Hudiksvall, 10 ha. Prättingvallbäcken

(1)

Hudiksvall, 10 ha

Prättingvallbäcken

(2)

(3)

OBEBYGGD SKOGSFASTIGHET

Obebyggd mindre skogsfastighet strax norr om Lillvallen med gräns

mot Prättingvallbäcken. Produktiv skogsmarksareal om 5,9 ha

innehållande 144 m³sk.

(4)

(5)

(6)

SKOG OCH MARK

SKOGSMARK

SKOG

Skogsinventeringen är utförd av Mellanskog senhösten 2015. Planen har därefter av Mellanskog tillväxtberäknats för en tillväxtperiod men ej fältbesökts. Den produktiva arealen är beräknad till 5,9 ha och virkesförrådet uppgår enligt planen nu till 144 m³sk och merparten denna volym är skog i huggningsklassen S3. Fastighetens medelbonitet uppgår enligt planen till 4,4 m³sk/ha/år.

NYCKELBIOTOPER

Ingen nyckelbiotop finns registrerad på fastigheten. Den

berörs dock av områden registrerade i Skogsstyrelsens

sumpskogsinventering. Detta gäller främst avdelningarna

202, 203 och 291.

(7)

JAKT OCH FISKE

JAKT

Fastigheten ingår i Bobygdens västra

jaktsammanslutning om ca 2 000 ha Kontaktperson är Tomas Jonsson, 070-683 74 66. Jakten nyttjas detta år av jaktklubben och ny ägare kan nyttja jakten först jaktåret 2017-2018.

FISKE

Fastigheten är belägen inom Delsbo FVO. För mer information, kontakta Gunnar Eriksson 0653-401 20 eller besök http://www.lansstyrelsen.se/Gavleborg/Sv/

publikationer/2011/Pages/fiska-i-gavleborg.aspx.

(8)

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN

FASTIGHET

Tjärnmyra 2:9, Delsbo församling, Hudiksvalls kommun.

ÄGARE

Sven Erik Bryngelsson ½

Magnus Bryngelsson ¼

Elisabet Bryngelsson ¼

AREAL

Areal enligt fastighetsregistret 9,7962 ha Areal enligt skogsbruksplan

Produktiv skogsmark 5,9 ha

Impediment skog 4,2 ha

Summa landareal 10,1 ha

TAXERINGSVÄRDE

Fastigheten är samtaxerad med annan fastighet varvid inget eget taxeringsvärde finns åsatt fastigheten.

INTECKNINGAR/LÅN

Enligt fastighetsregistret saknas

penninginteckningar. Inga lån skall övertas av köparen.

SKATTETAL

0:6 Öresland/penningland.

(9)

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.

Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret eller av ägarna inte av några servitut eller nyttjanderätter än att jakten är upplåten jaktåret 2016-2017.

INSKRIVNINGAR

Enligt fastighetsregistret saknas inskrivningar i fastigheten.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.

Fastigheten har andel i Delsbo-Svedja GA:1 som är skogsbilvägar. Vägavgiften för 2016 är 963 kr. Inga andelar i samfälligheter finns registrerade.

PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR

Fastigheten är utom plan och inga bestämmelser eller fornlämningar finns registrerade i fastighetsregistret.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person som är sedan mer än ett år bosatt i Delsbo-, Bjuråkers- eller Norrbo socknar i Hudiksvalls kommun. Mäklaren är behjälplig med ansökan till Länsstyrelsen.

Ansökningsavgiften för fysisk person är 3 700 kr.

(10)

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

FÖRFARANDE

Fastigheten försäljes genom skriftlig intresseanmälan till utgångspris 150 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan intressenterna. Intresseanmälan skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill ska bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av intresseanmälan.

INTRESSEANMÄLAN

Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast måndagen den 10 oktober 2016.

FRI PRÖVNINGSRÄTT

Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande.

Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

ID-KONTROLL

ID-kontroll av köparen kommer att ske före

köpehandlingens undertecknande med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

BUDFÖRTECKNING

En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.

UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar

annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr.

VILLKOR

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående

ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad.

En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod.

Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

RÅD

Behöver Du hjälp med att tolka skogsbruksplan eller skattefrågor, kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp.

PRISIDÉ

Fastigheten säljs med en prisidé om 150 000 kr.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

STÄDNING

Ingen städning kommer ske. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

VISNING

Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig

hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt

skog.

(11)

Fastigheten är belägen norr om Lillvallssjön.

Till Delsbo är det ca 2 mil, till Järvsö ca 3 mil.

KOORDINATER SWEREF99,

X = 683 92 71, nord-syd Y = 583 889, öst-väst

VÄGBESKRIVNING

(12)

Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Göran Persson. Foto: Johan Pålsson.

Layout: Johan Pålsson. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.

FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL GÖRAN PERSSON

Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52 Mob: 070-520 09 82

E-post: goran.persson@areal.se

(13)

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under- sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska

med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.

Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför- säkring.

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det

(14)

| 14 | eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.

Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.

Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

(15)

(16)

EV BILDTEXT

(17)

144 m3sk

Totalt

Virkesförråd

Summa vatten 0,0 Summa landareal 10,1

0 Övrig areal 0,0

0 Väg och kraftledning 0,0

0 Inägomark 0,0

0 Impediment berg 0,0

41,6 Impediment myr 4,2

58,4 Produktiv skogsmark 5,9

% hektar

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Contorta Ädellöv

8 Löv 12

37 Gran 53

56

Tall m3sk80 %

24 m3sk per ha Medeltal

m3sk

Naturvårdsvolym

Bonitet och tillväxt

Avverkningsförslag

är beräknad till 4,4

m3sk per ha Fastighetens medelbonitet

tidpunkten uppskattad till cirka 7

m3sk Tillväxt per år vid framskrivnings-

m3sk Totalt under perioden

(18)

Areal %

Åldersklasser

Arealfördelning

Skogens fördelning på åldersklasser

8 37

55 24

144 100

Summa/Medel 5,9

[0,0]

Övriga skikt

100 52

33 [0,6]

Överst / Frötr Lågprodskog(E) 0,0 120 + 0,0

10 50

40 118

101 14

110 - 119 0,9 100 - 109 0,0 90 - 99 0,0 80 - 89 0,0 70 - 79 0,0 60 - 69 0,0 50 - 59 0,0 40 - 49 0,0 30 - 39 0,0

25 10

65 10

6 11

20 - 29 0,6 10 - 19 0,0

40 60

1 4

74 - 9 år 4,4

Kalmark 0,0

Contorta Ädellöv %

Löv % % Gran%

Tall% m3sk/ha

Totalt

% m3sk Åldersklass ha

Virkesförråd Areal

Fastighet:

Kommun:

Län: Gävleborgs län Hudiksvall Församling:Delsbo

Tjärnmyra 2:9

2016-08-31

(19)

Gles skog av hagmarkskaraktär.

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder

Skog av hagmarkskaraktär E3

Yngre gallringsskog G1

Gles skog/skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Gallringsskog

Gles skog E2

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Restskog E1

Ungskog > 1,3 m R2

Lågproducerande skog

Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Plantskog < 1,3 m R1

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Röjningsskog

Slutavverkningsbar skog som ej bör slutavverkas S3

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Slutavverkningsmogen skog S2

Kalmark där återväxtåtgärderna är utförda K2

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

Slutavverkningsbar skog S1

Kalmark, återväxtåtgärder återstår K1

Föryngringsavverkningsskog Kalmark

Huggningsklasser

Skogens fördelning på huggningsklasser

8 37

55 24

144 Summa/Medel 5,9

[0,0]

Övriga skikt

100 52

33 [0,6]

ÖF Överst / Frötr

E3 0,0 E2 0,0 ande skog

E1 0,0 Lågproducer-

10 50

40 118

101 14

S3 0,9 skog

S2 0,0 avverknings-

S1 0,0 Föryngrings-

G2 0,0 G1 0,0 Gallringsskog

25 10

65 10

6 11

R2 0,6 R1 0,0 Röjningsskog

40 60

1 4

74 K2 4,4

K1 0,0 Kalmark

Contorta Ädellöv %

Löv % % Gran%

Tall% m3sk/ha

Totalt

% m3sk Huggningsklass ha

Virkesförråd Areal

(20)

A vde lnings be sk riv ning

per ham3sk%gTrpGYL/hamcmavdhao[Skikt]

Löpande tillväxt m3sk

Uttag inkl tillväxt

A n

Åtgärd AlternativBeskrivningFukt VegTypTerrängG-yta m2

Stam- antal

Med höjd Med diam

Träd- slag

Mål- klass

Virkesförråd m3skSI

Hkl Skikt

Ålder år

Ä g

Areal ha (-)

Avd nr

Skifte: 3, Tjärnmyra 2:9 Myrmark64,2291

Framtida lövdominansDelv. försumpat1,7Ingen åtgärdOlikåldrigt332231100TallPG3352T18ÖF1261[0,6]203Framtida lövdominans25LövDelv. försumpat10Gran2,93017-20RöjningOlikåldrigt332265TallPG610T18R22610,6203

2141910Löv9141850Gran2,6Ingen åtgärdFörsumpat33227142840TallNO,b101118G16S311110,9202

Betesskador40Gran0,415-16HjälpplanteringDelv. luckig föryngring222260TallPG41T22K2514,4201 Fastighet:Kommun:Län:Församling:Gävleborgs länHudiksvallDelsbo Tjärnmyra 2:92016-08-31

EV BILDTEXT

(21)

Skogsbruksplan Plannamn:

Församling:

Kommun:

Län:

Upprättad år:

Utskriftsdatum:

(22)

EV BILDTEXT EV BILDTEXT

(23)

(24)