BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Polhem 1:49, Nordanvägen 26, Polhem, Järfälla kommun
Lagfaren ägare
Marie Linghag Bengt Stark
Uppdragsgivare Marie Linghag
Närvarande vid besiktningen
Marie Linghag Anna Alteg
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Onsdag 2016-01-20 / 2016 - 0009
Väderlek Växlande ca -8° C
Byggnaden 1-2-plans villa med brutna våningsplan uppförd 1992 Övriga byggnader Vidbyggd carport
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg, morän (bedömt) Grundkonstruktion Betongplatta
Grundmurar Leca
Bjälklag Betong, (trä)
Stomme Leca
Fasad Puts
Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Vattenburen. Bergvärme Ventilation Mekanisk frånluft delvis med
värmeåtervinning
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
- -
Inga problem föreligger med elsystemet.
Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Bergvärme installerades år 2013.
- Det finns vattenburen golvvärme i de tre övre halvplanen. Det finns ingen värmekälla i nedersta halvplanet.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden.
- Radonmätning är utförd år 1993. Årsmedelvärde av radondotterhalt = < 50 Bq/m³ enligt protokoll
daterat 1993-06-22.
- Öppna spisen med insats nyttjas och fungerar.
- Utvändigt trä exklusive fönster målades år 2015.
- Fastigheten har andel i två gemensamhetsanläggningar.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad
- Markytor kring byggnaden snötäckta och ej besiktningsbara.
- Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunn utanför entré på gavel.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
- Det noterades några små sprickor och några små putsskavanker.
- Betongtrappa på gavel ansluter till byggnaden vilket innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar.
- Grundmursisoleringen på baksida saknar täcklist.
Fasad - Fasaden är putsad.
- Några små sprickor noterades i slätputspartier.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är treglas isolerglas.
- En del målning av fönsterdetaljer bör kalkyleras.
Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och är enligt uppgift från byggnadsåret.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40 - 50 år.
- Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö-/isfritt.
Vidbyggd carport - Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö-/isfritt.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
INVÄNDIGT Souterrainvåning
Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark.
Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä,
mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen.
För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan.
Enligt ägare finns det vattenburen golvvärme i souterrainvåningens övre halvplan.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 - 40 år.
- Grundmur mot söder är delvis påbyggd med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys.
Nedre plan
Allmänt - Det finns inga värmekällor i souterrainvåningens nedre plan.
Trapphall - Inga speciella noteringar.
Hall / förråd - Inga speciella noteringar.
Hall - Grundmur delvis belamrad och ej besiktningsbar. På synliga delar noterades inget avvikande.
”Relax” Delvis ”svaj” i golv.
Duschrum / omklädnad
- Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel eller målad väv på väggar.
- Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det finns ingen klämring i golvbrunnen.
- På grund av putskant i golvbrunnen kan tätskiktets anslutning till golvbrunnen ej kontrolleras.
- Golvbrunnen är placerad närmare vägg än nu gällande regler.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats.
Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt ”plant”.
Bastu - Klinker på golv och träpanel, puts eller skivor på väggar.
- Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor.
- Det finns en spygatt (golvbrunn utan vattenlås) i utrymmet.
- Det finns ingen klämring i spygatten.
- På grund av putskant i spygatten kan tätskiktets anslutning till spygatten ej kontrolleras.
- Golvlutningen mot spygatt bedöms vara acceptabel i utrymmet.
- Bastun är vedeldad.
Förråd 1 - Utrymmet är beläget under entrévilplan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger, och i detta fall entrévilplan, är alltid riskkonstruktioner för läckage och
kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Inga tecken på läckage noterades och entrévilplanet är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen.
Förråd 2 - Utrymmet är beläget under entrévilplan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger, och i detta fall entrévilplan, är alltid riskkonstruktioner för läckage och
kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Inga tecken på läckage noterades och entrévilplanet är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen.
Förråd 3 - Centraldammsugare finns i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Övre plan
Hall - Klinker på golv.
- Inga speciella noteringar.
Duschrum / tvättstuga
- Plastmatta på golv och kakel eller målad väv på väggar.
- Kakel på väggar är enligt uppgift från år 2006.
- Med hänsyn till att kakel monterats år 2006 bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor.
- Det noterades klämring i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt.
- Det noterades golvlutning mot duschplatsens golvbrunn i duschplats och golvlutning mot golvbrunnen vid sidan av tvättmaskinen närmast golvbrunnen. Delar av golvet bedöms vara relativt ”plant”.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 (f d tvättstuga)
- Inga speciella noteringar.
Arbetsrum / pannutrymme
- Bergvärmeanläggning (bergvärmepump, utjämningskärl och frånluftsmodul) är enligt uppgift installerad år 2013.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Golvvärmefördelare finns i utrymmet.
- Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Bottenvåning
Nedre plan
Entré - Klinker på golv.
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Klinker på golv och målad väv på väggar.
- Det noterades bomljud vid knackning på golvplattor. Det noterades dock inga sprickor i golvplattor eller i fogar mellan golvplattor.
- Golvvärmefördelare finns i utrymmet.
Matrum - Klinker på golv.
- Inga speciella noteringar.
Kök - Klinker på golv.
- Maskinell utrustning, förutom kylskåp, är enligt uppgift från år 2013 – 2015.
- Kylskåp är enligt uppgift från år 1992.
- Droppskyddsbricka finns ej under kylskåp.
Övre plan
Vardagsrum - Öppen spis med insats finns i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Hall - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar.
- Med hänsyn till byggnadsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
- Det noterades att tätskiktet under golvplattor utgörs av plastmatta vilket var vanligt på 1990-talet.
- Golvbrunnen är placerad närmare vägg än nu gällande regler.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i större del av utrymmet.
Entré på gavel - Inga speciella noteringar.
Allrum - Parkettresning framför kyl-/frysskåp. Torrt vid besiktningstillfället.
- Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp.
- Äldre kylskåp.
- Golvvärmefördelare finns i utrymmet.
- Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Sovrum - Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med lösull ovan diffusionsspärr av plast.
- Besiktning har utförts från ”golvade” ytor.
- Inga speciella noteringar.
RISKANALYS
- Invändigt påbyggda väggkonstruktioner mot grundmur i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - -
Solna 2016-01-21
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson
