Lindsdal | Kalles Gränd 4 | 185 kvm
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Jag är Er fastighetsmäklare Ulrika Hjort
Tel: 070-6420356 | 0480-420200 | Mail: ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Träningstokig villamäklare som gör allt för alla, alltid. Är också ingenjörsutbildad och en hejare på byggteknik, vilket gör henne till en närmast komplett mäklare. Ulrika har varit fastighetsmäklare sedan 1994. Hon bor på Varvsholmen tillsammans med sin man Håkan och barnen Anton och Gustav.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Välkommen till Lindsdal Kalles Gränd 4
PRIS:
2 975 000 kr
STORLEK:
Boarea 185 m2, biarea 47 m2. 5 rum, varav 3-4 sovrum.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
ADRESS:
Kalles Gränd 4, 393 63 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling.
Skattesats: 34,22
TOMT:
Tomtarea 1044 m2 (Äganderätt).
Riktigt fint och påkostat hus med bra läge i Lindsdal. Huset ligger i Lindsdals början vilket ger er närhet till Kalmar med cykelavstånd! Huset är generöst i storleken med 185 kvm med två riktigt stora och ljusa sällskapsrum, det ena med stora glaspartier ut mot trädgården och poolområdet.
Köket ligger i öppen planlösning till
vardagsrummet och totalt har ni tre sovrum, med möjlighet till 4 sovrum. Pool med stenläggning runt omkring och uppvärmning. Stort fint garage med förråd i änden.
Ljus och fin entré med mycket glas, här har ni utrymme för spegel, stol och klädavhängning.
Från hallen kommer ni direkt in i det stora vardagsrummet. Vardagsrummet ligger centralt i huset och har stora glaspartier ut mot trädgården och poolområdet.
Vardagsrummet är ljust och välkomnande och på golvet ligger trägolv.
Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet med stor matplats direkt ut mot vardagsrummet, perfekt när man har gäster och kan kombinera matplatserna så många gäster får plats.
Köket har vita skåpluckor med träkant, och en bardel som är perfekt för servering och matlagning. Vitvarorna består av: Kyl
Electrolux 2011, frysbox i förrådet, Diskmaskin Miele, Fläkt Miele, Spishäll Miele, inbyggd ugn Miele. På golvet ligger ett marmorgolv.
Tvättstugan ligger mellan garaget och köket och kan även användas för groventré, här har ni tvättmaskin Miele och torktumlare Miele samt bänk och bra utrymme för klädvård. På golvet ligger ett marmorgolv.
Det stora sovrummet har en hel garderobsvägg, trägolv och utgång till uteplatsen. Solskyddsgardiner och lamellgardiner.
Det andra sovrummet har två fönster, trägolv och ljusa tapeter.
Badrummet har tvättställ, toalett och dusch.
Här finns även fönster.
Övervåningen:
När ni kommer upp på övervåningen kommer ni till ett riktigt stor och inbjudande allrum, med öppen spis och ett snyggt trägolv.
På övervåningen finns ett badrum med toalett, handfat och dusch.
Klädkammare som tidigare varit bastu, det är bara aggregatet som fattas, samt bastudörr.
Sovrummet är stort och har två fönster samt ljusa färger på väggarna. Här ligger ett trägolv.
Välkommen in
till Kalles Gränd 4
Fastigheten Hattstugan 2
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 ½ plan.
Byggår: 1974.
Renoveringar:
Syllbyte 2017 genomförd av byggfirma efter instruktioner och med löpande kontroller av konsultföretaget Conservator.Nya frisklufts- ventiler i alla sovrum och i båda allrummen 2017.Nya duschväggar 2017.
BYGGNADSSÄTT
Grund: Betong, platta på mark med undertrycksventilation.
Stomme: Trähus.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Tegel/trä.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 2-glasfönster samt isolerglasfönster.
Ventilation: Mekanisk ventilation.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt: Vind- och solstyrda markiser utanför vardagsrummet.
UPPVÄRMNING
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme, ny värmeväxlare insatt 2004
TV- OCH INTERNETANSLUTNING
TV: FiberInternet: Fiber
BILPLATS
Stort garage och förråd. Ny fjärrstyrd garageport 2016.
UTEPLATS
Härlig baksida med ett stort poolområde.
Mosaik-klädd betongpool från 2004. Lyxigt med en bra placering, vindskyddat i
söderläge.Tack vare det soliga läget, kan man med hjälp av fjärrvärme hålla en behaglig vattentemperatur på runt 30 grader hela badsäsongen. Området runt poolen är stenlagt samt klinker på hela altanen från 2013 sträcker sig ända in under tak och ger er en fin
uteplats. Lättmanövrerat pooltäcke från 2014.
Vilka kalas ni kan ha här!
TOMT
Tomtarea 1 044 m² (friköpt). Lättskött med en rikigt fin framsida med stenläggningar, murar
och sjösten (2008). Insyns-skyddad baksida med pool och gräsmatta.
EKONOMI
Pris 2 975 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 554 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav
byggnadsvärde 1 251 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1974.
Driftkostnad: Ca 32 700 kr/år Uppvärmning: 18 000 kr Vatten/avlopp: 6 500 kr Renhållning: 2 200 kr El: 6 000 kr
Driftkostnad kommentar: I
uppvärmningskostanden ingår även uppvärmningen av poolen
ENERGIDEKLARATION
Energiklass E, energiprestanda 120 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd Datum: 2016-12-14
Beställd/utförd av: Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB
PANTBREV
Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 237 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Tele Planbestämmelser: Stadsplan (1973-08-28)NUVARANDE ÄGARE
Mikael Olsson, Eva Olsson
ÖVRIGT
Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - enboendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende!
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.
Du får personlig service och snabba besked.
Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen
Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa
Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Välkommen till ditt närmaste kontor!
Viktigt för dig som köpare
BOSTADSKOLLEN
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att finna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.
KONTRAKT
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt
Jacob Gustafsson
Marcus Lönnbom Mia Alnerud
Mirata Dani
Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren
Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund
Ulrika Melin Wahlin
Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.
