08. Planuppdrag för bostäder på fastigheterna Tidtagaren 2 och del av Tureberg 25:3, Tistelvägen, Tureberg, svar på ansökan om planbesked

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2019-01-14

Klara Blommegård Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2018/0198 KS-8

Diariekod: 205 Samhällsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för bostäder på fastigheterna Tidtagaren 2 och del av Tureberg 25:3, Tistelvägen, Tureberg, svar på ansökan om planbesked

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:

 Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Tidtagaren 2 och del av fastigheten Tureberg 25:3, Tistelvägen, Tureberg

Sammanfattning

Fastighetsägarna till Tidtagaren 2 inkom 2018-03-26 med ansökan om ny detaljplan för fastigheten Tidtagaren 2, Tistelvägen 17, och del av den kommunala fastigheten Tureberg 25:3. Ansökan skickades in för att omvandla allmän kommunal mark till kvartersmark för att möjliggöra köp av den aktuella marken och därefter en avstyckning av Tidtagaren 2 till två stycken villatomter.

En ny detaljplan så att Tidtagaren 2 kan utökas och avstyckas för att en ny friliggande villa kan bebyggas föreslås prövas i ett detaljplanearbete. I detta fall bedöms det lämpligt att omvandla allmän mark för park och plantering till kvartersmark med ändamål för bostäder då den allmänna marken inte längre fyller sitt syfte.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. Inom ramen för planarbetet kommer en undersökning (enligt 6 kap Miljöbalken) av detaljplanens möjliga miljöpåverkan att utföras. Pekar undersökningen på en betydande miljöpåverkan, kommer en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att utföras.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske 2019/2020.

Bakgrund

Fastighetsägarna till Tidtagaren 2 inkom 2018-03-26 med ansökan om ny detaljplan för fastigheten Tidtagaren 2 och del av den kommunala

fastigheten Tureberg 25:3, Tistelvägen 17. Ansökan skickades in för att

Godkänt dokument, 2019-01-16, Amanda Horwitz

(2)

2019-01-14

Dnr 2018/0198 KS-8 Sidan 2 av 4

omvandla allmän kommunal mark till kvartersmark för att möjliggöra köp av den aktuella marken och därefter en avstyckning av Tidtagaren 2 till två stycken villatomter.

Kort beskrivning av området

Fastigheten Tidtagaren 2 omfattar idag 1395 kvadratmeter och är bebyggd med en fristående bostadsbyggnad om ca 100 kvadratmeter (BYA) inklusive garage. Aktuell del av Tureberg 25:3 är ca 335 kvadratmeter. Inom denna fastighet har SEOM el- och fjärrvärmeledningar som ska skyddas med ledningsrätt. Det finns kommunala VA-ledningar utmed Tistelvägen vart anslutning till berörda fastigheter bör kunna ske. Förbindelsepunkt för anslutning utreds och anges vid framtagande av nybyggnadskarta. Området ingår i kommunens verksamhetsområde för dagvatten. Marken inom fastigheterna är plan liksom området i övrigt. Aktuellt planområde är beläget ca 800 meter från väg E4 och ca 500 meter från järnvägen. Enligt framtagen bullerkartläggning av kommunen (ÅF, 2017) är ekvivalent ljudnivå 50-55 dBA inom merparten av aktuellt planområde.

Aktuellt område i bilden till vänster. Till höger: Planområdets ungefärliga

utbredning inringat i blått (Tidtagaren 2) och med vit, streckad linje (aktuell del av Tureberg 25:3).

I Översiktsplan för Sollentuna (2012, aktualiserad 2018) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Tomter under 800 kvadratmeter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av planläggning. Området omfattas inte av kulturmiljöplanen.

Området omfattas inte av grundvattenskydd.

För området gäller detaljplan nr 232 som anger att det på fastigheten Tidtagaren 2 får bebyggas med friliggande bostadshus i två våningar och vind får inte inredas utöver angivet antal våningar. Högsta byggnadshöjd är

(3)

2019-01-14

Dnr 2018/0198 KS-8 Sidan 3 av 4

6,5 meter. En femtedel av fastighetsarean får bebyggas. Största exploatering per fastighet är 200 kvadratmeter bruttoarea. Inom varje fastighet får endast en huvudbyggnad och en komplementbyggnad uppföras.

Komplementbyggnad får inte inredas för bostadsändamål. För området gäller även att minsta tillåtna avstånd från byggnad till fastighetsgräns är 4,5 meter. Den kommunala marken söder om Tidigararen 2 är planlagd med allmänt ändamål för park och plantering. Denna mark utgjorde en del av ett separat gångstråk för att nå en park nordväst om aktuellt område. I den intilliggande detaljplanen öster om aktuellt område (dp nr 360, laga kraft 1990) ändrades ändamålet från allmän plats park och plantering till kvartersmark för bostäder.

Slutsats

Anledningen till att sökanden behöver förvärva den aktuella parkmarken är att för en avstyckning ska vara möjlig krävs det en fastighet (tomtstorlek) på minst 1600 kvm, då minsta tomtstorlek i Sollentuna kommun är 800 kvm.

Tidtagaren 2 och aktuell del av den kommunala fastigheten Tureberg 25:3 blir sammanlagt ca 1730 kvadratmeter. För att möjliggöra en utökning och avstyckning av fastigheten Tidtagaren 2 behöver den intilliggande marken som är planlagd med parkändamål planläggas med ändamål för bostäder. I detta fall fyller den planerade marken för park och plantering inte längre sitt syfte. Detta på grund av att parkstråket inte längre är sammanhängande utan utgörs nu bara av marken söder om fastigheterna Tidtagaren 1 och 2 (den aktuella marken att omvandla i förfrågan). Resterande del av stråket omvandlades i samband med genomförande av detaljplan nr 360.

En ny detaljplan behöver upprättas alternativt att befintlig detaljplan ändras för att möjliggöra utökning och avstyckning av fastigheten Tidtagaren 2.

Kommunledningskontorets synpunkter

En styckning av fastigheten Tidtagaren 2 passar in i mönstret i området och fastigheten är centralt belägen. En förtätning av platsen bedöms vara positiv för områdets utveckling och bidrar till en mer stadsmässig karaktär. I detta fall bedöms det lämpligt att omvandla allmän mark för park och plantering till kvartersmark med ändamål för bostäder då parkmarken inte längre fyller sitt syfte.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. Inom ramen för planarbetet kommer en undersökning (enligt 6 kap Miljöbalken) av detaljplanens möjliga miljöpåverkan att utföras. Pekar undersökningen på en betydande miljöpåverkan, kommer en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att utföras.

Planarbetet

Planärendet föreslås ges prioritet 2,8 och hanteras med så kallat

standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägarna.

(4)

2019-01-14

Dnr 2018/0198 KS-8 Sidan 4 av 4

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske 2019/2020.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan att påbörja planarbete för Tidtagaren 2 och del av Tureberg 25:3.

Amanda Horwitz Anders Hallmén

Samhällsbyggnadschef Planeringschef

Bilagor

1. Ansökan om planbesked, Tidtagaren 2

Beslutsexpediering