Gamla Stan | 126 kvm
Härliga ytor och stora möjligheter. Vilken baksida!
Pontuz Löfgren i Kalmar
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss
Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani,Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg,Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Gamla stan
Välkommen till ett riktigt stadshus. Ett stadshus nära Kalmars allra äldsta delar.
Närhet även till stadens puls, hav och rekreation. Här har du Krusenstiernska gården runt hörnet, Söderportscaféet, slottet, stadsparken och det fantastiska Kalmarsundsbadet.
Stora ytor med ca 126 kvm i ett plan plus källare och så finns möjlighet att inreda vinden - det här kan bli ca 200 kvm...mitt i stan.
Ansvarig mäklare
Pontuz Löfgren
VD | Fastighetsmäklare 0706-420200
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Visst söker du som många andra ett centralt läge, gärna med gångavstånd till bad, lite trädgård vill du ha med sydvästläge bara den inte är för stor och visst vore det skönt med närhet till skola och frilufsområde också - för visst är det så att om läget är rätt så går det att göra så allt blir helrätt
Välkommen till Kungsgatan 19.
Jag tror hallen vi välkomnas in i skulle kännas än större om den vore vit, just nu är den grön och bjuder ändå på ett fint ljus från vardagsrummets generösa ljusinsläpp som möter oss.
I anslutning till hallen ligger gästernas toalett. Toalettens väggbeklädnad är...detaljrik.
Nu gäller det att hänga med för här kommer ett riktigt bra tips till dig som vill ha ett stort kök. Nuvarande kök ligger "vägg i vägg" med det rum som förr användes för söndagsmiddagen.
Riv väggen och du får ett kök utöver det vanliga. Idag rymmer köket sex goda vänner runt matbordet. Inredningen är av äldre modell men mycket välskött. Den maskinella utrustningen består idag av spis, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin - årtal okänt.
Ett ljust och trevligt kök.
Första delen på vardagsrummet är då den del jag nämnde som kan bli kök - eller så utvidgar ni vardagsrummets yta genom att ta ner väggen mellan matrummet och vardagsrummet.
Tänk vilket vardagsrum!
Vardagrumet är riktigt generöst i storlek och ljuset från alla fönster är imponerande. Ekparkettgolv och välplacerad öppen spis. Härifrån finns utgång till den härliga trädgården.
Skyddad, och i sydvästläge, ligger den stensatta terrassen.
Riktigt fina kvaliteter om ni vill bo i stan.
Går vi vidare till "familjeytorna" så har vi först ett stort sovrum som enkelt går att dela till två mindre barnsovrum - det finns alltså möjlighet till fyra sovrum på detta plan.
Föräldrasovrummet har separat utgång till den vackra och lummiga trädgården.
Ytterligare ett sovrum med generös storlek.
I anslutning till sovrummen finns husets badrum - renoverad 2001. Kaklade väggar och klinker på golvet. Badkar.
Innan vi lämnar entréplanet ska vi nämna en av husets många möjligheter. Som ni säkert observerat så har huset en riktigt hög takkonstruktion. Det finns möjlighet att inreda ett övre plan vilket skulle ge er en boyta på ca 200 kvm plus källaren - kanske inte nu, men möjligheten finns för framtiden.
Källaren
Vi kommer ner till det rum som fungerat som gillestuga.
Mitten 60-tal var den tid då vi började nyttja källaren som umgängesrum sk gillestugor. Problemet var att man ofta hade samma material här som ovan mark. Den naturliga fuktvandringen som alltid finns i en källare synkar dåligt med t ex parkettgolv.
Rekommendationen är att avlägsna allt organiskt material och installera en fuktteknisk riktigt konstruktion, typ system Nivell.
En rekommendation är också att utföra en dränering om källaren ska användas för annat än hobby och förvaring.
Det som är riktigt bra med källare är dock alla bra extra utrymmen.
Här nere finns t ex matkällare och förråd. Dessutom ett stort hobbyrum med egen ingång. Här har det bedrivits verksamhet, kanske ska rummet göras i ordning till tonåringen eller är det rent av så att du med vissa ombyggander ska hyra ut en del av din källare.
Generös tvättstuga med tvättmaskin och torkmöjligheter.
Pannrum med el/oljepanna från 2000. Kanske läge att kolla indragning av fjärrvärme - kostnad ca 65000kr.
Liten toalett.
Huset har riktigt bra ytor där kvadratmeterna planerats på ett sätt som ger stora möjligheter. Att det finns en del modernisering är uppenbart och det må vara hänt -det går alltid att fixa och med ett sådant här fint stadsläge så kommer en investering här att vara lönsam i rådande marknad.
Fastighet Hagtornet 15
Kungsgatan 19. 392 46 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Kalmar S:t Johannes Församling.Skattesats%.
Boarea ca 126 m². Biarea ca 94 m². 4 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea 643 m² (friköpt) insynsskyddad trädgårdstomt.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 plan med källare o inredningsbar vind
Byggnadsår: 1965
Renoveringar:Uppvärmning:
Grund: Grundsulor/krypgrund
Bjälklag: Betong/trä
Stomme: Betong
Fasad: Tegel/träpanel
Murstock: Murstock
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Takpannor
Utv. Plåtarbete:
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Larm:
Bilplats
Garage sammanbyggt med bostaden.
UteplatsÖvriga utrymmen
Ekonomi
Pris: 4 490 000 kr. Taxeringsvärde 3 345 000 kr (fastställt avseende år 1965 varav byggnadsvärde 1417000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca. 32 000 kr/år.
Uppvärmning:Hushållsel:Vatten/Avlopp:Försäkring:Renhållning:Sotning:Väg avg./snö: kr
Samfällighet kr
Driftsinformation:Drift övrigt:
Energideklaration
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Energiprestanda: 119 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass F
Pantbrev
Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 900.000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Servitut:
Planbestämmelser: Fornlämning , Stadsplan (1952-03-07)
Gemensamhetsanl:ElinstallationTV / Internet
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Vägbeskrivning
Nuvarande ägare
Dödsboet efter Margareta Hult
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Bildtext vänster bild
Bildtext höger bild
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
