Uteplatser. Brf Lärkträdet i Haninge

Uteplatser

Brf Lärkträdet i Haninge

Agenda

• Hur påverkar balkongprojektet uteplatserna

• Hur kommer uteplatserna återställas

• Nya regler

• Frågor

Hur påverkar balkongprojektet uteplatserna

• Samtliga tillbyggnader måste tas bort för att genomföra

underhållsarbetena med balkongerna. Denna kostnad står föreningen för, enligt tidigare utskickad information.

• Detta för att få plats med maskiner och kranar som behövs för byggnationen.

• Uteplatserna får ej nyttjas under byggnationen.

• El/ kablar behöver kontrolleras och kopplas ur från ovanliggande balkong.

• Containrar finns innan rivningen startar om saker ska slängas.

Hur kommer uteplatserna återställas

• Föreningen kommer återställa uteplatserna till ursprungligt utförande när husen byggdes, dvs. med plattbelagd yta för uteplats och gräsyta utanför uteplats.

• Styrelsen har beslutat att uteplatserna ska avgränsas med ett staket som är något större än själva uteplatsen (den plattbelagda ytan).

Hur kommer uteplatserna återställas

• Då det är föreningen som kommer återställa uteplatsområdet, samt bygga staketet, är vi tvungna att följa kommunens regler för bygglov.

• För att undvika kostnader som bygglov ger, så kommer föreningen att utföra bygglovsbefriade byggnationer, vilket betyder vissa

begränsningar.

• Staket kommer vara över 1,1 m och därav luftspalt i mellan brädor.

• Spaljé mellan vissa lägenheter med dörr bredvid varandra kommer till del vara utan luftspalt, i linje med ursprungligt bygglov.

Hur kommer uteplatserna återställas

Hur kommer uteplatserna återställas

D-Huset

Hur kommer uteplatserna återställas

D-Huset

Hur kommer uteplatserna återställas

Hur kommer uteplatserna återställas

Hur kommer uteplatserna återställas

• Kommunens regler

Hur kommer uteplatserna återställas

• Kommunens regler

Hur kommer uteplatserna återställas

Bredd på staket ca 6,5-7,5 m anpassas mellan fönster Samt eventuella brunnar eller liknande

Staketet kommer ha en öppning för att medge tillträde till eventuella brunnar samt utgång för boende.

Höjd staket ca 1,3 m från befintlig mark, 70 mm läkt med 25 mm spalt Trädäck får byggs ca 15 cm ovan mark efter avtal med föreningen.

Gavlar förses med delvis sluttande spaljé

Höjd spaljé 1,8 m från befintlig mark

Ej helt täkt om det ej är lägenhetsavskiljande enligt ursprungligt bygglov.

70 mm läkt med 25 mm spalt

Må täckas med tyg eller liknande i vit kulör

Öppning i räcke

Exakt placering varierar Exempel, ej slutliga utförandet

Hur kommer uteplatserna återställas

Exempel likt nya utformningen från C-Huset

Nya regler

• Styrelsen kommer att medge ombyggnad inom staketet för respektive medlem med tillgång till uteplats. Det kan dock finnas vissa

begränsningar för individuella uteplatser (brunnar osv.)

• Det är ett krav från föreningen att medlemmen skriver ett avtal om övertagande av underhållsansvar för hela området inklusive staket, för att få bygga om uteplats.

• Slutliga regler kommer redovisas på hemsidan samt med utskick under våren 2021.

Nya regler

• Det är ett krav att de som bygger om sin uteplats måste bära sina egna kostnader då övriga medlemmar inte ska bekosta en enskild medlems ombyggnad. Detta kommer då vara själva trallen.

• Styrelsen har en målsättning att extra arbeten ska kunna beställas av respektive medlem i anslutning till att staketet byggs, detta för att det kan bli billigare. Dock förutsätter det att ett avtal om ombyggnad av uteplats skrivs mellan föreningen och den boende.

Nya regler

• Styrelsen har ej fått slutgiltig offert från byggaren avseende återställande av uteplatser.

• När kostnaden är fastställd kommer styrelsen jämföra det med

kostnad för att bygga trätrall inom staketet. Medlemmen kommer då betala för mellanskillnaden under förutsättning att avtal tecknas med föreningen om underhållsansvar.

• Kostnaden bedöms då bli mindre.

Frågor?