Kommunledningskontoret Kommunledningskontoret
Delegationsbeslut
2020-03-23 Sidan 1 av 4
Besök Postadress Telefon växel Internet Kontaktcenter
Aniaraplatsen 2
191 86 Sollentuna
08-579 210 00 www.sollentuna.se Dnr: 2020/0143 NTN-2
Diariekod: 203
Kommunstyrelsen
Standardförfarande: Miljö- och byggnadsnämndens svar på remiss – Samrådsförslag, förslag till ändring av detaljplan för Vinglöggen24, Viby
Beslut
Miljö- och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
Krav som ska uppfyllas enligt lagstiftning
Dagvatten
1. I planbeskrivningen anges att planområdet ligger inom
avrinningsområde för Norrström som ska uppnå god status 2027.
Vilken recipient som är aktuell samt recipientens och berörda vattenförekomsters status behöver också anges.
2. I planhandlingarna anges att detaljplaneändringen inte kommer innebära någon förändrad påverkan på ytvattenrecipienten och att mängden dagvatten förändras marginellt men inte dagvattnets kvalitet. Andelen hårdgjord yta ökar något men anses i
sammanhanget som försumbar. Avdelningen anser att även om det är en liten fastighet som medför marginell ökning, behöver det ändå som för andra detaljplaner redovisas utredning och förslag för dagvatten, så att dagvattenhanteringen är förenlig med MKN (Miljökvalitetsnormen). Sollentunas recipientspecifika riktvärden för dagvatten behöver beaktas. Enligt handlingarna ska ny fastighet ansluta till befintligt dagvattennät. En lösning där dagvatten fördröjs och renas är mer fördelaktig ur miljösynpunkt och för recipienten och behöver eftersträvas.
Övriga synpunkter och förslag Plankartan
3. Bestämmelsen under rubrik Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, bebyggelsens omfattning i plankartan om ”takvinkel”, gör att
bostadshuset som står på fastigheten ser ut att bli planstridig. Det finns inga ritningar på huset i arkivet men enklare överslagsberäkningar med hjälp av mätprogram och fotografier på huset visar att takvinkeln på det befintliga huset är mellan 40-60 grader. Bestämmelsen är därför olämplig
Godkänt dokument, 2020-03-30, Pirjo Körsén
Delegationsbeslut
2020-03-23 Sidan 2 av 4 Dnr. 2020/0143 NTN-2
i den delen av detaljplanen där bostadshuset idag står på och bör bearbetas om.
4. Det finns inga ritningar på ursprungshuset vilket gör att det är svårt att kontrollera huruvida det befintliga bostadshuset är planstridigt mot bestämmelsen om ”högsta byggnadshöjd” i plankartan under rubrik Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, bebyggelsens omfattning eller inte. Sedan huset byggdes har mycket ändrats i praxisen. Detta bör utredas och säkerställas under planarbetet så detaljplanen inte gör bostadshuset planstridigt.
5. Under rubrik Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, bebyggelsens omfattning i planbestämmelsen ”p2” .Av trafiksäkerhetssynpunkt bör avståndsbestämmelsen till tomtgräns för komplementbyggnader kompletteras med en bestämmelse angående hur nära tomtgräns mot garage ett garage/carport får placeras.
6. Under rubrik Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, utformning bestämmelsen ”Vind får inte inredas” i plankartan kan vara olämplig då det hindrar många moderna hustyper med de så kallade 1,5 plans
hustyperna. Det finns idag många hustyper där det översta våningsplanet inte är en våning enligt mätregler utan räknas som en vind. Det är även inte möjligt att granska det befintliga bostadshuset gällande om det översta våningsplanet är en vind eller våning då det krävs fasad- och
sektionsritningar. Vid granskning med blotta ögat finns dock risken att det översta planet är en vind och inte våning och det gör då huset planstridigt.
Om syftet med bestämmelsen istället är att inte tillåta vind utöver två våningar så bör man istället då enbart ha med våningsantal bestämmelsen och högsta tillåtna byggnadshöjd. Om bestämmelsen ska vara kvar bör den undantas det befintliga huset.
7. Under rubrik Egenskapsbestämmelser för kvartersmark, bebyggandets omfattning bestämmelsen ”e1”. Föreslagen exploateringsgrad på 30 % är stor i jämförelse med den normala exploateringsgraden i
Sollentuna kommun och större än den som finns både i
Översiktsplanen och i den äldre detaljplanen för fastigheten. Det
Godkänt dokument, 2020-03-30, Pirjo Körsén
Delegationsbeslut
2020-03-23 Sidan 3 av 4 Dnr. 2020/0143 NTN-2
stämmer inte heller överens med vad som står i planbeskrivningen gällande att "byggrätten utformas med hänsyn till angränsande fastighet" eller att den föreslås likt underliggande detaljplan. Se sidan 5 i planbeskrivningen. Det finns alltså ingen motivering till varför den föreslås avvika från standarden i kommunen. För en fastighet på 750 kvm är detta en markant skillnad i byggrätt där den med 30 % byggrätt får 50 kvm mer byggnadsarea jämfört med en femtedel som bestämmelsen var tidigare. I den äldre planen fanns även en begränsning på 200 kvm vilket är vanligt förekommande i många detaljplaner i Sollentuna kommun. Idag finns det även ett antal bygglovsbefriade åtgärder, som sammanlagt har en tillåten byggnadsarea på över 50 kvm.
Bakgrund
Syftet med planläggningen är att skapa förutsättningar för avstyckning av fastigheten Vinglöggen 24 vilket möjliggör byggnation av ytterligare ett
enbostadshus. För att möjliggöra för avstyckning behöver gällande detaljplan ändras. Ändring av detaljplan påverkar inte gällande detaljplans syfte eller användning vilken regleras med B, bostäder. Ändringen möjliggör en minsta fastighetsstorlek på 750 kvm.
Underlag
Underlag från avdelningen för miljö- och hälsoskydd
Se synpunkterna nr 1-3
Underlag från bygglovsenheten
Se synpunkterna nr 4-8
Beslut enligt miljö- och byggnadsnämndens delegationsordning.
Godkänt dokument, 2020-03-30, Pirjo Körsén
Delegationsbeslut
2020-03-23 Sidan 4 av 4 Dnr. 2020/0143 NTN-2
Pirjo Körsén Sophie Wallin
Chef för avdelningen Bygglovschef
Miljö- och hälsoskydd
Kopia av delegationsbeslutet har sänts till:
Miljö- och byggnadsnämnden Kommunstyrelsen
Handläggare som granskat förslaget:
Michaela Österlund Marianne Fex Shahryar Hatami Ann-Christine Granfors Katarina Tittelbach
Godkänt dokument, 2020-03-30, Pirjo Körsén
