Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2018 - 02 - 16 Klara Blommegård
Planarkitekt
Sidan 1 av 4
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0450 KS - 3 Diariekod: 203
Stadsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för fastigheterna Rotstocken 1 m.fl., Rotebro, svar på ansökan om planbesked
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheterna Rotstocken 1 m.fl. , Rotebro under förutsättning att Kommunstyrelsen godkänner startbeslut för
exploateringsprojekt Rotstocken 1 m.fl.
Sammanfattning
AB Sollentunahem inkom 2017 - 06 - 26 med ansökan om ny detaljplan för fastigheterna Rotstocken 1 för att möjliggöra totalt cirka 4 0 bostäder.
En ändring av gällande plan så at t området kan kompletteras med ytterligare bostäder föreslås prövas i ett detaljplanearbete. Troligen kommer en mindre del av den kommunala fastigheten Rotebro 4:54 ingå i planområdet.
Detaljplanen bedöms preliminärt kunna ge upphov till en betydande miljöpåverkan. I enlighet med plan - och bygglagen kommer
behovsbedömning och eventuell miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att ingå i planarbetet.
Planarbetet bedöms k unna påbörjas under 2018 och bedrivas i en takt så att antagand e av ny detaljplan kan ske 2019/ 2020.
Bakgrund
AB Sollentunahem inkom 2017 - 06 - 26 med ansökan om ny detaljplan för flertalet fastigheter, bland annat på deras fastighet Rotstocken 1 för a tt möjliggöra totalt cirka 4 0 bostäder. Se bilaga 1 och 2.
Ansökan för fastigheten Rotstocken 1 innebär att fem mindre bostäder i enplanshus ersätts och parkeringsytor tas i anspråk för bostäder. AB
Sollentunahem bedömer att det kan finnas utrymme för fler om husen görs
Tjänsteutlåtande
2018-02-16
Dnr 2017/0450 KS-3 Sidan 2 av 4
högre. Bilparkering planeras i garage under mark för både befintliga och tillkommande bostäder. Föreslagen bebyggelse är i fyra till fem våningar ovan mark.
För effektiv produktion och för att korta ned tiden då boende störs av byggnation, anser AB Sollentunahem att det är lämpligt att samordna genomförandet av Rökmolnet 1 och Rotstocken 1.
Kommunstyrelsen beslutade 2017-12-11, § 237/2017, bilaga 3, att
inriktningen för kommande beslut om planläggning för AB Sollentunahem ska huvudsakligen följa den tidplan som anges i kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2017-11-14, bilaga 4. I tjänsteutlåtandet framkommer det även att en begränsad förtätning längs Bollstanäsvägen kan prövas utan att de mer långsiktiga frågorna i genomförandestrategin i Rotebro har fått sin lösning. Rökmolnet 1 och Rotstocken 1 tillsammans med projekt för fastigheten Rotfrukten 2 bedöms rymma över 200 bostäder.
Fastigheten Rotstocken 1 är ca 2 ha och är bebyggd med rad-/parhus och flerbostadshus i form av tre hus i fem våningar. Den norra delen som är aktuell består av enplanshus och instängslad parkering. Fastigheten
Rökmolnet 1 är ca 1 ha och är bebyggd med flerbostadshus och en handels- /servicebyggnad som varierar mellan en och fyra våningar. På aktuell del av fastigheten är det främst parkering, med och utan carport, delvis instängslad.
Det finns mindre nivåskillnader på fastigheten Rotstocken 1.
Områdets ungefärliga utbredning angivet med streckad linje
Gällande planer
I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Utveckla lokal småskalig närservice.
Parker och områden för närrekreation ska tas till vara och utvecklas.
Bollstanäsvägen är vid aktuellt område planlagd för huvudgata som ska
Tjänsteutlåtande
2018-02-16
Dnr 2017/0450 KS-3 Sidan 3 av 4
utvecklas med alléplanteringar och cykelvägar samt i lämpliga avsnitt kantas av byggnader som bildar gaturummet, med i första hand verksamheter men också med ej störningskänsliga bostäder.
Området omfattas inte av kulturmiljöplanen. Intilliggande Skinnaråsen omfattas av naturvårdsplanen.
För fastigheten Rotstocken 1 gäller stadsplan nr 306, del av kvarteren Rotstocken och Rotsystemet från 1984. I aktuellt område i norra delen är marken planlagd för bostäder och barnstugor i högst två våningar och med största byggnadsarean 600 kvm, stor del av marken får endast bebyggas med uthus och dyl.
För att möjliggöra kompletteringsbebyggelse är planläggning nödvändigt och en ny detaljplan behöver tas fram. Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan.
Kommunledningskontorets synpunkter
Föreslagen komplettering av bebyggelse bedöms vara lämplig och ge ett positivt tillskott till stadsbilden. Området är beläget så att det har bra möjligheter till kommunikation och rekreation. Eventuellt bör del av den kommunala fastigheten Rotebro 4:54 ingå i planområdet för att möjliggöra föreslagen bebyggelse. Exploateringsgrad, tillräcklig friyta för bostäder samt yta för parkering behöver ses över i planarbetet. Buller behöver också utredas med tanke på områdets närhet till Bollstanäsvägen. Vidare är dagvattenhantering en fråga då aktuellt område är inom intresseområde till riksintresse vattenförsörjning MB 3kap8 och den intilliggande sjön
Norrviken har i dagsläget otillfredsställande ekologisk status och uppnår ej god kemisk status.
Detaljplanen bedöms preliminärt kunna ge upphov till en betydande miljöpåverkan. I enlighet med plan- och bygglagen kommer undersökning och eventuell miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning att ingå i planarbetet.
Planarbetet
Planärendet hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en
överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under 2018 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske 2019/2020. Tid för planprocessen är en uppskattning och kommunen reserverar sig för förändringar beroende på prioriteringsordning och tidsåtgång i det specifika ärendet. Huvudprojekt för Rotstocken 1 och Rökmolnet 1, dit detaljplanen hör, har prioritet 3,2 i enlighet med startbeslutet.
Tjänsteutlåtande
2018-02-16
Dnr 2017/0450 KS-3 Sidan 4 av 4
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan.
Katarina Kämpe Manfred Holmelin Anders Hallmén
Kommundirektör Tf Stadsbyggnadschef Planeringschef
Bilagor
1. Ansökan om nya detaljplaner, Sollentunahem 2. Skiss, Rökmolnet 1 och Rotstocken 1
3. Kommunstyrelsens beslut 2017-12-11
4. Uppdrag om prioriteringar för Sollentunas stadsutveckling
