i

>

i i i

s

i

>

s

> >

s

s s

s

991

990

1

G1 ___

2

G2 ___

3

S2 ___

4

K2 ___

5

G2 ___

6

R1 ___

7

R1 ___

8

G2 9 ___

S2 ___

10

R2 ___

11

G1 ___

12

S3 ___

13

S2 ___

14

S2 ___

15

S3 ___

16

S2 17___

R2 ___

18

G2 ___

19

S3 ___

= 4 ha

N SKOGSKARTA

Fastighet: Ö Vojakkala 4:1

Socken: Nedertorneå-Haparanda

Kommun: Haparanda

Län: Norrbottens län

Upprättad år: 2013

Planläggare: Sverker Forsén

Utskriftsdatum: 2013-08-14

0 200 1000 2000 m

Skala 1:20000

Teckenförklaring

Huggningsklass

Kalmark/föryngring

Röjningsskog

Gallringsskog

Föryngringsavv-skog

Lågproduktiv skog

Avdelningsformel

Huggningsklass

(16)

s s s

i i

i

>

i

>

i i i

s

i

>

s

> >

s

s s

s

991

990

1

G1 ___

2

G2 ___

3

S2 ___

4

K2 ___

5

G2 ___

6

R1 ___

7

R1 ___

8

G2 9 ___

S2 ___

10

R2 ___

11

G1 ___

12

S3 ___

13

S2 ___

14

S2 ___

15

S3 ___

16

S2 17___

R2 ___

18

G2 ___

19

S3 ___

= 4 ha

N SKOGSKARTA

Fastighet: Ö Vojakkala 4:1

Socken: Nedertorneå-Haparanda

Kommun: Haparanda

Län: Norrbottens län

Upprättad år: 2013

Planläggare: Sverker Forsén

Utskriftsdatum: 2013-08-14

0 200 1000 2000 m

Skala 1:20000