Ovanåker, 149 ha. Stora Klövtjärn

Ovanåker, 149 ha

Stora Klövtjärn

SKOG MED JAKT- OCH FISKESTUGOR

Skogsfastighet med övernattningsstuga och förråd i Ovanåkers

kommun mellan Ryggesbo och Sidskogen. Fastigheten består av ett

skifte med ca 118 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår

till ca 7 800 m³sk. Jakt i VVO.

Byggnaden är en mindre enplansstuga med veranda och med ett rum som inrymmer ett litet pentry och en övernattningsdel. Huset är uppförd på en regelstomme med fasad av stående panel. Grundlagt på plintar och takbeklädnad av plåt och enkla fönster.

Till uppvärmning finns en kamin. Rummet har golv klätt med plastmatta och träpanel i tak och målad träpanel på väggar. El från solceller på taket. Vatten och avlopp saknas.

STUGA

ÖVRIGA BYGGNADER

FÖRRÅD

Intill stugan finns en byggnad som använts som förråd.

Fasad av liggande träpanel och takbeklädnad av plåt.

ÖVRIGA BYGGNADER

Vedbod och utedass. Vedboden med rödmålad liggande

träpanel och plåttak. Utedasset med stående träpanel och

plåttak. Samtliga byggnader i bra skick.

SKOG OCH MARK

SKOGSMARK

Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen 118,4 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppskattas till 7 809 m³sk, vilket motsvarar 66 m³sk per hektar.

Skogsbruksplanen är upprättad av Andreas Kissner, Holmen Skog 2016. Av virkesförrådet utgör tall 56 %, gran 33 % och löv 11 % Avdelning 8 (18,2 ha) är kalmark och avdelning 6 (24 ha) är röjningsskog som enligt planen ska planteras respektive röjas. Avdelning 7 och 11 (23,1 ha) är röjningsskog som enligt åtgärdsplanen ska röjas inom 5 år.

NYCKELBIOTOPER

För närvarande finns inga nyckelbiotoper registrerade

enligt Skogsvårdsstyrelsens register Skogens Pärlor.

JAKT OCH FISKE

Fastigheten är belägen inom Alfta norra Viltvårdsområde om 28 000 ha. Älgjakten är organiserad i fem jaktlag och småviltsjakten får bedrivas över hela arealen. För ytterligare information om jakten kontakta Lars Wälås 070-688 68 06 , Alfta norra VVO.

Stora Klövtjärn ingår i Alfta Fiskevårdsområde och här kan fiskas öring och abborre. Fiskekort, sk 12-timmarskort á 80 kronor kan lösas på plats, via nätet eller via ombud. Fiske endast med spö och max tre ädelfiskar per kort är tillåtet.

För ytterligare info Alfta FVOFs hemsida:

www.alftafvof.se

JAKT OCH FISKE

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN

FASTIGHET

Ovanåker Mållångsstuga 3:22.

ÄGARE

Leif Roos 1/1

AREAL

Areal enligt fastighetsregistret 149,77 ha Areal enligt skogsbruksplan

Produktiv skogsmark 118,4 ha

Myr/kärr/mosse 30,0 ha

Väg och kraftledning 0,8 ha

Summa landareal 149,2 ha

Vatten 9,8 ha

TAXERINGSVÄRDE

Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde år 2014

Skog 2 208 000 kr

Skogsimpedimentmark 46 000 kr

SUMMA 2 254 000 kr

INTECKNINGAR/LÅN

Enligt fastighetsregistret finns tre stycken penninginteckningar om totalt 2 440 000 kronor.

Samtliga är datapantbrev. lnga lån skall övertas av

köparen.

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.

Fastigheten berörs enligt fastighetsregistret inte av inskrivna servitut eller nyttjanderätter.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.

Fastigheten har enligt fastighetsregistret del av Ljusdal Sörby GA:5 som utgör väg och ingår i vägsamfällighet.

Vägavgift debiteras 1 gång/år.

PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR

Fastigheten ligger utom planområde och det finns inga registrerade fornlämningar eller naturvärden . FÖRVÄRVSTILLSTÅND

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver

förvärvstillstånd. Mäklaren hjälper till med ansökan.

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

FÖRFARANDE

Fastigheten försäljes genom skriftlig intresseanmälan till utgångspris om 2 700 000 kr.

Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan intressenterna.

Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas.

Eventuella villkor från ambudsgivare skall framgå av anbudet.

ANBUDSDAG

Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal tillhanda senast torsdag den 19 januari 2017.

FRI PRÖVNINGSRÄTT

Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

ID-KONTROLL

ID-kontroll av köparen kommer att ske före

köpehandlingens undertecknande med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

BUDFÖRTECKNING

En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.

VILLKOR

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

PRISIDÉ

Fastigheten säljs med en prisidé om 2 700 000 kr.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

STÄDNING

Ekonomibyggnader och mark överlåtes i grovstädat

skick.

Se bifogade kartor och koordinat för ytterligare lägesbeskrivning.

KOORDINATER

SWEREF99, X = 682 51 56, Y = 546 996

VÄGBESKRIVNING

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller even- tuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.

Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Anna Sundberg Jonsson. Foto: Anna Sundberg Jonsson.

Layout: Anna Sundberg Jonsson. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.

FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL GÖRAN PERSSON

Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52 Mob: 070-520 09 82

E-post: goran.persson@areal.se

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastig- heten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under- sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastig- heten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för

med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sak- kunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.

Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför- säkring.

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att under- sökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.

Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysnings- skyldighet.

Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han fak- tiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upp- lyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastig- hetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Prod.

Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 118,4 79

Myr/kärr/mosse 30,0 20

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,8 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 149,2

Vatten 9,8

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

7809

Medeltal

m³sk per hektar 66

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,4 501

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 4348 56

Gran 2604 33

Löv 857 11

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 2048

Föryngringsavverkning

2048 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 508

m³sk per ha 4,3

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha

Kalmark 18,0 15

- 9 år

10 - 19 17,5 15 262 15 60 20 20

20 - 29 41,4 35 2433 59 58 16 26

30 - 39 10,6 9 1166 110 80 15 5

40 - 49 22,8 19 2508 110 50 50

50 - 59 60 - 69

70 - 79 6,3 5 1134 180 25 65 10

80 - 89 90 - 99 100 - 109

110 - 119 1,8 2 306 170 100

120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 118,4 100 7809 66 56 33 11

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 30 % (35,5 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 % (18,0 ha).

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

7809 m³sk

Virkesförråd:

10770 m³sk

pcSKOG

Utskriven: 2016-12-13

Gävleborgs län, Ovanåker, Alfta-Ovanåker

Mållongstuga 3:22 Id: 212101528

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1 18,0 15

Röjningsskog R1K2 23,1 20 486 21 51 25 25

R2 35,8 30 2209 62 60 14 26

Gallringsskog G1 33,4 28 3674 110 60 39 2

G2 6,3 5 1134 180 25 65 10

Föryngrings- S1 1,8 2 306 170 100

avverknings- S2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 Överstånd/SkiktE3 Målklass NS Målklass NO

Summa/Medel 118,4 100 7809 66 56 33 11

K1 K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2 S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

Areal%

30 25 20 15 10 5

Avdelningsbeskrivning

UttagÅrlig Not ¹ Alternativha år

Träd- slag diam cm

inkl tillväxt

tillväxt m³sk/ha

haavd%m³sk(-avdrag)(Skikt)

Skifte: 0

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

30,0Myr1 9,8Vatten2 6,370G2G221801134TallGallring4,525iii3135397 GranFöryng avv (A)310065 Löv10 22,845G1G221102508TallGallring5,750iii4325800 Gran50 12,225R2T2255649TallGallring4,560iii5335326 Gran25(-0,4)L Löv15 24,025R2T22651560TallRöjning5,4606135 Gran10 Löv30 17,513R1T2215263TallRöjning3,460iii7230 Gran20 Löv20 18,20K1G2200Planteringiii81 (-0,2)L 10,835G1T221101166TallGallring5,880iii9235525 Gran15(-0,2)L Löv5 1,8110S1T22170306TallIngen åtgärd3,7100iii10 Föryng avv (A)185 Utskriven: 2016-12-13

ÅlderHklSIVirkesförrådMedMål klassBeskrivningÅtgärd N ä r

UttagÅrlig Not ¹ Alternativår

Träd- slag diam cm

inkl tillväxt

tillväxt m³sk/ha

haavd%m³sk(Skikt) i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

20R1G2240224TallRöjning5,440230 Gran30 Löv30 Utskriven: 2016-12-13

500 m500 m Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog

SKOGSKARTA