1 Parter
Mellan Sollentuna kommun (org.nr 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen, och Rallie AB (org.nr. 559022-3805), Box 22,191 21 Sollentuna, nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i § 4 nedan träffat följande avtal.
2 Bakgrund
Inom detaljplan för Kv. Tårpilen, Dnr 2008/381, nedan kallad Detaljplanen (Bilaga 3), planerar Kommunen för bostadsbebyggelse med totalt ca 250 lägenheter. För att erhålla en samlad effektiv exploatering för nya bostäder i planområdets nordöstra del i enlighet med illustration, Bilaga 2, förutsätts en samordning i utförandet och
genomförandet för del av fastigheterna Tårpilen 12 och Tårpilen 17. Denna exploatering redovisas med blå kantlinje på Bilaga 1, nedan kallat
Exploateringsområdet.
3 Tidigare avtal
Kommunen har tecknat ett samverkansavtal, Bilaga 4, nedan kallat
Samverkansavtalet, för att fastslå kostnadsfördelning av exploateringskostnader och ange grundprinciper för kommande överenskommelser om
fastighetsreglering inom detaljplanen m.m. Kommunen ska enligt
Samverkansavtalet utan ersättning tilldelas del av Tårpilen 17 i enlighet med dess
§ 3 och Bilaga 3:4. Det åligger Bolaget att gå in i Kommunens åtaganden
avseende gatukostnads- och exploateringsersättning i Samverkansavtalet som är förenade med Exploateringsområdet.
4 Överenskommelse
Under förutsättning att intentionerna i Samverkansavtalet genomförs och fullföljs ska dess Bilaga 3:4, överenskommelse om fastighetsreglering avseende fastigheterna
Tureberg 29:33 och Tårpilen 7 7 istället ersättas med följande villkor:
Stadsbyggnadsnämnden har 2015-09-23 beslutat att den del av Tårpilen 17 som utgör kvartersmark i Detaljplanen på bilagda karta (Bilaga 2) med röd skraffering markerade området, nedan kallat Markområdet, som tilldelats Kommunen i Samverkansavtalet istället ska överföras genom fastighetsreglering till fastigheten Tårpilen 12. Markområdet utgör tillsammans med fastigheten Tårpilen 12 Bolagets Exploateringsområde avsett för blivande kvartersmark för bostäder i Detaljplanen.
Bolaget ska erlägga en ersättning till Kommunen om fjortonmiljoner (14 000 000) kronor för Markområdet. Markområdet är ca 885 m2. Markområdets utbredning kan komma att justeras något utifrån Detaljplanens slutliga utformning. Ersättningen är angiven i prisnivå sept 2014 enligt statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) med 1980 som basår. Ersättningen betalas mot faktura inom 30 dagar efter
tillträdesdagen och justeras med senast angivet KPI. Tillträde sker då
fastighetsbildningsbeslut för Exploateringsområdet vunnit laga kraft. Ansökan till
Lantmäteriet om överenskommelse om fastighetsreglering sker i samband med —
Åvtal avseende de! av fastigheten Tårpilen 17, Kung Ågnes väg, Tureberg, Sollentuna
antagande av Detaljplanen. (Fastighetsbildningen kan genomföras först efter dei att Detaljplanen har vunnit laga kraft.)
Från fastigheten Tårpilen 12 överförs ett markområde markerat med grön kantlinje på Bilaga 1 till fastigheten Tureberg 29:33. Från fastigheten Tureberg 29:33 överförs ett markområde markerat med lila kantlinje på Bilaga 1 till fastigheten Tårpilen 12, Dessa områden kallas gemensamt Områdena. För Områdena utgår ingen ersättning.
Parterna skall träffa köpe- och exploateringsavtal inklusive överenskommelse om fastighetsreglering avseende Områdena och Markområdet senast innan Detaljplanen antas i Kommunfullmäktige och då parterna tydligt kan precisera var inom
Detaljplanen som Områdena och Markområdet är lokaliserat och dess omfattning, dock senast två år efter detta avtals undertecknande. Köpe- och exploateringsavtalet skall vara villkorat av att Detaljplanen senare vinner laga kraft med beslut som inte ytterligare kan överklagas.
Utöver ersättningen enligt ovan tillkommer planavgift enligt särskilt avtal samt
gatukostnads- och exploateringsersättning i kommande köpe- och exploateringsavtal i enlighet med förutsättningar angivna i Samverkansavtalet.
5 Bolagets åtaganden Tårpilen 12
Fastigheten Tårpilen 12 ska överföras i Bolagets ägo senast innan köpe- och exploateringsavtal tecknas med Kommunen och Detaljplanen antas.
Gestaltning
Bolaget skall omgående efter avtalets undertecknande med Kommunen utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet. Bolaget ska ha en varierad gestaltning med hög kvalitet inom Exploateringsområdet. Grundstrukturen ska utgå ifrån illustration i Bilaga 2.
Kommunen ska godkänna illustrationer och fasadritningar för Exploateringsområdet innan köpe- och exploateringsavtal tecknas.
Byggstart
Bolaget åtar sig att byggstart av Markområdet ska ske senaste 4 år efter det att Detaljplanen vunnit laga kraft. Med "byggstart" avses tidpunkten för Bolagets
erhållande om startbesked enligt PBL efter beviljat bygglov för Exploateringsområdet i enlighet med Detaljplanen. Om byggnation inte har påbörjats vid ovan angiven tidpunkt ska Bolaget erlägga ett löpande vite om 250 000 kr/kvartal till Kommunen till dess byggstart sker.
Säkerhet
Bolaget ska vid tecknande av köpe- och exploateringsavtal ställa till Kommunen godtagbar säkerhet motsvarande Bolagets gatukostnads- och
exploateringsersättning plus två (2) miljoner kronor motsvarande vite för två års försening av byggstart. Säkerheten ska på Bolagets begäran reduceras med sådant belopp att den resterande säkerheten enligt Kommunens bedömning är betryggande för att rätta fullgörandet av Bolagets återstående skyldigheter. I sådant fall ska ny
2(8)
Åvtafl avseende del av fastigheten Tårpilen 17, Kung Agnes väg, Tureberg, Sollentuna
säkerhet utfärdas på resterande belopp men i övrigt på samma villkor som den ursprungliga säkerheten.
6 Detaljplan
Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att Detaljplanen tas fram, antas och vinner laga kraft. Detaljplanen ska ombearbetas för Exploateringsområdet i huvudsaklig överensstämmelse med illustration för Exploateringsområdet i Bilaga 2.
7 Ekonomi 7.1 Planavgift
Bolaget ska träffa ett separat avtal med Kommunen avseende planavgift för Bolagets andel av kostnaderna för framtagande av Detaljplanen. Enligt detta avtal ska
Bolagets andel av plankostnaden baseras på Bolagets procentuella andel av tomtytan i Detaljplanen där nu även Exploateringsområdet i detta avtal ingår.
7.2 Gatukostnads- och exploateringsersättning
Gatukostnads- och exploateringsersättningen kommer att regleras i
exploateringsavtal mellan Kommunen och Bolaget. Bolaget är medvetet om att åtgärder på allmän plats utanför Detaljplanen kan komma att ingå i
gatukostnadsersättningen om dessa åtgärder föranleds av Detaljplanen och kan anses rimliga.
Bolagets andel av ersättningen enligt ovan kommer att faktureras från byggstart för gatuentreprenaden och därefter löpande kvartalsvis mot Kommunens verifierade kostnader.
7.3 Bygg- och anläggningskostnader
Bolaget skall därefter ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggnings- åtgärder inklusive eventuella kostnader för flytt av befintliga ledningar, samtliga anslutningsavgifter, taxor och övriga kostnader inom den blivande kvartersmarken.
Bolaget ska betala förrättningskostnader i samband med fastighetsbildning avseende Markområdet och Exploateringsområdet.
8 Överlåtelse
Bolaget har ej rätt att utan Kommunens skriftliga medgivande överlåta förpliktelserna enligt detta avtal på annan.
9 Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal skall för att vara gällande, vara skriftliga och undertecknade av båda parter.
10 Tvist
Tvist med anledning av detta avtals giltighet, tolkning, tillämpning m.m. skall avgöras av svensk allmän domstol.
Avtal avseende del av fastigheten Tårpilen 17, Kung Agnes väg
319
11 Giltighet Parterna förutsätter
- att stadsbyggnadsnämnden i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2015-11 -30 godkänner detta avtal,
- att Samverkansavtalets intentioner fullföljs
Detta avtal är till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera av parterna om dessa förutsättningar inte uppfylls eller om inte överenskommelse om köpe- och exploateringsavtal enligt § 4 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast innan Detaljplanen antas och senast 2 år från detta avtals undertecknande.
Bolaget är medvetet om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medveten om att sakägare har ratt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och regeringen samt bli föremal for rättsprövning,
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2015- Sollentjjna201 5-
Sollentuna kommun Rallie AB (
.... Aå
Andreas Hellström •om Axelsson'
Mil) ms,
Kjell Schöön
Avtal avseende del av fastigheten Tårpilen 17, Kung Agnes väg, Tureberg, Sollentuna
BILAGOR
Bilaga 1 Karta över Exploateringsområdet och Markområdet Bilaga 2 Illustration
Bilaga 3 Detaljplan
Bilaga 4 Samverkansavtal
