b r f s j ö r å e n 1 8
spekulantinformation 2020
inför försäljning av bostadsrätten till lägenhet l3
Följande information skall tillställas varje person som är spekulant på en bostadsrätt i Brf Sjöråen 18 att tjäna som beslutsunderlag inför
deltagande i budgivning och skall återlämnas signerad innan ansökan om medlemskap kan behandlas
lägenheten, ekonomi
Säljare
Lägenhet L3 (1101) Elin Ljungström Luntmakargatan 70 Ägarandel 1/2 Lägenhet L3 (1101) Carl Wattrang Luntmakargatan 70 Ägarandel 1/2
Säljaren/säljarna är medlem i föreningen Brf Sjöråen 18 och innehavare av lägenhet med nr, adress och ägarandel enligt ovan.
Boarea enligt ekonomisk plan (OBS, ej lasermätning)
Om boarean är av avgörande betydelse för köparen, rekommenderas kontrollmätning med laserutrustning.
Lägenhet L3 62 kvm
Månadsavgift/balkongavgift Lägenhet L3 1 961 kr/150 kr
Andelstal för årsavgift. Observera att det finns fler andelstal, se stadgarnas
§39-43.
Lägenhet L3 5,251%
Inre reparationsfond Saknas.
Föreningens ekonomiska krav på säljaren Inga.
Förfallna varmvattenfakturor, månadsavgifter fram till tillträde samt eventuella obetalda tvättpolletter och övriga skulder till föreningen skall vara betalda innan medlemskap för köpare kan beviljas.
Pantsättning
Bostadsrätten är pantsatt i Swedbank.
föreningen, ekonomi
Föreningen
Brf Sjöråen 18 (769604-2725), Luntmakargatan 70, 113 51 Stockholm
Äkta bostadsrättsförening Ja.
Medlemskap
Beslut om att bevilja medlemskap fattas löpande om styrelsemöte ej är inplanerat i närtid, föregås av kreditupplysning från UC.
Delat ägande
Godkänns inom rimliga gränser när det gäller tex föräldrar/barn. Beslut fattas av styrelsen från fall till fall.
Juridisk person Godkänns ej.
Månadsavgift
I avgiften, som erlägges månadsvis, ingår kallvatten. Värme och varmvatten ingår ej. Inga avgiftshöjningar har diskuterats då styrelsemöten skjutits upp pga Corona-pandemin. Se dock vidare under “Fastighetens skick och i dagsläget kända underhållsbehov” samt
“Förändringar i föreningens ekonomi”.
Större åtgärder kommer att finansieras med lån varvid avgiftshöjning kan bli aktuellt.
Överlåtelseavgift
Debiteras köparen med 2.5% av basbeloppet. För närmare information, se stadgar.
Pantsättningsavgift
Debiteras pantsättaren med 1% av basbeloppet. För närmare information, se stadgar.
Förändringar i föreningens ekonomi
Omläggning av lån skedde hösten 2019, se årsredovisningen (i skrivande stund ej färdig- ställd än). Flertalet lån är rörliga med räntor strax under 1%. Det är i skrivande stund oklart
föreningen, ekonomi
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen har 15 bostadsrättslägenheter, inga bostadshyresrätter, 6 lokaler (hyresrätter) med verksamheter samt löptider angivna i årsredovisningen. Juveleraren flyttar ut i maj och in flyttar ett inredningsföretag.
Samtliga vindsutrymmen är exploaterade.
Gemensamma utrymmen
• Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp (pollettsystem, ingen tidsbokning)
• Samlingslokal i källare
• Gård med cykelställ (ej för MC och liknande)
• Cykelrum i källaren
• Hiss saknas men kommer ev projekteras i Luntmakargatans trappuppgång. De boende i den trappuppgången får sedan rösta om de vill ha hiss eller ej. En medlem med funktions- nedsättning har av Stadsbyggnadskontoret beviljats bostadsanpassningbidrag för en stol- trapphiss i samma trappuppgång. För det fall att de boende röstar nej till vanlig hiss kommer sannolikt stoltrapphissen att installeras istället. OBS att den senare installationen är temporär och kommer att avlägsnas när behovet av den upphör.
fastigheten
Byggnadsår
Lägre huskropp mot Luntmakargatan från 1798. Första våningen troligen uppförd redan runt 1750. Fastigheten ombyggd samt tillbyggd med en högre byggnad mot Kungstensgatan 1903-1905.
Förvärvsår
Föreningen förvärvade fastigheten i december 1999. Föreningen äger även marken.
Fastighetens skick och i dagsläget kända underhållsbehov
1999-2001 Omfattande renovering med stambyten, renovering av fasad, fönster, tak, el etc.
2003 Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2012 Sprickbesiktning utvisade en del sättningsskador mot Kungstensgatan.
2011 Byte av lägenheternas brandvarnare (livsläng ca 10 år).
2012 Omputsning av sockelvåningen.
2013 Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor.
2013-2017 Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2015 Byggnation balkonger och franska balkonger.
2016 Stamspolning.
2016 Cykelrum i källaren.
2016 Byte av gårdsbjälklag, tätskikt samt gårdsbrunnar. Nästa fas av gårdsrenoveringen beslutas av stämman. Det kan handla om planteringar, marksten mm.
2019 Energideklaration och radonmätningar. Årsmedelvärdet för radon ligger runt 20-40 Bq/kvm (riktvärdet för människors hälsa ligger på 200 Bq/kvm).
2019 Obligatorisk Ventilationskontroll, brandskyddskontroll samt sotning av eldstäder.
Flertalet lägenheter blev underkända i OVK då medlemmar satt igen gamla tilluftskanaler, byggt bort frånluftskanaler vid ombyggnationer och liknande.
Den aktuella lägenheten L3 fick anmärkning “Uteluftstillförsel/don saknas/övermålad i alla rum” samt “Imkanal kök igenstängd”. Lägenheten är ombyggd och köket som nu är beläget i tidigare vardagsrum var tidigare beläget i nuvarande sovrum. Enligt uppgift från besiktnings- mannen kan insättning av tallriksventil i igensatt rökgång från borttagen kakelugn tjäna som imkanal i nya köket. I händelse av återinstallation av kakelugn i nya köket måste dock imka- nalen ånyo användas som rökkanal. Då måste hål tas upp i vägg mellan kök och sovrum för
fastigheten
2020 Stamspolning i lägenhet L3, L6 samt L9 utfördes i början av året pga akut stopp i avloppet. Uppföljning med spolning av resterande stammar planerades till mars men har nu skjutits upp pga Corona-pandemin.
Upphandling av plåtarbeten, takmålning samt taksäkerhetsanordningar pågår. Entreprena- den beräknas starta i slutet av sommaren 2020.
Vidare har konstaterats fuktproblem i fasad. Källaren mot Kungstensgatan skulle behöva friläggas och fuktisoleras. Efter ymnigt regnande har vatteninträngning i källarförråd konsta- terats även mot Luntmakargatan.
Rökkanaler, kakelugnar och eldningsförbud
Kakelugnar är mycket känsliga för hur och vad man eldar i dem (successiv uppvärmning av murstock för att den inte skall spricka, typ av virke, virkets fukthalt etc). Felaktig hantering kan förorsaka skador och otätheter varvid kakelugnen måste sättas om och kanalen tätas på nytt.
Flertalet kakelugnar som det råder eldningsförbud i har försetts med ett galler som förhin- drar eldning men ej hindrar frånluft.
Eldning i kakelugn belagd med eldningsförbud kan leda till att brand utvecklas i trossbotten.
Mot bakgrund av att bjälklaget i fastigheten är av trä, kan det få katastrofala följder.
Enligt besiktningsprotokoll Stockholms 2:a Sotningsdistrikt Lars Sundström AB från höst 2019 i den aktuella lägenheten L3 noterades inga avvikelser avseende kakelugn i rum mot gata.
Tillåten köksfläkt
Endast kolfilter som ej får vara ansluten till självdragsventilationen.
Stadsgas
Finns i huset. De som har elspis kan alltså byta till gasspis om så önskas. OBS krav på behö- rig gasinstallatör.
Uppvärmning och varmvatten
Uppvärmning sker med direktverkande el som debiteras lägenhetens elabonnemang. Fören- ingen har för närvarande inga planer på att installera fjärrvärme. Varmvatten värms i två cen- trala varmvattenberedare och separatmäts samt debiteras varje lägenhet halvårsvis. Avstäm- ningsavläsning skall ske vid ägarbyte.
fastigheten
Trappstädning
Utförs av Eken Fastighet som även utför storstädning av trapphus, tvättstuga, källare och gård. Medlemmarna skall dock löpande göra rent efter sig i tvättstugan.
Grovsopor, pappersåtervinning
Grovsoprum saknas men renhållningsförvaltningen har mobil hämtning av miljöfarligt avfall några gånger per år och grovsopor kan lämnas på Cedersdalsgatans sopstation, se vidare information på stadens hemsida www.stockholm.se/avfall. Pappersåtervinning läggs i gröna behållaren på gården. Den svarta behållaren tillhör sushibaren.
Garage, parkeringsplats Saknas. Boendeparkering finns.
Kabel-TV, bredband
Kabel-TV via ComHem. Önskade kanaler beställs och betalas av lägenhetsinnehavaren.
Bredband från Bredbandsbolaget finns installerat i flertalet lägenheter. Om uttag saknas kan det beställas från Bredbandsbolaget. Tomrör från hub i källare till lägenhet finns. Kostnads- fri anslutning till fibernät i det kommunalt ägda bolaget inom Stockholms Stad, Stokab, har utförts och husnod installerats. Arbetet går nu vidare med att välja kommunikationsopera- tör.
Övrig information
Nya stadgar har antagits med differentierade andelstal för drift, kapital och balkonger. Vid en ev hissinstallation kommer differentierade andelstal införas för de som berörs.
fastigheten
. . .
Signatur köpare
. . .
Signatur köpare
. . .
Namnförtydligande köpare
. . .
Namnförtydligande köpare
. . .
Ort, datum
. . .
Ort, datum
Observera
Inget ansvar påtas för uppgifternas riktighet i sig, utan endast att lämnade uppgifter överens- stämmer med tillgängliga handlingar. Skrivfel kan förekomma.
Kontaktuppgifter till föreningen
Christina Blumenberg, ordförande, e-post christina.blumenberg@hotmail.com Eken Fastighet, e-post ekonomi@ekenfastighet.se
Ansökan om medlemskap skickas till:
Brf Sjöråen 18, Luntmakargatan 70, 113 51 Stockholm
Härmed intygas att jag INNAN budgivningen tagit del av följande handlingar;
• Årsredovisning för Brf Sjöråen 18, gällande räkenskapsåret 2018.
• Stadgar för Brf Sjöråen 18, reviderade 2017.
• Energideklaration för Brf Sjöråen 18, upprättad 2019-09-30.
• Spekulantinfo 2020, reviderad 2020-04-18. Det är alltså denna informationsskrift från Brf Sjöråen 18 om 8 sidor som avses. Vänligen signera varje sida.
