Ludvika, 37 ha. Virkesrik skog på bördig mark

(1)

| 1 |

Ludvika , 37 ha

Virkesrik skog på bördig mark

Två fastigheter bestående av tre skiften. Totalt 37,2 ha varav skog

30,6 ha. Virkesförråd ca 6 700 m³sk, slutavverkningsbart ca 5 250

m³sk. 6 ha jordbruksmark.

(2)

| 2 |

(3)

| 3 |

skog oCH mark

Betesmark

Ca 6 ha jordbruksmark, bestående av åker, betesmark och inägor. Inga bidragsrätter följer fastigheten.

Jorden är utarrenderad tom 31/12-2015

skOG

till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 30,6 ha skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 6 966 m³ sk, vilket motsvarar ca 224 m³ sk/ha. av trädslagen har tall 4 % av virkesförrådet medan gran har 71%

och löv 24 %. skogsmarkens medelbonitet är beräk- nad till 8,0 m³ sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 224 m³ sk.

För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta.

Inventeringen är gjord av Foran Forest aB i maj 2011, planen uppräknad med 3 års teoretisk tillväxt.

Jakt OCH FIske

Fastigheterna registrerade på Grangärde Älgskötsel- område. kontaktperson: samuel ståhl, Gävlevägen 25, 815 36 tierp (källa Länsstyrelsen)

NatUr OCH kULtUr

På fastigheterna finns för närvarande inga nyckelbio- toper eller områden med höga naturvärden registre- rade hos skogsstyrelsen ( skogens pärlor)

Generell naturvårdshänsyn enligt skogsvårdslagen måste alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn skall tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag

Inga fornlämningar finns registrerade.

ÖvrIGt

Fastigheten är välbestockad och lättåtkomlig.

(4)

| 4 |

räTTsförHållanden

FastIGHet

Ludvika Gonäs 27:1 och Ludvika Gonäs 61:1.

ÄGare

Per erik Dahlberg

areaL

areal enligt skogsbruksplan

Produktiv skogsmark 30,6 ha

Inägomark 6,0 ha

Övrig mark 0,6 ha

summa 37,2 ha

areal enligt fastighetsregistret 35,3309 ha

taXerINGsvÄrDe

typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet), fastigheten saknar eget åsatt taxeringsvärde då den tidigare ingått i samtaxerad enhet. Bedömt taxeringsvärde 2014: 1 587.000 kr.

INteCkNINGar/LÅN

Penninginteckningar saknas. Inga lån skall övertas av köparen.

servItUt/NYttJaNDerÄtter m.m.

Gonäs 27:1 belastas av

avtalsservitut:(Ledningsrätt) akt: 20-Ima-73/1127.1 Ledningsrätt: akt: 2085-1428

Gonäs 61:1 belastas av

avtalsservitut:(Ledningsrätt) akt: 20-Ima-73/1127.1 Ledningsrätt: akt: 2085-1428

Officialservitut (väg): Akt: 2085-154.1 Officialservitut (väg):Akt: 20-1984/1092.1 muntligt arrendeavtal upphör på tillträdesdagen.

vägservitut för Gonäs 61:4 och 61:5.

GemeNsamHetsaNLÄGGNINGar, samFÄLLIGHeter m.m.

Fastigheterna har andel i Ludvika Gonäs Ga:1 (vägföreing ). Gonäs s:8, samfällda vägar.

PLaNer, BestÄmmeLser OCH FOrNLÄmNINGar

ej inom planlagt område.

FÖrvÄrvstILLstÅND

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv

av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver alltid

förvärvstillstånd.

(5)

| 5 |

FÖrFaraNDe

Fastigheten försäljes till 2 700 000 kr eller

högstbjudande. eventuella villkor från budgivare skall framgå av budet.

säljaren kan fritt välja att direkt anta något av de lämnade buden eller erbjuda en eller flera av budgivarna möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning.

BUDDaG

Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas, på adressen:

”areal, Åsgatan 62, 776 31, Hedemora”.

märk försändelsen ”Gonäs”.

Bud kan mailas till ansvarig fastighetsmäklare på adressen: kenneth.skovshoved@areal.se.

FrI PrÖvNINGsrÄtt

säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande.

köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

ID-kONtrOLL

ID-kontroll av köparen kommer att ske före

köpehandlingens undertecknande med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

BUDFÖrteCkNING

en förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.

vILLkOr

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.

försäljningsföruTsäTTningar

UNDersÖkNINGsPLIkt/BesIktNING

köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om

undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad.

För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.

köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

FrIskrIvNING

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. en köpare skall vara medveten om att en friskrivning är mycket långtgående.

tILLtrÄDe

enligt överenskommelse.

vIsNING

Besiktning av mark sker på egen hand. vederbörlig

hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt

skog.

(6)

| 6 |

VägbeskriVning

Fastigheten är belägen ca 9 km bilväg väster Ludvika centrum. se bifogade kartor.

kOOrDINater

sWereF 99 X = 6668 494 Y =504 755

sammaNFattNING

Fastigheten erbjuder möjlighet till skogsbruk på

bördig mark, jakt och fiske.

(7)

| 7 |

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. ej heller för händelse som ägaren eller areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.

Copyright: areal i sverige kB, 2014. text: kenneth skovshoved Foto: kenneth skovshoved Layout: mona Geprägs. © Lantmäteriverket. Ärende nr ms2007/04528.

fasTigHeTen uTbjudes Till försäljning genom areal | Hedemora

ansvarig mäklare

keNNetH skOvsHOveD

reg. fastighetsmäklare tel: 070-654 53 06

e-post: kenneth.skovshoved@areal.se

mONa GePrÄGs

reg. fastighetsmäklare tel: 073-679 39 33

e-post: mona.geprags@areal.se

(8)

| 8 | 6635505

6699505 518582

475582

Skala 1:250000 (1 cm i kartan motsvarar 2500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2014-08-21

(9)

| 9 | 6661396

6674196 510511

501911

(10)

| 10 | 6666810

6669370 505378

503658

(11)

| 11 |

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

30,6 0,0 0,0 6

0,0

82 0 0 16

0

Summa landareal 37,2

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 2

hektar

Virkesförråd

Totalt m³sk

6966

Medeltal

m³sk per hektar 228

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

8 177

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2014 - 2023 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

m³sk %

Tall 312 4

Gran 4964 71

Löv 1691 24

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 381

Föryngringsavverkning

3038 m³sk

2657

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 224

pcSKOG Filter: Urval från markeringar

Utskriven: 2014-08-26

Län: Dalarnas län Kommun: Ludvika Församling: Ludvika

Fastighet: Gonäs 35:3, 61:1 och 27:1 Id: 208501001

(12)

| 12 |

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 0,6 5 6 10 10 80 10

10 - 19 2,7 22 30 11 26 43 32

20 - 29 0,9 7 133 148 60 40

30 - 39 40 - 49

50 - 59 0,6 5 188 313 35 55 10

60 - 69 70 - 79

80 - 89 3,1 26 1091 352 15 70 15

90 - 99

100 - 109 1,0 8 301 301 15 85

110 - 119 3,2 26 906 283 60 40

120 +

Lågprodskog(E) Överstånd/Skikt

Summa/Medel 12,1 100 2655 219 31 60 9

Arealfördelning

pcSKOG Filter: Urval från markeringar

Utskriven: 2014-08-20

Län: Dalarnas län Kommun: Ludvika Församling: Ludvika Fastighet: Gonäs 35:3, 61:1 och 27:1 Id: 208501001

ev BILDteXt

(13)

| 13 |

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 0,6 5 6 10 10 80 10

Röjningsskog R1 1,5 12 14 9 50 20 30

R2 1,2 10 16 13 4 62 33

Gallringsskog G1 0,9 7 133 148 60 40

G2 0,6 5 188 313 35 55 10

Föryngrings- S1

avverknings- S2 7,3 60 2298 315 33 60 7

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 Överstånd/SkiktE3

Summa/Medel 12,1 100 2655 219 31 60 9

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

pcSKOG Filter: Urval från markeringar Utskriven: 2014-08-20

Län: Dalarnas län Kommun: Ludvika Församling: Ludvika Fastighet: Gonäs 35:3, 61:1 och 27:1 Id: 208501001

ev BILDteXt

(14)

| 14 |

Avverkning och tillväxt

Avverkning

Under gallring och föryngringsavverkning ingår alla lövträdsarter i begreppet löv.

I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3.

Total avverkning Högre alt: 3038 m³sk varav gallring 381 m³sk och föryngringsavverkning 2657 m³sk Lägre alt: 2805 m³sk varav gallring 148 m³sk och föryngringsavverkning 2657 m³sk

Tillväxt

I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år.

Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs 3038

Gallring Föryngringsavverkning

Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt

ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk

Kalmark

- 9 år

10 - 19

20 - 29 0,9 10 16 26

30 - 39 0,3 22 22

40 - 49

50 - 59 1,2 15 34 49

60 - 69 1,5 67 69 136

70 - 79 1,8 134 15 149

80 - 89 0,5 188 21 209

90 - 99 4,9 1822 103 1925

100 - 109 1,6 418 105 523

110 - 119

120 +

Lågprodskog(E)

Överstånd/Skikt

Summa 5,7 248 134 382 7,0 2428 229 2657

Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år

Åldersklass Barr Löv Totalt

m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha

Kalmark

- 9 år 123 25 148 7,0

10 - 19 81 38 119 5,3 165 31

20 - 29 23 38 61 2,4 182 76

30 - 39 29 29 0,9 98 109

40 - 49 0,3 65 217

50 - 59 101 171 272

60 - 69 140 83 223 3,1 921 297

70 - 79 174 46 220 2,6 852 328

80 - 89 152 78 230 2,7 886 328

90 - 99 341 67 408 2,5 935 374

100 - 109 11 3 14 3,8 1305 343

110 - 119

120 +

Lågprodskog(E)

Överstånd/Skikt 36 10 46 286

Summa 1211 559 1770 30,6 5695 186

(15)

| 15 |

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

är

Uttag Årlig Priotal Alternativ

GYL

Ä Terräng

ha g år

o

Träd- slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt per ham³sk

ha avd Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 3

[Skikt]

m³sk

0,7 1 19 R2 G28 33 23 PG Gran 95 211 200Ev svag röjning Ingen åtgärd 5,7

1

Löv 5 Röjning (A) 2 25

1,6 1 103 S2 G28 344 550 PG Gran 80 32 221 200 Föryng avv 0,9

2 1 95 523 VP 2,7

Löv 20 29 Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 2

0,3 1 38 G1 G26 195 59 PG Gran 100 16 211 200 Gallring 9,8

3 2 30 22 GÖ 18

0,9 1 73 S3 G24 218 196 NO Tall 10 25 321 200Olikåldrigt Ingen åtgärd 6,5

4 VP 3,3

Varier förråd

Gran 40 23

Varier bonitet

Löv 50 21

0,3 1 83 S2 G30 344 103 PG Gran 40 29 221 300Gallrad Ingen åtgärd 8,6

5 VP 2,8

Aspinslag

Löv 60 28

1,0 1 98 S2 G26 312 312 PG Gran 85 31 221 200Gallrad Föryng avv 4,2

6 3 95 332 VP 2,8

Aspinslag

Olikåldrigt Plantering (F) 3

7 1 95 918 VP 2,9

Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 2

3,1 4 Sakna Inägomark

8

L (-0,1)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

är

GYL

Ä Terräng

ha g år

o

Träd- slag diam

cm

ha avd Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk

0,9 1 93 S2 G30 410 369 PG Tall 10 32 221 200 Föryng avv 5,5

9 2 95 393 VP 2,8

Gran 80 32 Markberedning (F) 2

Löv 10 31 Plantering (F) 2

Återväxtkontroll (F) 2

10 VP 3,6

Aspinslag

Löv 30 31 GÖ 17

0,9 1 68 G2 G30 373 336 PG Gran 60 28 211 200Olikåldrigt Gallring 8,9

11 1 30 101 VP 3,3

Aspinslag

Löv 40 28 GÖ 16

2,0 1 53 G2 G30 260 494 PG Gran 40 27 221 100Olikåldrigt Ingen åtgärd 10,2

12 VP 4,4

Gallrad

Löv 60 25

L

(-0,1) GÖ 17

Varier förråd

0,5 1 20 R2 G30 59 30 PG Gran 60 211 200Skiktat Gallring Röjning 6,8

13 2 30 14

Löv 40

0,7 1 93 S2 G29 425 298 PG Tall 5 34 321 300Ngt olikåldrigt Föryng avv 1,3

14 1 95 283 VP 2,8

Gran 90 34 Markberedning (F) 2

Löv 5 29 Plantering (F) 2

Återväxtkontroll (F) 2

15 VP 3,2

Ojämnt

Löv 30 29 GÖ 17

Varier förråd

(16)

| 16 |

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

är

GYL

Ä Terräng

ha g år

o

Träd- slag diam

cm

ha avd Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 1

[Skikt]

m³sk

0,5 1 68 G2 G27 249 125 PG Gran 95 26 221 200 Ingen åtgärd 8,7

16 VP 3,8

Löv 5 25 GÖ 17

3,8 1 93 S2 G26 271 1030 PG Gran 80 30 221 100Varier förråd Ingen åtgärd 7,2

17 VP 3,0

Varier bonitet

Löv 20 28

0,1 1 11 R2 G28 11 1 PG Gran 50 211 100 Röjning 3,9

18 1 30

Löv 50

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

är

GYL

Ä Terräng

ha g år

o

Träd- slag diam

cm

ha avd Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 2

[Skikt]

m³sk

4,1 1 2 K2 G24 1 4 PG Gran 100 3 200 Återväxtkontroll 2,7

20 1

L (-0,2)

21 2 20

Löv 10

[0,5] 1 73 ÖF G24 43 22 PG Löv 100 21 311 200Björk Ingen åtgärd 1,2

21

22

0,6 1 60 G2 B20 200 120 PG Gran 20 22 311 100Dikad Gallring 6,4

23 2 25 35 VP 3,9

Löv 80 22 Ingen åtgärd

[0,6] 1 9 UnderV B20 5 3 PG Gran 90 311 100Skiktat Röjning 3,3

23 2 25

Löv 10

1,3 1 55 S3 B24 170 204 NS Tall 20 27 311 100 Naturvårdshuggning 6,5

24 3 20 49 VP 4,4

Gran 10 25 Ingen åtgärd

L (-0,1)

Löv 70 24

(17)

| 17 |

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

är

GYL

Ä Terräng

ha g år

o

Träd- slag diam

cm

ha avd Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 3

[Skikt]

m³sk

0,5 1 83 S1 G24 260 130 PG Tall 10 29 321 200Skiktat Ingen åtgärd 6,8

26 VP 2,9

Delv försumpat

Gran 40 26 GÖ 17

Olikåldrigt

Löv 50 24

27 2 95 209 VP 2,9

Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 2

28

0,5 1 7 R1 B22 10 5 PG Gran 30 221 100 Röjning 3,2

29 2 25

Löv 70

0,9 1 6 R1 G27 10 9 PG Tall 10 311 100 Lövröjning 3,0

30 2 25

Gran 40

Löv 50

31 2 20

Löv 70

0,9 1 73 S1 G26 348 313 PG Tall 30 31 211 100Olikåldrigt Gallring 8,2

32 1 25 78 VP 3,2

Gran 60 28 Ingen åtgärd GÖ 17

Löv 10 26

0,5 1 23 G1 G28 79 32 PG Gran 10 9 221 100R2/G1 Gallring Röjning 6,8

33 2 25 11 GÖ 16

Löv 90 11

L (-0,1)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

är

GYL

Ä Terräng

ha g år

o

Träd- slag diam

cm

ha avd Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 3

[Skikt]

m³sk

[0,5] 1 13 UnderV G28 20 8 PG Gran 90 221 100 5,0

33

Löv 10

L (-0,1)

0,9 1 73 S1 G30 340 306 PG Tall 30 28 221 100Olikåldrigt Sista Gallring 9,7

35 2 20 70 VP 3,4

Gran 60 30 Ingen åtgärd GÖ 15

Löv 10 26

(18)

| 18 |

i

H H H ^h H

i i

>>

i i

i

> > > >

i i i

> >

i

zz z

>>

> >

Slogsveden Fridhem

Gonäs

8 10 5

7 1

2 6 4 3

12

17

16 15

18

14 13

9 11

21 20

22 23

24

26

27 28

30 31 32

33

37

35

29

= 1 ha

N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000 Teckenförklaring

Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog

Ägoslag

Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten

Avdelningsformel

Avdelningsnummer

(19)

| 19 |

| 1 |

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under- sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna

med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.

Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför- säkring.

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att under- sökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt fi nns i egentlig mening inte.

Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant

(20)

| 20 |

| 2 | eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.

Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.

Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

(21)

| 21 |

Post: Åsgatan 62 3 tr, 776 31 Hedemora E-post: kenneth.skovshoved@areal.se

BUD PÅ FASTIGHETEN

LUDVIKA GONÄS 27:1 OCH 61:1

bud med siffror

_____________________________________________________________________________________________________________________

bud med bokstäver

_____________________________________________________________________________________________________________________

BUDGIVARE

________________________________________________________

Namn

________________________________________________________

Personnummer

________________________________________________________

Gatuadress

________________________________________________________

Postadress

________________________________________________________

Telefon

________________________________________________________

E-post

INGIVES TILL AREAL | HEDEMORA

________________________________________________________

Datum och underskrift

UNDERSKRIFT

________________________________________________________

Datum och underskrift

_____________________________________________________________________________________________________________________

Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer)

_____________________________________________________________________________________________________________________

Eventuella villkor

BUDGIVARE

________________________________________________________

Namn

________________________________________________________

Personnummer

________________________________________________________

Gatuadress

________________________________________________________

Postadress

________________________________________________________

Telefon

________________________________________________________

E-post

Undertecknad/-e avger härmed bud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande bud på fastigheten: