Ljungbyholm | Prebendevägen 14 | 140 kvm
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Jag är Er fastighetsmäklare Alex Sundstedt
Tel: 073-9963300 | 0480-420200 | Mail: alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Vetgirig lagspelare som förbereder sig minutiöst inför varje uppdrag, vilket gör honom till en trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han föddes i Zambia, växte upp i Uppsala, studerade i Malmö och kom till Kalmar 1996. Idag bor han i Johannesborg med sin sambo Emma och sonen Adrian.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Välkommen till Ljungbyholm Prebendevägen 14
PRIS:
1 990 000 kr
STORLEK:
Boarea 140 m2, biarea 102 m2. 6 rum, varav 4-5 sovrum.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
ADRESS:
Prebendevägen 14, 388 32 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar kommun, Ljungby församling.
Skattesats: 34,87
TOMT:
Tomtarea 1044 m2 (Äganderätt).
Genomgående välskött och tilltalande souterrängvilla disponerad över ca 140 + 102 kvm på lugnt läge i Ljungbyholm. Villan besitter möjliga 4-5 sovrum i renoverat skick, två badrum varav ena innefattar både dusch, bastu och bubbelbadkar - familjens egna spa. Fräscht kök med utgång till altanen på baksidan.
Insynsskyddat allrum på övre plan i anslutning till stor balkong i vinkel. På nedre plan finns
ytterligare allrum med braskamin och vattenburen golvvärme.
Finns önskemål kan detta operera som extra sovrum/gästrum. Nytt värmesystem installerat (luft/vattenvärmepump), garage med
förvaringsutrymme samt plats för 2 bilar på uppfarten.
Härligt trädgård med varierande fruktträd och växtlighet. Mestadels lättskötta gräsytor.
Åbevattning! Här bor man praktiskt och rymligt med närhet till skolor och naturen liksom Ljungbyholms centrum med allt tänkbar service.
Välkomna till Prebendevägen 14!
-- ENTRÉPLAN --
Man stiger in i hallen på nedre plan, via en uteplats med överskjutande tak. Möblerbart för hallmöblerna och avhängning. Trappan leder till övre plan. Matkällare åt den extra specerieförvaringen.
Till höger möter man villans praktiska ytor med pannrum, förvaringsutrymme samt garage med intilliggande tvättstuga i generös storlek. Tvättmaskin och torktumlare.
Går man istället rakt fram från hallen sett når man ett allrum/gillestuga med nyinlagt parkettgolv och underliggande golvvärme. Här finns även en eldstad. Rummet lämpar sig utmärkt som extra sovrum om så skulle önskas.
Villans första sovrum är ljust inrett med stilrent parkettgolv med underliggande golvvärme.
Familjens egna lilla spa bjuder på
bubbelbadkar, dusch och bastu. Här stänger man gärna in sig och avnjuter en stund i lugnets tecken. Bastun rymmer hela familjen.
Helkaklat med golvvärme samt handduksvärmare.
Intill badrummet ligger en toalett i samma kaklade utförande som badrummet.
Golvvärme även här.
-- ÖVRE PLAN --
Allrummet öppnar upp sig och bjuder in till umgänge och tv-hörna. Parkettgolv, ljusa tak och stora fönster mot balkongen i söderläge.
Balkongen löper vidare i vinkel runt huset.
På detta plan finns tre sovrum i fullgod storlek, varav ett är precis renoverat. De andra två har parkettgolv och nymålade snickerier.
Smakfullt renoverat badrum med ny
golvvmatta och målat kakel i grå ton. Toalett samt tvättställ med undersittande kommod.
Köket är ljust och tilltalande med öppen planlösning mot matplatsen. Hemtrevligt med full maskinell utrustning: Fullhöjdskylskp, fullhöjdsfrysskåp, ugn, spishäll med tillhörande fläkt liksom diskmaskin.
Parkettgolv vilar under fötterna även här. Från köket är det nära till hands att duka upp sommarlunchen på den intilliggande altanen.
Härligt!
Välkommen in
till Prebendevägen 14
Fastigheten Ljungby 16:211
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1-plan + souterrängvåning.
Byggår: 1971.
Renoveringar:
Renoveringar utförda from 2011 till idag:
-- Övervåning --
Tapetserat och målat vardagsrum Tapetserat och målat ett sovrum
Bytt spalje´ mot räcke och målat om allt till vitt inklusive trappan
Renoverat toalett. Nytt golv, målat kakel, väggar och tak. Ny kommod, spegelskåp, högskåp, wc. Nytt fönster.
-- Bottenvåning --
Tapetserat och målat sovrummet samt bytt fönster
Målat väggar, tak och dörrar i hall och gillestuga
Nytt parkettgolv i hall och gillestuga Ny golvvärme i gillestuga
Ny värmepump
Målat golv, vägg, tak i förråd -- Övrigt --
Planterat nya buskar mm
Dragit om dagvatten till stenkista Manuella fönstermarkiser på 4 fönster Automatisk fönstermarkis 6m mot framsidan
BYGGNADSSÄTT
Grund: Souterränghus med betonggrund.
Stomme: Trä/Betong.
Fasad: Tegel.
Takbeklädnad: Takpapp.
Fönster: 2-glasfönster, 3-glas isoler.
Ventilation: Självdrag.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
UPPVÄRMNING
Uppvärmningssystem: Vattenburet system - Luft/vattenvärmepump
TV- OCH INTERNETANSLUTNING
TV: TV-antenn.Internet: ADSL. (Fiber finns i gatan)
BILPLATS
Garage med plats för 1 bil samt asfalterad uppfart med plats för 2 bilar.
TOMT
Tomtarea 1 044 m² (friköpt). Rymlig och välskött trädgård med mestadels lättskötta gräsytor. Därtill flera fruktträd och inramande häckar/staket mot grannar. Åbevattning!
EKONOMI
Pris 1 990 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 268 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav
byggnadsvärde 997 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1971.
Driftkostnad: Ca 27 500 kr/år
ENERGIDEKLARATION
Status: Energideklaration samt Överlåtelsebesiktning är utfördPANTBREV
Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 487 500 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1971-11-23)NUVARANDE ÄGARE
Jennie Inger Christina Kyrk, Håkan Karlsson
ÖVRIGT
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - enboendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende!
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.
Du får personlig service och snabba besked.
Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen
Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa
Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Välkommen till ditt närmaste kontor!
Viktigt för dig som köpare
BOSTADSKOLLEN
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att finna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.
KONTRAKT
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt
Jacob Gustafsson
Marcus Lönnbom Mia Alnerud
Mirata Dani
Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren
Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund
Ulrika Melin Wahlin
Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.
