ARSREDOVISNING Räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014

.-t ^je

/ > _~.~

o

ARSREDOVISNING

Räkenskapsåret

1 januari - 31 december 2014

för

Brf Capella i Helsingborg

Org. Nr 769612-2725

Styrelsen avlämnar här årsredovisning förföreningens nionde verksamhetsår

BrfCapella

Koppannöllegatan 11C 254 35Helsingborg

BrfCapeIla

Org.nr 769612-2725

1 (12)

Styrelsen för Brf CapeIIa i Helsingborg får härmed avge årsredovisning för rä,kenskapsåret 2014.

Om inte särskilt anges redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

FÖRVALTNrnNGSBERÄTTELSE

o

Allmänt om verksamheten

Föreningens ändamål (f"öreningens stadgar §2)

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse av bostadslägenhet och antagande till medlemskap i föreningen kan ske för fysisk person som fyllt 55 år.

Fakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-09-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2006-05-12 och nuvarande stadgar registrerades 2013-09-10 hos Bolagsverket.

Föreningens styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2014-04-09 bestått av:

Bent Kaad Hans Taranger Nicke Strandberg Göran Persson Anne-Marie Tegelberg

Ordförande Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för ledamöterna Bent Kaad och Hans Taranger samt de båda suppleanterna.

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening eller aven av ledamöterna i förening med en av suppleanterna.

Styrelsen har under året haft 10 (7) protokollförda sammanträden.

För styrelsen finns ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne. Från och med 2015-01-01 hos Folksam.

Revisor Ordinarie Suppleant

Christer Eriksson Staffan Lundskog

Valberedning

Utsedd av årsstämman; Bengt Nilsson (sammankallande), Birgitta Nilsson och Ingrid Månsson.

Information om fastigheten

Föreningen förvärvade 2006-04-30 fastighet Prosten 1 i Helsingborgs kommun. Fastigheten består av ett flerbostadshus i 10 våningar med 24 lägenheter. I fastigheten finns en gemensarnhetslokal och ett övernattningsrum samt en gemensam takterrass. Föreningen disponerar sjutton bilplatser i garage.

JIf

Brf Capella Org.nr 769612-2725

2(12)

Lägenhetsfördelning:

8st 2 rum o kök

16st 3 rum okök Total bostadsyta: 2.142 kvm

Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Fastigheten ärfullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Från och med2015-01-01 hos Folksam.

Samfällighet/Gemensamhetsanläggning

Föreningen ärdelaktig i Samfållighetsföreningen Senioren tillsammans med de tre intilliggande fastigheterna. Samfälligheten förvaltar engemensamhetsanläggning som omfattar ett underjordiskt garageinkl. nedfart och installationer för garaget.

Förvaltning

BoNea Förvaltning AB har enligt avtalskött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen.

Fastighetsskötsel ochstädning har utförts avLamaro AB. Tillsyns- och serviceavtal finns enligt följande; Värmeanläggningen - Öresundskraft, Hiss- Kone, Brandskydds-utrutsning - Prenad, Balkoninglasningen - Balkonginglasning, Syd och Dörrautomatik - Swesafe.

o

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma ägde rum 2014-04-09.27 medlemmar var närvarande och 19lägenheter var representerade.

Nya årsredovisningsregler

Bokföringsnämnden har tagitfram ett nytt såkallat K-regelverk förupprättande av årsredovisning som alla föreningar måste följa frånoch med årsredovisningen 2014-12-31. • Vår förening har valt att följa K2, årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1 samt BFNAR 2011:2)

Det får tillföljd attföreningen måste tillämpa rak avskrivningsplan vidavskrivning av byggnader. Den progressiva avskrivningsplan som JM/Seniorgården kopplade till denekonomiska planen kaninte längre tillämpas. Igemensam analysmedföreningens revisor har vi överenskommit om denmodell som kommer attgälla. Avskrivningen framgår av resultaträkningen och not till denna. Isammanhanget vill viuppmärksamma den nationella debatt som pågår ifrågan. Den handlar omdenstörre belastningen på resultaträkningen ochvikten avatt det finns ettpositivt kassaflöde. dvs att detfinns pengar över när de normalt förekommande utgifterna är betalda.

Med de avsättningar som Brf Capella gör enligt vårväl genomarbetade underhållsplan är vitrygga med att föreningen haren god och stabil ekonomi.

Centrala händelser

Garantibesiktningsfrågor med uppföljning gentemot JM/Seniorgården.

Fastighetens underhållsplan och uppföljning av avtal medentreprenörer för vissa driftsområden .

Samarbete medEKAB om uthyrning av samtliga föreningens garageplatser.

Samfälligheten Senioren - Garantibesiktningsfrågor för Garaget gentemot JM/Seniorgården.

Föreningens lån, amorteringar ochfrivilliga kapitaltillskott.

Egen verksamhet i föreningen med nyhetsbrev, informations- ochtrivselträffar ..[k'

.;

BrfCapella

Org.nr 769612-2725

3(12)

Visst löpande driftarbete med frivilliga medlemsinsatser, främst för gemensam belysning, skötsel av soprummet, vintersäsongens snöskottning samt brandsyn.

Välbesökta vår- och höststädningar.

Planerad verksamhet

Fortsatt bevakning av kvarstående Garantibesiktningsfrågor.

Arbete med ochtillämpning avföreningens underhållsplan.

Fortsatt samverkan med BrfVega och Sirius.

Fortsatt utveckling av denegna verksamheten iföreningen.

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret

Uppföljning avAvloppsjourens insatser för en avloppsstam.

o

Medlemsinformation

Föreningsfrågor

Vidårets slut var antalet medlemmar 40st(40).

Vid föreningsstämman har en bostadsrätt enröst oavsett antalet innehavare.

Under verksamhetsåret har 2(1)överlåtelser avbostadsrätt skett.

Vid lägenhetsförsäljning ochvidanteckning ompantsättning iföreningens lägenhetsregister debiteras enavgift ienlighet med föreningens stadgar.

Årsavgifter - Föreningens ekonomi

Årsavgifterna höjdes 2014-01-01 med likvärdiga belopp enligt andelstal fördriftdelen. På samma sätt sker en avgiftshöjning 2015-01-01. Kostnaden förkapitaldelen beror pårespektive bostadsrätts andel av föreningens lån. En procentuell jämförelse är numera svår att göra då föreningens bostadsrätter för närvarande fördelar sigpåfem olika grundpositioner vad avser delaktighet i föreningens lån.

Skatteverket har återbetalat mervärdesskatt, 148 tkr, påden delav byggkostnaden somavser garaget.

.

FLERÅRSÖVERSIKT

Belopp itusentals kronor om inget annat anges Nettoomsättning

Årets resultat Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet

Likviditet

Bokfört värde, byggnader och mark Taxeringsvärde, byggnader och mark Taxeringsvärde, byggnader

Kassaflöde

Avsättning tillfond enligt UH-plan

2014

-19 71901 85417 84,2%

291,9%

82999 42348 29961 302 129

2013

167 71920 84981 84,6%

554,4%

83020 42348 29961 300 129

2012 1627

162 69102 84843 81,4%

434,5%

83269 36400 28000 257

160&V

,

Brf Capella 4 (12) Org.nr 769612-2725

Årsavgift exkl. kapitalkostnad och avskr.,

2014 2013 2012

kr/kvm 224 314 275

Driftskostnad, kr/kvm 258 262 255

Fastighetslån, kr/kvm

(samtliga 2419h) 2122 2122 4244

Tillkommer (ör 19hsomej inbetalt kapitaltillskott

(319h lånvillkorsändring 160828) 4243 4243 4229

(1319h lånvillkorsändring 220928) 4231 4231 4331

(1319h lånvillkorsändring 180830) 2175 2175

Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt.

Soliditet =totalt eget kapital/balansomslutning

Likviditet

=

=

RESULTATDISPOSITION

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor:

Balanserat resultat före avsättning och ianspråktagande av underhållsfond Avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan

Ianspråktagande av underhållsfond motsvarande årets kostnad Årets resultat

Summa

Styrelsen föreslår följande disposition:

Balanseras i ny räkning Summa

144691 -129000 7385 -18719 4357

4357 4357

Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningen resultat- och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.;r

Brf Capella 5 (12) Org.nr 769612-2725

Resultaträkning ^Not

-2014-12-31 -2013-12-31

Nettoomsättning 2 1436787 1 528803

1436787 1528803

Rörelsekostnader

Drift 3 -552081 -560764

Löpande underhåll -74334 -57946

Periodiskt underhåll -7385 -31844

Fastighetsskatt/avgift -32072 -32000

Personalkostnader och arvoden 4 -4750 -4880

Avskrivningar -312987 -101257

-983609 -788691

Rörelseresultat 453178 740112

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 24530 24656

Räntekostnader ochliknande resultatposter -496427 -598242

-471897 -573586

Resultat efter finansiella poster -18719 166526

Årets resultat -18719 166526

Jf"

Brf Capella 6 (12) Org.nr 769612-2725

Balansräkning

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 5 82998995 83020000

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 6 175 O

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 40939 14652

41114 14652

Kassa och bank 8 2376514 1 946221

Summa omsättningstillgångar 2417628 1960873

SUMMA TILLGÅNGAR ^{85416623 84 980 873}_i^~V!

BrfCapella 7(12) Org.nr 769612-2725

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 9

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 56725000 56725000

Kapitaltillskott 14427665 14427665

Fond för yttre underhåll 744088 552473

71896753 71705138

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust 23076 48165

Årets resultat -18719 166526

4357 214691

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 10 12687335 12707335

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 10 20000 20000

Leverantörsskulder 679783 50997

Aktuella skatteskulder 2748 5335

Övriga skulder 11 7905 7905

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 117742 269472

Summa kortfristiga skulder 828178 353709

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 27275000

27275000

27275000 27275000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

,I

Brf Capella Org.nr 769612-2725

8 (12)

Tilläggsupplysningar

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen ärupprättad ienlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1Årsredovisning i mindre ekonomiskaföreningar (K2).

Dåföreningen tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009: 1 förförsta gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ocheventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits enligt en progressivavskrivningsplan på 100 år.En ny rak avskrivningsplan har upprättats med en kvarvarande förväntad nyttjandeperiod på200 år.

Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %

Ursprunglig byggnad 0,5

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll avföreningens fastigheter skerpå basis av föreningens underhållsplan.

Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden däringet annat anges.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ettprivatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med22%förverksamheter som intekan hänföras tillfastigheten, t ex avkastning påen del placeringar ..tf'

Brf Capella Org.nr 769612-2725

9 (12)

Noter

Not 2 Nettoomsättning

2014 2013

Årsavgifter, bostäder 1 288 198 1 371 023

Hyresintäkter, garage 126480 126480

Hyresintäkter, gästlägenhet 18700 21500

Övrigt 3409 9800

1436787 1528803

Not 3 Drift

2014 2013

El 31 741 31812

Uppvärmning 216832 228897

Vatten & avlopp 43072 47124

Avfallshantering 19263 21422

Fastighetsförsäkring 20924 19 191

Kabel-TV 52796 52396

Fastighetsskötsel 56171 54924

Förval tningsarvode 42707 47102

Revision 7500 '7500

Sff Senioren 32000 32000

Övrigt 29075 18396

552081 560764

Not 4

2014 2013

Styrelsearvode enligt stämmobeslut Bilersättningar

4750 O 4750

4750 130 4880~

Brf Capella Org.nr 769612-2725

10 (12)

Not 5 Byggnader och mark

Föreningen ägerbyggnaden påfastigheten Prosten l i Helsingborg.

2014-12-31 2013-12-31

Ingående anskaffningsvärde byggnader 63285600 63285600

Årets investeringar 440000 O

Ackumulerad återbetald moms -444054 -296036

Årets återbetalda moms -148 018 -148018

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 63133528 62841546

Ingående avskrivningar -535946 -434689

Årets avskrivningar -312987 -101257

Utgående ackumulerade avskrivningar -848933 -535946

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 20714400 20714400

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 20714400 20714400

Utgående redovisat värde byggnader och mark 82998995 83020000

Taxeringsvärden byggnader 29961000 29961000

Taxeringsvärden mark 12387000 12387000

42348000 42348000

.

Årets investering på 440 tkr avser entreprenad gällande balkonginglasning.

Not 6 Övriga fordringar

2014-12-31 2013-12-31

Skattekonto 175

175

O O

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-12-31 2013-12-31

Upplupna ränteintäkter Förutbetalda räntekostnader Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald Kabe1-TV

208 7509 19977 13 245 40939

1453 O O 13 199 14652J~

BrfCapella

Org.nr 769612-2725

Not 8 Kassa och bank

2014-12-31

SEB, transaktionskonto

Handelsbanken, transaktionskonto SEB, sparkonto

SEB, placeringskonto Resurs bank, kapitalkonto Handkassa

205876 O 486253 750000 933127 1258 2376514

11(12)

2013-12-31

511 571 332409

508 1 100000

O 1 733 1946221

Fond för

Inbetalda Kapital- yttre Balanserat Årets

insatser tillskott underhåll resultat resultat

Belopp vid årets ingång 56725000 14427665 552473 48165 166526

Vinstdisp. enl.

stämmobeslut 70000 96526 -166526

Avsättn. enligt

underhålJsplan 129000 -129000

Årets uttag från UH-fond -7385 7385

Årets resultat -18719

Belopp vid årets utgång 56725000 14427665 744 088 23076 -18719

Not 10 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Ränta Konv. datum Belopp

Långivare SEB 27792499 SEB 28026277 SEB 28406770 SEB 28406789

3,52%

2,94%

4,76%

3,50%

2022-09-28 2016-08-28 2015-08-31 2018-08-28

4777264 1137255 4500500 2292316 12707335

Långfristiga skulder exkl.

korfristig del 12687335

Om fem år beräknas låneskulden uppgå till 12 607 tkr.

~IJ

Amort.2015

o

O 20000

O 20000

Brf Capella Org.nr 769612-2725

Not 11 Övriga skulder

Mervärdesskatt

2014-12-31

7905 7905

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förskottsbetalda avgifter och hyror Upplupen räntekostnad

Revision

Taxebundna utgifter och uppvärmningskostnad Upplupna styrelsearvoden

Övrigt

Helsingborg 2015- 0"'),.20

cz~ka/

Bent Kaad Ordförande

~~!ff~

Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats 2015-

&3 -JD

~')

^. 'j ^{,. C .} ./

ister ik"~

2014-12-31

104 992 O 8 000 O 4 750 O 117742

Sekreterare

12 (12)

2013-12-31

7905 7905

2013-12-31

107352 108364 8000 39446 4750 1560 269472

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Capella i Helsingborg

Org.nr 769612-2725

Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i

Bostadsrättsföreningen Capella i Helsingborg för år 2014. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisnings-

principerna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltnings- berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter

ansvarsfrihet för räkenskapsåret.