Lindsdal | Klängrosgränd 2 | 95 kvm
Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Jag är din fastighetsmäklare Marcus Lönnbom
Tel: 070-2221753 | 0480-420200 | Mail: marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Mycket uppskattad mäklare som lämnade Stockholm och Eric Olsson Fastighetsförmedling för att återvända hem till Småland. En strukturens mästare som har stenkoll både på sin egen och andras kalendrar. Marcus har varit mäklare sedan 2001 och är utbildad på högskolan i Gävle. Han kom till Pontuz Löfgren AB 2006 och bor i Bergavik med sin fru Elin samt barnen Alfons och Meja.
Välkommen till Lindsdal Klängrosgränd 2
PRIS:
2 980 000 kr
STORLEK:
Boarea 95 m2. 3 rum varav 2 sovrum.
Areauppgifter enligt säljaren.
ADRESS:
Klängrosgränd 2, 393 65 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling.
Skattesats: 34.29
TOMT:
Tomtarea 462 m2 (Äganderätt).
Ta chansen att förvärva en nyproducerad och helt nyckelfärdig 1-plansvilla med attraktivt läge i populära Lindsdal. Stilren och mycket lättskött villa om ca 95 kvm som fördelas på 3 rok varav 2 sovrum. Möjlighet finns att dela av
vardagsrummet om man skulle ha behov av att skapa ytterligare ett sovrum. Effektivt
värmesystem som i kombination med ett nybyggt hus ger låga driftskostnader. Lättskött tomt med biluppställningsplats, förråd samt uteplats.
Närhet till barnomsorg, skola, dagligvaruservice
samt övrig samhällsservice. Detta är ett boende för alla lägen i livet. Ett enklare och bekvämare villaboende än så här går inte att hitta!
Villorna säljs till fast pris och vid
försäljningsarbetet tillämpar vi "först till kvarn- principen".
Husen är inflyttningsklara i december 2017.
KÖK:
Vitt kök från vedum med dämpade lådor och mjukstängande luckor.
Vita vitvaror från Bosch som består av:
spishäll, köksfläkt, diskmaskin, hel kyl, hel frys samt inbyggd ugn och mikrovågsugn.
Grått stänkskydd över diskbänk.
Svart bänkskiva i laminatutförande.
DUSCHRUM:
Vit kommod och spegelskåp.
Ljusgrå väggmatta i badrum, Brick light grey.
Mörkgrå golvmatta i badrum, Raw concrete dark grey.
Duschvägg i klarglas härdat säkerhetsglas, 80x90cm.
WC.
TVÄTTSTUGA:
Väggar i vitmålad glasfiberväv.
Mörkgrå våtrumsgolvmatta, Tarkett Oak grey.
Tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
Tvättställsbänk med rostfri överdel och vit underdel.
ÖVRIGT:
Vita tapetserade väggar.
Vita innerdörrar.
Vita golvlister och dörrfoder.
Parkettgolv 13 mm 4-stavs ek, sidenmattlack.
Välkommen in
till Klängrosgränd 2
Fastigheten Skyffeln 3
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1-plan.
Byggår: 2017.
BYGGNADSSÄTT
Grund: Värmegrund/krypgrund.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Liggande träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 3-glasfönster isoler.
Ventilation: Mekanisk frånluft.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
UPPVÄRMNING
Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump - Nibe F730
TV- OCH INTERNETANSLUTNING
Fastigheten är inte ansluten till fiber men fiber finns ute i gatan om köparen skulle vilja koppla på sig.
BILPLATS
Biluppställningsplats.
UTEPLATS
Uteplats med utgång från köket.
TOMT
Tomtarea 462 m² (friköpt). Uteplatser, gångar och parkering beläggs med betongplattor.
Utrullad gräsmatta samt ligusterhäckar.
ÖVRIGA BYGGNADER
Oisolerat förråd.EKONOMI
Pris 2 980 000 kr. Taxeringsvärdet är 159 000 kr (2015). Typkod 210, Småhusenhet, tomtmark.
Värdeår 2017.
Driftkostnad: Ca 24 200 kr/år Uppvärmning: 7 800 kr Försäkring: 3 500 kr Vatten/avlopp: 5 500 kr Renhållning: 2 200 kr El: 5 200 kr
Driftkostnad kommentar: Driftkostnaderna är en uppskattning enligt erfarenhet för liknande hus.
PANTBREV
Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 000 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
Servitut: Avtalsservitut Ledning MmPlanbestämmelser: Stadsplan (1969-12-31) xt Gemensamhetsanläggning: Avtalsservitut Ledning Mm
ÖVRIGT
Husen säljs helt nyckelfärdiga men utvändig slutmålning samt färdigställande av tomt, plattor, utrullning av gräsmatta, häckar med mera kommer på grund av årstiden
färdigställas till våren 2018.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - enboendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Viktigt för dig som köpare
BOSTADSKOLLEN
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.
KONTRAKT
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt
Jacob Gustafsson
Marcus Lönnbom Alexandra Uhrberg
Mirata Dani
Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren
Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund
Ulrika Melin Wahlin
Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.
Eric Giljam
