Norra Dragsviken | Norra Dragsviken 3 9 | 9 kvm
Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Jag är Er fastighetsmäklare Marcus Lönnbom
Tel: 070-2221753 | 0480-420200 | Mail: marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Mycket uppskattad mäklare som lämnade Stockholm och Eric Olsson Fastighetsförmedling för att återvända hem till Småland. En strukturens mästare som har stenkoll både på sin egen och andras kalendrar. Marcus har varit mäklare sedan 2001 och är utbildad på högskolan i Gävle. Han kom till Pontuz Löfgren AB 2006 och bor i Bergavik med sin fru Elin och sonen Alfons.
Välkommen till Norra Dragsviken Norra Dragsviken 309
PRIS:
4 995 000 kr
STORLEK:
Boarea 190 m2. 7 rum, varav 4 sovrum.
Areauppgifter enligt mätning vid energideklaration.
ADRESS:
Norra Dragsviken 309, 395 94 Rockneby. Belägen i Kalmar kommun, Ryssby församling.
Skattesats: 34,58
TOMT:
Tomtarea 1004 m2 (Äganderätt).
Med ett underbart läge på rofyllda Norra Dragsviken finner ni denna fantastiska fastighet med ett påkostat bostadshus, som uppfördes 2006, om ca 190 kvm som fördelas på 7 rok varav 4 sovrum. Flexibel planlösning som med enkla medel kan anpassas efter era önskemål.
Havsutsikt från i princip alla delar av huset och tomten. Inbjudande och skyddad "innergård"
med uppvärmd pool, stenläggningar samt isolerat uterum. Ovanpå garaget finns ett kontor/
gästrum/tonårsboende med WC/dusch och även härifrån har man havsutsikt. Bergvärme ger låga driftskostnader och vattenburen golvvärme i hela huset borgar för bästa komfort. Via arrende har fastigheten egen brygga/båtplats i viken nedanför huset. Ett stilrent och modernt boende för den kräsna husletaren!
ENTRÉPLAN:
- Välkomnande HALL med klinkergolv samt kapprum med dubbelgarderob och avhängningsyta för ytterkläder.
- TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättho, avlastningsbänk samt tvättmaskin (2015) och torktumlare (2015).
- DUSCHRUM med klinkergolv, helkaklade väggar, WC, handfat samt mindre
duschhörna.
- INRE HALL med klinkergolv, infällda spotlights, utgång till uteplatsen via skjutdörrsparti samt trappa upp till övre plan.
- PASSAGERUM/DRESSINGROOM med ekparkett, garderobsmöbel samt utgång till uteplatsen.
- SOVRUM med ekparkett, dubbelgarderob samt utgång till uteplatsen.
- Hemtrevligt och smakfullt KÖK med klinkergolv, köksinredning från
Ballingslöv, kakel ovan arbetsytor, infällda spotlights, matplats med havsutsikt samt utgång till framsidan. Kökets maskinella utrustning består av induktionshäll (2012), ugn (2006), köksfläkt (2006), integrerad diskmaskin (2006), kyl (2006), frys med vatten och ismaskin (2006) samt micro (2010).
- Luftigt VARDAGSRUM med havsutsikt, ekparkett, härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier, utgång till trädgården samt conturakamin som både höjer mysfaktorn och kan hjälpa till att sänka de redan låga driftskostnaderna ytterligare.
ÖVRE PLAN:
- Mysigt och inbjudande ALLRUM med ekparkett, öppet upp i nock, infällda spotlights och stort fönsterparti med havsutsikt.
- FÖRÄLDRASOVRUM med ekparkett, öppet upp i nock, praktisk klädkammare samt utgång till stor balkong med rogivande utsikt över havet.
- Smakfullt BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, vägghängd WC, handfat, handdukstork, infällda spotlights, bubbelbadkar samt duschhörna.
- TV-RUM/LEKRUM med ekparkett. Den här delen av huset som innefattar lekrum och två mindre sovrum kan man enkelt bygga och genom att ta bort/flytta väggar för att anpassa dispositionen enligt de egna behoven.
- SOVRUM med ekparkett.
- SOVRUM/KONTOR med ekparkett.
Välkommen in
till Norra Dragsviken 309
Fastigheten Rockneby 10:18
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 ½ plan.
Byggår: 2006.
BYGGNADSSÄTT
Grund: Betongplatta med underliggande isolering.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Stående träpanel.
Takbeklädnad: Plåt.
Fönster: Isolerglasfönster.
Ventilation: Mekanisk frånluft.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
UPPVÄRMNING
Uppvärmningssystem: Bergvärme - vattenburen golvvärme i hela huset samt eldstad i vardagsrum
BILPLATS
Rymligt och isolerat garage med klinkergolv och golvvärme. I garagebyggnad finns dessutom pannrum, förråd samt en inredd övervåning med allrum, klädkammare samt WC/duschrum. Rejäl stenlagd garageuppfart med plats för flera bilar samt en carport.
EKONOMI
Pris 4 995 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 881 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav
byggnadsvärde 2 071 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2006.
Driftkostnad: Ca 29 830 kr/år Uppvärmning: 18 900 kr Försäkring: 4 029 kr.
Vatten/avlopp: 4 701 kr.
Renhållning: 2 200 kr.
Driftkostnad kommentar: I ovanstående kostnad för uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel samt uppvärmning av pool, garage samt "lägenheten" ovan garaget.
ENERGIDEKLARATION
Status: Energideklaration är utförd Datum: 2015-10-15
Utförd av: Skötselbolaget
PANTBREV
Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 230 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
Planbestämmelser: Avstyckningsplan (1947-10-11)ÖVRIGT
Tillträde efter överenskommelse.
NUVARANDE ÄGARE
Pär Eriksson, Elis Nazmieva Eriksson Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - enboendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.
Du får personlig service och snabba besked.
Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen
Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa
Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Välkommen till ditt närmaste kontor!
Viktigt för dig som köpare
BOSTADSKOLLEN
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.
KONTRAKT
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt
Jacob Gustafsson
Marcus Lönnbom Mia Alnerud
Mirata Dani
Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare.
Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund
Ulrika Melin Wahlin
Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort
