1/4
Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs
Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00
kommunstyrelsen@strangnas.se www.strangnas.se
Bankgiro 621-6907
Svar på interpellation ställd av Yvonne Knuutinen (V) om läget på bostadsmarknaden i Strängnäs kommun
Yvonne Knuutinen (V) ställde på kommunfullmäktiges sammanträde 2020-04-27 en interpellation till kommunstyrelsens ordförande Jacob Högfeldt (M) om läget på bostadsmarknaden i Strängnäs kommun.
Fråga: Hur stor del av befolkningen över 20 år saknar egen bostad?
Svar: Det går inte att besvara frågan såsom den är formulerad.
Bostadsförsörjningen handlar om att alla ska kunna bo i en bostad, inte ha en egen bostad. Istället svaras på ”Hur stor del av befolkningen över 20 år saknar bostad?”
De som inte har tillgång till en bostad är brukare med insatser från
socialkontoret. Under 2019 har ca 100 brukare beviljats sociala kontrakt. 100 invånare av 36544 invånare blir en låg andel, men målsättningen är att alla ska ha tillgång till en bostad. Genom det stöd och den omsorg som bedrivs av kommunens socialkontor, har också dessa brukare tillgång till en bostad.
Förebyggande insatser görs för att kommuninvånarna inte ska hamna i skuld och i framtiden få svårt att hyra eller köp en bostad. Stötta kommuninvånarna med att söka jobb, stöd vid anställningsintervjuer, stöd med att söka egen bostad.
Hushåll som beviljas ekonomiskt bistånd får hjälp att korta ner tiden hos försörjningsstöd med hjälp av vägledning och coaching från jobbcoacher.
Kommunen verkar för ett gott samarbete med privata fastighetsägare.
Socialkontoret hyr lägenheter från diverse fastighetsägare i kommunen, där socialkontoret är hyresgäst, som i sin tur hyr ut i andra hand till brukare som har försörjningsstöd.
Socialkontoret jobbar för att ungdomar som varit placerad på stödberoende ska få egna hyreskontrakt. Ungdomarna erbjuds även hyreskontrakt i andra fastigheter.
Hyresvärden har då haft kontakt och känner till ungdomen från när denne erhöll stödinsatser från kommunen.
Fråga: Hur många i kommunen skulle behöva byta bostad? Varför bor de kvar ändå? Vilken typ av bostad behöver de ha (istället för den de har)?
Svar: Bostadsförsörjningen handlar i generell mening om att utbudet på bostadsmarknaden ska möta efterfrågan och de behov som finns. Strängnäs kommun vill säkerställa bostadsbyggnation samt en god bebyggd miljö i attraktiva hållbara levnadsmiljöer för kommuninvånarna, oavsett ålder, kön, etnicitet eller funktionsvariation.
2/4
I vårt perspektiv är behovet av ändamålsenliga bostäder som störst för den äldre delen av befolkningen. För dessa behöver det erbjuds olika bostadsformer som passar olika behov i olika miljöer. Den demografiska efterfrågebilden påverkar planering och val av insatser. Tillsammans med olika aktörer kan vi verka för att särskilda gruppers behov tillgodoses.
För att möta de allt fler äldres behov behöver gemenskap, trygghet och service stärkas och valfrihet behöver öka i det egna boendet. Detta kan ske genom utveckling av nuvarande bostadsbestånd, exempelvis med hiss, samt med kompletterande boendeformer. I ett livscykelperspektiv medför detta även ett frigörande av andra bostäder i flyttkedjan, för övriga kommuninvånare.
Inriktningen är att våra invånare ska kunna bo kvar i ordinärt boende så längre som möjligt. Ca 465 brukare är beviljade hemtjänst i Strängnäs kommun. Det är 5,6 % av kommuninvånarna.
När det inte längre är möjligt att bo kvar i sitt ordinära boende får våra invånare bo på särskilt boende, idag bor ca 340 personer på särskilt boende.
Fråga: Finns tydliga krav på lägenhetstyper, lägenhetsstorlekar och hyressättning när kommunens egen mark ska säljas respektive bebyggas? Hur ser dom kraven ut?
Svar: I nuläget ställer kommunen inte i markanvisningsavtal krav på att få förmedla uppförda lägenheter eller har krav på en viss hyresnivå, men indirekt sker det en styrning genom kraven på statligt investeringsstöd för hyresrätter, där lägenheter ska byggas enligt krav på storlek och hyreskostnad. Dessutom ska förvaltaren också aktivt erbjuda en andel lägenheter för sociala ändamål.
Fråga: Hur arbetar kommunen för att möta dagens bostadsbehov?
Hur många lägenheter planeras i kommunens egen regi? Antal hyresrätter, små ungdomsbostäder, senior, trygghets- och
äldreboenden med en hyressättning som folk i allmänhet har råd med?
Svar: Se svaret på fråga 5.
Fråga: Finns prognoser gällande framtida bostadsbehov i kommunen? Hur ser dessa prognoser ut?
Svar: Genom långsiktig planering, god planberedskap, egna insatser samt med ett gott samarbete med bostadsmarknadens aktörer, ska Strängnäs kommun säkerställa bostadsbyggnation samt en god bebyggd miljö i attraktiva hållbara levnadsmiljöer för kommuninvånarna, oavsett ålder, kön, etnicitet eller funktionsvariation.
Det görs kontinuerligt befolkningsprognoser över kommunens framtida befolkning samt även bostadsbyggnationsprognoser. Det sker även en
kontorsövergripande samordning av bl a bostadsbehov för särskilda grupper.
Målsättningen är att kommunen ska planera för en tillväxt på 1,5 procent.
Planberedskapen är mycket god: runt 3500 byggrätter finns färdigplanerade och outnyttjade, varav en del har antagits av kommunen men inte vunnit laga kraft än.
Mätning i KOLADA visar att kommunen innehar en topp fem placering i landet över planberedskap för bostäder per tusen invånare (se triangel).
Kommunen innehar även en topposition gällande antal bygglov per tusen invånare:
4/4
Fråga: Hur ska kommunen arbeta för att säkerställa att alla som behöver ska kunna hitta rätt bostad inom kommunen: hyresrätter, små ungdomsbostäder, senior, trygghets- och äldreboenden, med en hyressättning som folk i allmänhet har råd med?
Svar: Mångfalden på bostadsmarknaden är viktig att upprätthålla och förstärka. I en tillväxtkommun behöver olika storlekar och sorter av bostäder tillkomma.
Även större lägenheter behövs för att möta behoven hos befolkningen.
Den yngre befolkningen är en utmaning för Strängnäs att nå ut till. Detta då man i yngre ålder är mycket flyttbenägen, av bl. a studie- och arbetsskäl. Samtidigt möjliggör den breda befintliga hyresrättmarknaden möjlighet kvarvara i Strängnäs.
Om byggvolymerna upprätthålls över tid, ökar också möjligheten att återfinna bostäder av olika typer i olika prisnivåer. Detta då priset eller hyran på en bostad ofta står i relation till när den byggdes.
Vi ser nu att hyresrätten i flerbostadshus varit stark under senare år. Även fler småhus och bostadsrätter behöver tillkomma nu för att upprätthålla en god balans.
Svaren har i övrigt redan givits ovan.
Jacob Högfeldt (M)
Ordförande kommunstyrelsen
Interpellation - Hur är läget på bostadsmarknaden i Strängnäs kommun?
Frågor till Kommunstyrelsens ordförande.
Samhället (vi) måste skapa förutsättningar för att människor själva ska kunna ta ansvar för sina liv.
En bostad är förutsättningen för att ungdomar ska kunna börja ett vuxenliv. Rätt bostad är förutsättningen för att gamla kan bo tryggt hemma. Bostaden är en
grundförutsättning för din trygghet genom hela livet. För oss alla. Ett kontrakt med en hyresnivå som man klarar.
Därför måste samhället (vi) skapa klara regler för hur stor del av nyproduktionen som ska vara hyresrätter, små ungdomsbostäder, senior, trygghets- och äldreboenden, alla med en hyressättning som folk i allmänhet har råd med.
Rätt använda markanvisningar är ett verksamt styrmedel, som kan ge kommunen en bredd av bostadsformer på den mark kommunen rår över.
Hur är läget på bostadsmarknaden i Strängnäs kommun år 2020:
1. Hur stor del av befolkningen över 20 år saknar egen bostad?
2a. Hur många i kommunen skulle behöva byta bostad?
2b. Varför bor de kvar ändå? Vilken typ av bostad behöver de ha (istället för den de har)?
3. Finns tydliga krav på lägenhetstyper, lägenhetsstorlekar och hyressättning när kommunens egen mark ska säljas respektive bebyggas? Hur ser dom kraven ut?
4. Hur arbetar kommunen för att möta dagens bostadsbehov? Hur många lägenheter planeras i kommunens egen regi? Antal hyresrätter, små ungdomsbostäder, senior, trygghets- och äldreboenden med en hyressättning som folk i allmänhet har råd med?
Hur ser framtiden ut på bostadsmarknaden i Strängnäs kommun:
5. Finns prognoser gällande framtida bostadsbehov i kommunen? Hur ser dessa prognoser ut?
6. Hur ska kommunen arbeta för att säkerställa att alla som behöver ska kunna hitta rätt bostad inom kommunen: hyresrätter, små ungdomsbostäder, senior, trygghets- och äldreboenden, med en hyressättning som folk i allmänhet har råd med?
Yvonne Knuutinen Vänsterpartiet
