UTLÅTANDE Ljunghusen 2:23,

(1)

2021-09-08 Dnr: Ks 2020/62.722 Sida 1 (4)

Vellinge.se

ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för

Ljunghusen 2:23, vid Ljungsätersvägen, Ljunghusen, Vellinge kommun

UTLÅTANDE

HUR GRANSKNING BEDRIVITS

Sakägare, boende samt berörda förvaltningar och myndigheter har beretts tillfälle till granskning genom översändande av granskningshandlingar i ärendet. Granskningstiden sträckte sig från och med 2021-07-01 till och med 2021-08-27. Kungörelse om

granskningen var infört i Sydsvenska Dagbladet och i Skånska Dagbladet 2021-07-01.

Planhandlingarna fanns även under tiden 2021-06-29 till och med 2021-08-31 uppsatta i kommunhuset och på Höllvikens bibliotek.

YTTRANDEN SOM INKOMMIT

Under granskningstiden har yttranden utan erinringar inkommit från:

* Länsstyrelsen i Skåne

* Miljö- och byggnadsnämnden

* Omsorgsnämnden

* Utbildningsnämnden

* Lokala brottsförebyggande rådet

* PostNord Sverige AB

* Region Skåne

* E.ON Energidistribution AB.

Under granskningstiden har yttranden av upplysningskaraktär inkommit från:

* Räddningstjänsten Trelleborg

* Trafikverket.

Under granskningstiden har yttranden från myndigheter och ledningsägare med synpunkter inlämnats av:

* Lantmäteriet.

Under granskningstiden har skrivelse från sakägare inkommit från:

* Sakägare 1

* Sakägare 2, Ljunghusens vägförening.

(2)

Detaljplan för Ljunghusen 2:23 vid Ljungsätersvägen, Ljunghusen 2021-09-08

Utlåtande Sida 2 (4)

Under granskningstiden har en skrivelse inkommit från icke sakägare:

* Yttrande 1.

YTTRANDEN FRÅN MYNDIGHETER OCH REMISSINSTANSER:

Lantmäteriet

Lantmäteriets yttrande återges i sin helhet:

Vid genomgång av planförslagets handlingar (daterade 2021-06-11) har följande noterats:

Delar av planen som bör förbättras:

HUR PÅVERKAS BEFINTLIGA PLANER?

Av planbeskrivningen bör det framgå vad som sker med gällande detaljplaner och eventuella fastighetsindelningsbestämmelser som berörs av planområdet. Det är viktigt för allmänheten att det går att förstå konsekvenserna av planläggningen. Detta kan tillexempel beskrivas genom en text i stil med ”Om föreslagen detaljplan antas och får laga kraft upphör tidigare detaljplan att gälla inom planområdet, men fortsätter att gälla som tidigare utanför det nu aktuella planområdet.”

PLANKARTAN FÖLJER INTE BOVERKETS REKOMMENDATIONER

Regeringen har i flera sammanhang betonat vikten av att detaljplaner utformas på ett enhetligt sätt för att underlätta framtida digitalisering och förenkla byggprocessen. För detaljplaner som tas fram från och med januari 2015 bör som bekant Boverkets allmänna råd (2014:5) om planbestämmelser för detaljplan, tillämpas. Plankartans utformning uppfyller inte dessa råd på flera punkter:

• Bestämmelsen för punktprickad mark är inte formulerad enligt rekommendationerna.

• Bestämmelsen om minsta fastighetsstorlek är inte formulerad enligt rekommendationerna.

• Lagstödet för respektive planbestämmelse redovisas inte i anslutning till planbestämmelserna.

ANTAL FASTIGHETER

I detaljplaner som tas fram enligt PBL får kommunen när det gäller fastighetsindelning endast reglera största respektive minsta fastighetsstorlek (i kvm) utan att upprätta fastighetsindelnings- bestämmelser. Den aktuella planbestämmelsen om antal fastigheter inom planområdet är därmed inte tillåten.

RUBRIKSÄTTNING PLANKARTAN

Lantmäteriet ställer sig frågande till att använda fastighetsindelning som rubrik i plankartan. För att undvika eventuella missförstånd och förväxlingar med fastighetsindelningsbestämmelser bör denna tas bort.

ÖVRIGT

Då Lantmäteriet ska bilda en ny fastighet med gräns genom byggnad krävs att väggen som den nya gränsen ska gå i är brandklassad.

Kommentar:

Planbeskrivningen har kompletterats med förtydligande om hur befintliga planer påverkas.

Planbestämmelserna gällande fastighetsindelning, samt punktprickad mark har justerats enligt synpunkterna.

(3)

SKRIVELSER FRÅN SAKÄGARE:

Sakägare 1

Sakägarens yttrande återges i sin helhet:

Vi motsätter oss styckningen bl a därför att fastigheten endast har en VA servis.

Kommentar:

Av genomförandebeskrivningen framgår att vid planens genomförande ska samtliga fastigheters rätt till vatten- och spilledningar säkerställas t.ex. genom servitut eller gemensamhetsanläggning och att detta bekostas av exploatören.

Sakägare 2, Ljunghusens vägförening

Vägföreningen kan inte hitta något stöd i planhandlingarna för att mindre tomtstorlek än 1200 kvm kan tillåtas och ber kommunen motivera planförslagets minsta fastighetsstorlek om 500 kvm.

Vägföreningen anknyter till Lantmäteriets synpunkt från samrådet om att utfartsfrågan till den inre fastigheten behöver tryggas, förslagsvis genom servitut över den yttre fastigheten. De påpekar att något förslag varken har redovisats av sökanden eller i planhandlingarna.

Slutligen vill vägföreningen understryka vikten av att dagvatten från fastigheten inte rinner ut på Ljungsätersvägen. I dagsläget saknas avrinningsmöjligheter längs vägkant och plattsättning har delvis skett på samfälld mark, vilket inte är tillåtet.

Kommentar:

Kommunen motiverar minsta fastighetsstorlek om 500 kvm med att detta bekräftar dagens situation och möjliggör för att dagens markanvändning och bebyggelse kan bestå över tid. En liknande detaljplan har nyligen tagits fram i Ljunghusen och flera liknande detaljplaner har genom åren tagits fram i Höllviken. Vidare beskrivs bakgrunden till planarbetet i planbeskrivningen samt i planbesked med tillhörande tjänsteskrivelse.

Gällande utfartsfrågan och bildandet av servitut/gemensamhetsanläggning så möjliggör detaljplanen avstyckning, men reglerar ej genomförandet i detalj, även om förslag på genomförande finns i planbeskrivningen under rubriken fastighetsfrågor.

Gällande plattsättning längs Ljungsätersvägen så är marken längs med vägen i planområdets västra del huvudsakligen belägen strax under vägens nivå och belagd med grus längst i söder där det är parkering och med gräs längst i norr där det står en häck och två brevlådor. Däremellan, där det tidigare var grus, har fastighetsägaren under sommaren 2021 mycket riktigt försett gången till parhuset med cementplattor. Denna remsa är ca 3 meter bred och syftet med plattsättningen var att tillgänglighetsanpassa entrén till bostäderna. Kommunen delar uppfattningen om att dagvatten ska fördröjas inom den egna fastigheten och reglerar även detta i detaljplanen.

(4)

SKRIVELSER FRÅN ICKE SAKÄGARE:

Yttrande 1

Privatpersonen menar att några nya bostäder inte bör tillåtas. Konsekvenserna för vägnät, sjöfart och nuvarande verksamheter är ej utrett. Kanalområdet är ett riksintresse.

Privatpersonen menar att många kommuner söker att utveckla kustnära områden, men att bara Lomma kommun har lyckats med att skapa en levande ny stadsdel, medan Västra hamnen i Malmö är ett exempel på de många misslyckade försöken.

Kanalområdet är litet och begränsat och passar inte för nya bostäder. Vidare är Ljunghusen och Höllviken hårt exploaterat och dess kvarvarande miljö måste skyddas för att rädda djur och växtlighet. Däremot är kanalområdet viktigt för båt- och hamnlivet, turismen och det lokala näringslivet.

Nya boenden kommer inte bidra till lokalområdet då dessa bostäder troligen kommer vara

attraktiva för personer boende i utlandet. Anrika Falsterbohus som tidigare drog kungligheter mm och som idag är öde och tyst avskräcker.

Kommentar:

Detaljplanen möjliggör inte för några nya bostäder, vilket framgår av planhandlingarna.

SAMMANFATTNING

Synpunkterna har bemötts separat ovan. Nedan sammanfattas förändringar i detaljplanen som är föranledda av granskningen.

Revideringar efter granskning:

- Detaljplanens genomförande förtydligas gällande fastighetsfrågor.

- Planbeskrivningen har kompletterats med förtydligande om hur befintliga planer påverkas.

Plankartan revideras med följande:

- Bestämmelser om punktprickad mark samt om minsta fastighetsstorlek formuleras om.

- Bestämmelse om antal fastigheter inom planområdet tas bort.

- Rubriken ”utnyttjandegrad/fastighetsindelning” ändras till ”utnyttjandegrad”.

PLAN- OCH BYGGENHETEN

Upprättad den 8 september 2021

Mentor Demjaha Oskar Nygren

Plan- och bygglovschef Planarkitekt