Ljusdal, 98 ha
VÄLSKÖTT I FINNEBY
Villa i 1 1/2 plan uppförd 2001 i den rofyllda skogsbyn Finneby.
Ekonomibyggnader och ca 2 ha inägomark som omgärdar gården
samt ca 84 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 8 000 m³sk.
FINNEBY
”Slutligen må också denna nu till Ramsjö (förut Ljusdals) socken hörande, ur- sprungligen af finnar upptagna by nämnas såsom en gren af den från Hogdal i förra tider utgående nybyggesverksamheten.”
Källa: ”De finska nybyggarna i Hogdal”, Erik Modin.
EV BILDTEXT EV BILDTEXT
EV BILDTEXT
VY FRÅN BALKONG KÖK
SOVRUM ÖV, STORA RUMMET
BOSTADSBYGGNADER
BOSTADSHUSET
Bostadshuset är ett Älvsbyhus uppfört 2001 med den övre våningen färdigställd 2004. Huset är i
1 1/2-plan och har ett vidbyggt enkelgarage och förrådsutrymme.
Huset har ventilerad krypgrund, träregelstomme, fasad av träpanel (lock-modell), 3-glas isolerfönster och takbeklädnad av plåt. Mekanisk ventilation.
Bottenvåningen har 3 rum, kök, hall, badrum och tvättstuga. I badrummet finns wc, handfat, duschkabin och vägg- respektive golvmatta.
Tvättstugan utrustad med tvättmaskin, torkskåp, tvättho och arbetsbänk. Den övre våningen har ett
större och ett mindre rum, klädkammare och wc med handfat. Balkongen och delar av altanen är inglasade.
Vattenburna radiatorer med frånluftvärmepump Nibe Fighter som värmekälla. Brasugn av täljsten i vardagsrummet, modell Tulikivi 1000 R, placerad på separat fundament.
Vatten från egen borrad brunn. Vattenprov taget 2002-06-03. Filter åtgärdar hög järnhalt.
Enskild avloppsanläggning med 3-kammarbrunn och infiltration anlagd 2001.
Byggnadsarea (byggnadens yta på marken) ca 112 m² varav altanen utgör ca 20 m². För garage/förråd uppgår byggnadsarean till ca 40 m².
DRIFTKOSTNADER
Nedanstående driftkostnader avser i huvudsak 2014 då fastigheten periodvis bebotts av två personer, motsvarande ca 6 månader. Bostadens innomhustemperatur har hållits på 20 grader under den obebodda tiden. Garage/ förråd har elradiatorer vilka har använts periodvis.
El, ca 16 500 kWh 21 842 kr (snittförbrukning de tre senaste åren)
Sophämtning 959 kr
Slamtömning, 1 gång/år 1 121 kr Sotning, 2 ggr/år 890 kr
Försäkring 10 100 kr
Vägavgift 233 kr
Totalt 35 145 kr
ENERGIDEKLARATION
Energideklaration har beställts.
BOSTADSBYGGNADER
KÖK
VARDAGSRUM
LILLSTUGAN
På tomten står en stuga om ett rum, kök, kammare och förstuga. Timmer och träregelstomme på krypgrund med gjuten sockel. Fasad av stående träpanel, 2-glasfönster (delvis kopplade) och yttertak av eternit.
Vedspis i köket har rökgång via stålpipa monterad i skorstensschakt. Vedspisen har ej nyttjats på senare år. Öppen spis i rummet med separat skorsten, nyttjas någon gång per år.
I köket finns kyl, frys, elspis, köksfläkt och diskbänk med sommarvatten, enkelt avlopp och varmvatten- beredare. Wc saknas.
Byggnadsarea ca 42 m².
BOSTADSBYGGNADER
EKONOMIBYGGNADER
HÄRBRE
Välvårdat härbre i timmer med yttertak av plåt.
FÄX, VEDBOD, TRAKTORGARAGE.
Äldre ladugård dels uppförd med murade väggar på gjuten betongsockel med golv av betong och dels i trä. Takbeklädnad av pannplåt. El finns indraget.
Byggnadsarea ca 98 m².
Vedbod och traktorgarage uppförd i vinkel till ladugården. Byggd i trä och med yttertak av pannplåt.
Byggnadsarea ca 66 m².
KORNLADA
Kornlada i timmer och trä med fasad av timmer och stående träpanel. Yttertak av pannplåt.
Byggnadsarea ca 103 m².
ÄLDRE BILGARAGE
Byggnad för en bil på gjuten sockel, träregelstomme, fasad av träpanel och takbeklädnad av pannplåt.
Byggnadsarea ca 24 m².
TIMMERLADA
Mindre lada i grånat timmer och yttertak av aluminiumplåt.
STUGA PÅ SKOGEN
På hemskiftet, avd 24 i skogsbruksplanen, står en stuga uppförd i grånat timmer, invändig isolering och yttertak av plåt. Vedkamin av modell ”Ved-Olle”.
HÄRBRE
EV BILDTEXT FÄX
KORNLADA ÄLDRE GARAGE
STUGA PÅ SKOGEN TIMMERLADA
SKOG OCH MARK
SKOGSMARK
En skogsbruksplan har upprättats för fastigheten i november 2013 av Anders Berglund, Areal.
Skogsbruksplanen har tillväxtberäknats med 2014 års tillväxt och justerats för den avverkning som utfördes 2014.
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 84,6 ha och virkesförrådet till 8 044 m³sk. Boniteten anges till 4,9 m³sk per hektar och år. På en yta om ca 13,7 ha skall återbeskogningsåtgärder utföras under 2015-2017, vilket bekostas av köparen. Se bifogad skogsbruksplan för ytterligare information.
INTRÅNG
Trädsäkring kommer att utföras vid den kraftledning som korsar fastigheten strax norr om gården, berörande avdelningarna 8-11 i skogsbruksplanen.
Kraftledningsgatan kommer att breddas till ca 36 m.
Intrångsersättningen skall tillfalla säljaren.
NYCKELBIOTOP
En nyckelbiotop har av Skogsstyrelsen registrerats på fastigheten. Nyckelbiotopen är huvudsakligen belägen inom avdelning 30 i skogsbruksplanen. Ingen ersättning har utgått.
INÄGOMARK
Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomarken till 1,8 ha. Marken har slagits en gång per år.
JAKT
Enskild jakt råder f.n. på fastigheten vilket bl.a.
medger jakt efter älgkalv under ett begränsat antal dagar i september.
Ny ägare har att själv undersöka möjligheten till och ansöka om medlemsskap hos angränsande jaktlag.
FISKE
Fisket är upplåtet till och förvaltas av Ljusdals Fiskevårdsområde. Fastigheten gränsar i söder till Finnebysjön och i norr till Öratjärn, som ligger strax intill Örasjön. Finnebysjön erbjuder bra fiske efter bl.a.
aborre, gädda och sik och i Örasjön och Öratjärn finns öring.
”Örasjön i Finneby, är ett av våra finaste fiskevatten. I sjön simmar helt vilda, självreproducerande öringar – en tillgång som är ganska ovanlig i Hälsingland idag.”
Källa: http://www.ljusdalsfvo.se/fiskevatten/orasjon/
JAKT OCH FISKE
FASTIGHET
Ljusdal Finneby 2:2
ÄGARE
Per Olsson, 1/1.
AREAL
Areal enligt fastighetsregistret 99,4529 ha Areal enligt skogsbruksplan
Produktiv skogsmark 84,6 ha
Impediment myr 5,2 ha
Impediment berg 0,4 ha
Inägomark 1,8 ha
Väg och kraftledning 2,0 ha
Övrig areal 4,3 ha
SUMMA LANDAREAL 98,3 ha
TAXERINGSVÄRDE
Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014
Tomtmark 40 000 kr
Bostadsbyggnad 250 000 kr Skogsmark 1 924 000 kr Skogsimpediment 12 000 kr Betesmark 4 000 kr
Ekonomibyggnad 34 000 kr
SUMMA 2 264 000 kr
INTECKNINGAR/LÅN
Totalt finns 3 stycken skriftliga penninginteckningar om sammanlagt 250 000 kr uttagna i fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen..
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende följande:
TYP RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTNUMMER
Ledningrätt, starkström Last 21-84:271.1
Ledningrätt, starkström Last 21-85:267.1
Ledningrätt, starkström Last 21-86:936.1
Ledningsrätt, tele Last 2161-00/8.1
Ledningrätt, starkström Last 2161-02/69.1
Dessutom finns ett ej inskrivet servitut avseende väg till förmån för fastigheten Ljusdal Finneby 2:5.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.
Fastigheten har andel i Ljusdal Onsäng GA:6, Ytterdals samfällighetsförening, avseende väg.
PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR
Fastigheten berörs enligt SeSverige av en nyckelbiotop belägen i avdelning 30 i bifogad skogsbruksplan. Vidare finns fem fornlämningar utgörande fångstgropar belägna på fastigheten.
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 3 700 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
Fastigheten försäljes till en prisidé om 2 700 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren att kunna hålla en öppen budgivning.
Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud.
Intresseanmälan skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet.
Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast måndagen den 22 juni 2015.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.
VILLKOR
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad.
Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder,
trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.
Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.
PRISIDÉ
Fastigheten säljs med en prisidé om 2 700 000 kr.
TILLTRÄDE
Tillträde efter överenskommelse.
STÄDNING
Bostadshus överlåtes i väl städat skick.
Ekonomibyggnader och mark överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
VISNING
Visning av Fastighetens byggnader sker enligt överenskommelse med undertecknad
fastighetsmäklare. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.
VÄGBESKRIVNING
Från riksväg 84 mellan Ljusdal och Sveg, vid Laforsen, tag av vid avfart mot Ramsjö. Efter ca 13 km kommer du till Finneby och där har du fastigheten på höger sida. Se bifogade kartor och koordinater nedan för ytterligare lägesbeskrivning.
KOORDINATER
SWEREF 99
Hemskiftet X= 524 349 Y= 687 88 17 Lilla skiftet X= 523 781 Y= 688 06 17
| GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN | | SIMRISHAMN | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller even- tuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Anders Berglund. Foto: Säljaren och Anders berglund.
Layout: Anders Berglund. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL
Ansvarig mäklare
GÖRAN PERSSON
Reg. fastighetsmäklare Tel: 070 - 520 09 82
E-post: goran.persson@areal.se
ANDERS BERGLUND
Mäklarassistent Tel: 070 - 221 76 04
E-post: anders.berglund@areal.se
EV BILDTEXT
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastig- heten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under- sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastig- heten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastig- hetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sak- kunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför- säkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att under- sökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt fi nns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysnings- skyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han fak- tiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upp- lyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastig- hetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
och underskrift
Undertecknad/-e avger härmed intresseanmälan avseende försäljningen av rubricerad fastighet.
Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar med denna bakgrund intresseanmälan.
Intresseanmälan ska vara Areal | Ljusdal tillhanda Senast Måndag 22 juni 2015
Post: Bjuråkersvägen 20 A, 827 31 Ljusdal eller E-post: goran.persson@areal.se
