Hiby 1991

Omslagsbilden visar Hibys nybyggnad Siktet 5 i hörnet Rosenlundsgatan/Ringvägen på Södermalm.

Byggnaden invigdes 28 maj 1991. Hyresgäster är Stockholms Miljöförvaltning och Posten.

Lokalarea 7 200 m2 _

Bolagsstämma

Ordinarie bolagsstämma hålls onsdagen den 3 juni 1992 kl 17.00.

Innehåll

^Sid

VD har ordet 4

Förvaltningsberättelse

6

(~

Projekt under planering 8

Fastighetsinnehav _ __ __ _ _ · 9 Ekonorni och administration 10

Finansiering 18

Personalberättelse 20

Styrelse och revisorer 22

Hiby 1991

• Hyresintäkter 424 Mkr (363 Mkr)

• Resultat efter bokslutsdispositioner 27 Mkr (39 Mkr)

• Investeringar 578 Mkr (391 Mkr)

~--'·

--- - - - - - - - -- - - - - --- -- --- - - - - ---

• Lån 2 138 Mkr (l 589 Mkr)

• Bokförda fastighetsvärden 2 033 Mkr (l 433 Mkr)

• Marknadsvärde 91-07-01 5 2 71 Mkr (5 400 Mkr)

3

VD har ordet:

"Förutsättningarna för fortsatt framgån F

astighetsmarknaden har under 1991 präglats

av stora bekymmer. Fastighetsbolag och bygg- bolag har levt i en mycket hård marknad. Banker och kreditinstitut har börjat skörda frukterna från det glada 80-talets kredityra. Konsulter och entre- prenörer har fått se marknaden vika eller snarare punkteras. Hyresgäster och lokalsökare är- kan- ske inte helt oförtjänta- vinnarna, som en följd av stort utbud av lediga lokaler och fastighetsäga- re som slåss om kunderna.

• •

A

ven om det just nu är mer eller mindre be- kymmersamt för hela marknaden finns det en ljusning i tunnelmynningen. Ur det som pågår kommer något bättre, nämligen en betydligt sun- dare fastighetsmarknad än den som utvecklats under 80-talet. Men innan marknaden stabiliseras återstår minst två till tre år av fortsatta problem.

Nybyggnationen kommer inte att avstanna helt men den kommer att vara mycket begränsad.

Konsekvensen blir att nedgången för konsultbran- schen, bygg- och installationssektorn inte kom- mer att vända uppåt förrän lokaltillgång och efter- frågan nått någorlunda jämnvikt.

H

iby har under det gångna året klarat sig rela- tivt bra. Vår sedan länge etablerade policy att prioritera långsiktigt samarbete med hyresgäs- terna, framför hyresnivåer som alltid balanserar på motpartens smärtgräns, ger utdelning i dåliga tider. Ingen går emellertid oberörd genom den nu pågående lågkonjunkturen. Betydande arbete läggs ner på att hitta lösningar på hyresgästernas . ändrade lokalbehov; omflyttningar, ytminskning- ar och andrahandsuthyrningar är de vanligaste vägarna. Friställning av lokaler p g a konkurser har ökat.

U

nder 1992 och åren framöver kommer arbe- tet med att hyra ut lokaler och att stärka Hibys position på marknaden, som en av de bästa hyresvärdarna, att prioriteras högt. Förutsättning- arna för fortsatt framgång är goda tack vare få men duktiga medarbetare, korta beslutsvägar och sist men inte minst viktigt funktionella och väl- skötta fastigheter i strategiska lägen.

Per Gunnarsson, VD.

Lgär goda"

l ; '\'

från Gamla Stan mot Södermalm ''av musikern och konstnären Nisse Sandström.

Målningenfinns i Hibys klubblokal ''27:an'' på Warfvinges Väg, Kungsholmen.

·~l

s

Förvaltningsberättelse

styrelsen och verkställande direktören för Hantverks- och Industribyggen i Stockholm (HIBY) AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1991-01-01-1991-12-31.

Sammanfattning av året

V

id utgången av 1991 fanns i Hibys fastighets- bestånd 14.400 m2 ej uthyrda lokaler, vilket utgör 3,0 % av den totalt uthyrbara lokalarean 438.000 m2. Hyresbortfallet på grund av outhyrt uppgick till 7,5 Mkr. Jämfört med 1990 har vakansgraden ökat med 1,4 %-enheter och hyresbortfallet med 5,6 Mkr.

U

nder året har Hiby förvärvat dels det s k Triangelkontoret (Arenan 7) inom Globen- området, dels 5:e Höghuset (Stigbygeln 5) vid Sergels torg.

Efter förvärven äger Hiby 31 fastigheter varav nio på egen mark.

N

ybyggnader har färdigställts vid Rosen- lundsgatan/Ringvägen (Siktet 5) på Söder- malm samt inom S:t Eriks Gymnasium (segelbå- ten 9) på Kungsholmen. Den sammanlagda brut- tQarean för dessa projekt uppgår ti1121. 700m2.

I Electrum etapp 2 (Keflavik l) Kista, pågår

nybyggnad av ca 25.000 m2 lokaler som kan börja göras klara för inflyttning under 1992.

I

nom S:t Eriks Gymnasium har upprustningen av den gamla skolbyggnaden avslutats. Den · sista etappen i gymnasiets omdaning omfattar en ny gymnastiksal som påbörjades i maj månad.

Upprustningen av Adolf Fredriks skola (Blosset 2), etapp 1, avslutades under sommaren och den andra etappen är inflyttningsklar under första halvåret 1992. Totalt kommer upprustningarna av de två skolorna att omfatta 32.900 m2 bruttoarea.

I

Nacka (Orminge 52:1) har en påbyggnad av 400 m2 kontor färdigställts. Inredningsarbe- ten av större omfattning har utförts vid Danviks- tull (Sommaren 11) och i Ulvsunda (Induktorn 27), ca 3.000 m2 lokaler.

Under året har Hi by utökat fastighetsbeståndet med 5:e Höghuset vid Sergels 1brg.

Lokalarea 16 200 m2

Projekt under planering

~vikstull. I juni 1991 erhöll Hiby en preli-

l.J

minär markreservation i anslutning till fastig- heten Sommaren 11 vid DanvikstulL

Här planerar Hiby, som ett komplement till det befintliga huset, ett nytt kontorshus på ca 15.000 m2 bruttoarea.

Arbetet med detaljplanen för Norra Hammarby- hamnen har påbörjats och kommer preliminärt att möjliggöra en byggstart under 1994.

V

ällingby, i samarbete med Svenska Bostäder, VBBNIAK, Fabege och Stockholm Stads Parkerings AB.

Ett förslag till förnyelse och komplettering av Vällingby centrum framlades under hösten 1990.

Det har fortsatt att utvecklas i syfte att möjliggöra en etappvis utbyggnad. Under våren 1992 kom- mer stadsbyggnadskontoret att börja bearbeta för- slaget för senare redovisning i byggnadsnämnd och fastighetsnämnd.

Först när de stadsplanemässiga ramarna lagts fast kan en realistisk bedömning av projektets ekonomiska och marknadsmässiga förutsättningar göras.

Med nuvarande tidplan är en möjlig byggstart för projektet årsskiftet 1995/1996.

M

ässområdet i Älvsjö, i samarbete med stockholmsmässan och SML.

Planeringsarbetet med utbyggnaden av Mäss- området i Älvsjö har fortskridit under året i ett något dämpat tempo, bl a på grund av den sjunkande efterfrågan på lokaler.

Mässans expansionsbehov samt SJ:s planer på att uppföra ett kommunikationscenter i anslut- ning till Älvsjö station innebär troligtvis att plane- ringsarbetet kommer att intensifieras under 1994() med upprättande av områdesplan och start av detaljplanearbete för vissa delar.

o

Arstalunden, i samarbete med BGB, Folksam _.-,,

l'\..

och LjungbergGruppen. t

J

Under slutet av året presenterades ett förslag till u byggnad av området närmast Gullmarsplan, norr om Huddingevägen mot Årstaviken.

Detta skissförslag till ny stadsdel har fått arbets- namnet Gullmarsstaden och inrymmer ca 900 bostadslägenheter och ca 40.000 m2 lokaler. I projektet ingår även en upprustning av stranden mot Årstaviken. Planarbetet kommer sannolikt att påbörjas under 1992.

J

..

Fastighetsinnehav 91-12-31

Områdc:/Fastighet

Innerstaden

södermalm Siktet 5 Västergötland 21 Sommaren 11 Släggan 3 .V asastaden

/kilen 24 Städet 9 Norrmalm Stigbygeln 5 Taktäckaren 2

:!landet 3

/

Blosset 2 Kungsholmen Lustgirden 14 segelbåten 9 Östermalm Repslagaren 36 Ladug:irdsgärde l :9 ,l Ruddammen 27

Norra & västra ytterstaden

Ulvsunda Induktorn 27 Generatom 19 Mariehäll Linaberg 10 Linaberg 12

.

^Vällingby ~agnhallen 16 -Kista

Vid.1 Mildaholt 3 Borgarfjord 3 Borgarfjord 5

! l tornafjord l ''· riornafjord 2

Keflavik l

Södra ytter- orneidet

Hammarbr 1nd.- område Korpboppet l Västertorp fsprinsessan 4 Johanneshov Arenan7

Utanför

Stockholms stad

Nacka Orminge 52: l Åre

Hus11:164 m fl

T~ Tomträtt Ä - Äganderätt A- Arrende

Förvärvs- Uppl form/ Byggår Thmt- Bruttoarea

tidpunkt ägarandel areal byggnad

m2 m2

1986 Ä 1/1 1967-69, 91 8 630 45 500 1976 Ä 111 1775-1927 l 994 12 600

1977 T 1/1 1979 10 993 36 900

1984 T 112 l) 1986 695 6 000

1972 Ä 1/1 1973 4 444 27 700

1976 Ä 111 1923 5 271 35 500

1991 T 111 1962 3 901 18 700

1977 T 111 1883-1913 6 019 36 000

1986 T 1!22) 1902-04 5 315 11400

1989 T 1/1 1910 7 110 15 800

1982 T l/1 1984 13 354 70 000

1989 T 111 1936 22 982 29 100

1983 T 111 1972 694 4 700

1987 A III 1915 1 000 l 500

1989 T 111 1989-1990 18 174 4 200

1982 T 111 1944-48 8 744 19 600

1975 A 111 ej bebyggd l 655 1982 Ä 1/1 ej bebyggd 4 431

1981 Ä 1/1 1908-60 8 940 8 900

1949 T 1/1 1954 4 510 8 400

1978 ^T 1/1 1979-82 23 365 20 400

1980 T 111 1981 7 180 7 300

1983 T 1/1 1984 9 271 14 500

1987 ^T 1/2 3) 1987 4 067 13 000

1985 ^T 1/2 5) 1988 9 523 37 800

1987 T 1/1 1989-1990 l 267 2 400

1985 ^T 1/1 1988 33 369 56 400

1949 T 111 1952 3 768 18 600

1986 T 1/1 1956 19 735 14 000

1991 Ä 111 1989 :'45 1 400

1971 Ä 1/1 1972 6 000 7 200

1990 Ä 1/1 1990 50 (}()() l 200

"f!M~H i 31)7 14() i ^{';l!f.. 70rl}

1) Ags .. tillsammans med Riksbyggen i Handelsbolaget Släggan 3 2) Ägs tillsammans med Fabege i Centralbadet Handelsbolag 3) Ägs tillsammans med Independent : Delphihus Handelsbolag

Uthyrbar P- resp Tax

lokalarea G-platser värde

m2 Mkr

31 800-' 46 PI206G 57,2

9 700 22 p 13,6

26 300 201 G 71,0

4 900 31,0

18 600 20 P/150 G 34,0

24 300 138G 49,0

16 200 220,0

26400 23 P/31 G 39,0

8 800 51,0

12 200

49 200 v 254G 154,0 27 000

3400 23G 38,0

l 300 3 100

15 000 25 p 24,8

SOP

(2 100)4) 76P 3,0

7 700 12 p 13,3

(400)4)

7 400 75 p 11,2

18 400 190 p 30,8

6 600 32P

13 200 41P 61,0

10 200 30 P/37 G 50,0

23 900 42 P/258 G 156,0

2 200 19,0

38 400,; 159 P/203G 140,0

13 100 35 P/43 G 13,0

10 200 90P 29,0

l 200

6 100 64P 8,8

l 200 30 p 4,3

4~8 1)1)0 1092 P/1544 G l 322,0

4) Uthyrd markareal

'i) Ägs tillsammans med 'ftygg-Hansa

9

Ekonomi och administration

Antllet a.nstillda och löner Medell2let anställda

varav kYinnor

Ersättningar och lön har utgått till styrelse och verkställande direktör övriga anställda

Kronor

Resultat

Resultatet av årets verksamhet samt ställningen den 31 december 1991 framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar. Resulta- tet belastas med kapitalkostnader och byggadministrationens kostna- der för nyproduktion samt med fulla avskrivningar.

Förslag till vinstdisposition

Till bolagsstämmans förfogande s~r följande belopp:

U oderhållsfond Disponibla vinstmedel från föregående år Årets resultat

20.000.000:00

22.716.712:71 7.033.198:89 49.749.911:6o

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras på följande sätt:

Till aktieägarna utdelas Till underhållsfond avsätts I ny räkning balanseras

6.500.000:00 20.000.000:00 23.249.911:60 49.749.911:60

1991 1990

53 48

26% 23%

707285 666.800

11745 003 10.564.938

12 452 :W3 11.231.738

o

)

Resultaträkning (Tkr)

KONCERNEN MODERBOLAGET

1991 1990 1989 1991 1990 1989

Fastighetsförvaltningens intäkter

Hyror 392 027 337.800 296.133 371 867 320.696 281.650

A v gifter för värme 21 536 17.162 15.141 21 124 16.850 14.926

Övriga förvaltningsintäkter 10 570 8.627 4.416 9 812 7.540 4.203

424 133 363.589 315.690 402 803 345.086 300.779

Fastighetsförvaltningens kostnader

Underhållskostnader 60185 36.848 53.861 59 835 36.297 50.165

,)?riftkosrnader 25 992 25.126 20.726 25 232 24.273 20.096

(_ !'iins1ekostnader 19 268 15.521 12.669 18 931 15.222 12.502

1·bmträtts- och arrendeavgifter 18 697 15.705 14.864 17 889 14.897 14.056

Övriga kostnader 32 057 30.144 25.598 31 4,0 29.671 24.984

Hyresförluster Not I . .2.017 170 59 2 017 170 59

-1'\8 216 -123.514 -127.777 -155 3~4 -120.530 - 121.862 (~astighetsförvaltningens

~esultat före avskrivningar 265 917 240.075 187.913 247.469 224.556 178.917 A VSKRJV!'i'l!I<GAR Not2

Maskiner och inventarier 1.478 1.173 '19 l 307 1.156 717

Byggnader 35 698 28.914 32.524 33.646 27.352 31.186

Markanläggningar 543 408 408 543 407 407

-37 719 -30.495 -33.651 -354% - 28.915 - 32.310

Fastighetsförvaltningens

resultat efter avskrivningar .228198 209.580 154.262 211 973 195.641 146.607

Finansiella intäkter och kostnader

Ränteineakter HAS 4.599 6.534 2 874 3.535 5.784

Räntekostnader - 21.2 6;S.2 - 171.843 - 134.1% - 200 222 -160.246 -12.2.920

Resultatandel handelsbolag _,891 _{1.652 -8.662}

Kursdifferenser 13 718 -523 -6.984 13 841 -523 - 6.98<'!

Aktieutdelning 2 2 2 2

) - 195 267 -167.765 -134.646 -187 396 -155.580 - 132.782

Resultat efter finansiella

intäkter och kostnader 32 931 41.815 19.616 Z-i '577 40.061 13.825 EXTRA ORDI:"l'ÄRA POSTER

Realisationsförlust/vinst

~ avyttrad fastighet -2.424 15.734 15.734

'''"ltesultat före boksluts-

dispositioner och skatt 32 9~1 39.391 35.350 24 57i 40.061 29.559

..

Återföring förnyelsefond 320 320

Överavskrivning byggnad -6178 - 4.945

Lämnade koncernbidrag -175 -2.332 ^~

• Resultat före skatt 26.753 39391 30.725 24402 37.729 29.879

FASTIGHETSSKATT 15 918 10.406 6.907 n S65 ^8.744 6.061

VINSTDELNINGS-OCH SÄRSKILD

VINSTSKATT l 431 24.983 17.626 l 431 24.983 17.626

INKOMSTSKA TT 2 ;\73 2 37~

- 19 722 -35.389 -24.533 -17 369 - 33.727 - 23.687

Nettoresultat för året _ , 7 031 !l 4.002 6.192 7033 4.002 6.192

11

Balansräkning (Tkr)

KONCERNEN MODERBOLAGET

1991 1990 1989

1991 1990 1989

Tillgångar Omsättningstillgängar

Kassa och bank 4.050 6.579 5.251 3896 6 3.240

Hyresgästfordringar Not l 3.214 3.604 1.224 '3 211 3.604 1.224

Förutbetalda kostnader och

upplupna intäkter 12 0'\6 6.873 6.968 11 487 6.264 6.614

Fordringar dotterbolag 2.677 9.495

Övriga fordringar 18648 27.220 54.494 15 611 23.359 51.952

37958 44.276 67.937 ~4 20? 35.910 72.525

Anläggningstillgängar

Aktier Not3 l 774 1.572 74 l 774 1.572 74

Andelar i dotterföretag Not3 12 449 12.365 11.5()

Fordringar dotterbolag 24 991 22.178

Fordringar övriga H662 13.980 24.558 H609 13.930 24.503

Pägäende nybyggnation och

projektering av nya objekt 294985 353.099 119.339 294 985 353.099 113.717

Maskiner och inventarier Not4 4 265 4.508 2.076 3 574 3.636 2.069

Byggnader Not 5 1927 9'34 1.327.989 1.283.182 l 807 249 1.207.881 1.184.9°.:::.

Bebyggd tomtmark Not6 96922 96.922 55.959 96.339 96.339 55.3¹. ;

Markanläggningar Not7 8258 8.802 9.209 8 258 8.802 9.20

2 347 800 1.806.872 1.494.397 2 263.228 1.719.802 1.401.437

Summa tillg:ingar 2 385.75a 1.851.148 1.562.334 2 297 433 1.755.712 1.473.962 Taxeringsvärden

Byggnader 903 609 715.597 725.872 840 ~70 655.095 671.370

Mark 274 387 208.853 219.058 266845 201.445 212.070

1 177 996 9.24.450 944.930 1107 715 856.540 883.440

J

o

12

l

\

Skulder och eget kapital

Kortfristiga skulder Leverantörsskulder skatteskulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter skulder till dotterbolag

Övriga skulder Not 8

Långfristiga skulder

skulder till dotterbolag Not 3 ( ·ecknings- och borgenslån

, satt till pensioner Övriga skulder

Obeskattade reserver

Kursförlustreserv Not9

(_ k. överavskrivning

·byggnader

Eget kapital Not 10

Bundet eget kapital Aktiekapital

35.000 aktier a nom 1.000 kr Reservfond

Fritt eget kapital UnderMilsfond Balanserat överskott Årets resultat

Summa skulder och eget kapital

ställda panter Fastighetsinteckningar

Borgens- och övriga ansvarsförbindelser

;Förpliktelser som delägare i handelsbolag

(

l

1991

62 23'i 2 99S

47 465 561 841 674 536

l 591 564 14.499 2 191 l 608 Z54

Q., . '

11123 11 220

35 000 7000

~2 000

20 (){)() 22 717 7031 49 748 2 3!:!5 758

1.091 348

KONCERNEN MODERBOLAGET

1990 1989 1991 1990 1989

63.172 47.794 60676 59.508 45.798

16.457 11.831 l 503 15.418 11.329

55.237 41.463 42 318 51.932 40.710

3 055 191

384.922 322.954 552 142 356.968 282.603

519.788 424.042 659 69i 484.017 380.440

40 3⁷2 31.425 28.933 1.217.163 1.025.338 t 488 s·4z 1.131.020 957.288

11.392 8.835 14 499 11.392 8.835

1.034 1.335 2 176 1.031 1.335

1.229.589 1.035.508 l 545 989 1.174.868 996.391

5.610 7.823 5.610 7.115

4.945 4.945

10.555 12.768 5.610 7.115

35.000 35.000 15 000 35.000 35.000

7.000 6.300 7000 7.000 6.300

42.000 41.300 42000 42.000 41.300

20.000 15.000 20000 20.000 15.000

25.215 27.524 '1.2 717 25.215 27.524

4.001 6.192 7033 4.002 6.192

49.216 48.716 49.750 49.217 48.716

1.851.148 1.562.334 2 297 433 ^L75).7J2 1.473.962

725.600 552.450 993 398 645.130 489.500

13

Finansieringsanalys (Tkr)

KONCERNEN MODERBOLAGET

1991 Tillförda medel

Resultat före bokslutsdispositioner

och skatter 32 931

Avskrivningar 37 719

Realisarionsförlusrer/vinster

sålda anläggningstillgängar -342

Skatter -19 722

lJttag från spärrkonto förnyelsefond Minskning l Ökning

kursförlustreserv -'i.Sl3

Minskning andelar i handelsbolag Överavskrivning byggnader Lämnade koncernbidrag

Internt tillförda medel 45 07~

Försäljning av anläggningstillgångar 275

Ökning långfristiga skulder 378 66'i

Summa tillförda medel 424 013

Använda medel

Investering i byggnader, maskiner

och inventarier 578 695

Investering i aktier 202

Investering andelar i dotterbolag Minskning i Ökning långfristiga

fordringar -317

Utdelning 6 500

Summa använda medel 585 080

Förändring av rörelsekapital -!61 o67

Specifikation av rörelse- kapitalförändring

Minskning l Ökning kortfristiga fordringar

Minskning/Ökning kortfristiga

- 3790

skulder -154 749

Minskning/Ökning likvida medel -2 523

Summa rörelsekapitalsförändring -161067

Koncernredovisning

Koncernbokslutet omfattar moderbolaget, dotterbolaget Huså Stugby AB och delägda handelsbolag. HB Delphihus ingår med 51%

resp Centralbadet HB och HB släggan 3 med 50% av sina

1990 1989 1991 1990 1989

39.391 35.350 24 577 40.061 29.559

30.495 33.651 35 496 28.915 32.310

2.424 -15.733 -342 -15.733

-35.390 - 24.533 -17 369 - 33.727 -23.687

320 320

-2.213 4.364 -5610 -1.505 3.656

5.6?:) 4.945

-175 - 2.332

34.707 38.364 36 577 31.412 32.041

36.879 25.000 275 27.874 25.000

194.081 57.100 371 122 178.476 44.663 265.667 120.464 407 974 237.762 101.71

J

391.352 224.909 576 078 361.230 196.148

1.498 74 202 1.498 74

84 821

-10.578 5.427 2 491 11.605 5.426

2.800 2.800 6500 2.800 2.800

385.072 233.210 585 3S5 37"'.95'1 204.448 -119.405 -112.746 -177 381 -1"'10.192 -102.744

-24.988 + 33.991 -5 596 ^{- 33.380} + 44.063 -95.744 -129.560 - 17'5 675 - 10.3.577 - 130.742

+ 1.327 -17.177 +3 890 - 3.235 -16.065

-119.405 - 112.746 -177 381 -140.192 - 102.744

l]

J>·

_..)

tillgångs- och skuldposter samt resultatandelar. Handelsbolagen äger och förvaltar fastigheter. Koncernredovisningen har upprättats enlig! förvärvsmetoden.

Noter till resultat- och balansräkningen

1991 (Tkr) 1990 (Tkr)

Not l

Hyresfordringar har efter individuell bedömning

nedskrivits med kronor 2062 226

Infiutna tidigare avskrivna fordringar -4~ -56

2 01'7 170

Not2

Avskrivningar

Maskiner och inventarier har avskrivits efter en beräknad ekonomisk livslängd av 5 k Byggnader har avskrivits med 2.0% av byggnadens c-=:kostnad. På den del av nyproduktionen som under året

förvaltning har rörelsen belastats med avskrivning från

inflyt~datum. Markanläggningar avskrivs enligt skattereglerna med 5% på anskaffningsvärdet.

Not 3 Aktier och andelar

( ktier i utomstående bolag

_1ygg-Hansa Holcling, bundna 390 st '74 74

S:t Erik Reassurans Förs AB 94 A-aktier 806 B-aktier nom 1000 kr 1 454 1.454

Stadia Fastighets AB 440 aktier nom 100 kr 44 44

Stockholm Globe Arena AB 202 aktier nom l 000 kr .202

1.77-1 1.572

Andelar i dotterföretag

51 andelar (51%) i HB Delphihus a ^{100.000 kr 2 480 2.423}

50% i Centralbadet HB (40 372) (-31.425)

50 andelar (50%) i HB Släggan 3 9919 9.892

500 aktier (l 00%) i Huså Stugby AB ~

so

12 449 12.365

Not 4 Maskiner och inventarier

Anskaffningsvärden 7 771 6.831

Ackumuler:~de avskrivningar - t 197 -3.196

Bokfört värde Bi4 3.635

(- Tot 5 Byggnader

·'liyggnader moderbolag

Anskaffningsvärden 2 026 730 1.393.716

Ackumulerade avskrivningar -219.481 - 185.835

Bokfört värde 1.807 l49 1.207.881

. .

~ axeringsvärden byggnader ^8408~0 642.070

· · axeringsvärden byggnader under uppförande 13.025

Byggnader koncern

Anskaffningsvärden 2 153 i40 1.518.097

Ackumuler:lde avskrivningar -225.806 - 190.108

Bokfört värde 1927934 i.327.989

Taxeringsvärden byggnader 903 609 715.597

Not 6 Bebyggd tomtmark

Bokfört värde utgör anskaffningsvärde

Taxeringsvärden egen mark, moderbolag 44.570 44.570

Taxeringsvärden tomtriitter, moderbolag 222 275 156.875

Taxeringsvärden egen mark, koncern 45 12( 44.990

Taxeringsvärden tomträtter, koncern 229.263 163.863

Not 7 Markanläggningar

Anskaffningsvärden 10923 10.923

Ackumulerade avskrivningar - 266S - 2.121

8 2';8 8.802

15

Not 8 Övriga skulder

BalanspQ~;tc:n innefattar kortfri~tig del av långfristig skuld, 547 Mkr (356 Mkr) varav avtalad amortering utgöres av 13 Mkr

(15 Mkr). Resterande kortfristig del kommer att omplaceras i nya lån.

Not 9 Reservation för ev framtida kursförluster

Erforderlig reserv för ev framtida kursförluster på upptagna lång-och kortfristiga utlandslån uppgir, p:i basis av balansdagens växelkurs, till kronor

I bokslutet uppgir reserven till SamtUga utlandslån lösta 1991.

1991 (fkr) 1990 (Tkr)

-6.989 5.610

---f·~)

Aktie- Reserv- UnderhMJs.. Balanserat -

kapital fond fond resultat

Not lO Förändring av eget kapital (Tkr)

'

Belopp vid W!ts ing:lng 35.000 7.000 20.000 29.217 _)

Vinstdisp enligt beslut av bolagsstämma 1991:

Utdelning till aktieägarna - 6.500

Årets vinst 7.033

35.000 7.000 20.000 29.750

Stockholm i februari 1992

Karin Jonsson

Verner Helte Håkan Wallensten

Filippa Holmberg Ove Köhler

Per Gunnarsson \

j

Revisionsberättelse

för Hantverks- och Industribyggen

i Stockholm (HIBY) AB

_)

V

i har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen, räken- skaperna samt styrelsens och verkställande direktörens förvalt- ning för år 1991. Gransketingen har utförts enligt god revisionssed Räkenskaperna har detaljgranskats av Ernst & Young AB.

Årsredovisningen har upprättats enligt aktiebolagslagen.

Moderbolaget

Vi tillstyrker,

att resultaträkningen och balansräkningen filstställs,

att vinsten disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt att styrelsens ledamöter och verkställande direktören beviljas ansvars- frihet för 1991.

Koncernen

Koncernredovisningen har upprättats enligt aktiebolagslagen.

VI tillstyrker,

att koncernresultaträkningen och koncernbalansräkningen filstställs.

Stockholm den 31 mars 1992

Viktor Claesson Bertil E Olsson

Auktoriserad revisor

Hiby har under året förvärvat det s k Triangelkontoret inom GlobenomnuJet. Lokalarea I 200 m2, hyresgäst Arenabolaget.

Finansiering

U

nder året har Hiby investerat 578 Mkr i fastig- heter. Av totalbeloppet utgör 209 Mkr nypro- duktion, 346 Mkr fastighetsköp samt 23 Mkr inrednings-och större ombyggnadsarbeten.

Investeringarna har finansierats på den ~venska

kapitalmarknaden.

Koncernens totala låneskuld uppgick vid års- skiftet till 2.138 Mkr, en ökning jämfört med före- gående årsskifte med 549 Mkr. Av låneskulden är 67 % bunden till fast ränta medan resterande del placerats med korta löptider i avvaktan på bästa ränteläge för längre bindningstid.

Belåningsgraden uppgår till40% av den mark- nadsvärdering som gjordes i juli 1991.

Upplåning 1991-12-31: 2.138 Mkr

Traditionellt har bolaget under de gångna åren haft ca 20% av lånevolymen placerad på utiands- lånemarknaden-både kortfristiga och långfris- tiga lån. Tilltagande rykten och spekulationer om förestående devalvering, osäkerhet inför knytnin- gen av svenska valutan till eurovalutan samt före- stående val motiverade att bolaget tillfälligt läm- nade utiandslånemarknaden under senare delen av 1991.

Fördelningen av den totala upplåningen vid ~ -) utgången av 1991 på olika långivare samt fasträn- - telånens bindningstider och genomsnittsräntor framgår av nedanstående diagram.

_)

Försäkringsbolag 20,9o/o

,.--- Affärsbanksanknutna 14,8o/o Pågående nyproduktion i Kista,

Electrum etapp 2. Ca 25.000 m2 lokaler klara för inflyttning med början under 1992.

Ovriga 0,6o/o

"parbanksanknutna 19,9%

J Räntebindningstider, bundna lån

' ^.t

:iSO ^,)>

. .

_.. _)

l

--- -..-.

l 1

I l

300 _! 1---

-

-- ^{-- -} l

2'i0 r- 1 - t - - r--

200 1-- r-- 1 - - ~

i

J<;()

n

^{t - - t - - r-- r -}

^,

^1--

-.:;-

.x _~ JOO

---i:

l ^{r - - t - f - - t - 1-}

c. ^l

g. so

^1-

~ _~ ^{r- ~ r-- t - - r -}

c

::3 '--'- ··-- ^... - -- ^{L=----.-~--'-}

1992 1993 ^{1994 19<)5} 1996

l

i

~

Personalberättelse

U

nder 1991 har vi genom Affärshälsans försorg tagit fram en miljöenkät/hälsoprofiL

Den slutsats som kan dras av denna är att all- mäntillståndet inom bolaget, både vad avser arbetsmiljö och hälsa, är mycket gott.

Vidare har under året personalen engagerats i att utarbeta ett förslag till belöningssystem. Utred- ningsarbetet har letts av Företagsekonomiska institutionen vid Stockholms universitet. Alla verksamheter har analyserats och metoder för att ange mål och mäta resultat har preciserats för alla verksamheter. Systemet innebär~ enkelt uttryckt

~ att går det bra för Hiby totalt och för de

enskilda enheterna skall personalen få en viss eko- nomisk fördel av detta.

sjukfrånvaron är alltjämt mycket låg vilket fram- går av nedanstående statistik.

Tidsanvändningsstatistik

10,26 (9,87)% Semester 3,49 (3,75) % sjukfrånvaro

2,77 (0,51)% Lagstadgad ledighet (vård av sjuka barn och föräldraledighet) O,Q7 (0,60) % Övrig ledighet (tjänstledighet)

83,41 (85,27)% Arbetad tid

Om- och tillbyggnad av S:t Eriks Gymnasium (Segelbåten 9) på Kungsholmen. Totallokalarea 27 000 m2. Bilden visar nybyggnadens fasad mot söder.

styrelse och revisorer

S

^{tyrelsen f~_r H~by} har under 1991 haft följande sammansattnmg.

styrelseledamöter:

KarinJonsson ordförande, borgarråd (s'), Verner Helte vice ordförande, direktör (m), Filippa Holm- berg, fil stud (m), Ove Köhler, ombudsman (s), Håkan Wallensten, direktör (m).

Suppleanter:

Assar Fjelkman, kyrkoherde (fp), Berthold Gustavsson, kriminalinsp (m), Siv Lindh, orga- nisationsdirektör (s), Åke Nordin, verkmästare (s), Lars Wunge, avdelningsdirektör.

Arbetstagarrepresentanter:

Birgitta Järnbrink (SKTF), Rolf Thureson (SALF).

Suppleanter:

Mats Alfredsson (Fastighetsanställdas förbund), Eva Begner (SKTF).

Revisorer:

Bertil E Olsson, auktoriserad revisor, Viktor Claesson, kassör.

Suppleanter:

Birgit Flening, auktoriserad revisor, Bengt Lagerstedt, finansdirektör.

Verkställande direktör:

Per Gunnarsson

styrelsen har under verksamhetsåret haft sju sammanträden.

Ombyggnad av Adolf Fredriks Skola (Blosset 2) i Vasastaden.

Upprustningen omfattar totalt 12 200 m2 och sker i två etapper.

J juni 1992 är arbetena avslutade.

Om du önskar fler exemplar av vår årsredovisning, ring 08-13 27 20.

HANTVERK$- OCH INDUSTRIBYGGEN I STOCKHOLM AB

BESÖKSADRESS: WARFVINGES VÄG 25'· BOX 30114 · 104 25 STOCKHOLM TEL. 08-13 27 20 ·.FAX. 08-13 79 3:2