I Örebro, inom området Aspholmen, pågår uppförande av en kontorsbyggnad om ca 3 700 kvm. Byggnaden kommer att utrustas med ett komplett system för bergvärme och bergkyla.
Infl yttning är planerad till december 2006. Inom området Aspholmen äger Castellum 20 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 86 000 kvadratmeter.
Delårsrapport januari-september 2006
Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas värde uppgår till ca 23 miljarder kronor och består främst av kommersiella lokaler.
Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag med en stark och tydlig närvaro inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl Borås och Kungsbacka), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg), Storstockholm (Stockholms närförorter), Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala) och Västra Småland (Värnamo, Jönköping, Växjö).
Castellumaktien är registrerad på OMX - Nordiska listan Large cap.
Hyresintäkterna för perioden januari-september 2006 uppgick till 1 488 Mkr (1 422 Mkr motsvarande period föregående år).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 836 Mkr (743), motsvarande 5,10 kronor (4,53) per aktie.
Förvaltningsresultatet förbättrades med 9% till 662 Mkr (610), motsvarande 4,04 kronor (3,72) per aktie.
Nettouthyrningen har haft en fortsatt stark utveckling och uppgick under perioden till 77 Mkr (54).
DATA PER AKTIE
Kronor 2006
jan-sept
2005 jan-sept
2005 2004 2003 2002 2001 2000
Förvaltningsresultat 4,04 3,72 5,00 4,52 4,07 3,77 3,30 2,65
Förändring +9% +11% +11% +8% +14% +25%
Resultat efter skatt 5,10 4,53 7,89 5,59 2,68 4,00 5,68 4,07
Förändring +13% +41% +109% -33% -30% +40%
Utdelning 2,63 2,38 2,13 1,88 1,63 1,38
Förändring +11% +12% +13% +15% +18%
Affärsidé
Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighetsbeståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med en stark och tydlig närvaro i fem svenska tillväxt- regioner erbjuda lokaler anpassade till hyres- gästernas behov.
Övergripande mål
Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde och resultat, vilket tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger förutsättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.
Målsättning om årlig tillväxt i förvaltnings- resultatet per aktie om minst 10% genom förädling av fastigheter, ökade hyresintäkter och en kostnadseffektiv förvaltning samt genom förvärv och nyproduktion av fastig- heter med utvecklingspotential.
Målsättning om årliga investeringar om minst 1 000 Mkr i fastigheter med potential och försäljningar av färdigutvecklade fastigheter om minst 500 Mkr per år.
Målsättning för kapitalstrukturen skall vara en soliditet om 35-45% och en räntetäcknings- grad om minst 200%.
Målsättning att dela ut minst 60% av förvalt- ningsresultatet efter skatt, dock med hänsyn tagen till investeringsplaner, konsoliderings- behov, likviditet och ställning i övrigt.
Intäkter, kostnader och resultat
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och fi nansiering där jämförelserna avser utgången av föregående år.
För defi nitioner se Castellums webbplats, www.castellum.se
Förvaltningsresultatet, d v s periodens resultat exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 662 Mkr (610), motsvarande 4,04 kr (3,72) per aktie. Förbättringen upp- går till 9% och har uppnåtts främst på grund av lägre räntekostnader.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE
Under perioden uppgick värdeförändringar på fastigheter och derivat till 356 Mkr (543) respektive 119 Mkr (–125). Periodens resultat efter skatt uppgick till 836 Mkr (743), motsvarande 5,10 kr (4,53) per aktie.
Hyresintäkter
Koncernens hyresintäkter uppgick till 1 488 Mkr (1 422).
Ökningen är främst en effekt av ett större fastighetsbestånd.
Castellums kontraktsportfölj bedöms för närvarande ligga på marknadsmässiga hyresnivåer. Detta innebär att mer- parten av kontrakten som nu förfaller förlängs på i princip oförändrade villkor. För kontors- och butiksfastigheter uppgick den genomsnittliga kontrakterade hyresnivån till 1 089 kr/kvm, medan den för lager- och industrifastigheter uppgick till 622 kr/kvm. Hyresnivåerna har jämfört med föregående år ökat med 2%.
Castellum har stor riskspridning i den kommersiella kontraktsportföljen, som består av ca 3 800 kontrakt med spridning på ett fl ertal olika branscher och löptider. Det enskilt största kontraktet svarar för 1% av Castellums totala hyresintäkter.
Den ekonomiska uthyrningsgraden för kontors- och butiks- fastigheter uppgick till 87,1% och för lager- och industri- fastigheter 86,5%. Justerat för förvärv av fastigheter med betydande vakanser är uthyrningsgraden 0,1%-enhet högre än vid halvårsskiftet. Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor uppgår på årsbasis till 315 Mkr.
Nettouthyrningen (d v s årshyra för total uthyrning minus för avfl yttning uppsagda kontrakt) var under perioden 77 Mkr (54). Den positiva utvecklingen avseende nettout- hyrningen har fortsatt under tredje kvartalet och i samtliga regioner där Castellum är verksamt. Tidsförskjutningen mellan redovisad nettouthyrning och resultateffekt därav be- döms till mellan 6-18 månader.
NETTOUTHYRNING
Hyresmarknaden har påverkats av det gynnsamma läget i den svenska ekonomin, vilket medfört en fortsatt stor efter- frågan på samtliga lokalkategorier i Castellums delmarknader.
Hyresnivåerna är fortsatt stabila.
Vad avser fastighetsmarknaden har både internationella och svenska aktörer visat ett fortsatt intresse för nyför- värv och den stora efterfrågan på större portföljer kvarstår.
Någon prisförändring kan ej konstateras då omsättningen under tredje kvartalet, likt tidigare år, varit låg.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 515 Mkr (465) motsvar- ande 258 kr/kvm (244). Kostnadsökningen per kvm uppgick till 6% vilket främst förklaras av högre kostnader för upp- värmning.
Centrala administrationskostnader
De centrala administrationskostnaderna uppgick till 48 Mkr (48). I denna post ingår även kostnader för ett resultat- och aktiekursbaserat incitamentsprogram till företagsledningen om 6 Mkr (10).
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –263 Mkr (–299). Den genomsnitt- liga räntenivån under perioden var 3,7% (4,5%).
Castellums ränteförfallostruktur innebär en låg expo- nering mot en förändring av marknadsräntan. Med antagan- de om oförändrad lånevolym och bibehållen genomsnittlig räntebindning innebär en omedelbar förändring av mark- nadsräntan med en procentenhet en förändring av ränte- nettot det närmaste året med 52 Mkr, vilket motsvarar 6% av förvaltningsresultatet.
Värdeförändringar
Under perioden har 9 fastigheter (25) sålts för ett sammanlagt försäljningspris om 179 Mkr (468), vilket gav 39 Mkr (71) i realiserat resultat. Merparten av försäljningarna avser bo- stadsfastigheter sålda till bostadsrättsföreningar.
För att spegla den prisuppgång som noterats under första halvåret på fastighetsmarknaden har i de interna värderingarna gjorts bedömning om att marknadens avkastningskrav sjunkit med i genomsnitt 0,1%-enhet. Under tredje kvartalet har noterats att marknadens avkastningskrav på enskilda förvärv varit stabilt. Det stora intresset för svensk fastighetsmarknad och då främst större portföljer, har skapat en premie på portföljer i förhållande till enskilda förvärv. Castellums redovisning bygger på värdering av enskild fastighet, vilket innebär att en marknadsmässig portföljpremie inte får påverkan på verkligt värde och värdeförändringar i redovisningen. Utifrån den interna värderingen har periodens orealiserade värdeförändring beräknats till 317 Mkr (472).
Den genomsnittliga räntan för Castellums upplåning var 3,9% vid periodens utgång. Marknadsräntan för en låne- portfölj med motsvarande förfallostruktur uppgår till 3,8%.
I och med att marknadsräntan är lägre uppstår ett undervärde i räntederivatportföljen, som vid periodens utgång uppgick till 113 Mkr (233). Under perioden har värdet förändrats med 119 Mkr (–125), vilket främst förklaras av stigande marknads- räntor.
Skatt
På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa investeringar på fastigheter samt nyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad.
Dock redovisas en uppskjuten skattekostnad om 296 Mkr motsvarande nyttjade underskottsavdrag, den genom skattemässiga avskrivningar och avdrag för investeringar uppskjutna beskattningen samt värdeförändringar. Kvar- varande underskottsavdrag har beräknats till 256 Mkr.
Fastighetsbestånd
Fastighetsbeståndet, som består av enbart svenska fastig- heter, är koncentrerat till Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, Mälardalen och Västra Småland. Tyngd- punkten i beståndet fi nns i de tre storstadsregionerna.
Det kommersiella beståndet består av såväl kontors- och butiksfastigheter som lager- och industrifastigheter huvud- sakligen koncentrerade till välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service.
Investeringar och försäljningar
Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt nedan.
FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSBESTÅNDET
Verkligt värde, Mkr Antal Fastighetsbestånd 1 januari 2006 21 270 494
+ Förvärv 877 22
+ Investeringar i befi ntliga fastigheter 668 –
– Försäljningar – 140 – 9
+ Orealiserade värdeförändringar 317 –
Fastighetsbestånd 30 september 2006 22 992 507
Under perioden har investerats för totalt 1 545 Mkr (911), varav 877 Mkr (527) avser förvärv och 668 Mkr (384) investeringar i befi ntliga fastigheter. Av de totala investering- arna avser 566 Mkr Storstockholm, 424 Mkr Storgöteborg, 295 Mkr Mälardalen, 161 Mkr Öresundsområdet samt 99 Mkr Västra Småland.
INVESTERINGAR
CASTELLUMS FASTIGHETSBESTÅND
2006 jan-sept
2005 jan-sept
2005 jan-dec
Hyresvärde, kr/kvm 865 853 851
Ekonomisk uthyrningsgrad 87,0% 88,6% 88,1%
Fastighetskostnader, kr/kvm 258 244 247
Driftsöverskott, kr/kvm 495 512 502
Verkligt värde, kr/kvm 8 190 7 813 7 930
Antal fastigheter 507 489 494
Uthyrningsbar yta, tkvm 2 744 2 571 2 651 FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
HYRESVÄRDE PER REGION, EXKL PROJEKT HYRESVÄRDE PER KATEGORI, EXKL PROJEKT
SEGMENTINFORMATION
Hyresintäkter
Driftsöverskott inkl. värde- förändring fastighet Mkr
2006 jan-sept
2005 jan-sept
2006 jan-sept
2005 jan-sept
Storgöteborg 481 457 479 550
Öresundsområdet 361 356 352 403
Storstockholm 283 269 218 245
Mälardalen 195 175 152 151
Västra Småland 168 165 128 151
Totalt 1 488 1 422 1 329 1 500
2006-09-30 januari-september 2006
Antal fastig-
heter Yta tkvm
Verkligt värde
Mkr
Verkligt värde kr/kvm
Hyres- värde Mkr
Hyres- värde kr/kvm
Ekon. ut- hyrnings- grad
Hyres- intäkter
Mkr
Fastighets- kostnader
Mkr
Fastighets- kostnader
kr/kvm
Drifts- överskott
Mkr Kontor/butik
Storgöteborg 69 358 4 251 11 887 304 1 130 89,4% 271 73 274 198
Öresundsområdet 46 305 4 333 14 197 278 1 216 89,4% 249 66 289 183
Storstockholm 42 296 3 062 10 330 270 1 215 78,2% 212 76 339 136
Mälardalen 48 236 1 799 7 632 158 894 89,3% 141 43 246 98
Västra Småland 39 207 1 577 7 638 135 871 91,9% 124 45 288 79
Summa kontor/butik 244 1 402 15 022 10 719 1 145 1 089 87,1% 997 303 288 694
Lager/industri
Storgöteborg 86 507 2 980 5 882 241 635 91,9% 222 49 129 173
Öresundsområdet 40 283 1 623 5 729 129 607 80,7% 104 28 132 76
Storstockholm 33 200 1 181 5 890 116 768 83,8% 97 32 210 65
Mälardalen 38 151 663 4 400 68 599 85,0% 57 18 162 39
Västra Småland 32 167 615 3 673 57 454 84,2% 48 14 114 34
Summa lager/industri 229 1 308 7 062 5 397 611 622 86,5% 528 141 144 387
Bostäder
Göteborg 1 1 20 13 981 1 1 116 100,0% 1 0 361 1
Helsingborg 1 14 215 15 679 11 1 113 99,0% 11 3 277 8
Summa bostäder 2 15 235 15 516 12 1 113 99,1% 12 3 285 9
Summa 475 2 725 22 319 8 190 1 768 865 87,0% 1 537 447 219 1 090
Uthyrning och fastighetsadministration 79 39 – 79
Summa efter uthyrning och fastighetsadministration 526 258 1 011
Projekt 4 19 296 – 9 – – 4 4 – 0
Obebyggd mark 28 – 377 – – – – – – – –
Totalt 507 2 744 22 992 – 1 777 – – 1 541 530 – 1 011
Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid periodens utgång och avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela perioden. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 1 011 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 973 Mkr förklaras av, dels att driftsöverskottet om 4 Mkr i under perioden sålda fastigheter frånräknats, dels att driftsöverskottet i under perioden förvärvade/
färdigställda fastigheter räknats upp med 42 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela perioden.
Finansiering
FINANSIERING 2006-09-30
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 9 346 Mkr (8 940), motsvarande en soliditet om 40% (42%).
I syfte att reglera bolagets kapitalstruktur kan bolaget för- värva 9,2 miljoner egna aktier utöver de åtta miljoner som förvärvats tidigare.
Räntebärande skulder
Under perioden har Castellum ingått nya kort- och långfristiga kreditavtal om 1 450 Mkr samt emitterat långfristiga obliga- tioner för 350 Mkr.
Den 30 september 2006 hade Castellum långfristiga bin- dande kreditavtal i bank om 12 050 Mkr (10 956), långfristiga obligationslån om 350 Mkr (0), kortfristiga bindande kreditav- tal i bank om 776 Mkr (422) och ett företagscertifi katprogram om 3 000 Mkr (3 000). För utestående företagscertifi kat om 2 976 Mkr fi nns full täckning av outnyttjat utrymme i lång- fristiga kreditavtal. Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 3 Mkr (5) uppgick till 10 569 Mkr (9 391).
Den genomsnittliga kreditbindningen på Castellums lång- fristiga kreditavtal uppgick per den 30 september 2006 till 5,4 år.
Den genomsnittliga effektiva räntan per den 30 september 2006 var 3,9% (3,5%). Den genomsnittliga räntebindnings- tiden vid samma datum uppgick till 2,2 år (2,7), vilken uppnåtts genom att utestående lån med kort räntebindning förlängts via ränteswapavtal. Andelen ränteförfall under kommande 12-månadersperiod uppgick till 51% (57%).
Under juli månad justerades fi nanspolicyn. Den genom- snittliga räntebindningen skall efter justeringen vara 0,5-3 år medan andelen förfall inom 6 månader skall vara högst 50%.
Moderbolaget
Resultatet efter skatt för moderbolaget, som innehåller endast koncerngemensamma funktioner, uppgick till 73 Mkr (–95), varav 119 Mkr (–125) avsåg värdeförändring i derivatportföljen. Omsättningen, som i huvudsak utgörs av koncerninterna tjänster, uppgick till 7 Mkr (6).
Moderbolagets tillgångar består, utöver likviditet om 0 Mkr (0), i huvudsak av fi nansiering av dotterbolagens fastighetsinnehav fördelat på aktier i dotterbolag 3 727 Mkr (3 727) och räntebärande internfi nansiering om 10 834 Mkr (9 925). Finansieringen har i huvudsak skett genom eget kapital om 3 669 Mkr (4 026), varav 3 563 Mkr (3 920) utgör fritt eget kapital, och externa skulder om 10 266 Mkr (9 387).
Valberedning
Enligt årsstämman skall en valberedning inrättas inför 2007 års årsstämma för att framlägga förslag till antalet styrelseledamöter, val av styrelseledamöter, inklusive styrelseordförande, ersättning till styrelseledamöterna samt val av revisorer.
Valberedningen tillsätts enligt årsstämmans beslut genom att styrelsens ordförande fått i uppdrag att kontakta de tre största ägarna vid utgången av det tredje kvartalet och be dem utse en ledamot vardera till valberedningen. De utsedda ledamöterna, tillsammans med styrelsens ordförande som sammankallande, utgör valberedningen. Valberedningen ut- ser inom sig ordförande.
Valberedningen utgörs av: László Szombatfalvy, Lars Öhrstedt representerande AFA, Åsa Nisell representerande Robur samt styrelsens ordförande Jan Kvarnström.
Göteborg den 18 oktober 2006
Håkan Hellström Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Redovisningsprinciper
Castellum följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Redovisnings- principer och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.
Substansvärde
Då tillgångar och skulder är värderade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till det värdeintervall om +/– 5-10% som anges vid fastighetsvärderingar för att avspegla den osäkerhet som fi nns i gjorda antaganden och beräkningar. Vidare bedöms den effektiva skatten vara lägre än den redovisade nominella skattesatsen om 28%
på grund av dels möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten skall diskonteras.
Sammantaget ger detta, med antagande om dels ett värdeintervall om +/– 5% på fastighetsnivå, dels ett antagande om en beräknad effektiv skatt om 10%, ett substansvärde i intervallet enligt nedan.
SUBSTANSVÄRDE Mkr
Substansvärde enligt balansräkning 9 346 2 448 Återläggning 28% uppskjuten skatt
Osäkerhetsintervall -/+ 5% fastigheter – 1 150 1 150
Substansvärde före skatt 10 644 12 944
D:o kr/aktie 65 79
Kalkylmässig uppskjuten skatt 10% – 759 – 989 Substansvärde efter 10% skatt 9 885 11 955
D:o kr/aktie 60 73
Organisation
Gunnar Östenson, som tidigare varit verksam inom IKEA och Skanska, har tillträtt som verkställande direktör i Fastighets AB Briggen från den 1 september 2006.
Gunnar Östenson efterträder Bengt Arne Johansson som, efter 10 år som verkställande direktör, går i pension.
RESULTATRÄKNING Mkr
2006 juli-sept
2005 juli-sept
2006 jan-sept
2005 jan-sept
Rullande 12 mån.
okt 05-sept 06
2005 jan-dec
Hyresintäkter 504 480 1 488 1 422 1 973 1 907
Driftskostnader – 76 – 67 – 292 – 254 – 391 – 353
Underhåll – 27 – 23 – 73 – 69 – 97 – 93
Tomträttsavgäld – 4 – 4 – 13 – 12 – 17 – 16
Fastighetsskatt – 19 – 20 – 58 – 53 – 74 – 69
Uthyrning och fastighetsadministration – 24 – 24 – 79 – 77 – 108 – 106
Driftsöverskott 354 342 973 957 1 286 1 270
Centrala administrationskostnader – 16 – 18 – 48 – 48 – 68 – 68
Finansnetto – 93 – 93 – 263 – 299 – 346 – 382
Förvaltningsresultat 245 231 662 610 872 820
Värdeförändringar
Fastigheter, realiserade 10 10 39 71 39 71
Fastigheter, orealiserade 21 2 317 472 706 861
Derivat, realiserade – 9 – 9 5 14
Derivat, orealiserade – 49 21 119 – 134 199 – 54
Resultat före skatt 227 273 1 137 1 028 1 821 1 712
Aktuell skatt – 5 – – 5 3 – 9 – 1
Uppskjuten skatt – 54 – 76 – 296 – 288 – 425 – 417
Periodens/Årets resultat 168 197 836 743 1 387 1 294
Då inga minoritetsintressen föreligger är hela resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
DATA PER AKTIE
2006 juli-sept
2005 juli-sept
2006 jan-sept
2005 jan-sept
Rullande 12 mån.
okt 05-sept 06
2005 jan-dec Genomsnittligt antal aktier, tusental 164 000 164 000 164 000 164 000 164 000 164 000
Resultat efter skatt, kr 1,02 1,20 5,10 4,53 8,46 7,89
Förvaltningsresultat, kr 1,49 1,41 4,04 3,72 5,32 5,00
Utestående antal aktier, tusental 164 000 164 000 164 000 164 000 164 000 164 000
Fastigheter verkligt värde, kr 140 125 140 125 140 130
Eget kapital, kr 57 51 57 51 57 55
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer. Samtliga aktierelaterade nyckeltal har omräknats utifrån den under april 2006 genomförda aktiespliten 4:1.
FINANSIELLA NYCKELTAL
2006 juli-sept
2005 juli-sept
2006 jan-sept
2005 jan-sept
Rullande 12 mån.
okt 05-sept 06
2005 jan-dec
Överskottsgrad 70% 71% 65% 67% 65% 67%
Räntetäckningsgrad 363% 348% 352% 304% 352% 315%
Avkastning eget kapital 7,5% 8,4% 10,9% 10,8% 15,6% 15,2%
BALANSRÄKNING
Mkr 30 sept 2006 30 sept 2005 31 dec 2005
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 22 992 20 435 21 270
Övriga anläggningstillgångar 12 15 14
Kortfristiga fordringar 153 114 89
Kassa och bank 3 41 5
Summa tillgångar 23 160 20 605 21 378
Eget kapital och skulder
Eget kapital 9 346 8 389 8 940
Uppskjuten skatteskuld 2 448 1 991 2 126
Långfristiga räntebärande skulder 10 572 9 215 9 396
Derivat 113 405 233
Ej räntebärande skulder 681 605 683
Summa eget kapital och skulder 23 160 20 605 21 378
FÖRÄNDRING EGET KAPITAL
Mkr Antal utestående aktier, tusental Aktiekapital Reserver Balanserad vinst Totalt eget kapital
Eget kapital 2004-12-31 41 000 86 20 7 929 8 035
Utdelning, mars 2005 – – – – 389 – 389
Resultat januari-september 2005 – – – 743 743
Eget kapital 2005-09-30 41 000 86 20 8 283 8 389
Resultat oktober-december 2005 – – – 551 551
Eget kapital 2005-12-31 41 000 86 20 8 834 8 940
Utdelning, mars 2006 – – – – 430 – 430
Aktiesplit 4:1, april 2006 123 000 – – – –
Resultat januari-september 2006 – – – 836 836
Eget kapital 2006-09-30 164 000 86 20 9 240 9 346
KASSAFLÖDESANALYS
Mkr jan-sept 2006 jan-sept 2005 jan-dec 2005
Driftsöverskott 973 957 1 270
Centrala administrationskostnader – 48 – 48 – 68
Återläggning av avskrivningar 4 3 5
Betalt fi nansnetto – 209 – 323 – 446
Betald skatt förvaltningsresultat – 3 – 1
Kassafl öde löpande verksamhet före förändring rörelsekapital 720 592 760
Förändring kortfristiga fordringar – 50 – 18 – 32
Förändring kortfristiga skulder – 40 6 42
Kassafl öde från den löpande verksamheten 630 580 770
Investeringar i befi ntliga fastigheter – 668 – 384 – 597
Förvärv av fastigheter – 848 – 484 – 710
Förändring skuld vid förvärv av fastigheter – 21 – 8 74
Försäljning av fastigheter 176 468 468
Förändring fordran vid försäljning av fastigheter – 14 – 10 30
Investeringar i övrigt, netto – 3 – 9 – 12
Kassafl öde från investeringsverksamheten – 1 378 – 427 – 747
Förändring långfristiga skulder 1 176 381 562
Lösen derivat – – 111 – 198
Utbetald utdelning – 430 – 389 – 389
Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten 746 – 119 – 25
Periodens/Årets kassafl öde – 2 34 – 2
Kassa och bank ingående balans 5 7 7
Kassa och bank utgående balans 3 41 5
Castellumaktien
Castellum, vars aktier är registrerade på OMX - Nordiska listan Large cap, hade vid periodens utgång ca 7 600 aktie- ägare. Aktieägare registrerade i utlandet kan inte särskiljas vad avser direktägda och förvaltarregistrerade aktier. De tio enskilt största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell.
AKTIEÄGARE Aktieägare per 2006-09-30
Antal aktier tusental
Andel röster och kapital
László Szombatfalvy 11 000 6,7%
AFA Sjukförsäkrings AB 7 281 4,5%
AMF Pensionsförsäkrings AB 3 442 2,1%
Kåpan Pensioner Försäkringsförening 2 794 1,7%
Swedbank AB 2 200 1,3%
Realinvest, Roburs Aktiefond 2 169 1,3%
Tredje AP-fonden 2 132 1,3%
AFA TFA Försäkrings AB 2 116 1,3%
Societe Generale Dep Des Services 1 605 1,0%
Bengt Norman 1 300 0,8%
Övriga aktieägare registrerade i Sverige 42 795 26,1%
Aktieägare registrerade i utlandet 85 166 51,9%
Totalt utestående aktier 164 000 100,0%
Återköpta egna aktier 8 007
Totalt registrerade aktier 172 007 Några potentiella aktier (t ex konvertibler) förekommer inte.
AKTIEÄGARE FÖRDELADE PER LAND 2006-09-30
CASTELLUMAKTIENS UTVECKLING SEDAN NOTERINGEN 23 MAJ 1997 T O M 13 OKTOBER 2006
Kursen på Castellumaktien den 30 september 2006 var 82,50 kronor motsvarande ett börsvärde om 13,5 mdr, beräknat på antalet utestående aktier.
Sedan årets början har totalt 82,4 miljoner aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 438 000 aktier per dag, vilket på års basis motsvarar en omsättningshastighet om 68%.
Under den senaste tolvmånadersperioden har Castellum- aktiens totalavkastning, inklusive utdelning om 2,63 kronor, varit 19,1%. Sedan börsintroduktionen den 23 maj 1997 har Castellumaktiens totalavkastning, jämfört med ett för split omräknat introduktionspris om 12,75 kronor, varit i genom- snitt 24,3% per år.
TOTALAVKASTNING (INKLUSIVE UTDELNING) Okt 2005 - sept 2006
Genomsnitt per år maj 1997-sept 2006
Castellumaktien 19,1% 24,3%
OMX Stockholm (SIX Return) 23,3% 10,0%
Fastighetsindex Sverige (EPRA) 23,3% 19,9%
Fastighetsindex Europa (EPRA) 31,0% 16,1%
Castellum AB (publ) • Box 2269, 403 14 Göteborg • Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon 031-60 74 00 • Telefax 031-13 17 55 • E-post info@castellum.se • www.castellum.se
Org nr 556475-5550 Aspholmen Fastigheter AB
Elementvägen 14, 702 27 Örebro
Telefon 019-27 65 00 Telefax 019-27 42 50 orebro@aspholmenfastigheter.se
www.aspholmenfastigheter.se
Fastighets AB Briggen
Fredriksbergsgatan 1, Box 3158, 200 22 Malmö Telefon 040-38 37 20 Telefax 040-38 37 37 fastighets.ab@briggen.se
www.briggen.se
Fastighets AB Brostaden
Bolidenvägen 14, Box 5013, 121 05 Johanneshov Telefon 08-602 33 00 Telefax 08-602 33 30 info@brostaden.se
www.brostaden.se
Fastighets AB Corallen
Lasarettsgatan 3, Box 148, 331 21 Värnamo Telefon 0370-69 49 00 Telefax 0370-475 90 info@corallen.se
www.corallen.se
Eklandia Fastighets AB
Ringögatan 12, Box 8725, 402 75 Göteborg Telefon 031-744 09 00 Telefax 031-744 09 50 info@eklandia.se
www.eklandia.se
Harry Sjögren AB
Kråketorpsgatan 20, 431 53 Mölndal
Telefon 031-706 65 00 Telefax 031-706 65 29 info@harrysjogren.se
www.harrysjogren.se DOTTERBOLAG
Bokslutskommuniké 2006 24 januari 2007
Årsstämma 22 mars 2007
Delårsrapport januari-mars 2007 18 april 2007 Halvårsrapport januari-juni 2007 18 juli 2007 Delårsrapport januari-september 2007 17 oktober 2007 Bokslutskommuniké 2007 23 januari 2008
Årsstämma 27 mars 2008
www.castellum.se
På Castellums webbplats fi nns möjlighet att dels hämta, dels prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter.
Samtliga bilder i denna delårsrapport visar fastigheten Svetsaren 6 ”Svarta Borgen” i Örebro.
KALENDARIUM
Ytterligare information kan erhållas av Castellums VD Håkan Hellström, telefon 031-60 74 00, samt på Castellums webbplats.
