Brf Bällstabacken 4
Årsredovisning 2011
1(9)
Årsredovisning
Brf Bällstabacken 4
Org.nr 769615-5485
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011.
Förvaltningsberättelse 2011
Fastigheten
Bostadsföreningen Bällstabacken 4 registrerades 2006.11.24. Ekonomisk plan registrerades 2007.09.13.
Föreningen förvärvade 2007 fastigheten Fredfors 12, Bromma kommun.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.
Fastigheten är bebyggd med 2 byggnader som innehåller 39 lägenheter med bostadsrätt.
1 rum och kök 32 st 1 120 m2
4 rum och kök 7 st 658 m2
Total bostadsarea uppgår till 1 778 m2
Garage 2 st
Föreningen äger fastigheten Fredsfors 12 med gatuadressen Karlsbodavägen 47-63, Bromma, i Stockholms Kommun.
Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme.
Styrelsen 2011
Stephan Keier Ordförande
Tomas Ubonér Vice ordförande
Anna Hermes Ledamot
Daniel Berheim Suppleant
Helén Geissler Suppleant
Filip Söderberg Suppleant
Revisor
Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå
Valberedning
Henni Mahboubi Soheil Olyadost Shad
2(9)
Grannsamverkan
Ewa Ubonér Kontaktombud
Stämma och sammanträden
Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2011.05.23. Styrelsen har under 2011 haft 10 protokoll- förda sammanträden.
Avtal
Föreningen har avtal med följande företag:
Norrenergi (fjärrvärme), Stockholms Stad Trafikkontoret och Ragn-Sells (renhållning), Fortum Markets (el t.o.m. oktober 2011), Enkla Elbolaget (el fr.o.m. november 2011), Fortum Distribution (elnät), Stock- holm vatten (vatten och avlopp), WIAB (jour/teknisk service), Rentec (fastighetsservice och städning), Ownit (bredband och kabel-TV), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister).
Överlåtelser
Under 2011 har ett antal enrumslägenheter sålts.
Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten.
Avgiftsändringar
Under 2011 har årsavgifterna höjts med 3% och avgiften för el-platserna höjdes till 500 kr/mån.
Ekonomi, jämförelsetal
2011 2010 2009 2008
Nettoomsättning (tkr) 1 560 1 471 1 487 970
Rörelseresultat (tkr) 743 600 781 519
Balansomslutning (tkr) 75 099 74 994 75 469 75 047
Genomsnittlig årsavgift 780 757 757 741
bostäder (kr/m2)
Förmögenhetsvärde
Föreningens förmögenhetsvärde 2011.12.31 uppgick till 4 962 759 kr.
Verksamheten under 2011
Föreningens fjärde verksamhetsår kännetecknas av fortsatt återhållsamhet vad gäller ekonomin.
Tack vare att snöskottning och sandning utfördes av representanter från styrelsen samt frivilliga gjorde föreningen besparingar även detta år.
Skanska ersatte ytskiktet på stödmuren på innergården med ett nytt utbytbart material benämnt
Marmoroc. En åtgärd som blev estetiskt mycket tilltalande. En hel del markskador förorsakade av tunga fordon som kört in på mark tillhörande föreningen under byggnationer av Tvärbanan återställdes av NCC med bra resultat.
Vårt motorvärmarsystem kompletterades med ett internetstyrt tidsbokningssystem som efter intrimning fungerar bra. Vårt gamla kodlåssystem byttes ut till ett nytt system, kompletterat med s.k. tagg-lösning.
3(9) Under verksamhetsåret har föreningen bytt elleverantör och har nu ett fast prisavtal för att ha bättre kontroll på kostnaden för el. SL/NCC betalade putsning av fönster och glaspartier med hänvisning till det byggdamm som uppstod i samband med bygget av Tvärbanan.
Ett nytt förråd för föreningens maskinella utrustning och redskap byggdes i cykelrummet och käll- sorteringsrummets väggar målades om. En plåt, för att förhindra dropp på altanräcken i B-fastigheten med störande ljud som följd, monterades på översta altantaket.
Under året beslutade styrelsen att föreningen ska låta Stokab, utan kostnad för föreningen, dra in ledning för det öppna fibernät som nu byggs i Stockholm. På sikt innebär detta fri konkurrens inom Stokabs nät vilket förmodligen kommer innebära att priset för de tjänster som erbjuds blir mer fördelaktiga än vad som är fallet idag.
Som ett komplement till hemsidan redovisas numera ett kort sammandrag av styrelsens månadsmöten på anslagstavlan i entrén under rubriken "Månadens värt att veta".
Under året har två städdagar genomförts. Efteråt bjöd föreningen på hamburgare samt dryck.
Verksamheten under kommande år
Styrelsens starka målsättning är att hålla en god ekonomi samt med de boende föra en bra dialog som i förlängningen gör att alla skall känna trygghet och trivsel i sitt boende i föreningen.
För ökad trivsel på innergården kommer en speciell grillplats att iordningställas under 2012.
Nya perenna växter kommer också att planteras till glädje för alla i föreningen. Målning av betongpartier, som godkänts av Stadsbyggnadskontoret, kommer att slutföras våren 2012.
Förslag till resultatdisposition:
Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman.
Till föreningsstämmans disposition står:
Balanserat resultat 806 663 kr
Årets resultat 109 598 kr
916 261 kr Styrelsen föreslår att:
Till yttre reparationsfonden avsättes 31 439 kr Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 kr Till balanserat resultat överföres 884 822 kr 916 261 kr
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
4(9)
RESULTATRÄKNING
INTÄKTER
Nettoomsättning 2011 2010
Årsavgifter 1 387 176 1 346 748
Hyresintäkter 90 300 1 477 476 74 400 1 421 148
Övriga rörelseintäkter
Övriga intäkter 82 800 1 49 950
SUMMA INTÄKTER 1 560 276 1 471 098
RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning
Driftskostnader -577 636 2 -585 809
Administrationskostnader -53 125 -50 938
Fastighetsskatt -1 720 -632 481 3 -1 720 -638 467
Reparation och underhållskostnader
Reparationer -10 515 -6 648
Planerat underhåll -46 891 -57 406 -106 506 -113 154
Personalkostnader -32 883 4 -32 341
Avskrivningar, materiella tillgångar
Byggnader -94 129 5 -86 961
RÖRELSERESULTAT 743 377 600 175
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 8 781 197
Räntebidrag 39 982 69 967
Räntekostnader -682 542 -633 779 -351 920 -281 756
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 109 598 318 419
ÅRETS RESULTAT 109 598 318 419
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
5(9)
BALANSRÄKNING
TILLGÅNGAR
2011 Not 2010
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 56 743 013 5 56 837 142
Mark 17 442 000 74 185 013 17 442 000 74 279 142
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avräkning skatter och avgifter 1 895 2 070
Förutbet kostnader/Uppl intäkter 39 245 41 140 6 43 581 45 651
Kassa och bank 873 289 668 892
SUMMA TILLGÅNGAR 75 099 442 74 993 685
EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital
Insatsskapital 52 402 000 7 52 402 000
Yttre reparationsfond 61 238 52 463 238 33 656 52 435 656
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 806 663 515 826
Årets resultat 109 598 916 261 318 419 834 245
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 21 372 713 8 21 381 112
Kortfristiga skulder
Kortfristig skuld till kreditinst. 110 287 101 888
Leverantörsskulder 81 688 69 243
Egna skatteskulder 3 440 3 570
Personalens källskatt 13 028 0
Sociala avgifter 5 734 0
Upplupna kostnader 13 784 9 65 796
Förskottsinbetalda hyror/avg 119 269 347 230 102 175 342 672
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 75 099 442 74 993 685
Ställda panter
Fastighetsinteckningar 22 150 000 22 150 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
6(9)
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed.
Värderingsprinciper
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden.
Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd.
Belopp anges i hela kronor.
NOT NR 1 Övriga intäkter
2011 2010
Bredbandsintäkter 74 412 49 608
Övriga intäkter 8 388 342
SUMMA 82 800 49 950
NOT NR 2 Driftskostnader
2011 2010
Fastighetsskötsel, entreprenad 18 900 18 900
Fastighetsskötsel, extra tjänster 4 008 10 856
Städ 35 520 35 520
Obligatoriska besiktningar 1 800 0
Hisskostnader 8 550 969
Serviceavtal 9 469 9 212
El 45 136 48 297
Värme 215 633 246 207
Vatten 36 355 36 463
Sophämtning 42 831 37 106
Försäkringar 10 267 9 741
Kabel-TV 108 025 106 588
Förbrukningsinventarier 349 2 296
Extern revision 7 438 6 290
Övriga förvaltningskostnader 33 355 17 364
SUMMA 577 636 585 809
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
7(9)
NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift
Fastigheten har åsatts värdeår 2008 och betalar därmed fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift 2009-2013 och betalar halv kommunal fastighetsavgift 2014-2018.
Taxeringsvärdet framgår av annan not.
NOT NR 4 Personalkostnader
Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken.
Löner och arvoden
2011 2010
Styrelsen 25 000 25 000
Övriga ersättningar 2 146 1 276
SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 27 146 26 276
Sociala avgifter 5 737 6 065
SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter 32 883 32 341
NOT NR 5 Fredsfors 12
2011 2010
Taxeringsvärde: 25 972 000 25 972 000
Byggnadsvärde 19 957 000 19 957 000
Markvärde 6 015 000 6 015 000
SUMMA TAXERINGSVÄRDE 25 972 000 25 972 000
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:
Bostäder 25 800 000 25 800 000
Lokaler 172 000 172 000
Bokfört värde: 2011 2010
Byggnader 57 058 000 57 058 000
Ingående ackumulerade avskrivningar -220 858 -133 897
Årets avskrivningar -94 129 -86 961
Utgående ackumulerade avskrivningar -314 987 -220 858
Utgående restvärde enligt plan 56 743 013 56 837 142
SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 56 743 013 56 837 142
Byggnaden skrivs av enligt plan.
Brf Bällstabacken 4
Org. nr 769615-5485
8(9)
NOT NR 6 Förutbet. kostn./Uppl. intäkter
2011 2010
Förutbetalda försäkringspremier 4 338 4 195
Ownit 26 896 27 337
ObjeQT 1 125 0
Upplupna räntebidrag 6 886 12 049
SUMMA 39 245 43 581
NOT NR 7 Förändring av eget kapital
Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående
upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo
Belopp vid årets ingång 52 402 000 33 656 515 826 318 419
Disposition av 2010 års resultat 27 582 290 837 -318 419
Årets resultat 109 598
BELOPP ÅRETS UTGÅNG 52 402 000 61 238 806 663 109 598
NOT NR 8 Skulder kreditinstitut
Räntejust. Ränta Skuld
SEB 2012.09.28 2,59% 5 370 750
SEB 2016.06.28 4,18% 5 370 750
SEB 2014.06.28 3,71% 5 370 750
SEB 2015.09.28 3,56% 5 370 750
SUMMA FASTIGHETSLÅN 21 483 000
Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -110 287
SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 21 372 713
Härav del som förfaller till betalning senare än 2016.12.31 20 832 843
Brf Bällstabacken 4
Budget 2012
Budget Budget Utfall
2012 2011 2011
Huvudintäkter
Årsavgifter 1 387 100 1 387 100 1 387 176
Hyra p-platser 96 000 96 000 90 300
Kapitalintäkter
Ränteintäkter 10 000 0 8 781
Räntebidrag 0 40 000 39 982
Övriga intäkter
Kabel-TV/bredband 78 800 78 100 74 412
Övriga intäkter 0 0 8 388
Summa intäkter 1 571 900 1 601 200 1 609 039
Drift/förvaltningskostnader
Fastighetsskötsel 19 700 19 700 18 900
Fastighetsskötsel, extra 10 000 10 000 4 008
Städ 37 000 37 000 35 520
Obligatoriska besiktningar 10 000 0 1 800
Hiss 7 000 5 000 8 550
Serviceavtal 12 200 9 400 10 515
Löpande underhåll 30 000 30 000 9 469
Periodiskt underhåll 0 121 600 46 891
Elektricitet 43 300 43 300 45 136
Uppvärmning 251 500 242 500 215 633
Vatten 40 600 38 000 36 355
Renhållning 42 200 38 000 42 831
Försäkringar 10 800 10 200 10 267
Kabel-TV/bredband 113 000 111 900 108 025
Förbrukningsinventarier 0 0 349
Extern revision 8 000 8 000 7 438
Redovisningstjänster 54 800 53 200 53 125
Fastighetsskatt 2 100 2 100 1 720
Övriga förvaltningskostnader 15 000 10 000 33 355
Personalkostnader/arvoden
Arvoden styr. o rev 25 000 25 000 25 000
Sociala avgifter 7 900 7 200 5 737
Bilersättning 0 0 2 146
Kapitalkostnader/avskrivningar
Avskrivningar 101 900 94 100 94 129
Räntekostnader 770 200 653 500 682 542
Summa kostnader 1 612 200 1 569 700 1 499 441
Årets resultat -40 300 31 500 109 598
I resultatdispositionen
Avsättning yttre rep.fond 35 900 31 500 31 439
Resultat efter avsättning fond -76 200 0 78 159
Ordförklaringar
Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse.
Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värde- minskning på bland annat föreningens byggnad och inven- tarier.
Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstäm- man beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas.
Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut.
Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten.
Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret.
Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år.
Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år.
Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär.
Exempelvis bankkonto.
Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kost- nader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott.
Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgens- förbindelser.
Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast för- eningens viktigaste intäkt.
Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se
tegl.se/noe.nu
