Göteborg, 4 ha
Burs Gård
GÅRD I VACKERT LÄGE
Välkommen till Burs gård som är en avstyckad äldre gård i
underbart lantligt läge i vackra Lärjeåns dalgång. Gården ligger
BOSTADSHUSET
Äldre bostadshus i trä byggt 1900. I huset har man bevarat mycket av den gamla charmen med pardörrar, kakelugnar, handblåst glas i fönstren och andra tidstypiska detaljer.
På bottenvåningen har den ursprungliga rumsin- delningen bibehållits med sex rum på dubbel bredd med kök, stor hall med trappa upp till övervåning samt kontor utefter en långsida som vetter mot söder.
I den norra delen ligger salen i mitten omgiven av östra och västra förmaken och samtliga rum har egen kakelugn. Det fi nns en härlig glasveranda i söderläge och på gaveln fi nns en tillbyggd del med farstu och toalett med dusch.
På övervåning fi nns i mitten en stor möblerbar hall/allrum med utgång till balkong. Vid östra gaveln fi nns ett stort sovrum med intill liggande
BOSTADSBYGGNADER
Uppvärmning sker genom vedeldning i köksspis och kakelugnar, det fi nns oljefyllda elradiatorer samt en luftvärmepump. En av skorstenarna som är ansluten till två kakelugnar är inte godkänt och behöver åtgärdas.
Man har eget vatten från en borrad brunn och eget avlopp. Den befi ntliga avloppsanläggningen är inte godkänd och det fi nns av Miljöförvaltningen godkänt förslag på ny avloppslösning.
Runt huset fi nns en uppvuxen trädgård av parkkaraktär som har rikligt med fruktträd, bärbuskar och odlingar. Det fi nns även ett mindre växthus för mer krävande odling. Runt tomten och på gården fi nns också 100-åriga hamlade träd och imponerande bokar från 1700-talet.
STALL
Stallet är en f.d. smedja som byggts om och gjorts i ordning för hästhållning. Idag fi nns tre boxar samt förrådsutrymmen. Vatten och el är indraget.
GARAGE
Garagebyggnad i trä från 1980-talet med vidbyggd carport. I bakre delen av byggnaden fi nns verkstad/
förråd.
ÖVRIGA BYGGNADER
I anslutning till bostadshus och stall fi nns en äldre träbyggnad som tidigare använts som hönshus.
Det fi nns även en större gjuten jordkällare.
EKONOMIBYGGNADER
BETESMARK
Runt gårdsbildningen arrenderas ca 4 ha betesmark som är hägnad. Marken går över ån upp på brinken på södra sidan. Kuperad betesmark med vatten och skugga, perfekt för hästar eller andra djur.
ÖVRIGT
Runt gården fi nns stora natursköna områden för promenader och friluftsliv. Vättlefjälls naturreservat ligger strax norr om gården och Lärjeåns dalgång är Natura 2000-område.
I närområdet med Olofstorp och Björsared fi nns service som skola, affär mm. På väg 190 fi nns expressbuss (Blå Express). Väg 190 är nyligen utbyggd med fyrfi lig väg vilket ytterligare förbättrat
kommunikationerna mot Göteborg.
MARK M.M.
FASTIGHET
Krokryd 3:3, Bergum, Göteborg.
ÄGARE
Lena Lind ½
Gustaf Linds dödsbo ½
AREAL
Areal enligt fastighetsregistret 7 280 kvm Runt gården fi nns ca 4 hektar betesmark som arren- deras. Säljaren har innehaft arrende från Göteborgs kommun i dryga 30 år och arrendet kan enligt kommunen överföras till ny ägare.
TAXERINGSVÄRDE
Typkod 220 (bebyggd småhusenhet), taxeringsvärde
INTECKNINGAR/LÅN
Det fi nns sju penninginteckningar om totalt 2 900 000 kr. Inga lån skall övertas av köparen.
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende kraftledning (aktnr
14-IM1-36/803.1) samt har förmånsservitut avseende utfartsväg (aktnr 14-BER-1360.1)
Arrendeupplåtelse föreligger avseende betesmark.
Ett område om ca 4 ha (se karta) arrenderas från Göteborgs kommun.
INSKRIVNINGAR
I fastigheten fi nns anteckning om att avlopps- anläggningen inte är godkänd.
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.
Andel i Göteborg Bergum GA:1 (Torvhögs samfällighetsförening)
PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR
Fastigheten ligger utom detaljplan.
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning.
Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud.
Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bank- referens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet.
Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar delta.
BUDDAG
Skriftligt anbud skall vara Areal i Göteborg tillhanda senast tisdagen den 18 oktober 2016.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpe- handlingens undertecknande med hänvisning till
"Lag om åtgärder vid penningtvätt".
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den
UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET
Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annons- erbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrations- ersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden.
VILLKOR
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad.
Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.
PRISIDÉ
Fastigheten säljs med en prisidé om 4 500 000 kr.
TILLTRÄDE
Tillträde efter överenskommelse.
STÄDNING
Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning.
Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt fi nns kvar på fastigheten övergår till köparen.
VISNING
Visning av Fastighetens byggnader sker tisdagen den 27 september. Anmälan till visningen sker till undertecknad fastighetsmäklare vilken då meddelar tiden förvisningen. Besiktning av mark sker vid visningen alternativt enligt särskild överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.
VÄGBESKRIVNING
VÄGBESKRIVNING
Fastigheten är belägen i Lärjeåns dalgång strax nordost om Olofstorp. Kör väg 190 från Göteborg mot Gråbo. I Björsared vid bensinmacken, tag vänster in på Torvhögsvägen. Kör ca 400 m och tag vänster in på Bureds gärde. Fortsätt vägen genom bebyggelse och bondgård, kör över bäcken fram tills vägen slutar och du är framme vid gården.
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2016. Text: Mikael Axelsson. Foto: Mikael Axelsson.
Layout: Lillemor Nottemark. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | GÖTEBORG
Ansvarig mäklare
MIKAEL AXELSSON
Reg. fastighetsmäklare Mob: 076-946 54 66
E-post: mikael.axelsson@areal.se
JOHAN MELIN
Reg. fastighetsmäklare Mob: 070-57 822 65
E-post: johan.melin@areal.se
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastig- heten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under- sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sak- kunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför- säkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysnings- skyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han fak- tiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upp- lyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastig- hetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
