BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Hackspetten 16, Höglidsvägen 27, Enebyberg, Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Ralph Gelfgren
Uppdragsgivare Ralph Gelfgren
Närvarande vid besiktningen
Ralph Gelfgren Peter Wannholm
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Torsdag 2017-08-10 / 2017 - 0141
Väderlek Växlande ca 17 - 19° C
Byggnaden 2-plans villa uppförd 1951. Tillbyggnad från 2006.
Övriga byggnader -
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Lera, berg (bedömt) Grundkonstruktion Grundsulor, betongplatta
Grundmurar -
Bjälklag Betong
Stomme Lättbetong, betonghålsten
Fasad Puts
Yttertak Betongpannor, papp Uppvärmning Vattenburen. Elpanna
Ventilation Mekanisk från- och tilluft med
värmeåtervinning respektive mekanisk frånluft
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
-
-
Elledningar är omdragna. Inga problem föreligger med elsystemet.
Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- VA-servis (vatten- och avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytt år 2006.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Det finns vattenburen golvvärme i större del av bottenvåningen. Det finns elgolvvärme i wc-rum i
bottenvåningen samt i kök och badrum på övervåningen.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden.
- Radonmätning är utförd år 2006 – 2007. Årsmedelvärde av radon = 90 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2007-04-19.
- Vattenskada noterades i kökstak år 2003. Försäkringsskada som åtgärdats.
- Öppna spisarnas rökgångar är renoverade och provtryckta utan anmärkning år 2006.
- Fönster är till största del utbytta år 2006.
- Fasaden är ilagad och målad år 2006.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken lutar delvis något mot byggnaden vilket kan medföra ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
- Ventil på entrésida är enligt uppgift för en numera ”bortbyggd”
krypgrund. Ventil på baksida är enligt uppgift för tilluft till bottenvåningens öppna spis.
Hussockel - Sockeln är putsad och enligt uppgift målad år 2006.
- Inga speciella noteringar.
Fasad - Fasaden är putsad och har endast stickprovskontrollerats.
- Putsfasaden är enligt uppgift ilagad och målad år 2006.
- Det noterades några sprickor och en del bomljud vid knackning på slätputspartier.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är i huvudsak tvåglas isolerglas som enligt uppgift installerats år 2006.
- Fönster är i något fall treglas isolerglas.
- Några fönster är kopplade tvåglas.
- Spricka noterades i någon fönsterruta.
- Smärre målningsunderhåll bör kalkyleras / utföras.
Yttertak - Yttertaket på huvudbyggkroppen är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och är enligt uppgift av tidigare ägare omlagt på 1980-talet.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40 - 50 år.
- En del tegelskador och fogbrister på skorsten.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
- Tillbyggnadens tak är utfört med ytpapp från tillbyggnadsåret 2006.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 20 år.
- På grund av altantrall är ytpappen ej besiktningsbar.
INVÄNDIGT
Bottenvåning
Allmänt - Ursprungliga byggnadsdelens betonggolv är enligt uppgift bortbilade och ersatta med isolering och ny betonggjutning och med värmeslingor till största del år 2006.
- Det noterades en del sprickor i betonggolven.
Entré - Vattenburen golvvärme i utrymmet.
- Inga speciella noteringar.
Tvättstuga - Utrymmet är enligt uppgift renoverat / inrett av hantverkare år 2006.
- Klinker på golv och målade väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoverings- / inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den moderna golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod i utrymmet.
Lågpunkt noterades i golv vid sidan av golvbrunnen.
- Tvättmaskin och torktumlare finns i utrymmet.
Garage - Vattenburen golvvärme i utrymmet.
- Utrymmet delvis belamrat och endast delvis besiktningsbart.
Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. På synliga delar noterades inget avvikande.
Förråd - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt.
Pannutrymme - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt.
- Elpannan är enligt uppgift från år 2006.
Allrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet.
- Öppen spis finns i utrymmet.
Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2006.
- Klinker på golv och kakel eller klinker på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Utöver vattenburen golvvärme finns det elgolvvärme i utrymmet.
- Det noterades en hel del bomljud vid knackning på golvplattor i utrymmet. Det noterades dock inga sprickor i golvplattor eller i fogar mellan golvplattor.
- Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Det noterades golvbrunnsmanschett i golvbrunnarna men inte klämring vilket innebär att tätskiktet inte är korrekt anslutet till golvbrunnarna. Förhållandet innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador och inskränkning i hem- och
villaförsäkringens omfattning.
- Det finns rörgenomföringar i vägg där badkar kan placeras.
Rörgenomföringar på aktuellt ställe är ej lämpligt om badkar placeras.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är fullgod i duschplats.
Golvlutningen mot golvbrunnen för tänkt badkar är ej fullgod.
Mindre bakfall noterades lokalt.
Bastu - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 2006.
- Klinker på golv och träpanel på väggar.
- Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom
väggplattor.
- Spygatt (golvbrunn utan vattenlås) är svårtillgängligt placerad och hur tätskiktet är ansluten till spygatt har därför ej kunnat kontrolleras.
- Golvlutningen mot spygatt är ej fullgod. Golvet bedöms vara relativt ”plant”.
Arbetsrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet.
- Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Sovrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat / inrett år 2006.
- Klinker på golv och målade väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Utförandet avseende wc-stolens inbyggda vattencistern är ej fullgott utförd. Det finns inte skyddande tätskikt för
konstruktionen vilket kan vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Ventilering av utrymmet sker via Pax-fläkt i angränsande trappförråd.
Trappförråd - Inga speciella noteringar.
Övervåning
Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2003.
- Klinker på golv med elgolvvärme.
- Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp.
Vardagsrum / matrum
- Öppen spis finns i utrymmet.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Badrum - Utrymmet är enligt uppgift av tidigare ägare renoverat år 1998.
- Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det finns rörgenomföringar i golv nedanför tvättställ vilket ej är optimalt.
- Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt gällande regler.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen.
- Liten spricka i någon kakelplatta.
- Fönster är ej lämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Garderob - Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån och tilläggsisolerat med mineralull.
- Det noterades lokalt missfärgningar och påväxter på yttertaksinbrädningen, främst i anslutning till skorstenen.
- Ventilationsaggregat är placerat i utrymmet.
- Avloppsavluftningen avslutas på vinden med en backventil.
Det finns inte underlagspapp över hålet i taket efter borttaget avloppsavluftningsrör. Bör åtgärdas.
- Takluckan saknar underbeslag och därmed inte fackmässigt monterad.
- Några getingbon förekommer.
- Vinden belamrad och inte helt besiktningsbar. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt.
Övrigt - Det noterades en del lutningar och svikt / knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
RISKANALYS
- - - -
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - Solna 2017-08-11
VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson
