EGAL#8676243v3
KÖPE- OCH EXPLOATERINGSAVTAL HÖRANDE TILL DETALJPLAN FÖR NORRSÄTRA VERKSAMHETSOMRÅDE
INOM VÄSJÖN, EDSBERG
1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen och
JM Entreprenad AB (org.nr. 556060-8837), Strandbergsgatan 57, 169 82 Stockholm, nedan kallad Exploatören.
2 Tidigare avtal
Kommunen och Exploatören har 2011-06-09 träffat ett markanvisningsavtal avseende planläggning och marköverlåtelse för del av fastigheten Törnskogen 3:2, Dnr KS 2011/227. I och med tecknandet av detta avtal upphör ovan nämnda markanvisningsavtal att gälla, med undantag av punkt 5.1 avseende planavgift.
3 Avtalets syfte
Kommunen äger fastigheten Sollentuna Törnskogen 3:2, nedan kallad Fastigheten.
Inom Väsjöområdet planerar Kommunen för bebyggelse under många år framöver av 2 800 bostäder och inom den norra delen ett verksamhetsområde. Detta avtal syftar till att reglera marköverlåtelse, utbyggnad av allmänna gator, damm, flytt av mobilmast m.m.
Exploatören ska genomföra exploateringen inom Exploateringsområdet, som är utmärkt med röd begränsningslinje på bilaga 1 i enlighet med detta avtal, Detaljplanen i bilaga 2 samt i huvudsaklig överensstämmelse med tillhörande gestaltningsprogram, bilaga 4. Exploatören ska även förvärva ca 30 000 m2 kvartersmark som är utmärkt med blå skraffering på bilaga 3, nedan kallat Markområdet.
Exploatören ansvarar i förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs, det gäller även entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Exploatören för exploateringen.
3.1 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
EGAL#8676243v3
Det är kommunens intention att Väsjöprojektets masshantering huvudsakligen skall lokaliseras inom Detaljplanen, för att minimera transporter och därmed minska miljöpåverkan. Det åligger Exploatören att ha konkurrenskraftig prissättning för detta ändamål gentemot Kommunen och av Kommunen anlitade entreprenörer. Det åligger samtidigt Kommunen att medverka till att Exploatören får nödvändiga tillstånd för att genomföra materialhantering på Mark- och Nyttjanderättsområdet, för att båda parter skall ha tagit sitt miljöansvar. Exploatören är dock medveten om att det utgör myndighetsutövning, som sker i särskild ordning.
3.1.1 Produktionsskede
Bebyggelse och markanläggningar ska utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy, bilaga 5. Bebyggelse och markanläggningar skall vidare utföras i enlighet med Kommunens vid var tid gällande Tekniska handbok.
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.
Exploatören åtar sig att utföra sprängning med tätsöm för att minimera sprickbildning, där så krävs.
3.1.2 Dagvatten
Andel hårdgjord yta inkl. takytor får inte överskrida 50 %, alternativt ska dagvattenflöden reduceras i magasin innan utsläpp till allmänt nät.
Vegetationsklädda tak räknas ej som hårdgjord yta. För hårdgjord yta som överskrider 50 % av blivande fastigheter inom Markområdet ska
fördröjningsmagasin anläggas.
För hårdgjord yta som överskrider 50 % av fastigheten anläggs fördröjningsmagsin med 5 m3 effektiv volym/1000m2. Magasinet ska halvera det sannolika utflödet beräknat på två-årsregn med varaktigheten 10 mm.
Förorenat vatten ska renas i direkt anslutning till föroreningskälla.
Dagvattenanläggning till hårdgjorda ytor inom Markområdet ska förses med oljeavskiljare eller annan rening som uppfyller minst samma krav. Kommunens dagvattenutredning och miljökonsekvensbeskrivning för verksamhetsområdet Dnr KS 2008/721 ska även följas vid genomförandet av exploateringen inom
Exploateringsområdet.
Det åligger Exploatören att anlägga och bekosta en damm för utjämning av dagvattenflöden enligt pkt. 6.4.1.
3.1.3 Våtmark
Exploatören ansvarar för och bekostar de åtgärder som krävs för att säkerställa att våtmarken i Detaljplanens sydvästra hörn inte dräneras vid markarbeten inom Exploateringsområdet samt att en vattennivå som bibehåller förutsättningarna för våtmarkens fortlevnad efter avslutade markarbeten upprätthålls. Erforderliga åtgärder ska vidtas innan sprängningsarbeten påbörjas och godkännas av Kommunen. Se miljökonsekvensbeskrivning, Dnr KS 2008/721-2.
EGAL#8676243v3
4 Marköverlåtelse
4.1 Överlåtelse
Genomförande av Detaljplanen fordrar fastighetsbildning. Kommunen överlåter till Exploatören med äganderätt del av fastigheten Törnskogen 3:2 som ska utgöra kvartersmark om totalt ca 30 000 m2, benämnt Markområdet.
Exploatören ska till Kommunen betala en köpeskilling om
tolvmiljoneretthundrafemtiotusen (12 150 000) SEK. Köpeskillingen är angiven i prisnivå jan 2013 enligt statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) med 1980 som basår. Ersättningen betalas mot faktura inom 30 dagar efter tillträdesdagen och justeras med senast angivet KPI.
Överlåtelsen sker med de smärre justeringar av gränser, som Lantmäteriet eventuellt finner erforderliga i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning av
innebörd att sådana eventuella justeringar inte ska påverka villkoren för överlåtelsen.
4.2 Förrättningar och rättigheter
Exploatören ansöker om och bekostar den fastighetsbildning, som enligt punkt 4.1 erfordras för marköverlåtelse avseende kvartersmark inom Markområdet. Ansökan om avstyckning bifogas i Bilaga 9.
Kommunen ska på Exploatörens begäran biträda ansökan och vid förrättningen. Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet, förbinder sig
parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.
Exploatören ansöker om och bekostar erforderliga förrättningar enligt anläggnings- lagen (AL 1973:1149) och ledningsrättslagen (LL 1973:1144) liksom övriga
förrättningar inom Markområdet, som erfordras för genomförandet av Detaljplanen.
Kommunen ansvarar för att kontakta ledningsägaren för att befintlig Ledningsrätt inom Detaljplanen ska upphävas.
4.3 Tillträde
Tillträde till Markområdet ska ske när Detaljplanen har vunnit laga kraft, nedan kallat Tillträdesdagen.
4.4 Skatter
Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena före Tillträdesdagen betalas av Kommunen. Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena från och med Tillträdesdagen betalas av Exploatören.
4.5 Markområdets skick
Markområdet överlåtes i befintligt skick fritt från byggnader och andra anläggningar, ovan respektive under jord , vilka parterna besiktigat och godkänt. Parterna är
medvetna om befintlig mobilmast med tillhörande anläggningar, se punkt 13.
EGAL#8676243v3
Parterna har beretts tillfälle att undersöka Markområdet före undertecknandet av detta avtal. Parterna avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i de överlåtna Markområdet av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.
4.6 Markföroreningar
Det åligger Kommunen att kontakta Trafikverket, vid eventuellt påträffande av förorenade massor, som kan påvisas härröra från byggnationen av Norrortsleden, för överenskommelse mellan samtliga parter om fortsatt hantering.
Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som inte kan påvisas härröra från byggnationen av Norrortsleden, och som krävs för att sanera marken inom
Markområdet i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Om markföroreningar påträffas inom allmän plats som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom området. Parterna skall gemensamt bekosta sådan utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.
5 Ersättningar
5.1 Exploateringsersättning
Exploatören ska till Kommunen betala exploateringsersättning om totalt
fyramiljonerfyrahundratusen (4 400 000) kronor. Exploateringsersättningen fördelas på två betalningstillfällen.
-Enmiljontrehundratusen (1 300 000) kronor erläggs i samband med att industrigatan, etapp 1 (se pkt. 6.3.1 samt bilaga 7) är utbyggd och kan tas i bruk.
-Tremiljoneretthundratusen (3 100 000) kronor avseende Frestavägen inom Väsjöområdet erläggs senast 2017-06-30.
Respektive exploateringsersättning skall betalas mot faktura inom 30 dagar.
Ovanstående belopp avser prisnivå april 2013 (basmånad). Vid respektive betalningstillfälle skall beloppet indexregleras enligt Vägentreprenadindex E84, viktning skall ske enligt bilaga 11.
Sedan Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska Exploatören och blivande fastighetsägare anses vara befriad från på
Exploateringsområdet löpande exploaterings- och gatukostnadsersättning avseende planerat gatubyggande enligt den i punkt 3 angivna Detaljplanen.
EGAL#8676243v3
5.2 Bergmassor
Kommunen ska vid kommande entreprenad av industrigata samt markförberedande arbeten av kvartersmark inom Detaljplanen anvisa anlitad entreprenör att lämna bergmassor inom Mark- eller Nyttjanderättsområdet. Exploatören ansvarar för invägning och ska betala Kommunen 8 kr/ton i ersättning (maximal storlek om 0,8 m*0,8 m på råberget) Ersättning ska betalas kvartalsvis senast 60 dagar efter respektive leverans under pågående entreprenad.
5.3 Nyttjande av kvartersmark
Exploatören har rätt att utan ersättning utnyttja kvartersmark inom område markerat med röd begränsningslinje på bilaga 6, nedan kallat Nyttjanderättsområdet, under en tidsperiod om fem år fr.o.m. Detaljplanens lagakraftvinnande. Mobiloperatör ska alltid beredas tillträde vid behov till mobilmast och tillhörande anläggningar inom Detaljplanen. Sollentuna Energi AB ska alltid beredas tillträde till sina anläggningar inom Detaljplanen.
Nyttjanderättsområdet skall återlämnas till Kommunen i avröjt, sprängt, plant och grovterrasserat skick, på Exploatörens bekostnad. Nyttjanderättsområdet ska återlämnas med en höjd på +/- 0,5 m mot anslutande gata. Vid ev. förlängning av denna nyttjanderätt skall särskilt avtal tecknas mellan parterna.
6 Genomförande av exploateringen
6.1 Byggande kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Markområdet i enlighet med punkt 3.
6.2 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Exploatören svarar för alla övriga kostnader inom Markområdet såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi AB.
För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och fjärrkyla av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Markområdet, ska tillämpas av Sollentuna Energi AB vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.
Under förutsättning att fjärrvärme dras fram till området, som planeras, skall planerad bebyggelse inom hela verksamhetsområdet anslutas till fjärrvärmenätet.
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi AB eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
EGAL#8676243v3
6.3 Parternas åtagande inom allmän plats
6.3.1 Projektering
Följande allmänna anläggningar enligt punkt a-e nedan ska anläggas inom Detaljplanen, vilka redovisas på bilaga 7. Anläggning enligt punkt f nedan ska utföras utanför Detaljplanen.
a) Industrigata etapp 1 inklusive busshållplats b) Gångväg i naturmark
c) Industrigata etapp 2 d) Väg till mobilmast e) Damm
f) Åtgärder inom Kohlstadalens våtmark i Törnskogens naturreservat
Kommunen ansvarar för att beställa detaljprojektering av anläggningar enligt punkt a och c ovan inom Detaljplanen enligt Kommunens gällande ramavtal eller separat upphandling. Projekteringen ska utföras för 2 etapper, industrigata 1 respektive industrigata 2. Kommunen bekostar projektering av industrigata etapp 1 och
Exploatören bekostar projekteringen av industrigata etapp 2. Exploatören ska beredas tillfälle att delta på projekteringsmötena. Projektering ska ske i samråd med och godkännas av Sollentuna Energi AB.
Kommunen åtar sig att inom Detaljplanen på sin bekostnad låta projektera allmänna anläggningar enligt punkt a och b ovan, markerade med rött på bilaga 7.
Exploatören åtar sig att inom Exploateringsområdet på sin bekostnad låta projektera punkterna d och e. Projektering ska ske i samråd med och godkännas av Kommunen och Sollentuna Energi AB. Projektering av dammen ska även godkännas av
Trafikverket. Dammen kommer att utgöra ett första steg i utjämning av flöden och omledning av vatten till Kohlstadalen enligt nedan.
6.3.2 Utförande
Kommunen ansvarar för att utföra erforderlig omledning av dagvatten från damm inom Detaljplanen till Kohlstadalens våtmark, enligt punkt f. Omledningen ska utformas som öppna diken med översilningsfunktioner. Anledningen till denna omledning av dagvatten är att det inte får belasta Trafikverkets anläggningar för Norrortsleden
Kommunen åtar sig att inom Detaljplanen på sin bekostnad låta utföra allmänna anläggningar enligt punkt a och b ovan, markerade med rött på bilaga 7.
Exploatören ska i samråd med Kommunen genomföra erforderliga geohydrologiska undersökningar inom Exploateringsområdet inför arbetet med sprängningar på kvartersmark och utförandet av anläggningarna.
Exploatören åtar sig att inom Exploateringsområdet på sin bekostnad låta utföra punkterna c, d och e , markerade med blått på bilaga 7 -vid ut- och ombyggnaden av
EGAL#8676243v3
allmänna anläggningar i överensstämmelse med Detaljplanen. Projektering ska ske i samråd med och godkännas av Kommunen och Sollentuna Energi AB. Projektering av dammen ska även godkännas av Trafikverket. Dammen kommer att utgöra ett första steg i utjämning av flöden och omledning av vatten till Kohlstadalen enligt nedan.
I Exploatörens åtagande avseende ut- och ombyggnaden av gator m.m. ingår även gatubelysning, skyltar och andra trafikanordningar. Utförandet ska ske i samråd och samarbete med Sollentuna Energi AB. Anläggningarna ska utföras enligt
Kommunens tekniska handboks gällande standard och gestaltningsprogrammet, bilaga 4. Exploatören åtar sig även att anlägga damm enligt 6.3.1, punkt e. utförandet ska ske i samråd med och godkännas av Kommunen och Sollentuna Energi AB.
I Exploatörens åtagande ingår att anläggningar ska anslutas till omgivande anläggningar för att säkerställa dess funktion.
För samtliga Exploatörens åtaganden ska befintliga funktioner vidmakthållas under genomförandetiden.
Exploatören ska även tillse att alla vid varje tidpunkt gällande myndighetskrav uppfylles samt att alla erforderliga tillstånd inhämtas.
Arbetshandlingar, inklusive beskrivningar och ritningar, ska i god tid innan arbetet påbörjas upprättas av Exploatören i samråd med Kommunen och på Exploatörens bekostnad. Innan arbetena igångsättes ska handlingarna vara godkända och påtecknade av Kommunen. Exploatören ansvarar för löpande uppdateringar av arbetshandlingar samt att Kommunens godkännande inhämtas till samtliga förändringar.
Kommunen och Sollentuna Energi AB ska för granskningen disponera minst femton (15) arbetsdagar. Granskningen avser teknisk och standardmässigt utförande men innebär ej övertagande av ansvar för handlingar. Vad som i detta stycke ovan sagts gäller även reviderade handlingar.
Exploatören svarar för erforderliga ändringar och kostnader, föranledda av brist i handlingar.
Anläggningen ska upphandlas och byggas i överensstämmelse med:
- Detta Köpe- och exploateringsavtal - AB04/ABT06
- AMA Anläggning 10
- Tekniska föreskrifter; Sollentuna kommuns tekniska handbok - Bygghandlingar
Förekommer i handlingar mot varandra stridande uppgifter eller föreskrifter ska de sinsemellan gälla i ovan nämnd ordning om inte annat godkänns av Kommunen.
Vid motstridigheter mellan funktionskrav och teknisk lösning eller konstruktion i bygghandling ska funktionskravet gälla före den tekniska lösningen eller
konstruktionen.
Endast entreprenörer och konsulter som skriftligen godkänts av Kommunen får anlitas för att utföra arbeten avseende allmänna anläggningar. Som underlag för
EGAL#8676243v3
Kommunens beslut i dylika frågor ska Exploatören tillhandahålla Kommunen erforderlig redovisning av var entreprenör och konsult i form av registreringsbevis från Bolagsverket, F-skattebevis, beskrivning av referensprojekt m.m. Det åligger Exploatören att underlätta det skriftliga godkännandet genom att på begäran komplettera med ytterligare handlingar.
För att entreprenör ska få utföra de allmänna anläggningarna fordras att Kommunen skriftligen godkänner den tänkta entreprenören.
Industrigata, etapp 2 enligt pkt 6.3.1 c ovan skall vara färdigställd senast i samband med att nyttjanderätten för Nyttjanderättsområdet (fem år) enligt punkt 5.3 upphör, om inte kommunen skriftligen godkänner annat. Om så inte har skett, utgår vite om 100 000 kronor/månad.
6.3.3 Kontroll
Kommunen äger rätt att över allmänna anläggningsarbeten inom Exploateringsområdet utöva den kontroll Kommunen finner lämplig.
Exploatören ska kalla Kommunen till byggmöten, vid vilka protokoll ska föras.
Byggmöten ska hållas minst var 14:e dag. Det första byggmötet, med genomgång av det projekt som ska genomföras, ska hållas minst en vecka innan arbetena påbörjas.
6.3.4 Besiktning
Sedan de allmänna anläggningarna inom Exploateringsområdet färdigställts ska de av Exploatören anmälas för slutbesiktning på Exploatörens bekostnad. Oberoende besiktningsman utses av Kommunen och Exploatören i samråd. Kommunen är inte skyldig att acceptera slutbesiktning innan alla allmänna anläggningar enligt detta avtal är fullt utbyggda med undantag av damm, se e enligt bilaga 7. Genomförande i etapper kräver således att Kommunens skriftliga godkännande först inhämtas.
Kommunen är inte skyldig att acceptera slutbesiktning under tiden 15 oktober - 30 april, dock kan slutbesiktning medges efter den 15 oktober om väderleks-
förhållandena inte försvårar besiktningen och arbetet kan godkännas som besiktningsbart.
En etableringsbesiktning av vegetation ska ske ett år efter det att slutbesiktning har ägt rum. Vid eventuell anmärkning i etableringsbesiktningen ska anmärkningen åtgärdas omgående av Exploatören. Exploatören ska kalla till samt ombesörja och bekosta etableringsbesiktning.
Alla eventuella efterbesiktningar bekostas av Exploatören. Exploatören ska senast två veckor före slutbesiktning till Kommunen inlämna relationsritningar avseende besiktningsobjektet. I det fall detta inte sker uppskjutes slutbesiktningen till en tidpunkt två veckor efter det att relationsritningarna inkommit till Kommunen.
6.3.5 Garanti
Exploatören ikläder sig garantitid om fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material, varor och vegetation. Minst 20 arbetsdagar före garantitidens utgång enligt ovan ska Exploatören kalla till samt ombesörja och bekosta
garantibesiktning.
EGAL#8676243v3
6.3.6 Drift och underhåll
Exploatören står för alla kostnader för drift och underhåll av allmänna anläggningar fram till det att anläggningarna godkänts vid slutbesiktning. Efter det att
anläggningarna vid slutbesiktning godkänts övertar Kommunen ansvar för drift och underhåll av allmänna anläggningar med undantag av vegetation under garantitiden.
6.3.7 Vegetation
Exploatören ansvarar för att i samråd med Kommunen utföra och bekosta en trädinventering för brynzonen samt utföra lämpliga åtgärder, innan
sprängningsarbeten inom Markområdet påbörjas, som kan påverka vegetation på angränsande allmän platsmark natur.
6.3.8 Arbetsmiljöansvar
Exploatören övertar arbetsmiljöansvaret för åtgärder enligt punkt 6 såsom planering och projektering samt utförande i enlighet med bilaga 10 för de delar Exploatören utför.
7 Samordning
Exploatören och Kommunen åtager sig att kontinuerligt samordna sina
exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi AB samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.
8 Byggtrafik
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska trafikanordningsplan upprättas av Exploatören. Planen ska godkännas av Kommunen. Öppningstillstånd ska
inhämtas från Kommunen. Även för eventuell avstängning av delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena fordras att särskilt tillstånd inhämtas från Kommunen.
Kommunen ansvarar för att blivande entreprenör för industrigata, se a bilaga 7, etapp 1 samordnar sig med Exploatören inom Detaljplanen.
Exploatören avser att i första hand anvisa tung trafik norrut på Frestavägen mot Norrortsleden för att minimera störningar för befintliga bostäder längs med Frestavägen söderut.
9 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
EGAL#8676243v3
Exploatören är ej berättigad till ersättning för eventuella brister eller fel i av
Kommunen upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter i den mån de avser fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom
Exploateringsområdet.
10 Fornlämning
Kommunen ansvarar för och bekostar utgrävning av fast fornlämning inom nyttjanderättsområdet då Detaljplanen vunnit laga kraft.
11 Buller
Bebyggelse och verksamhet ska uppfylla de krav och normer vad avser bullernivåer som framgår av Detaljplanen.
12 Tidplan
Tidplanen, bilaga 8, förutsätter att Detaljplanen antas senast 2013-12-31 i beslut som senare vinner laga kraft. I det fall denna tidpunkt förskjuts ska tidplanen i övrigt förskjutas på motsvarande sätt.
Exploatören och Kommunen förbinder sig ömsesidigt att genomföra exploatering på Exploateringsområdet och intilliggande allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse, enligt en av parterna gemensamt upprättad tidplan.
13 Nyttjanderättsavtal mobilmast
Exploatören övertar Kommunens befintliga nyttjanderättsavtal med Telenor Sverige AB, daterat 2007-05-09, i samband med tillträdet till Markområdet enligt punkt 4.3.
Se bilaga 12.
14 Information och skyltning
Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena inom Exploateringsområdet och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
Exploatören ska före Exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
15 Säkerhet
Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet i form av moderbolagsborgen för sina åtaganden enligt punkterna 5.1 och 6.3.2 i detta avtal, om totalt sjumiljonerniohundratusen (7 900 000) kronor.
Säkerheten ska på Exploatörens begäran reduceras med sådant belopp att den resterande säkerheten enligt Kommunens bedömning är betryggande för det rätta
EGAL#8676243v3
fullgörandet av Exploatörens återstående skyldigheter. I sådant fall ska ny
moderbolagsborgen utfärdas på resterande belopp men i övrigt på samma villkor som det ursprungliga borgensåtagandet och tidigare utställd borgen omedelbart upphöra och återställas Exploatören.
16 Anvisningsrätt
Kommunen har rätt att anvisa företag och verksamheter till Exploatören för förvärv eller arrende inom Markområdet som Exploatören förvärvar.
17 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
18 Överlåtelse av avtal
Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande. Vid kommande överlåtelse av kvartersmark (mellan Exploatören och ny markägare) åligger det Exploatören att tillse att de åtaganden som framgår av detta köpe- och exploateringsavtal, som berör ny markägare, överförs på denne.
19 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som vinner laga kraft senast 2013-12-31 godkänner detta avtal,
- dels att kommunfullmäktige, genom beslut som senare vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 2, senast 2013- 12-31.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna, med undantag av Exploatören erlagd planavgift.
___________________________
EGAL#8676243v3
Bilagor:
Bilaga 1 Exploateringsområde Bilaga 2 Detaljplan
Bilaga 3 Markområdet
Bilaga 4 Gestaltningsprogram Bilaga 5 Exploatörens miljöpolicy Bilaga 6 Nyttjanderättsområde Bilaga 7 Allmänna anläggningar Bilaga 8 Tidplan
Bilaga 9 Ansökan om avstyckning
Bilaga 10:1-2 Övertagande av arbetsmiljöansvar Bilaga 11 Indexgrupper E84 och viktning Bilaga 12 Nyttjanderättsavtal
___________________________
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2013- Stockholm 2013- Sollentuna kommun JM Entreprenad AB
_________________________ _________________________
Ulrika Hellström Fredric Kastevik
_________________________
Johan Skoglund
