Granskningsutlåtande Kommunledningskontoret
2016-02-08 Plan- och exploateringsavd Sida 1 av 4
Erik Isacsson tel 08-412 52 31
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna Dnr. 2013/0270 KS
Förslag till detaljplan för del av fastigheterna Ruletten 4 och Rotebro 4:10, Rotebro
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan för del av fastig- heterna Ruletten 4 och Rotebro 4:10, Rotebro. Avsikten med planläggning- en är att befästa nuvarande användning av fastigheten i en detaljplan samt möjliggöra viss framtida flexibilitet. Idag bedrivs inom fastigheten bland annat hotellverksamet och fordonsservice. Planen handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap 7 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Detaljplanen fanns utställd för granskning i Turebergshusets entréplan, Tu- rebergs torg, under tiden 2015-11-06 t.o.m. 2015-11-27. Planhandlingarna sändes till remissinstanserna nedan samt till berörda fastighetsägare i områ- det. Handlingarna fanns under samrådstiden också tillgängliga på kommu- nens webbplats.
Planförslaget sändes till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser:
Lantmäterimyndigheten 2015-11-25
Länsstyrelsen 2015-12-14
Fastighetsägare -
Brandkåren Attunda 2015-11-25, ingen erinran
Fortum AB 2015-11-09, ingen erinran
Företagarna i Sollentuna -
Förpacknings- och tidningsinsamlingen -
Hembygdsföreningen -
Naturskyddsföreningen -
Norrvatten -
Norrvikens Villaägareförening -
Käppalaförbundet -
Ragn-Sells - Sollentuna Energi AB 2015-11-26, ingen erinran
Sollentuna Handelskammare -
Stockholms Handelskammare -
Trafikförvaltningen, SLL 2015-11-23, ingen erinran
Svensk Handel -
Svenska Kraftnät -
TeliaSonera AB, Skanova -
Tillväxt- och regionplaneförvaltningen, SLL -
Trafikverket Region Stockholm 2015-11-25, ingen erinran
Vattenfall -
Granskningsutlåtande
2015-12-22 Dnr. 2013/0270 KS
Sida 2 av 4
Interna remissinstanser
Barn- och ungdomsnämnden -
Utbildnings- och arbetsmarknadsnämnden - Kultur- och fritidsnämnden -
Miljö- och byggnadsnämnden 2015-11-19
Socialnämnden - Trafik- och fastighetsnämnden -
Vård- och omsorgsnämnden -
Sollentuna ungdomsråd -
Handikapprådet 2015-11-17, ingen erinran
Skrivelser och kommentarer
Skrivelserna är sammanfattade (indragen, kursiv text) och därefter kom- menterade, enskilt eller i grupp. Alla skrivelser finns tillgängliga i sin hel- het.
Länsstyrelsen
Enligt 5 kap. 22 § PBL ska länsstyrelsen yttra sig över gransknings- förslaget bland annat om det enligt länsstyrelsen bedömning innebär att ett riksintresse inte tillgodoses, en miljökvalitetsnorm inte följs, reglering av sådana frågor om användning av mark-och vattenom- råden som angår flera kommuner inte har samordnats på lämpligt sätt eller att en bebyggelse eller ett byggnadsverk annars blir olämp- ligt med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion.
Länsstyrelsen har i samrådsyttrande 2015-10-06 lämnat synpunkter kring markföroreningar.
Länsstyrelsen bedömer att det inte finns skäl att anta att Länsstyrel- sen kommer att pröva kommunens beslut och upphäva detaljplanen med stöd av de statliga ingripandegrunderna i 11 kap. 11 § PBL.
Föroreningar
I planbeskrivningen har kommunen inte tagit ställning till Länssty- relsens yttrande angående eventuella markföroreningar inom plan- området, utan endast återgivit Länsstyrelsens samrådsyttrande. Med anledning av detta har Länsstyrelsen i granskningsskedet inte kunnat ta ställning i frågan. En översiktlig miljöteknisk markundersökning genomfördes i mars 2015 och gjordes då endast i syfte att verifiera eller förkasta riskklassen. Höga halter av bland annat tungmetaller hittades på varierande djup runt f.d. verkstadsbyggnad. Länsstyrel- sen anser att föroreningarna inte är avgränsade och att hela plan- området, även parkmark/rekreationsområde, bör ingå i en komplet- terande undersökning.
Granskningsutlåtande
2015-12-22 Dnr. 2013/0270 KS
Sida 3 av 4
I plankartan finns inga bestämmelser utsatta för huset benämnt Sjö- villan. Länsstyrelsen har i kontakt med kommunen fått veta att huset används som konferenslokaler. Innan planen antas bör använd- ningsmöjligheter för byggnaden framgå och stämma överens med lämplig markanvändning.
Utifrån föroreningssituationen i området bör kommunen även se över och förtydliga i planhandlingarna hur eventuella översväm- ningar och dagvatten ska hanteras i området med risk för att förore- ningar kan komma att urlakas.
Kommentar: Planhandlingarna kompletteras med Länsstyrelsens syn- punkter. Sjövillan utgår ur planen för att istället tas med i en kommande detaljplan.
Lantmäterimyndigheten
Aktualitetsdatum för fastighetsredovisningen under beteckningar grundkarta saknas fortfarande, i övrigt har Lantmäteriet ingen erin- ran.
Kommentar: -
Brandkåren Attunda
Brandkåren Attunda har inget att erinra.
Kommentar: -
Fortum AB
Fortum Värme har inget att erinra denna remiss.
Kommentar: -
Sollentuna Energi AB
Fjärrvärme/Fjärrkyla: Ingen erinran.
Vatten: Ingen erinran.
Elnät/Stadsnät: SEAB har elanläggningar inom detaljplaneområdet som måste skyddas vid eventuell framtida bebyggelse. Nya el- och stadsnätsanslutningar handläggs enligt gällande regler.
Avfall: Ingen erinran. Vi hänvisar till tidigare yttrande.
Kommentar: -
Trafikförvaltningen SLL
Trafikförvaltningen har efter granskning inga synpunkter på plan- förslaget.
Kommentar: -
Granskningsutlåtande
2015-12-22 Dnr. 2013/0270 KS
Sida 4 av 4
Trafikverket Region Stockholm
Trafikverket har inga synpunkter på rubricerad detaljplan.
Kommentar: -
Interna remissinstanser
Handikapprådet
KHR (Kommunala Handikapprådet) har inget att erinra mot försla- get så länge Plan- och bygglagens och Boverkets byggregler för till- gänglighet följs.
Kommentar: -
Miljö- och byggnadsnämnden
Det behövs omfattande åtgärder för att kunna uppnå miljökvalitets- normer för ekologisk och kemisk status i Norrviken. Miljökvalitets- normerna innebär ett tydligt icke-försämringskrav. I de fall då eko- logisk eller kemisk status är sämre än god för vattenförekomster måste åtgärder genomföras för att miljökvalitetsnormerna ska upp- nås. Det saknas en beskrivning av hur dagvattensituationen fungerar i planområdet idag och hur den påverkar Norrviken.
Kommentar: Planens syfte är att bekräfta pågående verksamhet, och innebär inte någon försämring i dagvattenhänseende jämfört med dagsläget.
Sammanfattning och ställningstaganden
Inkomna synpunkter har inte visat på att några större förändringar behöver göras i planhandlingarna, utan plankartan och planbeskrivningen har kom- pletterats med inkomna synpunkter.
Planområdet har minskats jämfört med utställningsskedet för att inte för- hindra en framtida annan användning av de östra delarna av planområdet.
Erik Isacsson
