Bostadsfakta – Penthouse
Kontakt:
Andreas Ångström, 070-2190024
andreas.angstrom@fastighetsbyran.se Matteus Merzinger, 076-5558725
matteus.merzinger@fastighetsbyran.se
Brf Arkitraven
Upplåtelseform: Bostadsrätt Byggherre: Brf Arkitraven Arkitekt: General Architecture
Totalentreprenör: Veidekke Entreprenad Antal lägenheter: 110 lägenheter Beräknad inflyttning: Från Q1 2022 Mäklare: Fastighetsbyrån Vasastan Läget
Nära till allt. Så kan man sammanfatta Cederhusens geografiska läge.
Hagaparken, ett stenkast bort, är ett paradis för promenader, jogging, cykelturer, paddling, tennis, picknick, brännboll eller en stund för dig själv med en bok i gröngräset. Vintertid är det många som åker pulka, skidor och skridskor i parken eller på Brunnsvikens is. Sedan värmer du dig kanske med en kaffe eller en kopp varm choklad i Koppartälten.
Nya Norra Stationsparken blir ett grönskande stråk med mycket lekytor, vattenspeglar och ett mysigt café vid klocktornet.
City ligger på promenadavstånd och tunnelbanans nya gula linje, som håller på att byggas, kommer att stanna nästan utanför din dörr. Bussar och city- banan hittar du runt hörnet.
Älskar du restaurangliv, caféer och att laga mat?
I Hagastaden växer nu många restauranger, caféer och flera mataffärer fram. Italienskt, sushi eller varför inte en drink på hotell Bliques takbar och middag i restaurangen efteråt? Eller gå några steg
till och ät en oförglömlig middag på någon av Vasastans två Michelin-krogar.
För den kulturintresserade är det bara någon minuts promenad till Stockholms hetaste galleriområde, Stockholm Gallery District. Självklart är det heller inte långt till Vasastans utbud av nöjen och kultur.
Stadsbiblioteket som ritats av Gunnar Asplund är lika innehållsrikt som vackert på utsidan. I Vasaparken hittar du Sven Harrys spännande konstmuseum och senare tittar du kanske in i Bonniers konsthall på vägen hem.
I Hagastaden finns också flera gym och ett har till och med en löparbana på taket.
Barnen har också en självklar plats i Hagastaden.
Närheten till naturen, lekplatser, grönområden gör att de yngre också trivs. Dessutom byggs nu förskola, en stor skola och en idrottsanläggning i området. Till skillnad från en del andra områden är det redan planerat för att barn och unga ska ha nära till allt de behöver.
Parkering
Det kommer att finnas 17 st parkeringsplatser för etapp 1 att hyra i Stockholm Parkerings garage under Norra Stationsparken. Fördelning av p-platserna sker efter intresseanmälan och i tur- ordning, dock max en parkeringsplats per lägenhet och i första hand till de större lägenheterna.
Intresseanmälan görs i samband med avtals- tecknande. Parkeringsavtal tecknas separat med Stockholm Parkering. I garaget finns även 1 st el- driven poolbil för dig som boende, bilen är dedikerad
Fakta
de 60 lägenheterna i första etappen. Anslutnings- avgift till bilpoolen ingår för dig som boende och bokning sker digitalt via bilpoolen.
Cykelparkering
Cykelparkering sker i cykelrum i källaren samt i utom- husställ på gården. Vid entrén mot Hagaesplanaden finns ett utrymme med 1 st eldriven lådcykel för boende i föreningen att disponera gemensamt.
Cykeln ingår i cykelpool och anslutningsavgift till poolen ingår för dig som boende.
Förråd
Varje lägenhet har ett externt förråd placerat i källar- plan, för ungefärlig yta se respektive Bofaktablad.
Avfallshantering
Sopsugsnedkast är placerade på gården mellan husen. Det är tre fraktioner, enligt Hagastadens anvisningar, restavfall, matavfall och tidningar.
Källsortering
Källsortering sker i gemensamt miljörum beläget vid entrén mellan husen mot Hagaesplanaden.
Källsortering finns för glas, metall och kartong.
Värme och ventilation
Bostäderna värms upp av fjärrvärme, via vattenburen golvvärme. Ventilationen är av typ FTX, från- och tilluftsventilation med återvinning.
Telefoni och bredband
Utöver månadsavgiften tillkommer kollektivt upphandlat och trådlöst anslutet Telia TV Lagom –
TV och bredband. Bredbandshastighet 100/100 Mbit/s. Multimediacentral finns i varje lägenhet, uppkoppling sker trådlöst.
Driftskostnader lägenhet
Kostnad för vatten och uppvärmning av lägenheten ingår i månadsavgiften. Lägenheterna har individuell mätning av el. Utöver den redovisade månads- avgiften debiteras kostnaden för din elförbrukning, retroaktivt kvartalsvis. I månadsavgiften ingår sophämtning.
Drift och skötsel
Föreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma utrymmen och utvändig mark inom fastigheten (planteringar, gångytor mm). Kostnaden för ovanstående är inkluderat i månadsavgiften.
Gemensam takterrass
På taket i första huset finns en gemensam takterrass att nyttja för boende. Terrassen är utrustad med utekök och sittplatser.
Lokaler
Lokalerna i entréplan passar bra för verksamheter så som butik, kontor, galleri och café.
Områdesinformation
Projektet ingår i ett större utbyggnadsområde, Hagastaden, som binder samman Vasastan och Solna. För mer information se www.hagastaden.se
Allmänt husen
Grundläggning: Betongkonstruktion Bärande stomme: Betong i plan 9, 10 och 11.
Massivträstomme från plan 12 och uppåt Yttervägg: Träfasad klädd med cederspån Innerväggar, ej bärande: Gips
Innerväggar bärande: Trä med gips/betong Yttertak: Stomme av trä med sedumbeklädnad Fönster/fönsterdörr: Trä/aluminium
Ventilation: FTX (från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning)
Allmänt lägenheter
Rumshöjd: Generellt cirka 2,50 m. I bostadsvåning 1 (plan 11) cirka 2,45 m. I badrum/Extra WC cirka 2,30 m. Se respektive Bofaktablad
Balkong/uteplats: Lägenheter i markplan har uteplatser med betongmarksten. Balkonger har balkongplatta av betong, trätrall och räcken i trä och metall
Värmesystem: Uppvärmning via fjärrvärme via vattenburen golvvärme. Golvvärmeskåp, för placering se Bofaktablad. Uppvärmning under uppvärmningssäsong
Elinstallation: Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. För placering se Bofaktablad Sprinklersystem: Sprinklersystem i alla rum, ventil med pop-down funktion aktiveras i händelse av värmeutveckling. Brandvarnare i alla lägenheter
Allmänna utrymmen
Entrégolv trapphus: Natursten Trapphusgolv, våningsplan: Kubbgolv Väggar: Målade/trä
Post: Postboxar i entrén. Tidningshållare utanför lägenhetsdörr
Lägenhetsförråd i källare: Betong. Ytterväggar av betong och mellanväggar av trådnät.
Hylla med klädstång
Gemensam terrass: Trätrall och planteringar.
Utekök och sittplatser
Parkering: I intilliggande garage, driftas och administreras av Stockholm Parkering
Byggnadsbeskrivning
Allmänt penthouse
Lägenhetsdörr: Säkerhetsdörr med titthål
Golv: 1-stavs askparkett. Ekebergs marmor i hallar.
Vit ullmatta i klädkammare i master bedroom Socklar: Ekfaner, oljat
Väggar: Vita, målade. NCS S: 0500-N Innertak: Vita, målade. NCS S: 0500-N Innerdörrar: Massiva, ekfaner
Dörrfoder/listverk: Ekfaner, oljat. Synliga infästningar
Garderober: Fasta- eller skjutdörrsgarderober.
Vita, släta luckor/dörrar med vit profil, påbyggnads- bar grundinredning. Garderobsdjupet varierar.
Se Bofaktablad för uppställning
Belysning: Infällda spotlights i passage, kläd- kammare i master bedroom samt hall mot salong
Kök
Snickerier: Ekfaner med takanslutning
Bänkskiva/diskho: Bänkskiva av stenkomposit.
Diskho typ Intra Linnea 7140, underlimmad i bänkskiva
Badrum/dusch (WC/bad)
Golv: Ekeberg marmor, ljus slipad, 30x60 cm, liggande halvförband
Vägg: Ekeberg marmor, ljus slipad, 30x60 cm, liggande halvförband
Tak: Plåtkassetter, vita, med infällda spotlights Porslin: Vägghängd WC med utvändig vattencistern, handfat med kommod och spegel.
Bad/duschplats: Duschplats med takdusch och vikbar duschvägg i klarglas, profil i aluminium Belysning: Spotlights i tak och armaturer ovan inkaklad spegel
Beslagning: Kromade handdukshängare, hand- dukstork, toalettpappershållare och handtag
Tvättrum
Vitvaror: Energieffektiv vit tvättmaskin och tork- tumlare. Se Bofaktablad
Bänkskiva och överskåp: Laminatbänkskiva och vita, släta överskåp vid separat tvättmaskin och torktumlare. Se Bofaktablad. Belysning under väggskåp. Separat eluttag
Terrass
Golv: Trall
Utekök: typ Hälsing G1800 med grill Duschplats: Två fasta duschväggar i klarglas Belysning: Armaturer på uppstigningsvolym och några belysningspollare
Tillvalsmöjligheter
För att du ska trivas lite extra bra i din nya bostad har du möjlighet till vissa personliga inredningsval.
Rumsbeskrivning
För att du ska känna dig trygg vid såväl köpet som en lång tid framöver ingår flera garantier, trygghetslös- ningar och försäkringar som skyddar dig som köpare.
Tryggt Köp
Vårt trygghetspaket ingår kostnadsfritt för dig som köpare och omfattar avbokningsskydd, bokostnadsskydd, prisfallsskydd samt, efter särskild prövning, ett tillträdesskydd. Läs mer på folkhem.se/att-kopa-ett-nytt-hem-i-tra/folkhem- tryggt-kop eller prata med din mäklare.
Förskottsgaranti
Detta är en bankgaranti som försäkrar dig om att du får tillbaka ditt inbetalda förskott om projektet mot förmodan inte blir av.
Insatsgaranti
Detta är en bankgaranti som försäkrar dig om att du får tillbaka din inbetalda insats och upplåtelseavgift om projektet mot förmodan inte färdigställs.
Rätt till frånträdande av förhandsavtal
Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Du har rätt att frånträda förhands avtalet om bostaden inte upplåts med bostadsrätt senast vid tillträde, eller om de insatser och avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än vad som angivits i kostnads- kalkylen och förhandsavtalet.
Fullgörandeförbindelse
Folkhem går i god för att vi fullgör våra byggprojekt (d.v.s. att vi fullgör totalentreprenaden mot bostadsrättsföreningen).
Entreprenadgaranti
Garantier för osålda bostadsrätter
Om det skulle finnas några bostäder som är osålda när du och dina grannar flyttar in, täcker Folkhem månads avgifterna för de osålda bostadsrätterna.
Vi tar också ansvar för försäljningen av dessa.
Osålda bostadsrätter förvärvas av Folkhem senast sex månader efter färdigställande.
Ditt försäkringsskydd
Bostadsrättsföreningen gör en gemensam upp- handling avseende bostadsrättstillägget för alla föreningens bostäder. Detta kan underlätta skade- hanteringen vid eventuella skador i huset. Tänk på att jämföra omfattningen på bostadsrättstillägget i din hemförsäkring innan ni meddelar detta till ditt försäkringsbolag.
Trygghet och garantier
Det är bostadsrättsföreningen, det vill säga du och dina grannar, som äger fastigheten. Du ansvarar för inre underhåll i din bostad och får själv bestämma över mindre reparationer och ombyggnader.
Föreningen svarar för underhållet av alla gemen- samma utrymmen och anläggningar.
Bostadsrättsföreningens styrelse
Bostadsrättsföreningens första styrelse utses under byggtiden av Folkhem. En tid efter att huset är färdigbyggt lämnar den byggande styrelsen över till en ny styrelse som väljs av bostadsrättsföreningens medlemmar. Detta sker vid en föreningsstämma.
Vi på Folkhem erbjuder stöd och utbildning till den nya styrelsen.
Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan Tidigt i projektet upprättas en kostnadskalkyl som är grunden för den ekonomiska planen. Både kostnads kalkylen och bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av Boverkets godkända intygsgivare, som kontrollerat att planen vilar på tillförlitliga grunder. Folkhem följer de regler och den branschpraxis som gäller avseende avskrivningar. Läs mer om detta på folkhem.se/avskrivningar. Föreningen är ansluten till Trygg BRF, se nedan, under Trygg BRF.
Ansvar för förvaltning
De första två åren sköter ett externt förvaltnings- bolag föreningens ekonomiska förvaltning.
Bostadsrättsföreningen tecknar också, ett skötsel- avtal med en teknisk förvaltare. Även detta avtal löper normalt över två år. Därefter kan föreningens medlemmar själva välja hur man vill att förvaltning och fastighetsskötsel ska ske.
Bostadsrätt – helt rätt
Trygg BRF
Genom kvalitetsmärkningen Trygg BRF vill vi bidra till en sund konkurrens på lika villkor mellan bostads- bolagen, höja branschstandarden och därigenom öka tryggheten för dig. För att säkerställa en rätts- säker process utfärdas själva märkningen Trygg BRF av den oberoende aktören Gar-Bo. Läs mer på tryggbostadsrattsmarknad.se
Boendekostnadskalkyl
Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig om du vill få en beräkning av dina framtida boendekostnader.
Kontakta fastighetsmäklaren för en personlig boende kostnadskalkyl.
Finansiering
När du har bestämt dig och det är dags att se över finansieringen, har vi goda bankkontakter. Den bank som finansierar byggandet åt bostadsrättsföreningen är alltid väl insatt i bostadsprojektet och kan erbjuda dig fördelaktiga villkor. Prata gärna med din mäklare om du vill veta mer.
