Hej Upplands Väsbys klokaste!
Nu bygger vi radhus för er i Fresta.
finns plats Här
för dig!
En boende- kostnad på
10.265:- i månaden
Se mer i boendekalkylen på sidan 19.
Nybyggt, ursnyggt
och klokt som bara den.
Mitt i naturen
I Upplands Väsby bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Ett naturnära boende i triv- samma och naturnära Frestaby. Det är en lugn och skön boendemiljö med bra pendlingsmöjligheter till Stockholms puls och Arlanda flygplats.
Området är välplanerat i barnvänlig miljö med närhet till dagis, skolor, natursköna strövområden och med smultronställen runt knuten. Eller så kan du helt en- kelt stanna hemma, krypa upp i soffan, och bara njuta av ditt nya hus. Det är inte fy skam det heller!
I området intill planerar vi även att bygga 46 kloka lägenheter – BoKlok Runhälla.
Nu bygger vi – Skanska och IKEA tillsammans - BoKlok Theodors Gränd.
19 nya BoKlok radhus i ett mysigt kvarter i Fresta, Upplands Väsby.
De säljs som bostadsrätter och du får två våningar som flödar i dagsljus, egen uteplats och egen liten trädgård till en boendekostnad som ger dig pengar över till annat.
Nu saknas bara familjer
Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar efter något eget men inte efter söndagar i snickar- bälte? Ni kommer att trivas här. Välkomna att flytta in!
Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge. För- ändras räntorna så påverkas kostnaderna. Och eftersom bilderna i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok-områden och IKEA kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område.
Egen trädgård
med häckar runtom.
Bara öppna och kliv ut.
”Med hjälp av de stora fönstren mot trädgården, har vi lyckats få huset att riktigt flöda av ljus.
Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl sam- varo som avskildhet.
För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser i hemmet.”
Anders Larsson Arkitekt
Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? Ett mjukt trädäck under barfotafötterna? En kaninbur eller kanske ett fotbollsmål?
I den egna trädgården kan dina, och resten av familjens, drömmar bli verklighet.
Det är någonting visst med att bara kunna öppna dörren och kliva ut. Det är frihet – ingen planering behövs, bara på med morgonrocken och tekoppen i hand. Har du sysslor där inne kan barnen, eller hunden, ändå leka i trädgården. De stora fönstren ger dig full uppsikt.
Husen är placerade så soloptimerat som tomten tillåter, och med två solstolar – en på framsidan och en på baksidan – kan du få ditt lystmäte av sol. Häckarna som vi planterar ger en mjuk inramning. Där innan- för planterar du som du vill.
Nere är man tillsammans...
Eftersom kvadratmetrarna är så välplanerade ryms det hur mycket liv som helst i detta hus. Vardagsliv, familjeliv, sällskapsliv, privatliv...
Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en tredje öva bollfintar och en fjärde surfa – och familjen ändå vara tillsammans.
Där uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga dörren. Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz…
”Det här är ett riktigt familjehus, det märker man redan i hallen.
Den är stor och prak- tisk med klinkergolv och gott om förvaring.
Det är också trevligt med en stor matplats i köket där man kan sitta många, spela spel eller
läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrum- met, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården, ger en härlig känsla av rymd.
Jag tycker också att materialen och designen i BoKlok husen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet är fantastiskt.”
Kicki Rundbäck Inredare IKEA
Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område.
Sugen på nytt?
IKEA FAMILY medlemmar får 3.000:- att handla
på IKEA för.
...uppe sover man.
Våra 108 kvadratmeter rymmer mer än andras.
Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten.
Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än ett sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera om.
Och om. Och om.
G
K/F K/F Vardagsrum
18,2 kvm
Passage 3,7 kvm
Entre 4,8 kvm Bad 5,7 kvm
Kök 15,2 kvm
Plats
TM
för TT
Plats för DM VVX
På bottenvåningen kan du lämna vardagsrummet helt öppet....
Vardagsrummet har stora fönster mot terrassen.
På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar.
De tre sovrummen är samlade på samma vånings- plan. (Psst, det största har plats för garderober och ingång till klädkammaren, men vi säger inget till ton- årsdottern…)
Sov 3 8,5 kvm
Sov 2 9,5 kvm
Hall 4,5 kvm
Sov 1 16 kvm Bad
4 kvm
Klk 4,5 kvm FTX
Ovanvåningen har tre sovrum, klädkammare och - titta! – ett badrum till!
3 m 4 m 5 m 6 m
2 m 1 m
Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen på bottenvåningen gör det rätt så mysigt.
Titta gärna in på boklok.se för att inspireras av våra kloka hem.
Vi reserverar oss för eventuella ändringar i planlösningarna.
Teckenförklaring FTX Ventilationsystem DM Diskmaskin G Garderob F Frys
Klk Klädkammare K Kyl
VL Vindslucka TM Tvättmaskin FV Fjärrvärmeväxlare ...eller så väljer du till en avskiljande vägg mellan tevesoffan och hemmakon- torsstöket.
G
F K Vardagsrum 18,2 kvm
Passage 3,7 kvm
Entre 4,8 kvm Bad 5,7 kvm
Kök 15,2 kvm
Plats
TM
för TT
Plats för DM VVX
Vissa gavelhus har fönster i badrummen...
...och andra gavel- hus har fönster i köket och ett extra i sovrum 2.
Snickare på köpet
Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars skruvande,
monterande och borrande
Byggnadsbeskrivning, Möckeln
Uteplatser: Entrésidan, spaljé mot granne.
Gräs på baksida med spaljé mot granne.
Grundläggning: Isolerad betongplatta.
Takkonstruktion: Takpapp på råspont.
Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä och 200 mm mellanliggande isolering.
Utvändigt träpanel. Invändigt gipsskiva med bakomliggande spånskiva. Naturligtvis har vi tänkt på god isolering.
Rumshöjd: 2,5 m.
Plåt och takavvattning: Aluzink.
Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde 1,0. Fönsterbänkar av granit.
Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita innerdörrar med släta dörrblad.
Rumsbeskrivning
Rum Golv Väggar Tak
Hall Klinker Vitmålade Vitmålat tak
Kök Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak
Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum bv Klinker Vitt kakel Vitmålat tak Städ under trappa Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak
Trappa Ek Vitmålade Vitmålat tak
Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak
Badrum ov Plastmatta Vitt kakel Vitmålat tak Klädkammare Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak
Inredning kök: Skåp från IKEA kök. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat.
Rostfria vitvaror: Induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och köksfläkt.
Inredning badrum: Handfat med kommod, dusch, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappers- hållare och handdukssvängel från IKEA, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare.
Tillval: Micro, torktumlare, mediavägg och diskmaskin.
Garantier och försäkringar.
Ett garantipaket säkrar bostads- rättsföreningens intäkter under
hela 7 år.
Skanska är miljö- certifierat enligt ISO 14001.
7
Bo årokKl
Bostadsrättsga nti ra
•
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump.
Bottenvåning: vattenburen golvvärme.
Ovanvåning: vattenburna radiatorer.
Ventilation: Mekanisk till- och frånlufts- ventilation med återvinning (ftx), placerad i klädkammaren på ovanvåning.
Förråd: Oisolerat med ytterväggar av trä, ca 6 kvm stort. (Höjd: 2,3 m).
Parkering: En parkering per radhus på gemensam parkering.
Byggt för snål förbrukning.
För oss handlar det om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material som kräver mindre energi vid konstruktionen än många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar processen och resursåtgången.
Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade vitvaror som bidrar mycket till
I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket tankemöda på att minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra!
att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffek- tiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadrat- metrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av alla. Någonsin.
För dig handlar arbetet snarare om att snåla med energiförbrukningen i vardagen. Du kan hitta tips om det på vår hemsida.
15 14
Förråd
Förråd
Förråd
Förråd Förråd
Förråd
Förråd
Förråd
Parkering
Parkering
Runhällsgatan
Fresta Norr a Allé
Igelv adstråk
et
Fridas Gränd
Theodors Gränd
Parkering 22 pl Parkering
7 pl
Parkering 7 pl
Hkp
LEK
LEK
Parkering 7 pl
LEK Parkering 18 pl
Ekeb yvägen
Kommunens kvarter radhus/parhus
Hkp
Hkp
Hus A
Hus B
Hus C
Hus D
Hus E
Hus F Hus G
Hus H
01SG 02S
03SG 04SG
05S 06SG
07SG 08S
09S 10S
11SG
12RG 13R 14R 15RG
16RG 17R 18R Hus A 19RG
Hus B
Hus C
Hus D A42S A41S
A32S A315
A21S A22S
B42S B41S
B32S B31S
B21S B22S
C42S C41S
C32S C31S
C21S C22S
D42S D41S D32S
D31S D22S D21S
E42R E41R E32R E31R
E21R E22R
F42S F41S F32S
F31S F22S F21S G42S
G41S
G32S
G31S G22S G21S H42R H41R
H32R H31R
Planerad bebyggelse i två våningar
Planerad bebyggelse i två våningar
Ett klokt och grönt kvarter.
Oavsett var de står bildar våra radhusområden egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger husen i kvarter med en precis lagom balans mellan eget och gemensamt.
Du får en egen terrass i bästa solläge, storleken på trädgårdarna varierar. Entrésidan kan du arrangera som du vill, med gräs, trall eller plattor, låt din fan- tasi flöda. Alla hus har en egen carport för bilen och ett förråd som är stort nog för barnvagn och jul- granskulor.
BoKlok Theodors Gränd
Kvartersskiss Staketvägen
Sandavägen
Mälarvägen
Norrortsleden Vallentunasjön Wäsby Golfklubb
Fysingen
Ensta
Upplands
Väsby BoKlok Theodors Gränd
267
265 268
268
264
E4
E4
Vallentuna
Sollentuna Täby
Vallentuna vägen
Skälby
Fresta
Sanda
Ekebyvägen
N
Vägbeskrivning: Om du kommer söderifrån längs E4, sväng höger i rondellen mot Vallentuna och sedan första vänster in på Stockholmsvägen. Följ vägen några hundra meter och sväng sedan höger in på Vallentunavägen. Kör ca 2 km och sväng till höger på Ekebyvägen och höger igen på Fresta Norra Allé. Framme!
”Vi ville bygga ett energisnålt hus av ett förnybart material, alltså valde vi trä.
Att producera välisolerade bostadshus med ytterväggar byggda med träregelverk är väsentligt lättare, billigare samt mindre ytkrävande på byggarbetsplatsen.
Trästommen är av ett klimatneutralt byggmaterial, som dessutom kräver mindre energi vid själva konstruktionen. Trästommen byggs under tak, och fraktas sedan till platsen i några få delar, det tillsammans med en industrialiserad byggprocess leder till tätt hus på en dag vilket säkerställer kvalitén.
I fabriken går själva byggandet både snabbare och lättare, och bäst av allt: vi slipper oroa oss för väder och vind. Att vi bygger samma hus om och om igen säkerställer att vi blir riktigt bra på de olika momenten, att vi kan effektivisera och förbättra husen hela tiden. Totalt sett ett mycket yteffektivt boende som ger lägre energiförbrukning per hushåll.”
Joakim Blomquist, Produkt- & designchef, BoKlok Housing AB
Miljön tackar!
I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan.
Vi har valt att göra vad vi kan för att ändra på det. Det kan du också!
Väljer du ett BoKlok hus, får du ett energisnålt hus med modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade vitvaror, vilket betyder mycket för att sänka energiför-
brukningen. Att husen är yteffektiva bidrar förstås också.
Läs mer om våra fem miljöbudskap på boklok.se.
Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur?
Ingen budgivning
För dig som någon gång varit med om en budgivning vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett BoKlok-hus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghets- lösningar – BoKlok KlokAffär kallar vi dem – som du kan läsa mer om på vår hemsida.
Exempel på priser och månadsavgifter Radhus
Insats ... 2.350.000 kr Kontantinsats (15%) ... 352.500 kr Månadsavgift ...4.950 kr Ränta efter skatteavdrag ... 3.115 kr Driftkostnad ...2.200 kr Boendekostnad ... 10.265 kr Energiprestanda ...72 kWh/kvm år Gavelradhus
Insats ... 2.500.000 kr Kontantinsats (15%) ... 375.000 kr Månadsavgiften ...4.950 kr Ränta efter skatteavdrag ...3.314 kr Driftkostnad ...2.200 kr Boendekostnad ...10.464 kr Energiprestanda ...72 kWh/kvm år
Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månaders- ränta på 2,42 %, 2-årsränta på 2,50 % och 5-årsränta på 3,10 %, per 2014-08-12. Månadsavgiften baserar sig på bostadsrättsföreningens lån, drift och administration.
Driftkostnaden betår av vatten, hushållsel, uppvärmning, TV, bredband och telefoni. Amortering tillkommer.
Vill du veta mer?
Jag heter Åsa Eriksson och är din kontaktperson.
Har du frågor når du mig på 010-448 47 30 eller asa.eriksson@boklok.se. Du kan också läsa mer på vår hemsida boklok.se/theodors-grand
Kundansvarig BoKlok
Theodors Gränd
I områden där vi säljer bostäder med bostadsrätt innehåller KlokAffär alltid BoKlok 7-åriga bostadsrättsgaranti och tillträdes- uppskov upp till tre månader efter
individuell prövning samt begränsning av avhopps- kostnad för reservationsavtal och förhandsavtal.
Det är en trygg process från början till slut - du har en kontaktperson som svarar på dina frågor, du vet vad huset kommer att kosta, du vet när du får flytta in och du vet vilka garantier du får.
”Vi trivs jättebra!”
”Vi bodde i området innan, så vi visste vi skulle trivas här, men vi är positivt överraskade av våra nya grannar och vårt nya radhus! Huset är välplanerat och går lätt att anpassa efter egna behov. Vi har satt in ett badkar uppe, och planerar lägga plattor på framsidan och bygga altan. Och så har vi gjort förrådet till en glaskonstateljé!”
Kajsa, Kim och Vilda i Växjö
Ett klokt och tryggt köp.
Det är klart det ska löna sig att vara IKEA FAMILY medlem när du köper boende av BoKlok. Som medlem får du förtur vid tur- ordningsdragningen – vilket ökar dina chanser – och dessutom följande förmåner:
• Ett presentkort värt 3.000 kronor att handla på IKEA för.
• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA.
• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA.
• Snickarhjälp i två timmar när du flyttar in.
Är du inte medlem? Misströsta inte. Du kan teckna medlemskap vid säljstarten, eller via IKEAs hemsida.
Bästa sortens medlemsförmån
Tillsammans bygger vi klokare!
BoKlok är ett samarbete mellan IKEA och Skanska.
Vårt mål är att bygga vackra funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på www.boklok.se så får du veta mer!
BoKlok Kundtjänst, tel 020-26 55 65, kontakt@boklok.se
Produktion: Tuvestad & Thorn/KAN/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, september 2014. Copyright: BoKlok AB.
