Hudiksvall, 20 ha. Änga

(1)

Hudiksvall, 20 ha

Änga

(2)

| 2 |

(3)

JORD OCH GAMMAL GÅRD.

Omkring 12 ha fin åkermark samt ytterligare ca 7 ha öppen mark

i ett sammanhängande skifte beläget strax utanför Delsbo. På

(4)

| 4 |

(5)

(6)

| 6 |

MANGÅRDSBYGGNAD

Huset har sedan länge stått tomt och tiden stannade någon gång i mitten av 1900-talet. Nuvarande ägare ha dock sett till att byggnaden fått riktigt tak samt att trasiga fönster satts igen med träskivor. Därmed har förfallet kunnat hejdas. Huset mäter ca 125 m² i byggnadsarea (byggnadens yta på marken) och grunden består i huggen sten. Stomme av timmer och fasadbeklädnad av stående brädpanel. Takbeklädnaden utgörs av plåt. El finns till tomten. Avlopp saknas.

Vatten har tidigare tagits från grävd brunn via hydroforanläggning under huset.

BOSTADSBYGGNAD

(7)

ENERGIDEKLARATION

Erfordras ej.

DRIFTSKOSTNADER

Då ingen har bott i huset på minst femtio år finns inga underlag till driftskostnader. Sotning och sophämtning utförs inte. Inte heller slamtömning eftersom avlopp saknas. Eventuellt kan det finnas en abonnemangskostnad avseende el.

(8)

| 8 |

(9)

(10)

| 10 |

HÄRBRE

Väl bevarat härbre i ett lite ovanligt utförande med en fantastisk nyckel. Byggnadsarea om ca 42 m² (byggnadens yta på marken). Takbeklädnad av plåt.

LADA

Traditionell hölada uppförd i lösvirke. Takbeklädnad av plåt. Byggnadsarea (byggnadens yta på marken) om ca 80 m².

EKONOMIBYGGNADER

(11)

(12)

| 12 |

SKOG OCH MARK

ÅKER- OCH BETESMARK

Arealen åkermark uppgår enligt skogsbruksplanen till ca12,3 ha i mycket bra läge. Vidare finns ca 6 ha öppen mark som för närvarande inte brukas. Åkermarken är utarrenderad på femårskontrakt. Då uppsägning inte skett inleds en ny femårsperiod 2016. Arrendatorn innehar för närvarande stödrätterna.

SKOGSMARK

På försäljningsobjektet finns enligt skogsbruksplanen 1 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppskattas till 101 m³sk, vilket motsvarar ca 101 m³sk/ha. Skogsbruksplanen är upprättad av Mellanskog 2013 i systemet

S-Plan. Planen är därefter manuellt inknappad och omdigitaliserad till skogsbruksplaneprogrammet PC-Skog.

Därefter har planen tillväxtberäknats två år i PC-Skog.

NYCKELBIOTOPER

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar finns för närvarande registrerade på fastigheten. (Källa: Skogens Pärlor)

(13)

JAKT OCH FISKE

Fastigheten är belägen inom Delsbo VVO.

Kontaktperson är Johan Hermansson, telefon 070- 639 07 84 och enligt honom är jakten upplåten på ettårskontrakt med automatisk förlängning. Det betyder att ny ägare kan inte kan disponera jakten nästa jaktår. Uppsägning måste först ske inom stipulerad tid. För mer information, kontakta VVO

FISKE

(14)

| 14 |

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN

FASTIGHET

Del av Delsbo-Änga 1:2, Delsbo församling, Ljusdals kommun.

ÄGARE

Per Olov Bryngelssons dbo.

AREAL

Areal enligt skogsbruksplan

Produktiv skogsmark 1,0 ha

Väg (linjeavdrag) 0,4 ha

Åkermark 12,3 ha

Igenväxande åkermark 6,0 ha

Övrig landareal 0,5 ha

Summa landareal 20,2 ha

TAXERINGSVÄRDE

Då försäljningen avser del av fastighet finns inget taxeringsvärde åsatt försäljningsobjektet. Att proportionera befintligt taxeringsvärde till berörd försäljning kan ofta ge ett missvisande resultat.

INTECKNINGAR/LÅN

I Delsbo-Änga 1:2 finns totalt 4 stycken datapantbrev om sammanlagt 300 000 kr uttagna. Inga pantbrev följer med Försäljningsobjektet. Säljaren löser eventuella lån senast på Tillträdesdagen.

(15)

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.

Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende kraftledning. Oklarhet råder om servitutets fysiska belägenhet och om det belastar Försäljningobjektet.

Arrendeupplåtelse föreligger avseende åkermarken.

Belastande officialservitut finns avseende väg (Delsbo-Änga S:1, ej figurlagd samfällighet) till förmån för Sjömyra 8:12 och 8:13. Denna samfällighet berör Försäljningsobjektet.

INSKRIVNINGAR

Kraftledning 1983-01-14 Aktnummer 83/491

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.

Andel i Hudiksvall Delsbo-Änga S:1. Ändamål, väg till förmån för Delsbo-Änga 8:12 och 8:13.

PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR

Fastigheten är utom plan. Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar finns på Försäljningsobjektet. Källa; Skogens Pärlor.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person som är sedan mer än ett år bosatt i Delsbo, Bjuråkers eller Norrbo socknar i Hudiksvalls kommun. Mäklaren är behjälplig med ansökan till Länsstyrelsen. Ansökningsavgiften för fysisk person är 3 700 kr.

FASTIGHETSBILDNING

Försäljningen avser del av fastighet och köparen svarar för lantmäteriförrättning genom avstyckning för nybildande av fastighet eller genom fastighetsreglering till en av köparen redan ägd lämpad fastighet.

Köparen svarar för kostnaderna för detta. För konsultation över möjlig fastighetsbildning, vänligen kontakta Lantmäterimyndigheten.

(16)

| 16 |

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

Förfarande

Fastigheten försäljes genom skriftlig intresseanmälan till utgångspris 450 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan intressenterna. Intresseanmälan skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill ska bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av intresseanmälan.

Intresseanmälan

Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast torsdagen den 19 november 2015.

Fri prövningsrätt

Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande.

Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

ID-kontroll

ID-kontroll av köparen kommer att ske före

köpehandlingens undertecknande med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

Budförteckning

En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.

Villkor

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad.

En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod.

Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

Råd

Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm– kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp.

Prisidé

Fastigheten säljs med en prisidé om 450 000 kr.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. Dock senast 30 dagar efter avslutad fastighetsbildning/fastighetsreglering.

Städning

Bostadshus, ekonomibyggnader och mark

överlåtes utan städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Visning

Visning av Fastighetens byggnader sker fredagen den 23 oktober kl 15.00. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.

(17)

VÄGBESKRIVNING

Fastigheten är belägen Strax norr om Delsbo samhälle.

Från Delsbo. Kör väg mot Bjuråker och i höjd med Mellankvarn/Stömneån, sväng höger mot Ava/Kyrkan/

Norrbo. Följ vägen i 3,8 km och ni finner gården på vänster sida.

KOORDINATER

X = 685 64 77, nord-syd

VÄGBESKRIVNING

(18)

| 18 |

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.

Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Göran Persson. Foto: Johan Pålsson.

Layout: Johan Pålsson. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.

FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL GÖRAN PERSSON

Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52 Mob: 070-520 09 82

E-post: goran.persson@areal.se

(19)

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under-

med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.

Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför-

(20)

| 20 |

| 2 | eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.

Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.

Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upp- lyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

(21)

(22)

| 22 | EV BILDTEXT

(23)

Prod.

Inäga

Linjer Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 1,0 5

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 12,3 61

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 2

Annat 6,5 32

__________

Summa landareal 20,2

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Totalt m³sk

101 Medeltal

m³sk per hektar 101

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

2,6 5

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 101 100

Avverkningsförslag

^m³sk Förväntad tillväxt första växt- ^m³sk

säsongen 5

(24)

| 24 |

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass Areal

ha % Totalt Tall %

Virkesförråd

m³sk m³sk

/ha Kalmark

- 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39

40 - 49 0,8 80 54 68 100

50 - 59

60 - 69 0,2 20 47 235 100

70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 1,0 100 101 101 100

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

80 70 60 50 40 30 20 10 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

80 70 60 50 40 30 20 10 0

pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2015-10-09

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Delsbo Planen: Delsbo-Änga 1:2 Id: 218408325

(25)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass Areal

ha % Totalt Tall %

Virkesförråd

m³sk m³sk

/ha

Kalmark K1

Röjningsskog R1K2

Gallringsskog G1R2 0,8 80 54 68 100

G2 0,2 20 47 235 100

Föryngrings- S1 avverknings- S2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 Överstånd/Skik E3

Summa/Medel 1,0 100 101 101 100

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla

tillfredsställande föryngring.

(26)

| 26 |

Avdelningsbeskrivning

Avd nrArealÅlderHklSIVirkesförrådMeMål klassBeskrivningÅtgärd N ä r

UttagÅrlig Not Alternativha år

Träd- slag diam cm

inkl tillväxt

tillväxt m³sk/ha

haavd%m³sk(-avdrag)(Skikt)

Skifte: 1 [skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 6,0Latent skogsm1 0,842G1B16685415Tall4,81002 12,6Åker3 (-0,3)L 0,262G2B202364724Tall8,41004 0,6Brukningscentra5 (-0,1)L pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2015-10-09

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Delsbo Planen: Delsbo-Änga 1:2 Id: 218408325 EV BILDTEXT

(27)

(28)

| 28 |

300 m 300 m

Huggningsklass ?

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog

SKOGSKARTA

Plan Delsbo-Änga 1:2 Församling Delsbo

Kommun Hudiksvall

Län Gävleborgs län

Upprättad år 2014 Planläggare

Utskriftsdatum 2015-10-07

1:5000 EV BILDTEXT

| 28 | EV BILDTEXT

(29)

(30)

| 30 |