Södra området Bragegatan 21 44,5 kvm 2 rok

Södra området | Bragegatan 21 | 44,5 kvm | 2 rok

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic

Tel: 072-5300630

I

I

Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna.

Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Södra området Bragegatan 21

PRIS:

975 000 kr, månadsavgift 2 980 kr.

STORLEK:

Boarea 44,5 m². 2 rum och kök, varav 1 sovrum.

Våningsplan 2 av 3. Hiss finns ej.

ADRESS:

Bragegatan 21, 392 45 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar S:t Johannes församling.

Skattesats: 34,58

Hemtrevlig lägenhet på attraktivt läge invid Södercentrum. Luftig hall, sällskapsrum med generöst ljusinsläpp, rymligt sovrum, fräscht kök, helkaklat badrum i full storlek och två franska balkonger samsas om ytan. Tack vare

planlösningen känns bostaden större än 44 kvadratmeter. Vill du bo här själv, med din respektive, bästa vän eller syskon? Bragegatan 21 passar alla kombinationer. I huset finns

källarförråd, cykelförråd och tvättstuga.

Parkeringsplats intill huset ingår i

månadsavgiften! Som boende på södra området har du nära till välsorterad dagligvaruhandel, Kalmarsund och såklart nära in till city.

Välkommen till en tvåa som måste upplevas!

Stig in! I hallen är väggarna ljusa och på golvet vilar ekparkett. Här finns städskåp, avhängning och plats för möblemang.

I anslutning till hallen finner vi badrummet.

Fräscht badrum i neutralt utförande som helkaklats i tidlös stil med underliggande golvvärme. I badrummet finns tvättställ, duschhörna, WC och handdukstork.

Via hallen har du direkt access till bostadens två rum. Båda väl tilltagna med smarta lösningar. Det som idag tjänar som

sällskapsrum ligger till höger om hallen. Här fortlöper ekparkett. Nuvarande ägare har valt att slå ut garderobsväggarna för att göra plats för tv-möbel och därmed lämna desto mer utrymme för soffgrupp och matmöblemang.

Smart! Rummet är ljust och härligt. Stort plus är den franska balkongen i söderläge, helt fri från insyn.

Vidare från sällskapsrummet når du köket.

Lättskött klinkergolv och ljusa väggar. För att optimera planlösningen har man monterat ett barbord som löper längs med kökets långsida.

Extra arbetsyta till dig som älskar laga mat och intill fönstret njuter du av morgonkaffet samtidigt som du blickar ut över området.

Nylackerade skåpsluckor i vitt och mörk bänkskiva. Vidare består köksutrustningen av kyl/frys (2014), spis med häll (2013), fläkt och diskmaskin (2013). Från köket når du förutom tidigare nämnt sällskapsrum också sovrum.

I sovrummet finns det gott om utrymme för sängmöblemang och mer därtill. Bra förvaring i inbyggda garderober och stor skjutgarderob.

Här finns ytterligare en fransk balkong som vetter mot söder och är fri från insyn.

Välkommen in

till Bragegatan 21

Bostadsrättslägenhet nr 17

HSB Brf Skansen, Bragegatan 21

STORLEK

Antal rum: 2 rum och kök, varav 1 sovrum.

Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

BYGGNAD

TV: Ansluten till kabelnät via Telia. Telia lagom med ca 30 kanaler ingår i månadsavgiften.

Internet: Bredband. Fiber via Telia.

BILPLATS

I månadsavgiften ingår en parkeringsplats intill huset.

UTEPLATS

Två härliga franska balkonger i skyddat söderläge.

ÖVRIGA UTRYMMEN

Det finns cykelförråd, källarförråd och matförråd. I huset finns också och tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och

torktumlare samt torkrum.

EKONOMI/MÅNADSAVGIFT

Avgift: 2 980 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, Parkeringsplats utanför huset..

Andel i föreningen: 2,94501%

Inre fond: 2 165 kr.

Pantbild: Bostaden pantsatt

Driftkostnad kommentar: Driftkostnad: Cirka 250 kr i månaden för hushållsel samt cirka 100 kr i månaden för försäkring.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

HSB Brf Skansen. I föreningen finns 21 lägenheter.

Om föreningen: Byggår 1964

1988 Byte av fönsterbågar, 3 glasrutor 1994 Målning av fasader och trapphus 1998 Byte av balkongfronter

2002-03 Byte av tvättmaskiner

2003 Ny reglerutrustning för värme och varmvatten

2005 Stambyte och renovering av badrum och toaletter

2006 Byte av kulvertar för vatten och värme mellan husen

2008 Energideklaration

2010 Renovering av tvättstuga och torkrum Byte av torktumlare, mangel och hydrotork 2013 Byte av tak och isolering av vindar

NUVARANDE ÄGARE

Marie Johansson, Philip Enström

ÖVRIGT

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att finna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

Södra området | Bragegatan 21 | 44,5 kvm | 2 rok