DIN NYA BOSTAD information- och faktadokument

DIN NYA BOSTAD

information- och faktadokument

2012.03.05

ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT

Att köpa bostad är för det flesta människor ett viktigt beslut och en av de största affärer man gör i livet. Vi på Genova Bostad är därför tacksamma att vi får förtroendet att vara med och leverera ditt nästa drömboende.

Som bostadsrättsköpare är det mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå sig på både juridiska och tekniska. När du köper en ny bostadsrätt är det en del som skiljer sig mot om du köper en begagnad. Här nedan ger vi en kort beskrivning hur köpprocessen går till.

För en mer fördjupad beskrivning om vad det innebär att bo i en bostadsrätt kan du med fördel gå in på Konsumentverkets webbsida www.omboende.se. Andra webbsidor för mer information är t.ex.

www.hittabrf.se eller www.bobättre.se .

FÖRHANDSBOKNING

När du bestämt dig för en viss lägenhet gör du en bokning via Länsförsäkringar Fastighetsförmedling (LF). LF reserverar då lägenheten för dig under ca en vecka för att ge utrymme att kontakta bank etc.

KONTRAKTSKRIVNING

Föreningen har upprättat en kostnadskalkyl och erhållit tillstånd att ta emot förskott, vilket innebär att man nu innan upplåtelseavtal kan tecknas tecknar ett förhandsavtal.

Upplåtelseavtal kommer att tecknas när bostadsrättsföreningens ekonomiska plan registrerats hos Bolagsverket och föreningen fått tillstånd att upplåta bostadsrätt, vilket beräknas kunna ske i början av 2013. Vid undertecknande av kontraktet (förhands- eller upplåtelseavtal) erläggs 100 000 kr som en handpenning (dellikvid). Resterande del av köpeskillingen betalas i samband med tillträdet. Handpenningen fungerar som en delbetalning på köpeskillingen för lägenheten.

Innan föreningen skriver under upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas i föreningen. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga.

2.

TILLVAL

Under andra kvartalet 2012, efter vår byggstart som sker under mars månad 2012, kommer vi att presentera för dig dina möjligheter att göra egna val i broschyren ”Dina tillval”. Där visar vi hur din lägenhet i standardutförande ser ut och redovisar en lista på de tillvalsmöjligheter som finns, exempelvis tapet- och färgval, köksluckor, vitvaror, skjutdörrar, garderobsinredning, kakel och klinker i våtrum, dörrar och så vidare.

Vissa av valen kommer vara helt kostnadsfria medan andra kan göras mot en tilläggskostnad. Tillvalen måste dock göras inom de tidsramar och enligt de anvisningar som kommer att redovisas i tillvalsbroschyren.

Detta för att vi skall vara säkra på att hinna färdigställa din bostad innan inflyttning. Betalning av tillvalen sker med 50% i samband med beställning och resterande del innan inflyttningen.

SLUTBETALNING

På tillträdesdagen ska du ha betalat resterande delen av insatsen samt slutfakturan på dina eventuella tillval. När du uppvisar ett verifikat på att betalningen är gjord får du nycklarna till din lägenhet.

INFÖR INFLYTTNING

Innan inflyttning gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av din lägenhet för att kontrollera att allt är som du har rätt att förvänta dig att det ska vara. Eventuella anmärkningar åtgärdas givetvis kostnadsfritt.

Två år efter att du flyttat in görs en garantibesiktning. Vid denna kontrollerar och avgör besiktningsmannen om det har framträtt några fel mellan slut- och garantibesiktningen. Eventuella fel åtgärdas snarast möjligt utan kostnad för dig. Slitage, misskötsel samt resultatet av all form av yttre åverkan eller motsvarande tas inte upp i besiktningsprotokollet.

ÖVRIG INFO

Genova Bostad åtar sig att förvärva de bostadsrätter som eventuellt inte är upplåtna sedan bostadsrättsföreningen tagit över det ekonomiska ansvaret för föreningens förvaltning.

Stora värden kommer att förvaltas av bostadsrättsföreningens styrelse.

För att på bästa sätt garantera en trygg och säker förvaltning har Genova Bostad, för föreningens räkning, tecknat avtal med Mediator Fastighets- konsult att handha den ekonomiska förvaltningen för föreningen. Avtalet är tecknat att löpa i två år efter det att föreningen tagit över ansvaret för föreningen. Därefter får styrelsen ta ställning till om man väljer att förlänga avtalstiden eller avbryta den.

MILJÖ

Genova Bostad har en målsättning att alltid leverera sunda bostäder fria från skadliga material. Vi planerar för energieffektiva bostäder med liten klimatpåverkan och med siktet inställt på energiförbrukning i klass med lågenergihus. Det resulterar i låg energianvändning med lägre driftskostnader som följd.

RUMSBESKRIVNING

HALL

Golv: Ekparkett, plank

Infälld dörrmatta av naturkokos enl. ritning (valfritt, annars parkett)

Sockel: Trä, eklaserad Väggar: Målade, vita Tak: Målat, vitt

Övrigt: Kapphylla och förvaring enligt planritning Städskåp enligt planritning

KÖK

Golv: Ekparkett, plank (klinker i vindslägenheter hus 1) Sockel: Trä, eklaserad

Väggar: Målade, vita

glasskiva som stänkskydd ovan bänkytor Tak: Målat, vitt

Övrigt: Induktionshäll, ugn och mikrovågsugn i högskåp samt 2 x kyl/frys i lägenheter 3 r.o.k. eller större, kombinerad kyl/frys i lägenhet 1-2 r.o.k. Samtliga vitvaror i kök är från Husqvarna och är rostfria, förutom lägenheterna på takvåningen i trapphus 2-6 där vitvaror integreras med köksinredningen.

Kolfilterfläkt med belysning, diskmaskin, rostfri ”helgjuten” diskbänk med engreppsblandare.

Belysning ovan diskbänk och infällda spotlights i tak.

Bänkskiva av laminat vid köksö, fönsterbänk i natursten

Tvättmaskin och torktumlare, vita från Electrolux, i kök i vindslägenheter hus 1.

SOVRUM

Golv: Ekparkett, plank Sockel: Trä, eklaserad Väggar: Målade, vita Tak: Målat, vitt

Övrigt: Skjutdörrsgarderober i vit dekorlamell med stånginredning och hylla Vita släta garderober enligt planritning

Fönsterbänk i natursten vid fönster med bröstning

VARDAGSRUM

Golv: Ekparkett, plank Sockel: Trä, eklaserad Väggar: Målade, vita Tak: Målat, vitt

Övrigt: Fönsterbänk i natursten vid fönster med bröstning

4.

KLÄDKAMMARE

Övrigt: Hylla med klädstång enligt planritning Städskåp enligt planritning

WC/DUSCH alt. WC/TS

Väggar: Kakel Tak: Målat

Övrigt: Vägghängd WC-stol, vägghängd handfatskommod, spegel med belysning, eluttag, toalettpappershållare, handdukshängare och vikbar duschvägg i glas.

Belysning i tak (spotlights i lägenheterna på takvåningen i trapphus 2-6), elektrisk handdukstork, komfortgolvvärme

Tvättmaskin och torktumlare, vita från Electrolux, med ovanliggande bänkskiva i laminat, samt väggskåp med belysning

(separat rum i vindslägenhet hus 7)

Möjligt tillval av badkar vid instreckad symbol i planritning.

WC

Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat

Övrigt: Vägghängd WC-stol, handfat, spegel med belysning, eluttag, toalettpappershållare

och handdukshängare

Belysning i tak (spotlights i lägenheterna på takvåningen i trapphus 2-6)

SPA

Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat

Övrigt: Fristående badkar

Bastuinredning i asp och bastudörr av glas Eluttag, handdukshängare,

elektrisk handdukstork, komfort-golvvärme, infällda spotlights i tak.

ÖVRIGT

Brandvarnare monteras i alla lägenheter

BYGGNADSBESKRIVNING

HISS

Möbelhiss från garage och entréplan till översta våningsplanen.

TVÄTTSTUGA

Gemensam grovtvättstuga i markplan hus 2.

POST

Postboxar i samtliga entréplan. Tidningshållare vid respektive lägenhetsdörr.

VÄRME OCH VENTILATION

Uppvärmning via fjärrvärme. Lägenheterna är utrustade med radiatorer utom lägenheterna på takvåningen i trapphus 2-6 som genomgående har vattenburen golvvärme. Till- och frånluftsventilation med värme- återvinning. Byggnaden är mycket välisolerad vilket ger låga uppvärmningskostnader.

KALL- OCH VARMVATTENMÄTNING

Kostnader för varm och kallvatten ingår i redovisad månadsavgift. Men för att uppnå ett bättre miljömål och rättvisare fördelning av avgifter, kommer förbrukningen av kall- och varmvatten att läsas av individuellt för respektive lägenhet. Varje lägenhet blir sedan månadsvis debiterad för sin faktiska förbrukning.

EL

Varje lägenhet har individuell mätning av elförbrukningen.

Lägenhetscentral med säkringar finns i lägenheten.

Utvändig belysningsarmatur och eluttag vid balkong.

Belysningsarmaturer i gemensamma utrymmen vid entréer och på gården.

TV/TELE/DATA

Lägenheterna är anslutna till ”Telia triple play” för bredband, bredbandstelefoni och digital-tv. Kostnaderna för grundutbudet ingår i månadsavgiften, därutöver kan respektive lägenhetsinnehavare beställa utökat abonnemang.

FÖRRÅD

Varje lägenhet har tillgång till eget uppvärmt lägenhetsförråd från 3 kvm för dom mindre lägenheterna till 6 kvm för dom största lägenheterna.

Lägenhetsförråden är placerade i källarplanen. Förråden har inbrottsförstärkta nätväggar och är försedda med hylla och klädstång.

Cykelrum och barnvagnsförråd finns i markplan i hus 2.

PARKERING

Parkering finns i källarplanen under hus 4-6 och del av gården. En parkeringsplats finns reserverad för varje lägenhet. Hyra erläggs utöver lägenhetens månadsavgift.

SOPHANTERING

Soprum med källsortering finns i markplanet i anslutning till trapphus 2 och 7.

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta på berg eller morän. Garage i två plan under trapphus 4-6, invändig kommunikation mellan trapphus 2-6.

BÄRANDE STOMME

YTTERVÄGGAR

Betong (gavelväggar) och lättväggar med mineralull. Kalkcementputs på mineralull (typ Serporoc).

YTTERTAK

Falsad plåt (hus 1 och 7 mot Norbyvägen). Hus 2-6 papptak på takstolar, råspont och underlagspapp.

Taksäkerhet samt takavvattning med hängrännor och stuprör av plåt.

MELLANVÄGGAR

Lägenhetsskiljande, bärande väggar av betong. Övriga väggar gipsskivor på regelstomme. Icke organiska skivmaterial i våtutrymmen.

TAKHÖJD

Takhöjd i lägenheterna är 2,6 m. Vindslägenheterna i hus 1 och 7 har snedtak med nockhöjd på ca 3,7 m.

TRAPPHUS

Prefabricerade betongtrappor med steg av terrazzo. Klinker på alla golvytor. Målade väggar.

FÖNSTER OCH DÖRRAR

Aluminiumklädda träfönster med isolerglas. Fönsterdörrar mot uteplats på mark är försedda med cylinderlås, glasen är härdade.

Lägenheternas entrédörrar är säkerhetsklassade.

Innerdörrar i lägenheterna är släta, fabriksmålade vita med handtag i metall, dörrkarmar är vita.

De 2,3 meter höga fönsterpartierna mot balkonger och uteplatser är generellt försedda med slagfönsterdörrar, förutom vindsvåningen i trapphus 2-6 som genomgående har skjutdörrspartier mot balkongerna.

Gemensamma ytor har ståldörrar respektive massiva dörrar.

ENTRÉPARTIER

Kodlås med porttelefon vid entré mot gata och innergård.

Nyckelfritt låssystem för entréer och gemensamma utrymmen.

BALKONGER

Balkonger av betong. Balkongräcke i aluminium med överliggare i trä.

Takvåningarna har fyllningar av glas med överliggare i trä. Glasskärmar med screentryck eller frostad yta mellan närliggande balkonger samt mellan takterrasserna.

Partiell, vikbar inglasning finns på balkongerna i hus 1, 6 och 7.

UTEPLATSER

Uteplatser på upphöjd betongplatta. Glasskärmar med screentryck eller frostad yta mellan närliggande uteplatser.

6.

1

7

2 3 4

6 5

NORBYVÄGEN

STAD SSKO

GEN Frågor besvaras av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Uppsala.

Carolina Hagren, 018-68 58 77 Henrik Lindkvist, 018-68 58 78 Drottninggatan 3, 753 10 Uppsala telefon: 018-68 58 00

hemsida: lansfast.se/uppsala

Med reservation för ev. ändringar