BRF Vinteraspen. Brf Vinteraspen ÅRSREDOVISNING

Brf Vinteraspen

769606-9744

ÅRSREDOVISNING

För räkenskapsåret 2005

Förvaltnings- och verksamhetsberättelse för BRF Vinteraspen

Styrelsen för bostadsrättsföreningen Vinteraspen får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning och verksamhet året 2005-01-01 till 2005-12-31.

Styrelse och revisorer

Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter

Bo Nyström, Ordf. Dagmar Fuhrmann

Johan Andersson, V. ordf. Birgitta Lennartsson

Katarina Grip, Kassör Patrik Instedt

Ordinarie revisorer Revisorsuppleanter

Roland Svahn Laila Grönberg

Valberedning Christina Löfmark Anna Engström

Under året har 10 protokollförda styrelsemöten hållits.

Medlemmar och hyresgäster har informerats om styrelsens arbete och verksamheten genom ett informationsblad, samt i förekommande fall via anslag i trappuppgångarna.

Föreningens stadgar

Föreningens stadgar registrerades hos PRV 2001-04-17

Fastigheter

Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ankungen 1.

Byggnadsår 1948-49

På fastigheten finns två byggnader, innehållandes:

Lager mm 44 m²

Summa 2030 m²

Fördelning bostäder

4st 1 rum och kök

31st 2 rum och kök

Av samtliga bostäder är 30 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. I fastigheten ingår också 11st parkeringsplatser för uthyrning. Kölista för lediga platser finns för föreningens medlemmar.

Taxeringsvärde 2005

Föreningen är taxerad som hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Värdeår 1949.

Delvärde, kr

Byggnader Bostäder 6 600 000

Lokaler 437 000

Totalt byggnader 7 037 000

Mark Bostäder 6 600 000

Lokaler 338 000

Totalt mark 6 938 000

Totalt tax. Värde 13 975 000

Administration

De företag och personer som försett föreningen med tjänster under 2005 är:

Brandkontoret Fastighetsförsäkring

Driftia förvaltning Teknisk förvaltning och städning Botema Fastighets AB Ekonomisk förvaltning

Entex entrétextilier Entrémattor Renhållningsförvaltningen Sophantering

IL Recycling AB Grovsopor och återvinningsstationer Stockholm Vatten Vatten och avlopp

Fortum Fjärrvärme

UPC Kabel-TV

Leopold Nilsson har anlitats för snöskottning och sandning.

Löner och arvoden

Inga arvoden och löner betalades ut under verksamhetsåret.

Vinstdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande:

Tidigare års balanserade förlust -560 917

Årets förlust på -139 017

Årets avsättning till yttre fond -41 925 -741 859 Styrelsen föreslår att i ny räkning balanseras -741 859

Föreningens ekonomiska ställning

Under förra året lades ett av lånen på ÖEB om med en lägre ränta som följd och samtidigt amorterades 550 000 kr. I år har ytterligare ett mindre lån lagts om till rörlig och därmed lägre ränta. Den rörliga räntan möjliggör dessutom snabb avbetalning av lånet om föreningen framöver skulle få möjlighet till det. Detta tillsammans med tidigare besparingar bidrar till att föreningen i år gör ett positivt resultat före avskrivningar på 43 000 kr. Betydelsen av detta är att föreningen för närvarande har en ekonomi i balans mellan intäkter och utgifter.

Nästa lån förfaller i november 2007 och förhoppningsvis kan föreningen räkna med en något lägre ränta för det lånet, men med tanke på att räntorna långsamt är på väg upp är det oklart hur mycket kostnaderna kan minskas vid det tillfället. Vad som däremot står klart är att vårt tomträttsavtal förfaller i och med nästa år och därmed kommer tomträtten att under tre år framöver stegvis höjas till 111 000 kr. Ärendet överklagades på central nivå och kommunen fick avslag på att ta ut en högre avgiftshöjning för bostadsrättsföreningar än för hyresfastigheter. Eventuellt kan

kommunstyrelsen komma att besluta att sänka avgifterna till samma som för hyresfastigheter, vilket för Vinteraspens del skulle innebära en något lägre avgiftshöjning.

Vad gäller detaljer i föreningens ekonomiska ställning ber styrelsen i övrigt att få hänvisa till resultat- och balansräkningen samt bifogade noter.

Föreningens övriga aktiviteter och planer

Trädgårdsgruppen har under året sett till att vi fått en trevligare boendemiljö genom att organisera två arbetsdagar. Planteringarna har skötts om och buskar och träd ansats. Vi passade också på att göra oss av med en hel del gammal bråte från cykelrum och vindar. Uppslutningen har varit relativt god båda gångerna.

Stormen Gudrun blottade en del brister på taken som under hösten resulterade i en något utdragen takreparation. Det hela avslutades som tur var innan snön kom.

Föreningen har också valt att från och med 2006 reservera föreningens parkeringsplatser åt de egna medlemmarna. Även om det kändes svårt att säga upp de externa hyresgästerna kändes det ändå nödvändigt med tanke på den långa kötiden till en plats.

Det har också tagit en del vällovliga egna initiativ i föreningen. Vinteraspen har fått sin egen sandlåda för föreningens yngsta medlemmar och källaren och städskrubben har snyggats upp lite grann.

Vid föreningsstämman 2005 löper mandatperioden ut för föreningens nuvarande ordförande Bo Nyström samt ordinarie styrelseledamoten Katarina Grip. Nya styrelsesuppleanter, revisorer och valberedning skall också utses. Ledamot Patrik Instedt och vice ordförande Johan Andersson har ett år kvar av sina respektive mandatperioder.

RESULTATRÄKNING

2005 2004

Intäkter

Nettoomsättning NOT 1 1 293 768 1 241 726

Fastighetskostnader

Drift NOT 2 -661 691 -847 737

Fastighetsskatt -56 830 -73 750

Avskrivningar NOT 3 -181 996 -181 996

Summa -900 517 -1 103 483

Rörelseresultat

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter NOT 4 78 044 90 325

Räntekostnader och liknande resultatposter NOT 5 -610 312 -677 747

Resultat efter finansiella poster -139 017 -449 179

Redovisat årsresultat

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR NOT 6

Byggnader 17 528 383 17 709 069

Inventarier och verktyg 3 930 5 240

Mark 10 884 400 10 884 400

Summa

anläggningstillgångar 28 416 713 28 598 709

Skattekonto 113 108

Övriga kortfristiga

fordringar 18 790 23 020

Interim fordran 16 573 17 459

Summa kortfristiga

fordringar 35 476 40 587

Kassa och bank

Kassa och bank 312 331 591 772

Summa omsättningstillgångar 347 807 632 359

SUMMA TILLGÅNGAR 28 764 520 29 231 068

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Insatser 16 173 042 16 173 042

Upplåtelseavgift 332 526 332 526

Föreningens fond för yttre underhåll NOT 6 87 581 45 656

Bundet eget kapital 16 593 149 16 551 224

Ansamlad förlust

Balanserat resultat -560 917 -111 738

Avsättning till yttre fond -41 925 0

Årets resultat -139 017 -449 179

Summa ansamlad förlust -741 859 -560 917

Summa eget kapital 15 851 290 15 990 307

Danske Bank NOT 7 6 000 000 6 000 000

Danske Bank 5 450 000 5 450 000

Danske Bank 1 300 000 1 300 000

Summa långfristiga skulder 12 750 000 12 750 000

Leverantörer 24 594 11 370

Skatteskulder 9 659 17 265

Upplupna räntekostnader 4 774 0

Upplupna kostnader 43 301 367 890

Kortfristiga skulder 80 902 94 236

Summa kortfristiga skulder 163 230 490 761

SUMMA SKULDER / EGET KAPITAL 28 764 520 29 231 068

STÄLLDA PANTER 13 300 000 13 300 000

ANSVARSFÖRBINDELSE INGA INGA

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen.

Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.

Avskrivning av byggnad har skett med 1,0% av byggnadsvärdet.

Avskrivning av inventarier har skett med 20,0%.

Avsättning till yttre underhållsfond har gjorts enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet.

Fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd 2003:4.

050101-

051231 040101-

041231

NETTOOMSÄTTNING NOT 1

Hyror bostäder 245 985 253194

Hyra lokaler 15 600 39 852

Hyra P-platser 38 724 38 904

Avgifter 986 868 905 112

Övriga intäkter 6 591 4 664

Summa intäkter 1 293 768 1 241 726

DRIFT NOT 2

Lön / arvoden -3 169 -4 600

Föreningsavgifter -4 171 0

Vatten -36 923 -39 001

Fjärrvärme -308 756 -600 720

El -28 988 -25 987

Renhållning -30 633 -35 927

Städning 0 -42 825

Snöskottning -923 0

Reparation och underhåll -105 464 -25 753

Fastighetsskötsel -30 780 -30 494

Fastighetsförvaltning -55 752 -57 092

Kabel-TV -7 460 -14 994

Entréematta -2 879 0

Tomträttsavgäld -3 828 -3 828

Fastighetsförsäkring -16 086 -15 226

Övriga fastighetskostnader -4 891 -1 647

Hyresgästföreningen -565 0

Summa övriga kostnader -661

691 -899 243

Ränteintäkter NOT 4

Ränteintäkter 2 879 5 742

Räntebidrag 75 160 84 583

Ränta skattekonto 5 0

Summa 78 044 90 325

Räntekostnader NOT 5

Räntekostnader -606 001 -674 000

Bank/PG kostnader -4 311 -3 747

Summa -610 312 -677 747

20051231 20041231

Byggnader och mark NOT 3

Ingående anskaffningsvärde 28 953 013 28 953 013

Utgående anskaffningsvärde 28 953 013 28 953 013

Ingående avskrivningar -359 544 -178 858

Årets avskrivningar -180 686 -180 686

Utgående ackumulerade avskrivningar -540 230 -359 544

Utgående bokfört värde 28 412 783 28 593 469

Varav byggnad 17 528 383 17 709 069

Varav mark 10 884 400 10 884 400

Inventarier och verktyg

Ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 0

Årets inköp 0 6 550

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 6 550

Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -1 310 0

Årets avskrivningar -1 310 -1 310

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 620 -1 310

Utgående bokfört värde 3 930 5 240

Taxeringsvärde

Byggnad 7 037 000 7 037 000

Mark 6 938 000 6 938 000

Summa 13 975 000 13 975 000

Fond för yttre underhåll NOT 6

Ingående värde 45 656 3 731

Årets avsättning mot balanserat resultat 41 925 41 925

Utgående värde 87 581 45 656

Skuld till kreditinstitut NOT 7

Långivare Kapital Räntesats Villkorsändring

Danske Bank -6 000 000 5,45% 2007-11-29

Danske Bank -5 450 000 4,07% 2008-11-28

Danske Bank -1 300 000 rörligt

Summa -12 750 000

Varav kortfristig del 0

Stockholm 2006-05-02

Bo Nyström Katarina Grip

Johan Andersson Patrik Instedt

Bifogas revisionsberättelse