Centralt Strandgatan kvm rok

Centralt | Strandgatan | kvm | rok

Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Mia Alnerud

Tel: 070-9755007 | 0480-420200 | Mail: mia.alnerud@pontuzlofgren.se

Målinriktat stjärnskott som spås en lång och framgångsrik mäklarkarriär. Glad och positiv träningstjej som tillför något vi andra saknar – ungdom. Mia handplockades till Pontuz Löfgren AB år 2014 och är en del i företagets stora framtidssatsning. Hon bor nu på Esplanaden.

Välkommen till Centralt Strandgatan 39

PRIS:

1 445 000 kr, månadsavgift 3 348 kr.

STORLEK:

Boarea 48 m². 2 rum och kök, varav 1 sovloft..

Våningsplan 3 av 3. Hiss finns ej.

ADRESS:

Strandgatan 39, 392 35 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar Domkyrkoförs. församling.

Skattesats: 34,58

Unik etagevåning belägen i 30-talshus mitt i centrum med tillgång till trädgård. Öppen planlösning med öppet upp till nock och gedigna takbjälkar. Allt känns nytt och fräscht då

våningen gjordes om till bostad först år 2004.

Läget är perfekt med en kort promenad in till Kvarnholmens utbud av affärer, nöjen och all annan service. I omgivningarna hittar du mysiga promenadstråk och närhet till vattnet. Det här är en bostad utöver det vanliga!

Vi går in genom porten på gaveln av det vackra 30-talshuset på Strandgatan och fortsätter upp genom det charmiga trapphuset till tredje våningen.

Vi välkomnas att stiga in och möts direkt av det härliga ljuset som når oss från fönster från två håll samt takfönster. Innanför dörren finns plats att hänga av ytterkläder och ställa av oss skorna på en praktisk platsbyggd skohylla.

Nästa steg in tar oss till sällskapsrummet med bjälkar från golv till tak och stilrent, vitmålade väggar. Här finns plats för både TV, soffa och ett mindre matmöblemang. Rummet har en fascinerande rymd tack vare att det är öppet upp till nock.

Köket ligger med öppen planlösning till sällskapsrummet. Goda förvaringsutrymmen och arbetsytor. Här finns kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Vid kökets slut finns som tidigare nämnt plats för matmöblemang intill ett fint fönster där vi har vy ut över trädgården och kvarterets takåsar.

Vi når badrummet från samma bland.

Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en våtrumsmatta. Duschen är avskild med glasbetong. Tillhörande utrustning är toalett, tvättställ, spegelskåp och handdukstork.

Låt oss ta trappan upp där det mysiga sovrummet ligger. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och arbetshörna. Från sovrummet ser vi ner till sällskapsrum och kök.

Liksom nedervåningen finns fönster på två håll varav det ena är ett takfönster och det andra ett vacker halvmåneformat.

På samma våning som sovrummet finns en stor och praktisk klädkammare.

Välkommen in

till Strandgatan 39

Bostadsrättslägenhet nr 14

Brf Fredriksskans, Strandgatan 39

STORLEK

Antal rum: 2 rum och kök, varav 1 sovloft.

Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

BYGGNAD

Energiprestanda: 95 kWh/m2 och år.

TV: Kanalpaketet Lagom med Telia ingår i det obligatoriska tillägget på 100 kr. Router och 1st digitalbox med tv-dosa ingår i varje lägenhet men tillhör föreningen Internet: Fiber finns -Telia. Ingår ej i månadsavgiften.

BILPLATS

Garageplats. Går att hyra för 612 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.

Parkeringsplats. Går att hyra för 130 kr/mån.

Till parkeringsplatsen är det separat kö.

UTEPLATS

I föreningen har man fri tillgång till den mysiga fruktträdgården. Här kan du bjuda in till trevliga grillkvällar eller varför inte bara ta en bok och slappa i skuggan av ett träd..

ÖVRIGA UTRYMMEN

Det finns cykelförråd, källarförråd och tvättstuga. Allt finns i huset.

EKONOMI/MÅNADSAVGIFT

Avgift: 3 348 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, Obligatoriskt tillägg på 100 kr tillkommer avseende kabel-TV.

Andel i föreningen: 6,68%

Pantbild: Bostaden pantsatt Driftkostnad: Ca 350 kr/mån.

Försäkring: 100 kr.

El: 250 kr.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Brf Fredriksskans. I föreningen finns 14 lägenheter.

Om föreningen: Huset är ritat av förre stadsarkitekten i Kalmar, Fred Olsson, och byggdes 1930.

Föreningen bildades 2004 och huset har sedan dess genomgått omfattande renovering. Ny utvändig dränering och isolering gjordes 2008 samtidigt med asfaltering och stensättning av gångar och uteplatser. Parkeringsplatserna utrustades med uttag för motorvärmare. Ett cykelförråd i egen regi byggdes under sommaren. Under 2009 har källaren åtgärdats med ny isolering, nya stammar och nytt golv.

2010 renoverades östra fasaden. 2012 målades alla fönster utvändigt. 2013 drogs fiber in (Telia). 2014 byttes den gamla

fjärrvärmeväxlaren ut. 2015 genomfördes energideklaration

Föreningens hemsida hittar du på www.fredriksskans.com

Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta

brf.fredriksskans@gmail.com

NUVARANDE ÄGARE

ÖVRIGT

Föreningens egna hemsida hittar du på , http://www.fredriksskans.com

Tillgång till trädgård i samråd med föreningen.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

Centralt | Strandgatan | kvm | rok