Timmernabben | Varvsvägen 34 | 150 kvm
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Jag är Er fastighetsmäklare Ulrika Hjort
Tel: 070-6420356 | 0480-420200 | Mail: ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Träningstokig villamäklare som gör allt för alla, alltid. Är också ingenjörsutbildad och en hejare på byggteknik, vilket gör henne till en närmast komplett mäklare. Ulrika har varit fastighetsmäklare sedan 1994. Hon bor på Varvsholmen tillsammans med sin man Håkan och barnen Anton och Gustav.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Välkommen till Timmernabben Varvsvägen 34
PRIS:
2 690 000 kr
STORLEK:
Boarea 150 m2, biarea 65 m2. 6 rum, varav 3 sovrum.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
ADRESS:
Varvsvägen 34, 380 52 Timmernabben. Belägen i Mönsterås kommun, Ålem församling.
Skattesats: 34,04
TOMT:
Tomtarea 1240 m2 (Äganderätt).
Havsutsikt i Timmernabben! Med stor charm och stil ! Fantastiskt 30-talshus som renoverat under många år, allt är i bra skick och huset erbjuder både mys och moderna inslag. Köket har en värmande vedspis och en matplats för 8
personer, ni har en vinterträdgård som gör att ni kan sitta inne/ute hela året. Vardagsrummet är stort och har en kakelugn.
På övre plan har ni helkaklat badrum samt tre sovrum.
Trädgården är fantastisk med pergola, flera uteplatser och ett soldäck med pool.
Till huset har ni isolerat garage, stort gästhus samt förråd.
Groventré som är den entrén som man använder mest, här har ni tvättmaskin, torktumlare, garderober. I anslutning till groventrén har ni gästtoaletten med toalett, tvättställ och dusch.
Kök:
Köket är helt ombyggt för ca 6 år sedan och man har tagit ner väggen mellan kök och matrum så köket är riktigt stort idag. Man har blandat det nya med gamla inslag såsom balkar och den gamla vedspisen är i bruk, mysigt!
Köksinredningen är vit med bänkskivor i trä, det finns ett separat vitrinskåp.
Utrustning: Spis, fläkt, kyl, frys, ugn, micro, diskmaskin. Stor matplats för minst 8 personer.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ljust och har fönster åt två håll, taket är vitt och på golvet ligger
parkettgolv. I mitten står kakelugnen som värmer gott om vintern. Från vardagsrummet kommer ni ut till den stensatta altanen på framsidan av huset.
Vinterträdgård
Riktigt härligt rum, som taget ur en
inredningstidning, med stora glaspartier runt omkring och klinker på golvet. Här har ni golvvärme, spots i taket och synliga balkar, ett rum som ger er möjlighet att "sitta i naturen"
fast inne - året om.
Hall från sidan av huset
Från andra sidan av huset har ni en entré med möjlighet för möblering, detta rum går i vinkel med vardagsrummet och känns mer som ett rum än en hall och det är mer så det används.
Parkettgolv och ljusa färger.
Övre plan:
Hall med en mysig tv-hörna med plats för soffa och TV. På golvet ligger ekparkettgolv och rummet är nyligen renoverat. Den andra delen av hallen innehåller garderober.
Badrum med kakel på väggen och klinker på golvet badrummet renoverades för ca 15 år sedan och innehåller, dusch, toalett och tvättställ.
Sovrum:
Ljust och fint sovrum med trägolv och laserat trätak, väggarna är ljusa. Stor garderob med skjutpartier.
Sovrum:
Mysigt sovrum med synliga balkar, vitt tak, trägolv och en vägg med dekorationssten som ger extra liv till rummet.
Sovrum:
Sovrum med trägolv, vitt tak och ljusa väggar, rummet är ljust och fint och riktigt
inbjudande.
Välkommen in
till Varvsvägen 34
Fastigheten Gissemåla 1:54
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 ½ plan.
Byggår: 1933.
Renoveringar:
1992 byggdes huset till.
BYGGNADSSÄTT
Bjälklag: Trä.Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Takpannor.
Fönster: 3-glasfönster.
Ventilation: Självdrag.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
UPPVÄRMNING
Uppvärmningssystem: Kakelugn, vedspis, element, luftvärmepump och golvvärme
TV- OCH INTERNETANSLUTNING
TV: Fiber finns indraget.Internet: Fiber finns indraget.
BILPLATS
Garage med el och isolering. I den bakre delen har ni förråd med hyllor.
UTEPLATS
Uteplats 1: Altan med sten, läge sydost.
Uteplats 2: Soldäck med pool.
Uteplats 3: Altan med trädäck och tak.
Uteplats 4: Pergola med stensättning och grillplats.
TOMT
Tomtarea 1 240 m² (friköpt). Tomten:
HAVSUTSIKT! Mysig tomt med en vacker och modern och samtidigt gammaldags trädgård på baksidan av huset, här finns den vackra pergolan, altanen med tak, de stensatta gångarna, fontänen och ett stort soldäck med pool. Poolen är ca 4X3 m, en galsfiberpool med trappa som värms med en separat värmepump. Pump och filter är nedsänkt utanför soldäcket.
EKONOMI
Pris 2 550 000 kr. Taxeringsvärdet är 983 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav
byggnadsvärde 589 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1941.
Driftkostnad: Ca 31 200 kr/år Uppvärmning: 17 000 kr Vatten/avlopp: 6 000 kr.
Renhållning: 2 200 kr.
El: 6 000 kr.
Driftkostnad kommentar: Elförbrukningen har sista året varit ca 19000 kWh inkl all el.
ENERGIDEKLARATION
Energiklass D, energiprestanda 64 kWh/m² år.
Status: Energideklaration ej utförd Datum: 2016-04-14
Beställd/utförd av: Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB
PANTBREV
Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 485 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1984-06-20)NUVARANDE ÄGARE
Camilla Lindström, Johan Lindström
ÖVRIGT
Fastigheten är besiktigad via
Besiktningsbolaget Sydost, vi lägger ut protokollet på hemsidan så snart vi har det.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende!
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.
Du får personlig service och snabba besked.
Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen
Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa
Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Välkommen till ditt närmaste kontor!
Viktigt för dig som köpare
BOSTADSKOLLEN
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att finna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.
KONTRAKT
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt
Jacob Gustafsson
Marcus Lönnbom Mia Alnerud
Mirata Dani
Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare.
Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund
Ulrika Melin Wahlin
Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort
