16.1. Startbeslut för exploateringsprojekt Ellipsen 1, 2 och 3, Edsberg

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

Rev. 2018 - 05 - 29 2018 - 05 - 07

Karin Öhman Sidan 1 av 4

Exploateringsingenjör +46 857922382

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2018/0215 KS - 3 Diariekod: 231

Kommunstyrelsen

Startbeslut för exploateringsprojekt Ellipsen 1, 2 och 3, Edsberg

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår s tadsbyggnadsnämnden föreslå k ommunstyrelsen besluta följande:

Kommunstyrelsen godkänner att exploateringsprojekt Ellipsen 1, 2 och 3 startas i enlighet med tjänsteutlåtande daterat 201 8 - 05 - 07 , reviderat 2018 - 05 - 29 .

Sammanfattning

I samband med att planuppdrag beviljas för Ellipsen 1 - 3 avseende ny bostadsbebyggelse har de tekniska och ekonomiska konsekvenserna utretts översiktligt.

Del av den kommunala fastigheten Edsberg 10:8 föreslås ingå i planområdet för att möjliggöra eventuel la markregleringar och på så sätt skapa en

lämpligare fastighetsindelning.

Möjligheten att inrymma LSS - bostäder inom exploateringsprojektet bör studeras vidare i planprocessen.

Projektet bedöms bära sina egna kostnader för ut - och ombyggnad av allmän pla ts.

Projektet får prioritering 3,4 enligt prioriteringsmodellen.

Syfte

AB Sollentunahem har ansökt om en ny detaljplan för fastigheter na Ellipsen 1 - 3 för att komplettera befintlig bostadsbebyggelse och möjliggöra ett

tillskott av ca 150 bostäder, se planuppdrag bilaga 1. Del av den kommunala fastigheten Edsberg 10:8 föreslås ingå i planområdet för att möjliggöra e n lämpligare fastighetsindelning.

S yftet med start beslut är att i samband med att planuppdrag beviljas översiktligt utreda de tekniska och ekonomiska konsekvenser detta kan komma att innebära för kommunen, både inom exploateringsprojektet men även för övriga förvaltningar och Sollentuna Energi och Miljö AB (SEOM).

I dokumentet redovisas om det finns något strategisk kommunalt

intilliggande ma rkinnehav, eventuella riskfaktorer och samordningsvinster , kommunens behov av social service, påverkan på övriga förvaltningar och SEOM, konsekvenser både tekniskt och ekonomiskt samt dess prioritet.

Godkänt dokument, 2018-05-30, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2018-05-29

Dnr 2018/0215 KS-3 Sidan 2 av 4

Fastighetsrättsliga förutsättningar och konsekvenser De aktuella fastigheterna Ellipsen 1-3 ägs av AB Sollentunahem, se rödstreckad linje på bild nedan. Det finns kommunalägd mark, Edsberg 10:8, i anslutning till fastigheterna som utgörs av mark för park eller plantering. En del av fastigheten föreslås ingå i planområdet för att möjliggöra eventuella markregleringar och på så sätt skapa en lämpligare fastighetsindelning.

Den kommunala marken i anslutning till det föreslagna projektet bedöms inte vara lämplig för vidare projektutveckling av fristående projekt.

Bild ovan: Ellipsen 1-3 är markerat med rött.

Tekniska förutsättningar och konsekvenser Allmän plats är utbyggd i området med bl.a. Ribbings väg.

Exploateringsprojektet bedöms endast ge upphov till mindre arbeten av allmän plats mark såsom anpassningar av infarter. En gångväg norr om Esplanden behöver eventuellt flyttas beroende på hur den planerade byggnaden lokaliseras. Utbyggnad av gator för att nå den planerade bebyggelsen bedöms främst ske på kvartersmark.

Trafik- och fastighetskontoret planerar att under 2019 att anlägga en gång- och cykelväg som ska gå runt hela Ribbings väg. Genomförandet av gång- och cykelvägen bedöms inte påverkas nämnvärt av detta

exploateringsprojekt.

Inom planerad bebyggelse har SEOM en fjärrvärmeledning som troligtvis måste flyttas. I övrigt bedömer SEOM bedömer att inga ledningar påverkas av projektet och att befintlig infrastruktur för ledningar finns utbyggt i området. Kapaciteten för vatten ska vara tillräcklig. För avloppet är kapaciteten okänd men eftersom projektet innebär en mindre förtätning av

(3)

2018-05-29

Dnr 2018/0215 KS-3 Sidan 3 av 4

området ska det inte innebära några problem. Rörande avfall bör framkomlighet för sopbil ses över i planarbetet.

Kommunal service

Efter avstämning med kommunens strategiska lokalenhet bör vidare utredning göras under planskedet avseende kommunens

lokalförsörjningsbehov och möjligheten att inrymma ett gruppboende allternativt ett serviceboende i den planerade bebyggelsen.

Ekonomiska förutsättningar och konsekvenser

Exploateringsprojektet bedöms bära sina egna kostnader för anpassningar av allmän plats genom uttag av gatukostnadsersättning.

Kostnad för eventuell flytt av fjärrvärmeledning kommer att belasta exploatören. I övrigt bedömer SEOM att inga större ekonomiska investeringar krävs för detta projekt.

Planavgifter från fastighetsägaren bedöms täcka kostnaden för framtagande av detaljplanerna.

Möjliga markintäkter genom eventuell fastighetsreglering kan generera ett positivt överskott i exploateringsprojektet. Nivån på möjlig markintäkt avgörs av dess omfattning, markanvändning och upplåtelseform.

Behovet av kommunal service i form av LSS-bostäder kan komma att innebära ökad investeringskostnad för kommunen samt ökade drifts- och hyreskostnader för dessa verksamheter.

Prioritering och resurser

Projektet får en sammanlagd prioritering 3,4 utifrån den modell som finns framtagen, kommunstyrelsen beslut 2017-12-11, § 237/2017.

Aspekt Viktning (%) Prioritet

(1-5)

Marknadsefterfrågan 20 4

Kostnadseffektivitet 20 4

Stadsbyggnadskvalitet 20 3

Låsningsgrad (lagstadgade åtaganden enl. Dp och avtal)

40 3

Sammanlagd prioritering 3,4

(4)

2018-05-29

Dnr 2018/0215 KS-3 Sidan 4 av 4

Tillräckliga resurser bedöms finnas inom kommunledningskontoret och SEOM för att driva projektet. Trafik- och fastighetskontoret kan ha svårt att möta upp resursbehovet inom driftfrågor.

Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef

Bilagor:

Bilaga 1 Planuppdrag för Ellipsen, 1, 2 och 3, Edsberg