Kommunledningskontoret
Delegationsbeslut
Katarina Tittelbach
2019-12-16
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579210 00 08-579216 44 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr: 2019/0115 MBN-2 Diariekod: 203
Kommunstyrelsen
Standardförfarande: Miljö-och byggnadsnämndens svar på remiss - Förslag till ändring av detaljplan för fastigheten Höjden 12, Helenelund, Sollentuna kommun
Beslut
Miljö- och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
Övriga synpunkter och förslag
Plankarta
1. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, Bebyggandets omfattning. Se över formuleringen av
planbestämmelsen ”e1”. Planbestämmelsen kan tydliggöras så att det exempelvis står: "Byggnadsarea får uppgå till 25 procent av
fastighetsarean" alternativt "Största byggnadsarea är 25 procent av fastighetsarean" eller liknande.
2. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark,
Bebyggandets omfattning. Om syftet är att tillåta bygglovsbefriade åtgärder inom planområdet så är nuvarande utformning av
detaljplanen med tillhörande planbestämmelser tillräckliga. Om syftet däremot är att begränsa de bygglovsbefriade åtgärderna så bör lovplikten utökas med bestämmelser. I tidigare detaljplaner har det formulerats så här: "De bygglovsbefriade åtgärderna enligt 9 kap 4 § första stycket 3. samt 4a-4b§§ medges ej" under rubriken
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, Bebyggandets omfattning.
För att den ändrade lovplikten ska gälla måste en administrativ bestämmelse läggas till under rubriken Administrativ bestämmelse.
Förslag till administrativ bestämmelse: "Bygglov krävs för
bygglovsbefriade åtgärder enligt 9 kap 4 § första stycket 3. samt 4a- 4b§§". Se 9 kap 7-8 §§ PBL. Då behövs också att en administrativ gräns läggs till i plankartan och under rubriken Gränsbeteckningar.
Godkänt dokument, 2019-12-17, Pirjo Körsén
Delegations- beslut
2019-12-16
Dnr. 2019/0115 MBN-2
3. Under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark,
Utformning. Enligt planbestämmelsen ”f1” tillåts "endast friliggande enbostadshus". Det innebär att det finns möjlighet att bygga ihop huvudbyggnaden med komplementbyggnaden om hela
huvudbyggnaden endast används som tandläkarpraktik (och inte bostad), eftersom bestämmelsen endast gäller när huvudbyggnad används som bostad. Se över syftet med planbestämmelsen och om utformningen "friliggande" ska gälla oavsett användning.
4. Under rubriken Administrativa bestämmelser, Genomförandetid. Det står att genomförandetiden är 5 år. Specificera från vilket datum genomförandetiden ska räknas. Exempelvis: "Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft.".
Planbeskrivning
5. I planbeskrivningen under rubriken Översiktsplan på sidan 4 och Kulturhistorisk värdefull miljö på sidan 7. Under respektive rubrik står det att aktuellt planområde inte är redovisat i kulturmiljöplanen.
Dock omfattas området av kulturmiljöplanen Bergsäter. Se över vad det är för kulturmiljöplan som gäller i området och om och hur aktuellt planområde kan omfattas av den.
6. I planbeskrivningen under rubriken Sammanfattade konsekvenser, tredje stycket, på sidan 10. Enligt planbeskrivningen bedöms inte trafiken påverkas av planförslaget då tandläkarmottagningen redan är etablerad på fastigheten. Det innebär dock inte att det genomförts någon fördjupad utredning för hur den ökade trafikmängd som den nya verksamheten medför kan tänkas påverka omgivningen. Enligt detaljplanebestämmelsen och hur den är utformad får man bedriva tandläkarmottagning i hela huvudbyggnaden och
komplementbyggnader. En utökad verksamhet kan öka antalet besök som kan innebära stor påverkan på omgivningen som till större delen består av villabebyggelse. Därmed rekommenderas det att det
genomförs en utredning eller liknande för att ta reda på hur
verksamheten kan tänkas öka trafikmängden till och från fastigheten och se vilka parkeringsmöjligheter som finns inom fastigheten.
Bakgrund
Syftet med planändringen är att möjliggöra att befintlig tandläkarmottagning inom fastigheten Höjden 12 kan bibehållas i sin pågående form. Ändring av detaljplan påverkar inte gällande detaljplans syfte eller nuvarande användning vilken regleras med B, bostäder.
Godkänt dokument, 2019-12-17, Pirjo Körsén
Delegations- beslut
2019-12-16
Dnr. 2019/0115 MBN-2
Underlag
Underlag från avdelningen för miljö- och hälsoskydd
Avdelningen har inget att invända mot förslaget
Underlag från bygglovsenheten
Se synpunkterna nr 1-7
Beslut enligt miljö- och byggnadsnämndens delegationsordning.
Pirjo Körsén Sophie Wallin
Chef för avdelningen T.f. Bygglovschef Miljö- och hälsoskydd
Kopia av delegationsbeslutet har sänts till:
Miljö- och byggnadsnämnden Kommunstyrelsen
Handläggare som granskat förslaget:
Anneli Reyes Pena Katarina Tittelbach
Godkänt dokument, 2019-12-17, Pirjo Körsén
