Hudiksvall, 22 ha. Masbo

(1)

| 1 |

Hudiksvall, 22 ha

Masbo

(2)

| 2 |

(3)

| 3 |

JORD OCH SKOG I MASBO

Obebyggd fastighet om 21,7 ha nära Hudiksvall. Den produktiva

skogsmarksarealen uppgår till ca 8 ha och virkesförrådet har

uppskattats till 1 210 m

³

sk. Inägo- och åkermark uppgår till

ca 10 ha. Jakt i Fläsbro Viltvårdsområde.

(4)

| 4 |

(5)

| 5 |

SKOG OCH MARK

SKOGSMARK

Skogsmarken har inventerats i september 2015 av Göran Sigvardsson. Enligt bifogad plan uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 8,4 ha och det totala virkesförrådet har bedömts till 1 210 m

³

sk.

Trädslagsfördelningen är 53% tall, 26% gran och 21% löv. Medelboniteten är beräknad till 4,5 m

³

sk.

INÄGOMARK

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomarken till 10,6 ha varav 8,4 ha är brukad och 2,2 ha brukas för närvarande inte.

SMEDJA OCH LADA

På fastigheten finns en äldre smedja samt en lada av enklare slag.

NYCKELBIOTOPER

På fastigheten finns en skogsbäck som enligt Skogsvårdsstyrelsens register Skogens Pärlor är registrerad som en nyckelbiotop.

JAKT

Jakt ingår i Fläsbro Viltvårdsområde. Älgjakt i jaktlag på ca 1 100 ha samt småviltsjakt. Jakten fri från jaktåret 2016/2017.

Kontaktperson för Fläsbro VVO är Jan Svensson,

mobilnr. 070-574 59 38 .

(6)

| 6 |

(7)

| 7 |

(8)

| 8 |

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN

FASTIGHET

Hudiksvall Fläsbro 3:3

ÄGARE

Anders Thidewall 1/1

AREAL

Areal enligt fastighetsregistret 24,2467 ha

Produktiv skogsmark 8,4 ha

Myr/kärr/mosse 0,2 ha

Berg/hällmark 1,9 ha

Inäga/åker 10,6 ha

Väg och kraftledning 0,1 ha

Annat 0,5 ha

TOTAL AREAL 21,7 ha

TAXERINGSVÄRDE

Preliminär typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet) Taxeringsvärde år 2014

Skog 536 000 kr

Skogsimpediement 9 000 kr

Åkermark 134 000 kr

SUMMA 679 000 kr

INTECKNINGAR/LÅN

Penninginteckningar saknas. Inga lån ska tas över av

köparen.

(9)

| 9 |

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.

Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende följande:

TYP RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTNUMMER

Officialrevitut, avlopp Last, förmån Fläsbro 4:9 21-89:680.1 Ledningsrätt, rätt till vattenledning Last, förmån Hudiksvalls kommun 2184-03/18.1 Ledningsrätt, starkström Last, förmån Banverket 21-95:315.1 Ledningsrätt, starkström Last, förm¨n Granbo 3:173 21-83:1039.1

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.

NAMN ÄNDAMÅL

Hudiksvall Fläsbro GA:4 Väg, Masbo samfällighetsförening

PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR

På fastigheten finns en naturlig skogsbäck som enligt Skogsvårdsstyrelsens register Skogens Pärlor är registrerad som en nyckelbiotop.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver tillstånd.

Mäklaren hjälper till med ansökan.

(10)

| 10 |

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

FÖRFARANDE

Fastigheten försäljes genomskriftlig intresseanmälan till utgångspris om 1 000 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan intressenterna.

Intresseanmälan skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas.

Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet.

INTRESSEANMÄLAN

Skriftligt intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast torsdagen den 26 november 2015.

FRI PRÖVNINGSRÄTT

Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

ID-KONTROLL

ID-kontroll av köparen kommer att ske före

köpehandlingens undertecknande med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

BUDFÖRTECKNING

En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.

VILLKOR

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

PRISIDÉ

Fastigheten säljs med en prisidé om 1 000 000 kr.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

(11)

| 11 |

Fastigheten är belägen nordost om Hudiksvall, se

bifogad vägkarta.

KOORDINATER

SWEREF99, X = 685 08 98, Y = 613 189

VÄGBESKRIVNING

(12)

| 12 | EV BILDTEXT

(13)

| 13 | EV BILDTEXT

(14)

| 14 |

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.

Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Anna Sundberg Jonsson. Foto: Anna Sundberg Jonsson.

Layout: Anna Sundberg Jonsson. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.

FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL GÖRAN PERSSON

Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52 Mob: 070-520 09 82

E-post: göran.persson@areal.se

(15)

| 15 | | 1 |

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under- sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna

med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.

Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför- säkring.

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att under- sökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt fi nns i egentlig mening inte.

Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant

(16)

| 16 |

| 2 | eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.

Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.

Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

(17)

| 17 |

(18)

| 18 | EV BILDTEXT

(19)

| 19 |

Prod.

Berg

Inäga

Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 8,4 39

Myr/kärr/mosse 0,2 <1

Berg/Hällmark 1,9 9

Inäga/åker 10,6 49

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,5 2

__________

Summa landareal 21,7

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

1210

Medeltal

m³sk per hektar 144

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

4,5 29

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 637 53

Gran 316 26

Löv 257 21

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 86

Föryngringsavverkning

574 m³sk

488

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 34

m³sk per ha 4,0

pcSKOG

Utskriven: 2015-10-02

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Hudiksvall-Idenor Planen: Fläsbro 3:3 Id: 218401002

EV BILDTEXT

(20)

| 20 |

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 0,6 7 1 2 40 40 20

10 - 19 0,5 6 45 90 54 45 1

20 - 29 0,2 2 6 30 80 20

30 - 39

40 - 49 1,3 15 214 165 15 85

50 - 59 60 - 69

70 - 79 1,2 14 180 150 91 8 2

80 - 89 0,5 6 70 140 75 10 15

90 - 99

100 - 109 0,3 4 45 150 60 20 20

110 - 119 1,2 14 222 185 53 37 10

120 + 2,6 31 427 164 59 34 7

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 8,4 100 1210 144 53 26 21

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25 20

15 10

5 0

pcSKOG

Utskriven: 2015-10-02

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Hudiksvall-Idenor

Planen: Fläsbro 3:3 Id: 218401002

(21)

| 21 |

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

Röjningsskog K2R1 0,6 7 1 2 40 40 20

R2 0,5 6 7 14 1 74 26

Gallringsskog G1 1,5 18 244 163 9 16 76

G2 1,5 18 220 147 89 7 5

Föryngrings- S1 1,7 20 172 101 77 13 10

avverknings- S2 2,1 25 461 220 47 46 8

skog S3 0,5 6 105 210 70 25 5

Lågproducer- E1 ande skog E2 Överstånd/Skikt E3

Summa/Medel 8,4 100 1210 144 53 26 21

Huggningsklasser

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

pcSKOG

Utskriven: 2015-10-02

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Hudiksvall-Idenor

Planen: Fläsbro 3:3 Id: 218401002

(22)

| 22 |

Avdelningsbeskrivning

Avd nrArealÅlderHklSIVirkesförrådMedMål klassBeskrivningÅtgärd N ä r

UttagÅrlig Not ¹ Alternativha år

Träd- slag diam cm

inkl tillväxt

tillväxt m³sk/ha

haavd%m³sk(-avdrag)(Skikt)

Skifte: 1

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,222R2G24306GranRöjningPG4,480Enstaka öf, asp1130 Frisk (2)Löv20 1,075G2T2015015024TallIngen åtgärdPG4,495Varier bonitet2 Frisk (2)Gran195 0,3115S2G222607831TallFöryng avvPG3,030Stormskador329784 Delv försumpatGranHyggesrensning (F)25260 Grönrispl. föreslåsLövPlantering (F)18210 Fuktig (3) 0,3100S1T161504526TallIngen åtgärdPG3,360Försumpat4 OlikåldrigtGran1720 Varier. dimensionLöv1420 Fuktig (3) 0,585G2T181407021TallIngen åtgärdPG3,675Olikåldrigt5 Frisk (2)Gran1710 Löv1915 0,3120S2G243309932TallFöryng avvPG3,545Grönrispl. föreslås6297105 Frisk (2)GranHyggesrensning (F)25255 Plantering (F)2 0,5120S3T2021010527TallIngen åtgärdNO4,070iDelvis försumpat7 Varier bonitetGran2225 NyckelbiotopLöv175 Fuktig (3) 0,2120S1T141402822TallIngen åtgärdPG2,890Försumpat8 Fuktig (3)Gran175 Löv145 pcSKOGUtskriven: 2015-10-02

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Hudiksvall-Idenor Planen: Fläsbro 3:3 Id: 218401002 EV BILDTEXT

(23)

| 23 |

Avdelningsbeskrivning

Avd nrAreal ÅlderHklSIVirkesförrådMed Mål klassBeskrivningÅtgärd N ä r

inkl tillväxt

Skifte: 1

[skikt]

0,65R1T2011TallIngen åtgärdPG2,140Frisk (2)9 GranHjälpplantering (A)140 Löv20 0,7125S1T12704224TallIngen åtgärdPG1,797Bergbundet10 Torr (1)Löv223(-0,1)3 Avdrag: berg 0,212S2T202204431TallFöryng avvPG1,755Grönrispl. föreslås1129744 Frisk (2)GranHyggesrensning (F)26245 Plantering (F)2 1,340G1G2616521513GranUnderv röj f gallringPG5,915ivDelvis granunderväxt121 Fuktig (3)LövGallring131408685 0,310R2G2431TallHjälpplanteringPG3,05Olikåldrigt131 Huvuds.GranRöjning34035 Frisk (2)Löv60 0,270G1T181503020TallIngen åtgärdPG4,470Olikåldrigt14 Frisk (2)Gran1820 Löv1910 0,7125S1T14955722TallIngen åtgärdPG2,070Klapperstensstråk15 Torr (1)Gran1820(-0,1)3 Avdrag: bergLöv1910 0,9115S2T1816014426TallFöryng avvPG1,765Varier bonitet16297154 Delvis blockigtGranHyggesrensning (F)21225 Grönrispl. föreslåsLövPlantering (F)21210 Frisk (2) pcSKOGUtskriven: 2015-10-02

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Hudiksvall-Idenor Planen: Fläsbro 3:3 Id: 218401002

(24)

| 24 |

Avdelningsbeskrivning

Avd nrArealÅlderHklSIVirkesförrådMedMål klassBeskrivningÅtgärd N ä r

inkl tillväxt

Skifte: 1

[skikt]

0,4120S2G222409630TallFöryng avvPG2,730Grönrispl. föreslås17295101 Spara grova asparGranHyggesrensning (F)24255 Frisk (2)LövPlantering (F)26215 0,2Myrmark91 1,7Berg92 8,4Åkermark93 2,2Nedlagd inägomark.94 Ev. skogsmark 0,3Vägområden95 (-0,1)L 0,3Ledning96 pcSKOGUtskriven: 2015-10-02

Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Hudiksvall-Idenor Planen: Fläsbro 3:3 Id: 218401002 EV BILDTEXT

| 24 |

(25)

| 25 |

500 m 500 m

Huggningsklass ?

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog

SKOGSKARTA

Plan Fläsbro 3:3

Församling Hudiksvall-Idenor Kommun Hudiksvall

Län Gävleborgs län

Upprättad år 2015

Planläggare Göran Sigvardsson Utskriftsdatum 2015-10-02

1:13000 EV BILDTEXT

(26)

| 26 | EV BILDTEXT

(27)

| 27 |

(28)

| 28 |