BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Kumla 3:1416, Almstigen 3 A, Fornudden, Tyresö kommun
Lagfaren ägare
Marie Forsblom
Uppdragsgivare Marie Forsblom
Närvarande vid besiktningen
Marita Forsblom Persson Fanny Forsblom
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Tisdag 2016-09-06 / 2016 - 0143
Väderlek Övervägande sol ca 12 - 19° C
Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1976
Övriga byggnader Lusthus / växthus
Beskrivning – Huvudbyggnad Undergrund Berg (bedömt) Grundkonstruktion Betongplatta
Grundmurar Lättbetong (bedömt) Bjälklag Lättbetong
Stomme Lättbetong
Fasad Tegel, träpanel, puts Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Vattenburen. Elkassett Luftvärmepump
Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR Tillhandahållna
handlingar
- Inga handlingar tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
- -
Inga problem föreligger med elsystemet.
Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Det finns vattenburen golvvärme i hela byggnaden förutom i wc-rum, tvättstuga, f d bastu och garage i souterrainvåningen samt i badrum i övervåningen.
- Det finns elgolvvärme i wc-rum och tvättstuga i souterrainvåningen samt i badrum i övervåningen.
- Radonmätning är troligen inte utförd.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden.
- Marken lutar delvis mot byggnaden (garagenedfart) vilket kan medföra ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
- Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet bör avledas från husgrunden.
Fasad - Fasaden utgörs delvis av tegel.
- Inga speciella noteringar.
- Fasaden utgörs delvis av stående eller liggande träpanel.
- Målning av träpanel på gavel mot sydväst bör utföras.
- Liten del av fasaden är putsad.
- Inga speciella noteringar.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är i huvudsak treglas isolerglas.
- Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor och det noterades att isolerglasfönster i garage är ”punkterade”.
- Isolerglasfönster är av varierande ålder. En hel del fönster bedöms vara tillverkade år 2001.
- Skjutfönsterpartiet i övervåningen är utfört med tvåglas isolerglas och är enligt uppgift från år 2015.
- Målningsunderhåll av fönster pågick vid besiktningstillfället.
Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret.
- Yttertaket har stickprovskontrollerats.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40 - 50 år.
- Det noterades delvis skador / avsaknad av underlagspapp vid takfot.
- Det noterades en glipa mellan takpannor och vindskiveplåt på gavel mot nordost på grund av att vindskivan har vridit sig utåt.
- Lokal mindre rötskada i vindskiva på gavel mot nordost.
- En del mossa i begränsad omfattning förekommer på yttertaket.
- Med hänsyn till ålder och noterade brister samt att det
noterades lokala spår av läckage på vinden bör omläggning av yttertaket kalkyleras / utföras.
Lusthus / växthus - Lusthus / växthus har ej besiktigats.
Utvändig pool - Utvändig pool med tillhörande utrustning har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- Enligt uppgift har, förutom i wc-rum, tvättstuga, f d bastu och garage, vattenburen golvvärme installerats i hela
souterrainvåningen år 2015.
- Ett fackmässigt utförande år 2015 ska innebära att påbyggda golvkonstruktioner är fuktsäkert utförda.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 - 40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen noterades inga avvikande fuktindikationer.
Entréhall - Marmorplattor på golv.
- Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet.
Tvättstuga med dusch
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare ca år 2010.
- Klinker eller mosaikplattor på golv och kakel på väggar.
Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det finns inte golvbrunnsmanschett i de båda utbytta
golvbrunnarna och tätskiktet är därmed inte korrekt anslutet till golvbrunnarna. Förhållandet ökar risken för uppkomst av fuktrelaterade skador samt inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Golvbrunnarna är placerade något närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och
villaförsäkringens omfattning.
- Det noterades golvlutning mot duschplatsens golvbrunn i den avdelade duschplatsen och golvlutning mot golvbrunnen under tvättbänken.
- Golvvärmefördelarskåp saknar skvallerrör vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Tvättmaskinen är modern.
- Torkskåpet är enligt uppgift defekt.
- Elkassett är tillverkad år 2009.
F d bastu - Inga speciella noteringar.
Garage - Sprickor noterades i golv.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
Trappförråd - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. På synliga delar noterades inget avvikande.
Arbetsrum - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Allrum - Lokal svikt / svaj i golv.
Gästrum - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 2010.
- Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Inga speciella noteringar.
Övervåning
Allmänt - Enligt uppgift har, förutom i badrum, vattenburen golvvärme installerats i hela övervåningen år 2015.
Allrum - Golvvärmefördelare saknar slitsbotten, tätskikt och skvallerrör vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Skjutfönsterpartiet är utfört med tvåglas isolerglas.
Kök - Köket är enligt uppgift renoverat / inrett år 2015.
- Förbättrad tätning av rörgenomföringar i skåpsbotten under diskbänken rekommenderas.
- Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänken.
- Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin.
- Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp.
- Spricka i fönsterruta.
Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2015.
- Klinker eller mosaikplattor på golv och kakel på väggar.
Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades glipa vid golvvinkel för wc-stolens inbyggda vattencistern. Glipan bedöms motsvara ett skvallerrör.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i de båda utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är något synlig under klämringen i golvbrunnarna vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i den uppbyggda delen av utrymmet. Golvet i övrigt bedöms vara relativt ”plant”.
- Fönster vid badkar är ej lämpligt placerat och bör skyddas vid duschning.
- Kvalitetsdokument finns enligt uppgift inte upprättat däremot finns enligt uppgift fotodokumentation avseende renoveringen av utrymmet.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av papp. En del justering av isoleringen bör utföras.
- Det noterades en del spår av läckage på yttertaksinbrädningen på takfall mot entrésida. Torrt vid besiktningstillfället.
RISKANALYS - Se under vind ovan.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - -
Solna 2016-09-07
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson
