Lindsdal Ostmästargränd kvm

Lindsdal | Ostmästargränd | kvm

Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren

Tel: 0706-420200 | 0480-420200 | Mail: pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

Har länge tillhört toppen av Sveriges mäklarelit och är hela tiden med och utvecklar branschen.

Gillar att träna och är lerfaldig Ironman. Pontuz har arbetat som mäklare sedan 1992 och startade Pontuz Löfgren AB två år senare, då endast 24 år gammal. Han bor på Boholmarna med sina tre döttrar Linnie, Junie och Fidelie.

Välkommen till Lindsdal Ostmästargränd 10

PRIS:

2 690 000 kr

STORLEK:

Boarea 220 m². 8 rum, varav 4-5 sovrum.

Areauppgifter enligt säljaren.

ADRESS:

Ostmästargränd 10, 393 64 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling.

Skattesats: 34,22

TOMT:

Tomtarea 1113 m² (Äganderätt).

På återvändsgatan och i anslutning till grönytor och cykelvägar, finner du denna härliga villa.

Med sina ca 220 kvm har du ytorna du önskar och dessutom med möjlighet till 5 sovrum.

Då får ett underbart kök och en stor

vinterträdgård som ger huset guldkant. Härlig baksida med blomsterprakt och stenmurar.

Du vill ha generösa ytor, du vill ha

dubbelgarage, en underbar vinterträdgård och en fantastisk baksida - du vill ha

Ostmästargränd 10.

Vi passerar den skyddade solgården där den första vårsolen värmer likt sommarvärme. Här sitter du skyddad från såväl vind som insyn.

Vi välkomnas sedan in i hallen där ägaren lagt klinkergolv med golvvärme.

I anslutning till hallen har vi praktiskt nog ett stort förråd där du förvarar allt från

vinterkläder till säsongsprylar.

Här finns också tvättstuga med Miele tvättmaskin -93 och Miele torktumlare-05.

Dessutom ytterligare förrådsutrymmen - mycket praktiskt och stora möjligheter till annan disposition av tvättutrymmena I anslutning till hallen har vi dessutom gästtoaletten. Här har nuvarande ägare satt sin prägel. Med en inredning med knivskuren mahogny, designat handfat och dessutom är här förberett för installation av dusch.

Vi går vidare in i sällskapsdelarna där vi först har den sköna hörnan som skulle kunna bli arbetshörna, musikdel eller kanske

hemmabiblioteket.

På detta plan har vi dessutom ett stort sovrum.

Ljust och med parkettgolv.

Du kan tillskapa ytterligare ett sovrum här nere om du avdelar vardagsrummet. Här har vi idag matsalsdelen som en del av

vardagsrummet men det går enkelt att ändra till sovrum.

Vardagsrummet är stort, ljust och luftigt.

Mycket ljusinsläpp, öppen spis, parkett och utgång till trädgården.

Köket tycker jag är fantastiskt fint. Hemtrevligt och samtidigt exklusivt. Ballingslövspojkarna på Slöjdargatan har gjort ett gott jobb. Det är inte bara en smakfull inredning - det är en riktigt påkostad vitvarupark dessutom.

Den maskinella utrustningen består av vinkyl, Miele diskmaskin, Miele spishäll, fläkt, hel kyl, hel frys och dessutom en Miele ugn. Ugnen är extra stor och har bland annat ångfunktion, pyrolysfunktion mm. Köket är insatt 2010.

Infälld belysning och parkettgolv.

Från köket finns utgång till den underbara vinterträdgården. Ett fullisolerat uterum därt linjerna mellan interiör och exteriör suddats ut- oavsett när på året du använder det. På vintern njuter du av värmen från den vattenburna golvvärmen. På sommaren viker du undan de isolerade glaspartierna och använder rummet som ett exklusivt uterum.

Utanför vinterträdgården har vi altandeck där vi njuter av kvällssolen och tittar bort mot blomsterprakten invid stenmuren.

Övre plan

På övre plan har vi inledningsvis allrummet med balkar i taket och infällda belysningar.

Här finns också smarta förvaringslösningar.

Två smart planerade ungdomssovrum. En sovdel och en spel eller läsdel. Till dessa sovrum har vi ett badrum med badkar, äldre standard.

Föräldrasovrum med tillgång till separat wc och klädkammare. Badrummet har äldre standard men med dusch och handfat.

På övre plan finns en separat kylanläggning som är kopplad till bergvärmen.

Välkommen in

till Ostmästargränd 10

Fastigheten Sötosten 2

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan.

Byggår: 1972.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Betong.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Stående träpanel.

Takbeklädnad: Takpannor (papp/läkt bytt 2015.

Fönster: 2-glas och 3-glas, nya takfönster 2015.

Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Bergvärme 2002, ny kompressor-12, ny cirkulationspump -16.

Öppen spis

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Internet: Fiber.

BILPLATS

Dubbelgarage, 3-fas, fjärrport.

TOMT

Tomtarea 1 113 m² (friköpt). Tomten:

trädgårdstomt med underbar baksida.

EKONOMI

Pris 2 690 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 670 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav

byggnadsvärde 1 363 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1972.

Driftkostnad: Ca 30 000 kr/år

ENERGIDEKLARATION

Status: Energideklaration är beställd

PANTBREV

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 101 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-03-15)

NUVARANDE ÄGARE

Caroline Röhl, Peter Röhl

ÖVRIGT

På tomten finns en nyanlagd boule-bana.

Extra borrhål för bevattning finns, pump ej installerad.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare.

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort

Lindsdal | Ostmästargränd | kvm